110% Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital: Risiken, Alternativen & Expertenrat?

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110% Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital: Risiken, Alternativen & Expertenrat?

Guten Tag liebe Ratgeber und Helfer,
nachdem wir schlussendlich einen 5-Jahresplan zum Ansparen von EKAbk. entworfen haben, rennt uns unsere Wunschimmobilie über den Weg  -  und jetzt haben wir wieder eine Entscheidung vor uns. Ich denke, ich brauche noch ein paar gute Tipps hierzu.
Eckdaten:
Beide 40 mit Grundschulkind.
Beide berufstätig. Er Vollzeit, ich Teilzeit.
Einkommen netto: ca. 4.000 (Monat, plus 13. und 1x14 Gehalt)
EK = 0
Aktienverm ca. 21.000 (bleibt unangetastet
Rate Auto: 200 €/Monat
Haus = Bungalow, Baujahr. 80, Flachdach (renovierungsbedürftig)
Sonstiger Zustand: Sehr gut, sehr gepflegt, keine Feuchte, Heizung in 2006 neu.
Einliegerwohnung 1,5 Zimmer im Souterrain. Wäre ggf. vermietbar. Ist aber nicht eingeplant.
Kreditangebot: 107 %
Kaufpreis: 230.000
zu finanzieren: 250.000
Renovierungsarbeiten sind lediglich entfernen der Holzdecke und legen von Laminat, tapezieren, streichen. Ansonsten ist das Haus in sehr gutem Zustand (soweit wir das beurteilen können)
Käufer zieht aus gesundheitlichen Gründen (sehr alter Mann) zu seiner Lebensgefährtin.
Gute Wohngegend
Schule in 5 Min.
Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Straßenbahn, Ärzte  -  alles da. Also fürs Alter perfekt.
So. Denke  -  ich habe alles.
In unserer Gegend sind die Immobilien recht teuer (Bergstraße) und das Haus scheint ein Schnäppchen zu sein.
Das Flachdach macht uns Sorgen. Wenn es komplett erneuert werden muss, kostet das ca. 15.000 €  -  die wir nicht haben.
Anfang Januar wird das Dach von einem von uns Beauftragten Gutachter begangen.
Sollte es jetzt daran scheitern?
Ich habe schon schlaflose Nächte.
Liebe Grüße
Eine alte Mama, die jetzt gerne mal einen Altersruhesitz hätte
  • Name:
  • Makira
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: 110% Finanzierung: Risiken & Alternativen

  2. 🔴 Kritisch:
    Feuchtigkeit im Haus kann auf schwerwiegende Bauschäden hinweisen. Unbedingt Fachmann hinzuziehen.
  3. 🔴 Kritisch:
    Eine Holzdecke kann, je nach Alter und Zustand, Asbest enthalten. Vor Renovierungsarbeiten prüfen!

    4. 1. KI-Analyse (GoogleAI): 110% Finanzierung: Risiken & Alternativen

    Eine 110%-Finanzierung, also eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital, ist grundsätzlich mit höheren Risiken verbunden. Ich rate zu besonderer Vorsicht, da Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten und eventuelle Renovierungen finanzieren müssen.

  4. 🔴 Gefahr:
    Eine fehlende Eigenkapitalbasis erhöht das Risiko einer Überschuldung und kann bei steigenden Zinsen oder unvorhergesehenen Ausgaben schnell zu finanziellen Schwierigkeiten führen.

    5. Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

    • Kreditangebot: Vergleichen Sie verschiedene Angebote und achten Sie auf die Zinskonditionen und Tilgungsvereinbarungen.
    • Immobilienbewertung: Lassen Sie den Zustand der Immobilie (insbesondere das Flachdach, die Feuchtigkeit und die Holzdecke) von einem unabhängigen Gutachter prüfen.
    • Finanzplanung: Erstellen Sie eine detaillierte Aufstellung Ihrer Einnahmen und Ausgaben, um die monatliche Belastung realistisch einschätzen zu können.
    • Alternativen: Prüfen Sie, ob Sie durch Ansparen von Eigenkapital oder durch Reduzierung der Renovierungskosten die Finanzierungssumme reduzieren können.

