Immobilien im Ausland bauen oder kaufen: Vor- und Nachteile

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Immobilien im Ausland bauen oder kaufen: Vor- und Nachteile. Will man den Lebensabend im Ausland verbringen ist der Kauf einer Immobilie durchaus sinnvoll. Doch auch mit dem Fokus auf die Renditeerzielung kann es sich lohnen, eine Ferienimmobilie oder ein klassisches Wohnhaus im Ausland zu bauen oder zu kaufen. Um Nachteile zu vermeiden und Risiken zu mindern, sind im Vorfeld einige Punkte zu klären.

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Immobilien im Ausland bauen oder kaufen: Vor- und Nachteile

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Inhaltsverzeichnis und Schnellsprungziele

Welchen Zweck soll die Immobilie im Ausland erfüllen?

Ein langer Sommer, das pulsierende Leben und die Aufgeschlossenheit der Mallorquiner ist ein Grund dafür, warum viele Deutsche in Palma Immobilien kaufen. Mallorca ist nicht umsonst das 17. Bundesland. Hier spricht man deutsch, denn viele Auswanderer haben ihren Lebensmittelpunkt bereits auf die Baleareninsel verlegt. Die Hauptstadt Palma zählt zu den lebenswertesten Städten der Welt und ist das Traumziel vieler Touristen aus verschiedenen Ländern. Wenn man ein Haus in der mallorquinischen Hauptstadt kauft, sollte man vorab wissen, ob man es selbst beziehen oder es als Investment betrachten und vermieten möchte. Denn bei letzterem Gedankengang muss man einkalkulieren, dass die Ferienvermietung von Ende Oktober bis in den März hinein nur sporadisch funktioniert.

Andere Länder, andere Vorschriften

Kauft man in Spanien, in Frankreich oder in Italien ein Haus, ist die Umgehung der notariellen Beurkundung gängige Praxis. Denn das Gesetz erlaubt privatrechtliche Verträge, doch für den Käufer könnte die Unterzeichnung eines "Vorvertrags" problematisch werden. Oftmals handelt es sich um einen vollwertigen Kaufvertrag. Ein deutschsprachiger Anwalt oder eigene Kenntnisse in der Landessprache sind vorteilhaft und schließen aus, dass man voreilig unterzeichnet und dann vor einer Herausforderung steht.

Darf das Grundstück bebaut werden, wer überwacht die Baustelle beim noch nicht fertiggestellten Neubau und in welchem Land ist der Gerichtsstand, sollte es zu Problemen mit dem Vertrag kommen? All das sind Fragen, die man beim Hauskauf im Ausland vorab klären sollte. Ein ganz wichtiger Punkt ist die Einholung des Nachweises, dass auf dem Objekt keine Steuerschulden oder andere Verbindlichkeiten lasten. Denn diese gehen in vielen Ländern direkt auf den Käufer über - der Verkäufer ist seine Schuld los und der ahnungslose Käufer erhält einen Pfändungsbescheid.

Welche Vor- und Nachteile bedacht werden sollten

Es gibt eine große Menge an Vorteilen, aber auch bedenkenswerte Risiken. Wenn man eine Immobilie im Ausland kaufen oder bauen möchte, sollte man auf jeden Fall nach einer Checkliste vorgehen und einen seriösen Partner ins Boot holen. Nutzt man die Immobilie selbst, spart man Hotelkosten und kann jederzeit Urlaub in seinen eigenen vier Wänden machen. In den anderen Zeiträumen ist eine Vermietung möglich, durch die man bestenfalls alle laufenden Kosten deckt. Nachteilig sind die Sprachbarriere und die komplizierte Finanzierung, da die deutsche Hausbank nur selten einen Kredit für Auslandsimmobilien vergibt. Geht es gezielt um die Ferienvermietung, muss der Standort günstig gewählt werden - oder das Haus steht einen Großteil des Jahres leer und verursacht Kosten.

Fazit Möchte man sich den Traum von einer Auslandsimmobilie erfüllen, sollte man einige Dinge beachten und genau wissen, welchen Zweck das Objekt aktuell und in der Zukunft erfüllen soll. Um Nachteile zu vermeiden und sich an den Vorteilen zu erfreuen, ist eine seriöse Baufirma oder ein zuverlässiger Verkäufer wichtig. Am beauftragt man einen lokalen Partner mit Erfahrung und den nötigen Sprachexpertisen.

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  1. Schwerpunktthemen: Ausland Immobilie Risiko Vorschrift
  2. Kurz erklärt: Ausland

    Der Begriff Ausland beschreibt geografische Bereiche außerhalb der eigenen Landesgrenzen. Es umfasst verschiedene Länder, Regionen oder Kontinente, die sich kulturell, sprachlich und geografisch von der Heimatregion oder dem eigenen Land unterscheiden. Ausland kann auch auf Reisen, Auslandsaufenthalte oder internationale Beziehungen verweisen, sei es beruflich, für Bildungszwecke oder persönliche Erfahrungen.

