Wegerecht BVVG-Kauf: Ansprüche bei ungesicherter Zufahrt zum Nachbargrundstück?
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Wegerecht BVVG-Kauf: Ansprüche bei ungesicherter Zufahrt zum Nachbargrundstück?

Im Rahmen meines Hausbaues musste ich für die Zufahrt zum Grundstück ein Ackerfläche von der BVVG kaufen. Ein Teil der Ackerfläche (Nutzung laut Grundbuch) wird als Zufahrt zu einem anderen Grundstück verwendet. Diese Nutzung ist nirgendwo schriftlich festgehalten. Mein Kaufvertrag enthält eine Klausel darüber das ich evtl. 3. ein Zuwegung zu Ihrem Grundstück gewähren muss (ist eine Standardklausel in den Verträgend er BVVG um sogenannte Inselgrundstücke nicht von der Welt auszuschließen) und die dingliche Sicherung durchzuführen habe. Das sieht der Eigentümer des anderen Grundstücks anders und möchte mein Grundstück für die Zuwegung zu dem seinigen in dem wirklich großzügigen Umfang wie bisher weiter nutzen und hat derzeit kein Interesse sich mir mir über ein dingliche Sicherung zu verständigen. Die Gemeinde hat einen Teil der Fläche auch gepflastert. Vor dem Hintergrund hat sich der Eigentümer nun an die Gemeinde gewannt und diese möchte nun nach dem Verkehrflächenbereinigungsgestz einen Teil meines Flurstückes kaufen.
Fragen: Darf die Gemeinde so einfach ein Flurstück plastern was ihr gar nicht gehört?
Kann ein öffentliche Nutzung meines Grundstückes vorliegen wenn lediglich genau eine Zufahrt zu einem Privatgrundstück darüber führt? (ist nämlich eine Sackgasse). Hat meine Nachbar überhaupt ein Chance ein Notwegerecht einzuklagen, da er theoretisch auch über ein Grundstück welche seiner Verwandtschaft gehört auf das seinige gelangt (was er im übrigen auch tut, wenn er Lust hat)?
Danke schon mal für Tipps!
  • Name:
  • doeringu
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    Ich verstehe, dass Sie im Rahmen Ihres Hausbaus eine Ackerfläche von der BVVG erworben haben, um die Zufahrt zu Ihrem Grundstück zu sichern. Nun stellt sich die Frage, ob ein Nachbar, der diese Fläche bisher ohne gesicherte Rechtsgrundlage als Zufahrt nutzt, weiterhin einen Anspruch darauf hat.

    Zunächst ist entscheidend, was genau in Ihrem Kaufvertrag mit der BVVG bezüglich der Zuwegung geregelt ist. Eine Standardklausel zur Zuwegung zu Ihrem Grundstück schließt nicht automatisch die Ansprüche Dritter aus. Entscheidend ist, ob die Nutzung durch den Nachbarn im Grundbuch eingetragen ist oder ob ein sonstiger Vertrag (z.B. ein Notwegerecht) besteht.

    🔴 Gefahr: Sollte die Zufahrt des Nachbarn nicht gesichert sein, könnte dieser versuchen, ein Notwegerecht zu erwirken. Ein Notwegerecht wird dann gewährt, wenn ein Grundstück keine ausreichende Verbindung zu öffentlichen Wegen hat. Die Beweislast liegt hier beim Nachbarn.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfen Sie Ihren Kaufvertrag und das Grundbuch genau auf Eintragungen bezüglich Wegerechten.
    • Sprechen Sie mit der Gemeinde, um zu klären, ob es Vereinbarungen oder Pläne bezüglich der Zuwegung gibt.
    • Dokumentieren Sie die bisherige Nutzung der Fläche durch den Nachbarn (Fotos, Zeugenaussagen).