  5. 🔴 Gefahr:
    Bei einem Haus mit Baujahr 2006 und Flachdach sollte man die Bausubstanz genau prüfen, da Flachdächer anfälliger für Schäden sind.
  6. 👉 Handlungsempfehlung:
    Holen Sie sich unabhängigen Rat von einem Finanzierungsexperten und einem Baugutachter, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

    7. 2. KI-Analyse (DeepSeek): 110% Finanzierung: Risiken & Alternativen

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den Kauf eines Bungalows aus dem Baujahr 1980 mit einem renovierungsbedürftigen Flachdach, einer 110% Finanzierung ohne Eigenkapital und einem Nettoeinkommen von ca. 4.000 Euro monatlich. Die Käufer sind beide 40 Jahre alt, haben ein Grundschulkind und verfügen über keinerlei Eigenkapital, lediglich über ein Aktienvermögen von 21.000 Euro, das nicht angetastet werden soll. Die Gesamtfinanzierungssumme von 250.000 Euro bei einem Kaufpreis von 230.000 Euro stellt eine klassische Vollfinanzierung dar, die in der aktuellen Zinsphase und bei fehlenden Liquiditätsreserven ein erhebliches Risiko birgt.

  7. 🔴 Gefahr:
    Die 110% Finanzierung ohne Eigenkapital ist bei einem Nettoeinkommen von 4.000 Euro und einer monatlichen Autorate von 200 Euro extrem riskant. Bei einem Baujahr 1980 und einem Flachdach, das bereits als renovierungsbedürftig eingestuft wird, besteht ein hohes Risiko für unerwartete Instandhaltungskosten. Die genannten 15.000 Euro für eine Dachsanierung sind lediglich eine erste Schätzung; bei Flachdächern dieses Alters können schnell zusätzliche Schäden an der Dämmung oder Statik auftreten, die die Kosten verdoppeln oder verdreifachen können.
  8. ⚠️ Korrektur:
    Die Annahme, dass das Haus ein "Schnäppchen" sei, ist trügerisch. Der sehr gute Zustand wird nur oberflächlich beschrieben, und die Renovierungsarbeiten (Entfernen der Holzdecke, Laminat, Tapezieren) sind kosmetischer Natur. Die entscheidenden Risiken liegen in der Bausubstanz (Flachdach, Baujahr 80) und der fehlenden finanziellen Reserve für unvorhergesehene Reparaturen. Die Einliegerwohnung im Souterrain wird nicht eingeplant, könnte aber bei Vermietung die monatliche Belastung senken.
  9. ➕ Ergänzung:
    Es fehlt eine detaillierte Aufstellung der monatlichen Belastung (Zins und Tilgung) sowie der Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage). Bei einer 110% Finanzierung ist der Zinssatz in der Regel höher als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Zudem sollte geprüft werden, ob die Bank eine Risikolebensversicherung oder eine Restschuldversicherung fordert, was die monatlichen Kosten weiter erhöht. Die schlaflosen Nächte sind ein klares Indiz für ein zu hohes Risiko.
  10. 👉 Handlungsempfehlung:
    Beauftragen Sie unbedingt einen unabhängigen Bausachverständigen für eine umfassende Begutachtung des gesamten Gebäudes, insbesondere des Flachdachs, der Heizungsanlage (Baujahr 2006) und der Bausubstanz. Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater (kein Bankberater) ein detailliertes Finanzierungskonzept erstellen, das die monatliche Belastung, die Zinsbindung und die Tilgungsrate transparent darstellt. Prüfen Sie ernsthaft, ob der Kauf nicht an den fehlenden finanziellen Reserven scheitern sollte, und erwägen Sie, den 5-Jahresplan zum Ansparen von Eigenkapital fortzusetzen, um eine solide Basis für eine spätere Immobilie zu schaffen.