    1. Synonyme für Ausland: Fremdländer, Auslandsreisen, Übersee, Auslandsaufenthalt, Auslandsbeziehungen
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  3. Kurz erklärt: Immobilie

    Eine Immobilie ist ein Grundstück oder Gebäude, das als Eigentum erworben oder genutzt werden kann. Es kann sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien handeln, die als Investition oder zum eigenen Gebrauch erworben werden.

    1. Synonyme für Immobilie: Gebäude, Objekt, Anlage, Eigentum
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        Mit Sparplänen das Eigenkapital aufbauen
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      52. Immobilie in: Wertpapierkredite als Ergänzung zur Baufinanzierung?
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      53. Immobilie in: Auf der Baustelle perfekt ausgerüstet sein!
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      55. Immobilie in: Lochblech in der Architektur - Vorteile einer modernen Bauweise
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      56. Immobilie in: 3 gute Tipps für die Einrichtung des Neubaus
        3 gute Tipps für die Einrichtung des Neubaus
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      57. Immobilie in: Rigips streichen: Detaillierte Anleitung, Tipps & Tricks
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      58. Immobilie in: Hausbaumarkt 2023: Wie entwickeln sich Preise, Trends und Co.?
        Hausbaumarkt 2023: Wie entwickeln sich Preise, Trends und Co.?
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      59. Immobilie in: Fassadendämmungen - Welche Möglichkeiten haben Sie?
        Fassadendämmungen - Welche Möglichkeiten haben Sie?
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      60. Immobilie in: Nachhaltige Natursteinböden für anspruchsvolle Bauherren
        Nachhaltige Natursteinböden für anspruchsvolle Bauherren
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      61. Immobilie in: Der Grundstückskauf, worauf Bauherren achten sollten
        Der Grundstückskauf, worauf Bauherren achten sollten
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      62. Immobilie in: Stellplatz für das Auto - welche Vorteile bieten Garagen und Carports?
        Stellplatz für das Auto - welche Vorteile bieten Garagen und Carports?
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      63. Immobilie in: Nachhaltiges Heizen: Wie Sie Ihr Zuhause umweltfreundlich und stilvoll gestalten können
        Nachhaltiges Heizen: Wie Sie Ihr Zuhause umweltfreundlich und stilvoll gestalten können
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      64. Immobilie in: Wandgestaltung mit Vliestapeten: Wann welche Variante die beste ist
        Wandgestaltung mit Vliestapeten: Wann welche Variante die beste ist
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      65. Immobilie in: Tipps zur Planung und Budgetierung für Ihr Bauprojekt
        Tipps zur Planung und Budgetierung für Ihr Bauprojekt
        Tipps zur Planung und Budgetierung für Ihr Bauprojekt
      66. Immobilie in: Heizung: Mit welchen Kosten ist bei einer Wärmepumpe zu rechnen?
        Heizung: Mit welchen Kosten ist bei einer Wärmepumpe zu rechnen?
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  4. Kurz erklärt: Risiko

    Das Wort Risiko beschreibt eine Situation, in der eine Entscheidung oder eine Handlung zu negativen Konsequenzen führen kann. Risiken können in vielen Bereichen des Lebens auftreten, z.B. in der Wirtschaft, der Gesundheit oder im persönlichen Leben. Um Risiken zu minimieren, müssen potenzielle Gefahren bewertet und Maßnahmen ergriffen werden, um sie zu reduzieren oder zu vermeiden.

