Schmalseitenprivileg NRW: Voraussetzungen, Anwendung & Berechnung für Ihr Grundstück?

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Ich beurteile die Frage zur Anwendung des Schmalseitenprivilegs in NRW wie folgt: Das Schmalseitenprivileg ist im Wesentlichen eine Ausnahme von den üblichen Abstandsflächenregelungen. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen, die Abstandsflächen zu reduzieren oder ganz auf sie zu verzichten.

Voraussetzungen für die Anwendung:

• Grundstücksbreite: Das Grundstück muss eine geringe Breite aufweisen. Die genaue Definition variiert je nach Bundesland und Kommune.
• Gebäudelänge: Die Gebäudelänge darf einen bestimmten Wert nicht überschreiten.
• Bauweise: Die zulässige Bauweise (z.B. offene oder geschlossene Bauweise) kann eine Rolle spielen.
• Landesbauordnung: Die jeweilige Landesbauordnung (in diesem Fall die Bauordnung NRW) ist maßgeblich.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die genauen Voraussetzungen und Anwendungsbedingungen des Schmalseitenprivilegs in der Bauordnung NRW (BauO NRW) zu prüfen und gegebenenfalls das zuständige Bauamt zu kontaktieren. Ein Architekt oder Baujurist kann ebenfalls bei der Beurteilung helfen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die geplante Bebauung eines Grundstücks mit den Maßen 85 m x 14 m in Nordrhein-Westfalen unter Anwendung des Schmalseitenprivilegs. Der Bauherr möchte ein Gebäude mit einer Länge von mehr als 16 m errichten und dabei die Abstandsflächenregelung nach § 6 BauO NRW 2018 nutzen. Die Idee, das Gebäude auf den ersten 16 m schmaler zu gestalten und dann die Abstandsflächen regulär zu berechnen, ist grundsätzlich nachvollziehbar, aber rechtlich komplex.

✅ Zustimmung: Die Grundannahme, dass das Schmalseitenprivileg nach § 6 Abs. 5 BauO NRW 2018 für Gebäude an der seitlichen Grundstücksgrenze gilt, ist korrekt. Es erlaubt eine Verkürzung der Abstandsflächentiefe auf 0,2 H, mindestens 3 m, wenn die Gebäudelänge 16 m nicht überschreitet. Die Idee, das Gebäude in zwei Abschnitte zu teilen, ist ein üblicher Ansatz zur Optimierung der Bebauung.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass das Schmalseitenprivileg nur auf den ersten 16 m angewendet werden kann und dann auf den restlichen 69 m die normalen Abstandsflächen gelten, ist rechtlich nicht haltbar. Das Privileg bezieht sich auf das gesamte Gebäude als Einheit. Wenn das Gebäude länger als 16 m ist, entfällt das Privileg für das gesamte Gebäude, es sei denn, es handelt sich um zwei separate, eigenständige Baukörper mit einem ausreichenden Abstand zueinander.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Definition des "Gebäudes" im baurechtlichen Sinne. Ein durchgehender Baukörper mit einer Länge von über 16 m gilt als ein Gebäude, für das das Schmalseitenprivileg nicht anwendbar ist. Eine Aufteilung in zwei Gebäude (z.B. durch einen Gebäudetrennfuge oder einen Abstand von mindestens 3 m) könnte eine Lösung sein, erfordert aber eine separate Genehmigung und erfüllt möglicherweise nicht die gewünschte Nutzung als zusammenhängendes Wohngebäude.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die Bauaufsichtsbehörde das Vorhaben als ein einziges Gebäude mit einer Länge von über 16 m einstuft. In diesem Fall wäre das Schmalseitenprivileg nicht anwendbar, und die Abstandsflächen müssten nach § 6 Abs. 1 BauO NRW 2018 berechnet werden. Bei einer Gebäudehöhe von ca. 8 m (2,5 Geschosse) ergäbe sich eine Abstandsflächentiefe von 0,4 H = 3,2 m, was bei einer Grundstücksbreite von nur 14 m zu erheblichen Einschränkungen führen würde.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einen erfahrenen Bauingenieur mit der Prüfung der konkreten Planung. Lassen Sie eine verbindliche Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde stellen, um die rechtliche Einstufung des Gebäudes und die Anwendbarkeit des Schmalseitenprivilegs zu klären. Planen Sie alternativ eine klare Trennung in zwei separate Baukörper, um das Privileg nutzen zu können, und lassen Sie dies von einem Fachmann prüfen.

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Das Schmalseitenprivileg nach § 6 Abs. 9 BauO NRW ermöglicht unter strengen Voraussetzungen eine Reduzierung der Abstandsflächen an der schmalen Grundstücksgrenze, jedoch nur für den Teil des Gebäudes, der unmittelbar an dieser Grenze steht und nicht breiter als 16 m ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, man könne das Gebäude nach 16 m einfach "schmaler machen" und dann die restliche Länge mit normalen Abstandsflächen berechnen, ist rechtlich unzulässig — das Schmalseitenprivileg gilt nicht für beliebige Abschnitte eines Gebäudes, sondern nur für die gesamte Baukörperseite, die an der schmalen Grundstücksgrenze liegt und die 16-m-Breitenbeschränkung einhält.

➕ Ergänzung: Für ein 14 m breites Grundstück ist die "Schmalseite" grundsätzlich die 14-m-Seite — das Privileg ist daher nur an dieser Seite anwendbar, nicht an der 85-m-Längsseite. Eine Anwendung an der Längsseite wäre rechtswidrig, da diese nicht als "Schmalseite" im Sinne der BauO NRW gilt.

🔴 Gefahr: Falsche Anwendung des Schmalseitenprivilegs führt zu baurechtswidrigen Abstandsflächen, was bei der Baugenehmigung zur Ablehnung oder später zu Zwangsmaßnahmen (z. B. Abbruch) führen kann — insbesondere bei einer geplanten 2,5-Geschossigkeit mit Mietwohnungen, die zusätzliche Anforderungen an Brandschutz und Rettungswege stellt.

➕ Ergänzung: Die zulässige Geschosszahl von 2,5 ist nicht allein bauplanungsrechtlich, sondern auch brandschutztechnisch relevant — hier sind u. a. Fluchtwege, Feuerwiderstandsklassen und die Anordnung von Treppenräumen zu prüfen, die das Schmalseitenprivileg nicht entbindet.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Überlegung, das Privileg für den Teil des Gebäudes an der 14-m-Grenze zu nutzen, ist sachlich korrekt — sofern die gesamte Baukörperseite an dieser Grenze nicht breiter als 16 m ist und alle weiteren Voraussetzungen (z. B. keine überbaubaren Grundstücksgrenzen, keine Nachbargrundstücke mit Wohnnutzung im Abstandsflächenbereich) erfüllt sind.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht und Bauordnung in NRW, um die konkrete Grundstückslage, die geplante Baukörpergeometrie und die Abstandsflächenberechnung rechtskonform zu überprüfen — eine eigenständige Anwendung des Schmalseitenprivilegs ohne fachliche Begleitung birgt erhebliche baurechtliche Risiken.