Hallo Zusammen,
unser Ingenieur-Vertrag des Architekten läuft zum 31.12.03 aus. Im Vertrag steht die Fertigstellung bis 31.12.2003 und ein Kostenlimit - der nun hoffentlich aktuelleste Einzugstermin ist der 1.4.04 und die Kostenvorgabe hat er auch nicht erreicht. Nun steht die Verlängerung des Vertrages ins Haus (heute hat er uns die Nachricht darüber in den Briefkasten geworfen).
Er will den Vertrag verlängern und bietet uns einen Monat Verlängerung ohne dass er sein Honorar berechnet. Auf sein Konto gehen aber mindesten 75 % des Zeitverzuges, und auch während seines Urlaubs (2 Wochen) und der Handwerkerferien im August und der nicht-produktiven Tage jetzt im Dezember hat er immer brav seine Rechnungen gestellt und von uns bezahlt bekommen.
Nun stehen wir recht dumm da - wie sieht es denn hier aus? Grundlage des Vertrages ist die VOBAbk. - Ziel ist es das Haus fertigzustellen innerhalb eines Zeit- und Kostenrahmens. Kann er da nun einfach so den Bettel hinwerfen oder muss er mit uns da durch?
Gruß Katja
Architektenvertrag läuft aus: Verlängerung bei Zeit- & Kostenüberschreitung? Rechte & Optionen
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
Architektenvertrag läuft aus: Verlängerung bei Zeit- & Kostenüberschreitung? Rechte & Optionen
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Ungeklärte Verantwortlichkeiten für Bauzeitverzögerung und Kostenüberschreitung können zu erheblichen finanziellen Risiken führen.
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Ich sehe, dass Ihr Architektenvertrag zum 31.12.2003 ausläuft und sowohl der Fertigstellungstermin als auch der Kostenrahmen überschritten wurden. Dies wirft wichtige Fragen bezüglich einer Vertragsverlängerung und Ihrer Rechte auf.
🔴 Gefahr: Eine unüberlegte Vertragsverlängerung ohne Klärung der Verantwortlichkeiten kann Ihre Position schwächen und zu weiteren finanziellen Belastungen führen.
Ich empfehle Ihnen, vor einer Vertragsverlängerung folgende Punkte zu prüfen:
- Ursachenforschung: Warum kam es zu den Überschreitungen? Wer trägt die Verantwortung?
- Dokumentation: Halten Sie alle Vereinbarungen, Absprachen und Änderungen schriftlich fest.
- Neuer Zeitplan und Kostenrahmen: Vereinbaren Sie einen realistischen, verbindlichen Zeitplan und Kostenrahmen für die Fertigstellung.
- Haftung: Klären Sie die Haftungsfrage für die entstandenen Schäden durch die Verzögerung und Kostenüberschreitung.
👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, sich vor einer Vertragsverlängerung von einem Fachanwalt für Baurecht beraten zu lassen. Dieser kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Gestaltung eines neuen Vertrags unterstützen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Architektenvertrag
- Ein Vertrag zwischen Bauherr und Architekt, der die Leistungen des Architekten (Planung, Bauleitung etc.) und das dafür zu zahlende Honorar regelt.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, HOAIAbk. - Bauzeitverzug
- Die Überschreitung des vereinbarten Fertigstellungstermins eines Bauprojekts.
Verwandte Begriffe: Terminverzug, Schadensersatz, Vertragsstrafe - Kostenüberschreitung
- Die Überschreitung des vereinbarten Kostenrahmens eines Bauprojekts.
Verwandte Begriffe: Budgetüberschreitung, Nachtrag, Honoraranpassung - HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt.
Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen - Abnahme
- Die Erklärung des Bauherrn, dass er die Architektenleistung als vertragsgemäß anerkennt.
Verwandte Begriffe: Übergabe, Gewährleistung, Mängel - Schadensersatz
- Eine finanzielle Entschädigung für einen Schaden, der durch eine Pflichtverletzung entstanden ist.
Verwandte Begriffe: Haftung, Gewährleistung, Mängelansprüche - Werkvertrag
- Ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer zur Herstellung eines Werkes verpflichtet.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Architektenvertrag, Leistungsbeschreibung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was passiert, wenn ein Architektenvertrag ausläuft und die Leistung noch nicht erbracht wurde?