    11. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    110%-Finanzierung
    Eine Finanzierung, bei der der Kreditnehmer den kompletten Kaufpreis inklusive Nebenkosten ohne Eigenkapital finanziert. Dies birgt höhere Risiken, da die Zinslast höher ist und die Abhängigkeit vom Wert der Immobilie steigt.
    Verwandte Begriffe: Vollfinanzierung, Immobilienfinanzierung, Kredit.
    Baugutachter
    Ein Sachverständiger, der den Zustand einer Immobilie beurteilt und Baumängel sowie Schäden identifiziert. Seine Expertise hilft, Risiken beim Kauf zu erkennen und den Wert der Immobilie realistisch einzuschätzen.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Immobiliengutachter, Bausachverständiger.
    Tilgung
    Die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits, wodurch die Restschuld und die Zinslast reduziert werden. Eine höhere Tilgung führt zu einer schnelleren Entschuldung, bedeutet aber auch eine höhere monatliche Belastung.
    Verwandte Begriffe: Annuität, Zins, Kreditrate.
    Grundschuld
    Ein dingliches Recht an einem Grundstück, das als Sicherheit für einen Kredit dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und ermöglicht der Bank, die Immobilie zu verwerten, falls der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Kreditsicherheit, Grundbuch.
    Flachdach
    Ein Dach mit geringer oder keiner Neigung. Flachdächer sind anfälliger für Wasserschäden und benötigen regelmäßige Wartung, um ihre Dichtigkeit zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Dachabdichtung, Dachwartung, Bauwerksabdichtung.
    Nebenkosten
    Zusätzliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Maklerprovision. Diese Kosten müssen bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
    Verwandte Begriffe: Kaufnebenkosten, Erwerbsnebenkosten, Transaktionskosten.
    Effektivzins
    Der Zinssatz, der alle Kosten eines Kredits berücksichtigt, einschließlich Sollzins und Gebühren. Er gibt einen realistischen Überblick über die tatsächlichen Kosten des Kredits.
    Verwandte Begriffe: Sollzins, Nominalzins, Kreditkosten.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet eine 110%-Finanzierung?
      Eine 110%-Finanzierung bedeutet, dass Sie den kompletten Kaufpreis der Immobilie sowie alle Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, etc.) und eventuelle Renovierungskosten über einen Kredit finanzieren, ohne Eigenkapital einzusetzen.
    2. Welche Risiken birgt eine 110%-Finanzierung?
      Die Risiken sind höher als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Steigende Zinsen, unvorhergesehene Reparaturen oder ein Wertverlust der Immobilie können zu finanziellen Schwierigkeiten führen. Zudem sind die Zinsen für eine 110%-Finanzierung in der Regel höher.
    3. Was ist ein Baugutachter und wozu brauche ich ihn?
      Ein Baugutachter ist ein Experte, der den Zustand einer Immobilie beurteilt. Er kann Baumängel, Schäden und Risiken erkennen, die für Laien nicht sichtbar sind. Ein Gutachten hilft, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und unliebsame Überraschungen zu vermeiden.
    4. Was sind Nebenkosten beim Immobilienkauf?
      Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklerprovision (falls zutreffend) und eventuell Kosten für ein Wertgutachten.
    5. Was bedeutet Tilgung bei einem Immobilienkredit?
      Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie reduziert die Restschuld und somit die Zinslast. Je höher die Tilgung, desto schneller ist der Kredit abbezahlt.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
      Der Sollzins ist der reine Zinssatz, den die Bank für den Kredit verlangt. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten des Kredits (z.B. Bearbeitungsgebühren) und gibt somit einen realistischeren Überblick über die tatsächlichen Kosten.
    7. Was ist eine Grundschuld?
      Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das als Sicherheit für einen Kredit dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und ermöglicht der Bank, die Immobilie zu versteigern, falls der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
    8. Was sollte ich bei einem Flachdach beachten?
      Flachdächer sind anfälliger für Schäden durch Witterungseinflüsse und benötigen regelmäßige Wartung. Achten Sie auf Dichtigkeit und lassen Sie das Dach regelmäßig von einem Fachmann überprüfen.

