Bauaufsicht Architekt Brandenburg: Aufgaben, Pflichten & Unterschiede Auftraggeber/Gesetz?
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Bauaufsicht Architekt Brandenburg: Aufgaben, Pflichten & Unterschiede Auftraggeber/Gesetz?

Hallo!
Ich habe da mal ein paar Fragen zur Bauaufsicht durch einen Architekten (in Brandenburg, falls von Interesse):
1. Was muss dieser unbedingt tun, wenn er damit beauftragt ist? Gibt es Unterschiede zwischen den Forderungen der Auftraggeber und der (vielleicht) gesetzlich festgelegten Bestimmungen?
2. Muss man eine Bauaufsicht haben oder geht es auch ohne?
3. Wenn zwingend notwendig, wie finde ich eine gute Bauaufsicht?
Ich hoffe auf viele informative Antworten und möchte mich schon im Voraus dafür bedanken.
Angela
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    Als Architekt mit Bauaufsicht in Brandenburg übernehme ich folgende Aufgaben:

    • Überwachung der Bauausführung: Ich kontrolliere, ob die Bauarbeiten gemäß Baugenehmigung, Ausführungsplänen und den anerkannten Regeln der Technik erfolgen.
    • Koordination der Gewerke: Ich sorge für einen reibungslosen Ablauf zwischen den verschiedenen Handwerkern und Gewerken auf der Baustelle.
    • Dokumentation des Baufortschritts: Ich führe ein Bautagebuch und dokumentiere den Baufortschritt, um eventuelle Mängel oder Abweichungen festzuhalten.
    • Rechnungsprüfung: Ich prüfe die Rechnungen der ausführenden Unternehmen auf Richtigkeit und Plausibilität.
    • Abnahme der Bauleistungen: Ich nehme die Bauleistungen ab und stelle sicher, dass alle Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt wurden.

    Die Forderungen des Auftraggebers können über die gesetzlich festgelegten Mindestanforderungen hinausgehen. Es ist wichtig, dass die genauen Leistungen und Verantwortlichkeiten in einem Architektenvertrag schriftlich vereinbart werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Vorfeld alle Details der Bauaufsicht mit Ihrem Architekten und halten Sie diese schriftlich fest.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauaufsicht
    Die Bauaufsicht ist die Überwachung der Bauausführung durch einen Architekten oder Bauingenieur. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Bauarbeiten gemäß Baugenehmigung, Ausführungsplänen und den anerkannten Regeln der Technik erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Bauleitung, Baukontrolle, Qualitätskontrolle.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie ist die Grundlage für die Bauaufsicht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Landesbauordnung.
    Bautagebuch
    Das Bautagebuch ist eine fortlaufende Dokumentation des Baufortschritts. Es dient dazu, den Bauablauf zu dokumentieren, Mängel festzuhalten und als Beweismittel bei Streitigkeiten zu dienen.
    Verwandte Begriffe: Baudokumentation, Baustellenprotokoll, Mängelprotokoll.
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie dient als Grundlage für die Berechnung der Kosten für die Bauaufsicht.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen.
    Anerkannte Regeln der Technik
    Die anerkannten Regeln der Technik sind allgemein anerkannte und bewährte technische Regeln und Normen, die bei der Planung und Ausführung von Bauwerken zu beachten sind.
    Verwandte Begriffe: DINAbk.-Normen, VDE-Bestimmungen, Baustandards.
    Bauleitung
    Die Bauleitung umfasst die gesamte Organisation und Koordination der Baustelle. Sie beinhaltet die Planung, Steuerung und Überwachung aller Bauarbeiten.
    Verwandte Begriffe: Projektsteuerung, Baumanagement, Bauaufsicht.
    Gewerk
    Ein Gewerk bezeichnet einen bestimmten Arbeitsbereich oder eine bestimmte Handwerksleistung auf einer Baustelle, z.B. Maurerarbeiten, Zimmererarbeiten oder Elektroinstallationen.
    Verwandte Begriffe: Handwerk, Bauleistung, Fachunternehmen.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn der Architekt seine Bauaufsichtspflichten verletzt?
      Bei Verletzung der Bauaufsichtspflichten haftet der Architekt für die daraus entstehenden Schäden. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn Baumängel nicht rechtzeitig erkannt und behoben werden.
    2. Kann der Bauherr die Bauaufsicht selbst übernehmen?
      In einigen Fällen ist es möglich, dass der Bauherr die Bauaufsicht selbst übernimmt. Dies ist jedoch nur dann ratsam, wenn der Bauherr über ausreichende Fachkenntnisse verfügt. Andernfalls sollte ein Architekt oder Bauingenieur mit der Bauaufsicht beauftragt werden.
    3. Welche Rolle spielt die Baugenehmigung bei der Bauaufsicht?
      Die Baugenehmigung ist die Grundlage für die Bauaufsicht. Der Architekt muss sicherstellen, dass die Bauausführung den Vorgaben der Baugenehmigung entspricht.
    4. Was ist ein Bautagebuch und wozu dient es?
      Ein Bautagebuch ist eine fortlaufende Dokumentation des Baufortschritts. Es dient dazu, den Bauablauf zu dokumentieren, Mängel festzuhalten und als Beweismittel bei Streitigkeiten zu dienen.
    5. Wie oft sollte der Architekt die Baustelle während der Bauaufsicht besuchen?
      Die Häufigkeit der Baustellenbesuche hängt von der Komplexität des Bauvorhabens ab. In der Regel sollte der Architekt die Baustelle jedoch regelmäßig besuchen, um den Baufortschritt zu überwachen und eventuelle Probleme frühzeitig zu erkennen.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Bauleitung und Bauaufsicht?
      Die Bauleitung umfasst die gesamte Organisation und Koordination der Baustelle, während die Bauaufsicht sich auf die Überwachung der Bauausführung und die Einhaltung der Baugenehmigung konzentriert.
    7. Welche Qualifikation muss ein Architekt für die Bauaufsicht haben?
      Ein Architekt für die Bauaufsicht sollte über fundierte Kenntnisse im Baurecht, in der Bautechnik und in der Bauausführung verfügen. Zudem sollte er über Erfahrung in der Bauleitung und Bauaufsicht verfügen.
    8. Was kostet die Bauaufsicht durch einen Architekten?
      Die Kosten für die Bauaufsicht durch einen Architekten richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und hängen von den anrechenbaren Baukosten und dem Leistungsumfang ab.