Der Vertrag endet grundsätzlich zum vereinbarten Zeitpunkt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Vertrag zu verlängern oder einen neuen Vertrag abzuschließen. Wichtig ist, die Gründe für die Nichterbringung der Leistung zu klären und die Verantwortlichkeiten festzulegen. - Kann ich Schadensersatz fordern, wenn der Architekt den Fertigstellungstermin nicht einhält?
Ja, unter Umständen können Sie Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn der Architekt den Fertigstellungstermin schuldhaft nicht einhält und Ihnen dadurch ein Schaden entsteht. Dies setzt in der Regel eine Pflichtverletzung des Architekten voraus. - Wie wirkt sich eine Kostenüberschreitung auf das Architektenhonorar aus?
Eine Kostenüberschreitung kann Auswirkungen auf das Architektenhonorar haben, insbesondere wenn das Honorar als Prozentsatz der Baukosten vereinbart wurde. Es ist wichtig, die Honorarvereinbarung im Vertrag genau zu prüfen. - Was ist ein Bauzeitverzug und welche Folgen hat er?
Ein Bauzeitverzug liegt vor, wenn die Bauarbeiten nicht innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens abgeschlossen werden. Dies kann zu Schadensersatzansprüchen, Vertragsstrafen und weiteren finanziellen Belastungen führen. - Welche Rechte habe ich als Bauherr bei Mängeln an der Architektenleistung?
Als Bauherr haben Sie bei Mängeln an der Architektenleistung verschiedene Rechte, wie z.B. das Recht auf Nacherfüllung, Minderung des Honorars oder Schadensersatz. - Was ist eine Abnahme der Architektenleistung und warum ist sie wichtig?
Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er die Architektenleistung als vertragsgemäß anerkennt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel geht auf den Bauherrn über. - Wie kann ich mich gegen unberechtigte Honorarforderungen des Architekten wehren?
Sie sollten die Honorarforderung des Architekten sorgfältig prüfen und gegebenenfalls eine detaillierte Abrechnung verlangen. Bei Unstimmigkeiten können Sie sich an einen Fachanwalt für Baurecht wenden. - Was ist die HOAI und welche Bedeutung hat sie für Architektenverträge?
Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie dient als Orientierungshilfe, ist aber nicht zwingend anzuwenden, sofern keine entsprechende Vereinbarung getroffen wurde.
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Architektenvertrag: BGB & HOAI statt VOB – Grundlagen!
erläuterungsbedürftig
Die Konstellation ist erläuterungsbedürftig. Grundlage für Architektenverträge ist das BGB, für die Honorierung die HOAIAbk.. Einen Architektenvertrag auf der Basis der VOBAbk. gibt es nicht. Die VOB regelt Bauleistungen, keine Planungsleistungen.
Generell: geschuldet wird der Erfolg. Ein Werkvertrag endet nicht, wenn eine Frist abgelaufen ist, sondern wenn das Werk fertiggestellt und abgenommen ist. -
Architektenhonorar: Zahlung trotz Zeitverzug? – HOAI-Basis
Verwechslung - natürlich HOAIAbk./BGBAbk.
Hallo Herr Straubenrauch,
vielen Dank erst mal für Ihre Antwort. Mit dem Architekten haben wir einen Ingeniervertrag, dem die HOAI zugrunde liegt. Interessant ist der Hinweis, dass der Erfolg geschuldet wird und der Werkvertrag nicht endet, weil eine Frist abgelaufen ist.
Können Sie noch was dazu sagen ob wir den Architekten weiter bezahlen müssen? Er hat seine Leistung auf 7 Monate beschränkt ("Dauert die Bauausführung länger als 7 Monate, so sind die Parteien verpflichtet über eine angemessene Erhöhung für die Bauüberwachung zu verhandeln") - aber wie gesagt den Großteil des Zeitverzuges zu verantworten ...