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      Wie man die Risiken einer Immobilienfinanzierung einschätzt und minimiert.

  11. Kreditangebot DKB: 175.000 € – Zinssatz & Konditionen

    Noch was vergessen  -  das Kreditangebot
    DKB 175000
    5,26 %
    15 Jahre Zinsbindung
    Rate: 912,52 mon. nachschüssig
    Sondertilgung: 5,0 % p.a., mind. 2.000 €
    Bereitstellungszinsfrei: 6 Monate
    Bereitstellungszins danach: 0,2083 % Monat
    Tilgungssatz kann in der Zinsbindung 2 mal kostenfrei gewechselt werden
    KFW Wohneigentumsprogramm
    75.000
    4,85 %
    Bindung: 10 Jahre
    Tilg. freie Anlauf. : 1 Jahr
    Rate: 402,60 (1207,8 viertelj.)
    Gesamtrate: 1.316
    Hinweis: jetzige Miete liegt bei 870 € und nächstes Jahr gibt es eine Mieterhöhung.
    • Name:
    • Makira

  12. Renovierungskosten: Unsicherheit vor Finanzierungsentscheidung!

    Die Unsicherheit liegt hier wohl eher auf der ...
    Die Unsicherheit liegt hier wohl eher auf der technischen als auf der finanziellen Seite. Der Kaufpreis des Hauses "scheint" günstig zu sein  -  aber die Renovierung ist völlig ungeklärt. Solange Sie keine Klarheit haben, wie viel die Renovierung kostet (+ Sicherheitszuschlag!) können Sie nicht über eine Finanzierung nachdenken ... und sollten keinesfalls unterschreiben!
    • Name:
    • Reg2003-ChSo

  13. Hauskauf: Emotion vs. Rationalität – Budget & Finanzierung

    Hallo, . bin kein Finanzfachmann, kenne aber den ...
    Hallo,
    bin kein Finanzfachmann, kenne aber den Druck, den man fühlen kann, wenn man das vermeintliche Traumhaus vor Augen sieht. Generell gilt: Der Hauskauf sollte eigentlich so rational wie möglich abgewickelt werden, da es sich normalerweise um die größte Investition des Lebens handelt. Es spielen aber oft sehr tiefe Gefühle mit und der Entscheidungsdruck, den Sie nun fühlen dürfte weniger objektive Gründe haben.
    So einmalig klingt Ihr Angebot nämlich für Außenstehende nicht. Sie wissen nicht, was Sie unter den Holzdecken erwartet. Sie wissen ebenfalls nicht, wohin eine Dachsanierung noch führen wird. Ich will Ihnen das nicht madig machen, aber Sie sollten sich nicht unter Druck setzen und setzen lassen. Vor allem sollten Sie Ihr Renovierungsbudget nicht zu knapp kalkulieren. In Ihrer geplanten Ansparzeit von 5 Jahren wird sich sicherlich noch das ein oder andere Objekt finden. Wir befanden uns in einer ähnlichen Situation und sind im Nachhinein froh, dass wir schlussendlich nicht übereilt zugegriffen haben.
    Zu Ihrer Finanzierung: Ich will Ihnen nicht zu nahe treten, aber bei monatlichen 4.000 € Nettoeinkommen haben Sie quasi in vielen Jahren kein Eigenkapital gebildet. Vielmehr ist sogar das Auto noch finanziert. Da müssen Sie sich schon fragen, warum Sie gerade jetzt eine 110 % Finanzierung ohne EKAbk. stemmen können. Sie dürfen auch nicht den Fehler machen, die Miete komplett gegen die Finanzierungskosten gegenzurechnen, da Sie in jedem Fall bei einer fast 30 Jahre alten Gebrauchtimmobilie signifikante Rücklagen für Reparaturkosten einrechnen müssen. Auch sind die sonstigen Kosten (Versicherungen, Steuern, Heizkosten) bei einem eigenen Haus sicherlich höher als die Nebenkosten eines Mietobjekts.
    In jedem Fall wünsche ich Ihnen bei Ihrem Hausprojekt als Gute.
    • Name:
    • Herr Ste-297-Sün

