Abstandsflächen NRW 1954: Mindestabstand, Bauwich & Schmalseitenprivileg?

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Um die Abstandsflächenregelung in NRW im Jahr 1954 zu bestimmen, sind folgende Punkte relevant:

• Preußische Bauordnung: Es ist möglich, dass 1954 in Teilen von NRW noch die preußische Bauordnung galt, insbesondere wenn noch keine flächendeckende Landesbauordnung für NRW existierte.
• Landesbauordnung NRW: Prüfen Sie, ob bereits eine Landesbauordnung NRW in Kraft war, die spezifische Abstandsflächenregelungen enthielt (z.B. 3,0 m Mindestabstand).
• Schmalseitenprivileg: Das Schmalseitenprivileg erlaubt unter Umständen geringere Abstände zur Grundstücksgrenze, insbesondere bei Giebelseiten ohne Fenster.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie das zuständige Bauordnungsamt, um die spezifischen Regelungen für 1954 in Ihrem Fall zu klären. Ein Termin dort kann Klarheit bringen.

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Der Sachverhalt betrifft die historische Abstandsflächenregelung in NRW aus dem Jahr 1954 sowie die aktuelle Planung eines Anbaus unter Berücksichtigung des Schmalseitenprivilegs. Die damalige Rechtslage war durch die preußische Bauordnung von 1918/1921 geprägt, die einen Mindestabstand von 3,0 Metern für Gebäude vorsah, sofern keine abweichenden Regelungen galten. Die erste Landesbauordnung NRW trat erst 1962 in Kraft, sodass 1954 noch die preußische Bauordnung mit dem sogenannten Bauwich (Abstandsfläche) maßgeblich war.

✅ Zustimmung: Ihre Annahme, dass das Schmalseitenprivileg für den neuen Anbau nicht anwendbar ist, ist fachlich korrekt. Das Privileg gilt nur für bestehende Wände, die bereits vor Inkrafttreten der aktuellen Bauordnung errichtet wurden. Ein versetzter Anbau mit anderem Material und Dachform stellt eine eigenständige Wand dar, die nicht unter das Bestandsschutzprivileg fällt.

➕ Ergänzung: Die Abstandsflächenregelung für den Anbau richtet sich nach der aktuellen Landesbauordnung NRW (BauO NRW 2018). Für eine 2-geschossige Wand mit einer Höhe von ca. 6,5 Metern (inkl. Dach) wäre ein Abstand von mindestens 0,4 H, also etwa 2,6 Metern, erforderlich. Bei einem Abstand von 3,0 Metern zur Grenze wäre dies theoretisch erfüllt, jedoch muss die gesamte Wandlänge und die Höhe der Abstandsfläche berücksichtigt werden.

🔴 Gefahr: Die geplante Einrückung um 0,80 Meter könnte dazu führen, dass die Abstandsfläche nicht mehr vollständig auf dem eigenen Grundstück liegt, falls die Wandhöhe größer als der Abstand ist. Zudem könnte das Bauordnungsamt die Anwendung des Schmalseitenprivilegs für den Altbau überprüfen und gegebenenfalls eine nachträgliche Abweichung fordern.

👉 Handlungsempfehlung: Bereiten Sie für den Termin beim Bauordnungsamt eine detaillierte Skizze mit allen Maßen (Wandhöhen, Abstände, Dachneigung) vor. Klären Sie explizit, ob für den Altbau eine bestandskräftige Genehmigung vorliegt und ob das Schmalseitenprivileg dokumentiert ist. Beantragen Sie schriftlich eine Abweichung nach § 73 BauO NRW für den Anbau, falls die Abstandsflächen nicht eingehalten werden können. Holen Sie zudem die schriftliche Zustimmung des Nachbarn ein, da dies die Genehmigungschancen deutlich erhöht.

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Die Anfrage betrifft die historische Rechtslage zu Abstandsflächen in Nordrhein-Westfalen im Jahr 1954 sowie die aktuelle baurechtliche Einordnung eines Anbaus an ein Gebäude aus dem Jahr 1952 unter Berücksichtigung des Schmalseitenprivilegs und der Abstandsflächenregelung nach der Landesbauordnung NRW (LBO NRW).

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass ein Versatz von 0,80 m automatisch eine neue, eigenständige Wand im Sinne der Abstandsflächenregelung darstellt, ist rechtlich nicht zwingend begründet — jedoch birgt die fehlende baurechtliche Klärung vor Baubeginn erhebliche Risiken für Rückbau, Bußgelder oder Nachbarklagen.

⚠️ Korrektur: 1954 war in NRW bereits die Landesbauordnung NRW vom 12.03.1953 in Kraft; die preußische Bauordnung war nicht mehr maßgeblich. Die damalige Regelung sah für Wohngebäude grundsätzlich einen Mindestabstand von 3,0 m zur Grundstücksgrenze vor — jedoch mit Ausnahmen wie dem Schmalseitenprivileg, das bereits damals bestand und auch heute in § 6 Abs. 5 LBO NRW fortgeführt ist.

➕ Ergänzung: Das Schmalseitenprivileg setzt voraus, dass die Wand schmal ist (max. 9 m Breite), nicht mehr als 1,5 m über die Traufe des Hauptgebäudes hinausragt und nicht als Hauptwand fungiert. Ein Anbau mit eigenem Dach und anderem Material kann dennoch unter das Privileg fallen, wenn die bauliche Zusammengehörigkeit und die funktionale Einheit gewahrt bleiben — dies ist jedoch fallabhängig und nicht pauschal zu beurteilen.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass eine Nachbarzustimmung allein keine Rechtsgrundlage für eine Abweichung von der Abstandsflächenregelung schafft, ist korrekt: Eine Befreiung von der Abstandsflächenpflicht bedarf einer förmlichen Befreiung nach § 69 LBO NRW durch die Bauaufsichtsbehörde — Nachbarzustimmung ist lediglich ein wichtiges, aber nicht ausreichendes Kriterium.

➕ Ergänzung: Für das Baujahr 1952 ist zu prüfen, ob das bestehende Gebäude seinerzeit rechtmäßig errichtet wurde — ggf. liegt eine Bestandsschutzsituation vor, die bei der Beurteilung des Anbaus berücksichtigt werden muss; dies erfordert jedoch die Vorlage der ursprünglichen Baugenehmigung oder einer baurechtlichen Bestandsaufnahme.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor der Anbau begonnen wird, ist unbedingt ein schriftliches Vorabverfahren beim zuständigen Bauordnungsamt einzuleiten; zusätzlich sollte ein unabhängiger, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Baurecht oder Bauordnungsrecht mit der Prüfung der Privilegierung und der Befreiungsmöglichkeit beauftragt werden — insbesondere zur Absicherung gegen spätere Rückbauforderungen oder Nachbarstreitigkeiten.