Loggia verglasen in NRW: Baugenehmigung, Kosten & Fenster-Arten?

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Grundsätzlich ist der Einbau von Fenstern in eine Loggia in einer Mietwohnung erlaubt, wenn der Vermieter zustimmt. Da es sich um eine bauliche Veränderung handelt, ist jedoch zu prüfen, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies ist von den Bauordnungen der einzelnen Bundesländer abhängig, im vorliegenden Fall von Nordrhein-Westfalen (NRW).

Ich empfehle, sich vorab beim zuständigen Bauamt der Gemeinde oder Stadt zu erkundigen, ob eine Baugenehmigung für die Verglasung der Loggia notwendig ist. Die Notwendigkeit einer Genehmigung hängt oft von der Art der Verglasung (z.B. feststehend oder öffenbar), der Größe der Fensterflächen und den Abstandsflächen zum Nachbargrundstück ab.

🔴 Gefahr: Durch den Einbau von Fenstern verändert sich die Nutzung der Loggia und möglicherweise auch die Statik des Gebäudes.

Ich rate Ihnen, vor dem Einbau der Fenster einen Fachmann (Architekt oder Statiker) zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die baulichen Vorschriften eingehalten werden und keine statischen Probleme entstehen. Die Kosten für die Baugenehmigung und die Fachplanung sind von Ihnen als Mieter zu tragen, da Sie die Baumaßnahme durchführen lassen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Genehmigungspflicht mit dem Bauamt und lassen Sie sich von einem Fachmann bezüglich der Statik und des fachgerechten Einbaus beraten.

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Der Sachverhalt beschreibt den Wunsch, eine Loggia in einer Mietwohnung in NRW zu verglasen, um Wind und Schnee abzuhalten. Der Vermieter stimmt zu, sofern der Mieter die Kosten trägt. Dies ist ein klassischer Fall einer baulichen Veränderung, die rechtlich und bautechnisch komplex ist.

🔴 Gefahr: Eine Verglasung einer Loggia ist in NRW in der Regel genehmigungspflichtig, da sie die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert und statische sowie brandschutztechnische Anforderungen erfüllen muss. Ohne Baugenehmigung drohen Bußgelder und ein Rückbau auf eigene Kosten.

➕ Ergänzung: Zusätzlich zur Baugenehmigung muss der Denkmalschutz (falls vorhanden) und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) eingeholt werden. Auch das Mietrecht erlaubt bauliche Veränderungen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters, die hier vorliegt, aber die Haftung für Mängel bleibt beim Mieter.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine Verglasung ohne Genehmigung möglich sei, ist falsch. Selbst "einfache" Einhängefester können als bauliche Veränderung gelten, wenn sie fest installiert werden. Auch die Kostenübernahme durch den Mieter entbindet nicht von der Genehmigungspflicht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Bauingenieur, um die konkreten Anforderungen für Ihre Loggia zu prüfen. Lassen Sie vorab eine Baugenehmigung einholen und klären Sie die Zustimmung der WEG. Alternativ können Sie temporäre Windschutzlösungen wie Spannsegel oder mobile Paravents nutzen, die keine bauliche Veränderung darstellen. Verzichten Sie auf Eigenbau-Lösungen, da diese bei Sturm oder Schneelast gefährlich werden können.

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Die Nachrüstung einer Loggia mit Verglasung stellt eine bauliche Veränderung dar, die grundsätzlich baurechtliche, brandschutztechnische und wohnungsrechtliche Konsequenzen nach sich zieht – unabhängig davon, ob es sich um eine Miet- oder Eigentumswohnung handelt.

🔴 Gefahr: Eine nicht genehmigte Verglasung kann zu erheblichen Sicherheitsrisiken führen: Bei Brandfall behindert sie die notwendige Rauch- und Wärmeabfuhr (RWA), verstößt gegen die Landesbauordnung NRW (§ 48 LBO^Abk. NRW) und kann im Ernstfall die Evakuierung gefährden. Zudem besteht bei unsachgemäßer Montage Risiko von Einbruch, Sturzgefahr oder statischer Überlastung der Loggiaschale.

⚠️ Korrektur: Der Hinweis, der Vermieter habe "kein Problem", reicht keinesfalls aus – die Baugenehmigungspflicht richtet sich nach der Bauordnung, nicht nach der Vermieterzustimmung. Auch bei Mietwohnungen ist die Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde zwingend erforderlich, wenn die Loggia durch Verglasung funktional verändert wird (z. B. von offener Freifläche zu beheizbarem Raum).

➕ Ergänzung: Selbst "einhängbare" Fenster oder Folienlösungen unterliegen der Bauordnung, sobald sie dauerhaft installiert werden oder die Bauteilfunktion (z. B. Feuerwiderstand, Wärmedämmung, Standsicherheit) beeinflussen. Auch die Denkmalschutzbehörde muss ggf. konsultiert werden – insbesondere bei Altbauten in NRW.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Überlegung, Kosten selbst zu tragen, ist verständlich – doch diese finanzielle Eigenverantwortung ersetzt keinesfalls die fachliche und behördliche Prüfung. Auch die spätere Rückbaupflicht bei Beendigung des Mietverhältnisses muss vertraglich geregelt sein.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "keine Genehmigung nötig sei, weil es nur eine Loggia ist", ist falsch: Gemäß § 63 LBO NRW zählen Loggien zu den baurechtlich erfassten Bauteilen, deren Veränderung – insbesondere durch Verglasung – stets genehmigungspflichtig ist, sofern sie nicht ausdrücklich als genehmigungsfrei ausgewiesen ist (was bei dichter Verglasung praktisch nie der Fall ist).

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen zertifizierten Baugutachter oder Architekten mit NRW-spezifischer Bauordnungskompetenz – und reichen Sie vorab bei der zuständigen Gemeindebauaufsicht (meist Stadt- oder Kreisbauamt) eine Voranfrage zur Genehmigungsfähigkeit ein. Eine rechtskonforme Lösung erfordert mindestens eine statische Prüfung, Brandschutznachweis und baurechtliche Einordnung – allesamt Fachaufgaben, die nicht eigenständig entschieden werden dürfen.