  14. DKB Zinsen: Aktuelle Zinssätze für Immobilienfinanzierung

    Hallo Makira
    Von wann ist denn Ihr Angebot?
    Der Zinssatz der DKB ist mit Verlaub zu hoch. Das bekommen Sie bei DKB günstiger. Der Zinssatz der KfW liegt heute bei 5,05 % nom..
    Der für eine 5 jährige Zinsbindung liegt bei nom. 4,85 %.
    Beste Grüße

  15. Holzdecken: Risiken & Einschätzungen unter Betondecke?

    Anmerkung zur Finanzierung und Holzdecken
    Haus teuerer als Mietobjekt? Eher nicht, da wir bereits in einem Haus leben und hier alle NKAbk. tragen  -  nur eben keine Rücklagen für ein Haus bilden (eher für 2 urlaube im Jahr;-)
    EK-Bildung: Doch  -  die Aktien
    Auto finanziert:
    Zwei Autos im selben Jahr den Geist aufgeben: Eins gekauft, eins finanziert.
    Frage: Was kann einen denn unter Holzdecken erwarten? Es liegt darunter eine Betondecke  -  wahrscheinlich noch Dämmmaterial.
    Schon richtig  -  unter Druck geht es meistens schief.
    Aber  -  wir sind auch nicht mehr die Jüngsten und in 5 Jahren haben wir auch nicht sooo viel EKAbk., dass nach hinten raus einfacher würde  -  oder?
    Bitte, bitte, noch ein paar Meinungen

  16. 110% Finanzierung: Realistische Einschätzung der Risiken

    > Aber  -  wir sind auch nicht mehr ...
    > Aber  -  wir sind auch nicht mehr die Jüngsten und in 5 Jahren
    > haben wir auch nicht sooo viel EKAbk., dass nach hinten raus einfacher > würde  -  oder?
    Sie sollten nur sensibilisiert sein. Die Entscheidung, was geht oder nicht müssen Sie schon selbst treffen. Aber Sie sollten halt realistisch und ehrlich zu sich sein. Das Risiko bei einer 110 % Finanzierung ist halt sehr groß, wenn in den ersten Jahren etwas schief geht.
    Bei Ihrem Einkommen und den genannten Ausgaben würde ich davon ausgehen, in 5 Jahren 70000 € Eigenkapital aufgebaut zu haben.
    • Name:
    • Herr Ste-297-Sün

  17. Immobilienkauf: Alle Kosten vor Darlehensanfrage prüfen!

    Erst mal alle Kosten
    Wie schon Herr Soretz schrieb:
    Erst mal alle Kosten zusammentragen, die Ihnen neben dem Erwerb voraussichtlich entstehen (Modernisierung).
    Danach würde ich noch einmal konkret eine Darlehensanfrage starten.
    Im Übrigen kann ich mir die von Ihnen genannten Konditionen bei einer über 100 %igen Finanzierung (auch mit KfW) kaum vorstellen. Wie aktuell ist das DKB-Angebot überhaupt?
    MfG H.B.

  18. Baugutachter: Zustand vor Kaufpreis – Sanierungskosten prüfen!

    Sachverständigen hinzuziehen ...
    Vor irgendeiner Entscheidung solltet Ihr den Zustand des Hauses von einem Sachverständigen begutachten lassen. Vorher ist es völlig sinnlos, über den Kaufpreis zu sprechen. Es könnte ja schließlich noch ein Rattenschwanz an Sanierungskosten anfallen.
    Ich würde bei einer Gebrauchimmobilie immer so vorgehen:
    • selber ansehen;
    • wenn ernsthaftes Interesse Sachverständigengutachten;
    • wenn das OK, dann Finanzierung klären und evtl. kaufen.

    Alles andere ist wirklich ein Spiel mit dem Feuer.
    Viel Glück ...