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Anwalt für Immobilienrecht beraten, um Ihre Rechte und Handlungsoptionen zu prüfen. Klären Sie, ob die Voraussetzungen für ein Notwegerecht vorliegen und wie Sie sich dagegen wehren können.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wegerecht
    Das Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu begehen oder zu befahren, um zu einem eigenen Grundstück zu gelangen. Es kann durch Vertrag, durch gerichtliche Entscheidung (Notwegerecht) oder durch Eintragung im Grundbuch entstehen.
    Verwandte Begriffe: Notwegerecht, Grunddienstbarkeit, Geh- und Fahrrecht
    Notwegerecht
    Das Notwegerecht ist ein gesetzlich geregeltes Recht, das einem Grundstückseigentümer zusteht, dessen Grundstück keine ausreichende Verbindung zu einem öffentlichen Weg hat. Es ermöglicht ihm, über das Nachbargrundstück zu seinem Grundstück zu gelangen, wenn dies notwendig ist.
    Verwandte Begriffe: Wegerecht, Grundstückszufahrt, fehlende Verbindung zum öffentlichen Weg
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte und Lasten (z.B. Eigentumsverhältnisse, Wegerechte, Hypotheken) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.
    Verwandte Begriffe: Eigentum, Belastung, Eintragung
    BVVG
    Die BVVG (Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH) ist eine bundeseigene Gesellschaft, die ehemals volkseigene land- und forstwirtschaftliche Flächen in den neuen Bundesländern verwaltet und privatisiert.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksverkauf, Privatisierung, Ackerfläche
    Ackerfläche
    Ackerfläche ist landwirtschaftlich genutzte Fläche, die zum Anbau von Feldfrüchten dient. Sie kann auch als Zufahrt zu einem Grundstück genutzt werden, wenn dies rechtlich zulässig ist.
    Verwandte Begriffe: Landwirtschaft, Feld, Boden
    Flurstück
    Ein Flurstück ist ein genau vermessener und im Liegenschaftskataster dargestellter Teil der Erdoberfläche. Mehrere Flurstücke können ein Grundstück bilden.
    Verwandte Begriffe: Grundstück, Kataster, Parzelle
    Eigentümer
    Der Eigentümer ist die Person, der ein Grundstück oder eine Sache rechtlich gehört. Er hat das Recht, über das Grundstück oder die Sache zu verfügen und andere von der Nutzung auszuschließen.
    Verwandte Begriffe: Besitz, Recht, Verfügungsgewalt

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Notwegerecht?
      Ein Notwegerecht ist das Recht eines Grundstückseigentümers, dessen Grundstück keine ausreichende Verbindung zu einem öffentlichen Weg hat, über das Nachbargrundstück zu seinem Grundstück zu gelangen. Es wird gerichtlich oder durch Vereinbarung mit dem Nachbarn festgelegt und ist im Grundbuch einzutragen.
    2. Kann ein Notwegerecht auch nachträglich entstehen?
      Ja, ein Notwegerecht kann auch nachträglich entstehen, wenn ein Grundstück durch veränderte Umstände (z.B. Bebauung) keine ausreichende Verbindung mehr zu einem öffentlichen Weg hat. Der Eigentümer des begünstigten Grundstücks muss jedoch nachweisen, dass die Notwendigkeit besteht.
    3. Was passiert, wenn der Nachbar ohne mein Einverständnis mein Grundstück als Zufahrt nutzt?
      Wenn der Nachbar Ihr Grundstück ohne Ihr Einverständnis und ohne gesicherte Rechtsgrundlage als Zufahrt nutzt, handelt es sich um eine unbefugte Nutzung. Sie können den Nachbarn auffordern, die Nutzung zu unterlassen und gegebenenfalls gerichtlich dagegen vorgehen.
    4. Welche Rolle spielt der Kaufvertrag mit der BVVG?
      Der Kaufvertrag mit der BVVG ist entscheidend, um festzustellen, welche Rechte und Pflichten Sie als Käufer übernommen haben. Insbesondere ist zu prüfen, ob im Vertrag Regelungen zur Zuwegung oder zur Duldung der Nutzung durch Dritte enthalten sind.
    5. Was ist, wenn die Nutzung der Zufahrt durch den Nachbarn schon lange besteht?
      Auch wenn die Nutzung der Zufahrt durch den Nachbarn schon lange besteht, entsteht dadurch nicht automatisch ein Wegerecht. Es könnte jedoch ein Gewohnheitsrecht entstanden sein, dessen Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen sind.
    6. Wie kann ich mich gegen ein Notwegerecht wehren?
      Sie können sich gegen ein Notwegerecht wehren, indem Sie nachweisen, dass das Grundstück des Nachbarn eine ausreichende Verbindung zu einem öffentlichen Weg hat oder dass die Notwendigkeit der Zuwegung über Ihr Grundstück nicht besteht.
    7. Was bedeutet "Verkehrsflächenbereinigungsgesetz" in diesem Zusammenhang?
      Das Verkehrsflächenbereinigungsgesetz dient dazu, ungeklärte Eigentumsverhältnisse an Verkehrsflächen (z.B. Wegen) zu ordnen. Es kann relevant sein, wenn die Zuwegung des Nachbarn über eine solche Fläche führt.
    8. Muss ich die Kosten für ein Notwegerecht tragen?
      Der Eigentümer des begünstigten Grundstücks (also der Nachbar) muss in der Regel die Kosten für die Einrichtung und den Unterhalt des Notwegerechts tragen. Sie haben jedoch Anspruch auf eine angemessene Entschädigung für die Beeinträchtigung Ihres Grundstücks.