Gruß Katja -
HOAI §4a: Honorar bei Bauzeitverlängerung – Architektenverschulden?
das hört sich anders an
Die Passage im Architektenvertrag präzisiert vermutlich die allgemeine Regelung in § 4a HOAIAbk.: "Verlängert sich die Planungs- und Bauzeit (Planungszeit, Bauzeit) wesentlich durch Umstände, die der Auftragnehmer nicht zu vertreten hat, kann für die dadurch verursachten Mehraufwendungen ein zusätzliches Honorar vereinbart werden". Der Knackpunkt ist der Nebensatz "die der Auftragnehmer nicht zu vertreten hat". Hat der Architekt die verlängerte Bauzeit zu vertreten, steht ihm nach HOAI kein zusätzliches Honorar zu.
Auch wenn man die Vertragsklausel unabhängig vom § 4a der HOAI sieht und sich nach dem Wortlaut des Vertrags das Honorar ohne Einschränkung mit der Bauzeit erhöht, darf sich das bei Verschulden des Architekten nicht negativ für Sie auswirken. Zwei Ansätze:
1. die Klausel könnte unwirksam sein, wenn sie in allgemeinen Geschäftsbedingungen steht (BGBAbk., § 305 ff.).
2. Sie haben Gegenansprüche in gleicher Höhe. Das zusätzliche Honorar ist m.E. ein Schaden, den Sie an den Verursacher weitergeben können.
Ganz unabhängig davon hat m.E. der Architekt (Verschulden vorausgesetzt) seine bisherige Leistung nicht vertragsgemäß erbracht und das normale Honorar noch nicht verdient. Dazu muss er erst nachbessern, also das Werk vollenden. Man könnte also sagen, der Architekt beseitigt in der zusätzlichen Zeit erst mal die Mängel seines bisherigen Werks.
Da das Ganze ein juristisches Problem ist, empfehle ich den Gang zum Anwalt, wenn sich keine Einigung abzeichnet. Auch die Klärung, wer für welchen Verzug zuständig ist, ist nicht einfach. -
Architektenvertrag: Danke für die Klärung!
Vielen Dank!
Hallo Herr Stubenrauch,
vielen Dank für Ihre Antworten - die helfen mir erst mal weiter!
Gruß Katja -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architektenvertrag verlängern: Rechte bei Zeit- & Kostenüberschreitung
💡 Kernaussagen: Bei Architektenverträgen gilt das BGB und die HOAIAbk., nicht die VOBAbk.. Der Architekt schuldet den Erfolg, nicht nur die Leistung. Eine Vertragsverlängerung ist bei Zeitüberschreitung und Kostenüberschreitung relevant. Die Frage der Architektenhaftung und des Honorars bei Bauzeitverzug sind zentral.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut HOAI §4a: Honorar bei Bauzeitverlängerung – Architektenverschulden? kann ein zusätzliches Honorar vereinbart werden, wenn sich die Bauzeit durch Umstände verlängert, die der Architekt nicht zu vertreten hat. Der Wortlaut der Vertragsklausel ist entscheidend.
✅ Zusatzinfo: Der Hinweis von Herrn Straubenrauch, dass der Erfolg geschuldet wird und der Werkvertrag nicht endet, weil eine Frist abgelaufen ist, ist besonders relevant für die Bewertung der Situation. Dies wird im Beitrag Architektenhonorar: Zahlung trotz Zeitverzug? – HOAI-Basis diskutiert.
🔴 Kritisch/Risiko: Es ist wichtig zu prüfen, ob der Architekt den Zeitverzug zu vertreten hat. Wenn ja, können Gegenansprüche geltend gemacht werden. Die Grundlage hierfür bildet der Architektenvertrag in Verbindung mit der HOAI und dem BGB, wie in Architektenvertrag: BGB & HOAI statt VOB – Grundlagen! erläutert.
👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Architektenvertrag und die HOAI-Bestimmungen genau. Klären Sie, ob der Architekt den Zeitverzug verschuldet hat. Ziehen Sie ggf. einen Baurecht-Experten hinzu, um Ihre Rechte und Optionen zu bewerten. Beachten Sie die Ausführungen im Beitrag HOAI §4a: Honorar bei Bauzeitverlängerung – Architektenverschulden? bezüglich der Honorarfrage.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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