    • Name:
    • Herr And-1557-Mor

  19. Finanzierungsangebot: Aktualität & Modernisierungskosten

    Um alles zu beantworten ...
    Um alles zu beantworten
    Also, das Finanzierungsangebot ist ca. 7 Tage alt.
    Wir haben alle Kosten zusammengetragen, die uns durch Modernisierungsarbeiten entstehen könnten.
    Wie gesagt, in dem Haus ist nicht viel zu tun  -  die üblichen Renovierungsarbeit, die wir nun auch in unserem Mietshaus vornehmen müssten (nach 7 Jahren ist das mal fällig).
    Ein Gutachter war auf dem Dach und hat es für völlig in Ordnung befunden. Nächste Wartung in 2 Jahren.
    Wenn der Besitzer uns zusagt, dann werden wir mit einem Sachverständigen das Haus nochmal begehen. Das wird in der ersten Jan-Woche sein.
    Bis zum 8/9 Jan. müsste die Finanzierungsfrage geklärt sein
    Frage an Horst Berger zu seinem Text:
    Im Übrigen kann ich mir die von Ihnen genannten Konditionen bei einer über 100 %igen Finanzierung (auch mit KfW) kaum vorstellen.
    Wieso? Können Sie das näher erklären?
  20. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    110% Immobilienfinanzierung: Risiken, Alternativen & Expertenrat

  21. 💡 Kernaussagen:
    Eine 110% Finanzierung ohne Eigenkapital birgt erhebliche Risiken, insbesondere bei unklaren Renovierungskosten. Experten raten zu einer realistischen Einschätzung der finanziellen Belastung und zur Prüfung von Alternativen. Die Einholung eines Sachverständigengutachtens ist vor dem Kauf ratsam, um unerwartete Sanierungskosten zu vermeiden. Aktuelle Zinsangebote sollten eingeholt und verglichen werden, da die Konditionen stark variieren können.
  22. ⚠️ Wichtiger Hinweis:
    Wie im Beitrag Renovierungskosten: Unsicherheit vor Finanzierungsentscheidung! betont, ist die Klärung der Renovierungskosten essentiell vor jeder Finanzierungsentscheidung. Ein Sicherheitszuschlag sollte unbedingt eingeplant werden, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.
  23. ✅ Zusatzinfo:
    Der Beitrag DKB Zinsen: Aktuelle Zinssätze für Immobilienfinanzierung weist darauf hin, dass die Zinssätze der DKB variieren können. Es empfiehlt sich, aktuelle Angebote einzuholen und zu vergleichen, um die besten Konditionen für die Immobilienfinanzierung zu erhalten. Auch die KfW-Förderprogramme sollten in Betracht gezogen werden.
  24. 🔴 Risiko:
    Eine 110% Finanzierung erhöht das Kreditrisiko erheblich, da kein Eigenkapital als Sicherheit vorhanden ist. Wie im Beitrag 110% Finanzierung: Realistische Einschätzung der Risiken erläutert, ist eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Situation und der zukünftigen Ausgaben unerlässlich, um eine Überschuldung zu vermeiden.
  25. 🔧 Zusatzinfo:
    Vor dem Kauf einer Immobilie sollte, wie im Beitrag Baugutachter: Zustand vor Kaufpreis – Sanierungskosten prüfen! empfohlen, ein Baugutachter hinzugezogen werden. Dieser kann den Zustand des Hauses beurteilen und mögliche Sanierungskosten aufdecken, was eine realistische Finanzierungsplanung ermöglicht.
  26. 👉 Handlungsempfehlung:
    Klären Sie alle potenziellen Kosten (Kaufpreis, Renovierung, Nebenkosten) und holen Sie mehrere Finanzierungsangebote ein. Prüfen Sie Alternativen zur 110% Finanzierung, wie z.B. Bürgschaften oder die Einbeziehung von Eigenleistungen. Lassen Sie den Zustand der Immobilie von einem Baugutachter prüfen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Beachten Sie auch den Beitrag Immobilienkauf: Alle Kosten vor Darlehensanfrage prüfen!.

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