    ? Verwandte Themen

    • Architektenvertrag
      Regelt die Leistungen und Verantwortlichkeiten des Architekten.
    • Bauordnungsrecht Brandenburg
      Enthält die gesetzlichen Bestimmungen für das Bauen in Brandenburg.
    • Haftung des Architekten
      Umfasst die Verantwortlichkeit des Architekten bei Planungs- und Baufehlern.
    • Bauabnahme
      Die formelle Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn.
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      Rechte des Bauherrn bei Mängeln am Bauwerk.

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    Brandenburg ist da etwas sehr speziell ...
    Brandenburg ist da etwas sehr speziell *schüttelundmitgrausenabwend* ... :-)) )

  4. Bauaufsicht Architekt: Planung, Rohbau und Leistungsphasen

    Wir bauen schon ...
    Wir bauen schon mit einem Bauunternehmen, das Bausätze liefert. Unser Architekt macht die Planung und die Bauaufsicht dazu, nur sind wir nicht so sicher ob er es so macht wie es sein sollte. Deswegen überlegen wir ob wir uns nach dem Rohbau einen anderen suchen (er wird von der Steinlieferfirma nur bis Ende Rohbau bezahlt, darüber hinaus müssten wir uns halt kümmern).
    Ich weiß, dass Brandenburg leider, leider etwas sehr anders ist, aber wir wohnen nun mal hier und müssen uns durchwurschtel;-)!
    Gruß Angela

  5. Ein Einfamilienhaus (habichvergessen<img loading="lazy" src="/bilder/smilies/smile.png" title=":-)" alt=":-)" width="15" height="15">) )

    ***
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Bauaufsicht Architekt Brandenburg: Aufgaben und Pflichten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Aufgaben und Pflichten eines Architekten bei der Bauaufsicht in Brandenburg, insbesondere im Hinblick auf die Unterschiede zwischen den Anforderungen des Auftraggebers und den gesetzlichen Bestimmungen. Ein wichtiger Punkt ist die Frage, ob eine Bauaufsicht zwingend erforderlich ist und wie man einen geeigneten Architekten für diese Aufgabe findet. Die spezifischen Herausforderungen des Baurechts in Brandenburg werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Bauaufsicht Architekt: Planung, Rohbau und Leistungsphasen wird die Unsicherheit bezüglich der korrekten Ausführung der Bauaufsicht durch den aktuellen Architekten angesprochen, was zur Überlegung führt, nach dem Rohbau einen anderen Architekten zu suchen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag EFH-Bau: Architekt, BU oder Bauträger – Wer baut was? klärt die Rollenverteilung beim Bau eines Einfamilienhauses (EFHAbk.) und die Beteiligung von Architekten, Bauunternehmen (BU) oder Bauträgern.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die spezifischen Aufgaben und Pflichten des Architekten in Brandenburg genau zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Bestimmungen und Anforderungen des Auftraggebers erfüllt werden. Die Klärung der Verantwortlichkeiten und Leistungsphasen ist entscheidend für einen erfolgreichen Bauprozess. Siehe auch Bauaufsicht Brandenburg: Spezielle Herausforderungen im Baurecht.

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