    1. Synonyme für Risiko: Gefahr, Bedrohung, Wagnis, Unsicherheit, Haftungsrisiko
    2. "Risiko" in diesem Text hervorheben / markieren
    3. "Risiko" in "A-Z der Presse-Themen" suchen
    1. Risiko in: Schützen Sie Ihre Baustelle: Die Top-Absicherungen für private Bauvorhaben
      Schützen Sie Ihre Baustelle: Die Top-Absicherungen für private Bauvorhaben
      Schützen Sie Ihre Baustelle: Die Top-Absicherungen für private Bauvorhaben
    2. Risiko in: Besser vorbereitet: Strategien zur Absicherung Ihres Zuhauses gegen Naturgewalten und Extremwetter
      Besser vorbereitet: Strategien zur Absicherung Ihres Zuhauses gegen Naturgewalten und Extremwetter
      Besser vorbereitet: Strategien zur Absicherung Ihres Zuhauses gegen Naturgewalten und Extremwetter
    3. Risiko in: Der richtige Umgang mit Stromausfällen in Unternehmen
      Der richtige Umgang mit Stromausfällen in Unternehmen
      Der richtige Umgang mit Stromausfällen in Unternehmen
      1. Risiko in: Vorbeugung von Wasserschäden: Wichtige Maßnahmen für Hausbesitzer
        Vorbeugung von Wasserschäden: Wichtige Maßnahmen für Hausbesitzer
        Vorbeugung von Wasserschäden: Wichtige Maßnahmen für Hausbesitzer
      2. Risiko in: Mieten oder kaufen? Zentrale Fakten & Informatives für die beste Entscheidung
        Mieten oder kaufen? Zentrale Fakten & Informatives für die beste Entscheidung
        Mieten oder kaufen? Zentrale Fakten & Informatives für die beste Entscheidung
      3. Risiko in: Bedeutung und Entwicklung der Gebäudeversicherung in Deutschland
        Bedeutung und Entwicklung der Gebäudeversicherung in Deutschland
        Bedeutung und Entwicklung der Gebäudeversicherung in Deutschland
      4. Risiko in: Sicherheit beim Heimwerken: die richtige Arbeits- und Schutzkleidung
        Sicherheit beim Heimwerken: die richtige Arbeits- und Schutzkleidung
        Sicherheit beim Heimwerken: die richtige Arbeits- und Schutzkleidung
      5. Risiko in: Wertpapierkredite als Ergänzung zur Baufinanzierung?
        Wertpapierkredite als Ergänzung zur Baufinanzierung?
        Wertpapierkredite als Ergänzung zur Baufinanzierung?
      6. Risiko in: Waagen: ein vielseitiges Einsatzgebiet
        Waagen: ein vielseitiges Einsatzgebiet
        Waagen: ein vielseitiges Einsatzgebiet
  5. Kurz erklärt: Vorschrift

    Eine Vorschrift ist eine Regel, Anweisung oder Richtlinie, die von einer Behörde oder Institution erlassen wurde. Sie kann zur Regulierung von Verhalten, Abläufen oder Produkten dienen und kann verbindlich oder empfehlend sein.

    1. Synonyme für Vorschrift: Regel, Norm, Richtlinie, Anordnung, Vorgabe
    2. "Vorschrift" in diesem Text hervorheben / markieren
    3. "Vorschrift" in "A-Z der Presse-Themen" suchen
    1. Vorschrift in: Tipps zur Planung und Budgetierung für Ihr Bauprojekt
      Tipps zur Planung und Budgetierung für Ihr Bauprojekt
      Tipps zur Planung und Budgetierung für Ihr Bauprojekt
    2. Vorschrift in: Bauarbeitersicherheit: Der Schlüssel zu einem unfallfreien Bauprozess
      Bauarbeitersicherheit: Der Schlüssel zu einem unfallfreien Bauprozess
      Bauarbeitersicherheit: Der Schlüssel zu einem unfallfreien Bauprozess
    3. Vorschrift in: Schornsteinabdeckung - Das sollte man beachten
      Schornsteinabdeckung - Das sollte man beachten
      Schornsteinabdeckung - Das sollte man beachten
      1. Vorschrift in: Organisation des Arbeitsplatzes: Persönlicher Stauraum für Mitarbeiter
        Organisation des Arbeitsplatzes: Persönlicher Stauraum für Mitarbeiter
        Organisation des Arbeitsplatzes: Persönlicher Stauraum für Mitarbeiter
      2. Vorschrift in: Zaun bauen: Was ist bei der Planung zu bedenken?
        Zaun bauen: Was ist bei der Planung zu bedenken?
        Zaun bauen: Was ist bei der Planung zu bedenken?
      3. Vorschrift in: Immobilie verkaufen mit Makler: Was spricht dafür?
        Immobilie verkaufen mit Makler: Was spricht dafür?
        Immobilie verkaufen mit Makler: Was spricht dafür?
      4. Vorschrift in: Neue Dacheindeckung: Diese Tipps helfen wirklich
        Neue Dacheindeckung: Diese Tipps helfen wirklich
        Neue Dacheindeckung: Diese Tipps helfen wirklich
      5. Vorschrift in: Hausbaumarkt 2023: Wie entwickeln sich Preise, Trends und Co.?
        Hausbaumarkt 2023: Wie entwickeln sich Preise, Trends und Co.?
        Hausbaumarkt 2023: Wie entwickeln sich Preise, Trends und Co.?
      6. Vorschrift in: Renovierung denkmalgeschützter Immobilien
        Renovierung denkmalgeschützter Immobilien
        Renovierung denkmalgeschützter Immobilien
      7. Vorschrift in: Einbau einer Raumspartreppe
        Einbau einer Raumspartreppe
        Einbau einer Raumspartreppe
      8. Vorschrift in: Mit Sanierung alte Häuser zukunftsfähig machen
        Mit Sanierung alte Häuser zukunftsfähig machen
        Mit Sanierung alte Häuser zukunftsfähig machen
      9. Vorschrift in: Technische Gebäudeausrüstung: Das hat es damit auf sich
        Technische Gebäudeausrüstung: Das hat es damit auf sich
        Technische Gebäudeausrüstung: Das hat es damit auf sich

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