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    • Notwegerecht einklagen
      Voraussetzungen und Vorgehensweise zur Durchsetzung eines Notwegerechts.
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      So sichern Sie Ihr Wegerecht dauerhaft ab.
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      Wie hoch ist die angemessene Entschädigung für die Belastung durch ein Wegerecht?

  2. Wegerecht: BVVG-Kauf – Bestellung und dingliche Sicherung

    Eins nach dem anderen
    1. Sie haben im Kaufvertrag eine Nutzung als Zuwegung gestattet.
    2. Die dingliche Sicherung führen sie aus, in dem Sie (dazu brauchen Sie den Nachbarn und Nutzer NICHT) zu Notar gehen und zu Gunsten des Nachbarflurstückes ein wegerecht bestellen. Auch dazu haben Sie sich im Vertrag verpflichtet.
    3. Die Gemeinde darf Pflaster was ihr nicht gehört, ich denke der Erstausbau war vor 1990.
    4. Nur öffentliches Interesse begründet Gewohnheitsrecht, dabei ist eine Person wohl keine Öffentlichkeit- Laienmeinung.
    5. Notwegerecht u.U. ja, denn es ist geregelt, das Notwegerecht immer der zu gewähren hat, über dessen Grundstück bisher der Zugang erfolgt, hier wohl Ihr Grundstück, bitte ausführlich googlen und BGBAbk. lesen!
    6. Es ist Ihr Nachbar, Sie kaufen einen gepflasterten Weg und plötzlich soll es kein Weg mehr sein, das Pflaster passt auch nicht und der bisherige Nutzer soll entgegen des Vertrags nicht mehr nutzen dürfen? Nehmen Sie entweder 2 Flaschen Bier und gehen zu Ihrem Nachbarn um das Problem zu Regeln oder 150 € und damit zum Rechtsanwalt und holen sich die Erstberatung für nen Nachbarschaftskrieg!

  3. Wegerecht: Schonende Ausübung, Verlegung, Löschung – Risiken!

    Rat ohne Plan und Vertrag schwierig
    Erstens: Wegerechte müssen schonend ausgeübt werden!
    Zweitens: Gibt es ein Wegerecht, so kann das nicht beliebig verlegt werden
    Drittens: vermeiden Sie Wegerechte, das gibt nur Dauerärger
    Viertens: Wegerechte können nur schwer gelöscht werden
    Fünftens: Notwegerechte werden nicht eingeräumt wenn man den Umstand selbst zu vertreten hat
    Sechstens: zwei Wegerechte können nicht beansprucht werden
    Suchen Sie sich die notwendigen Argumente aus.
    Wenn Sie ein Wegerecht einräumen müssen bedenken Sie die Lasten für Pflege, Instandhaltung, Nutzung für Gewerbe, Zäune, Leitungsrechte etc.
    Bei einer Mitbenutzung sind Sie an allem beteiligt.
    Oft liegt der Nutzer so weit hinten, dass der Weg als Feuerwehrzufahrt deklariert wird, dann müssen Sie die Auflagen wegen der Abmessungen, Belastungen und Absperrungen erfüllen.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus

  4. BVVG-Kauf: Wegerecht – Nachbar muss auf Käufer zukommen!

    Bisher vielen Dank, aber ...
    Herr Jähn: zu 2. Lt. BVVG-Argumentation, ist es mir (als Käufer) nicht zuzmuten an alle 'Nachbarn' heranzutreten und grundsätzlich ein Wegercht einzuräumen. Vielmehr sieht es so, dass der Nachbar der über mein Grundstück möchte auf mich zukommen soll und ich im dann ein Wegerecht gewähren muss. Wieso kann ich eine dingliche Sicherung ohne zutun des Begünstigten erledigen? Das geht ja nicht einmal bei der Eintragung einer Baulast? zu 3) Wieso darf die Gemeinde pflastern was ihr nicht gehört?  -  Die Straße wurde nach 1990 geplastert. Hättet der Nachbar nicht viel mehr auch an die BVVG herantreten können / oder auch müssen um überhaupt auf sein Grundstück zu kommen? Außerdem umfasst der gepflasterte Bereich eine Größe Fläche als zur Zuwegung benötigt wird.
    zu 6) Der Weg mit dem Bier ist auch mein bevorzugter. Problem  -  Die Nutzung als Zuwegung basierte bisher auf keine Rechtgrundlage (etwa nach dem Motto, ich fahre darüber und dafür befrage ich keinen), denn sonst hätte der Nachbar an die BVVG herantreten müssen und sich die Zuwegung sichern lassen.
    Herr Klaus: Bisher gibt es keine Wegerecht, da ich das Grundstück Lastenfrei gekauft habe (ohne Eintragung in Grundbuch und Baulaustenverzeichnis). zu 5) Der Nachbar hat es einfach versäumt sich darum zu kümmern, er nutzt es einfach ohne Rechtsgrundlage. Feuerwehrzufahrt; das ist die Öffentliche Hand, diese möchte lediglich 3 m breit eine Zufahrt haben (laut Gesetzt) in Sachsen-Anhalt. Doch der Nachbar will entscheidend mehr (so knapp das doppelte).
    Vielen Dank bis hierher, hoffe aber auf weitere Anregungen.
    • Name:
    • doeringu

  5. Wegerecht: Bestellung trotz Kaufvertrag – Konsequenzen für Nutzer

    Na dann versuche ich es normal
    Wenn Sie sich im Kaufvertrag verpflichtet haben, ein Wegerecht zu Gunsten eines Dritten zu bestellen, müssen Sie das jetzt wohl oder übel auch machen. Das Problem ist sicherlich, das der Nutzer auch nicht an die BVVG heran getreten ist. Sie müssen na klar nicht hinterherlaufen. Dann wird der Nutzer weiter ohne Sie zu fragen das Grundstück nutzen. Um diesen Zustand abzuändern, müssten sie einen Zaun, wohl mit Tor oder Poller wegen der Feuerwehrzufahrt setzen, um den Zustand unberechtigter Nutzung zu beenden. Dann wird wohl der Nutzer auf Sie zukommen. Das Notwegerecht, also zu Fuß zum Grundstück, können Sie wohl nicht verwehren. Mir fällt an der Stelle noch der Begriff der Wegerente ein, d.h. die Nutzung muss wohl auch bei einem Wegerecht nicht unentgeltlich überlassen werden, immerhin sollten Sie ja eine Grundeigentümerhaftpflicht-Versicherung vorhalten, wenn andere Ihr Grundstück als Weg nutzen. Sie brauchen den Nutzer beim Notar nicht, da es um die Belastung Ihres Grundstücks geht und nur Sie eine solche Belastung notariell bestellen können. In der Regel bestellt man das Wegerecht nicht personenbezogen, sondern zu Gunsten des jeweiligen Nutzers von Flurstück ... Also könnten Sie beim Notar die Konditionen allein festlegen, mit dem Ihr Grundstück belastet wird. Allerding würde in Ihrem Fall auf die Person des Nutzer abstellen, zur Löschung sollte Todesnachricht genügen besser noch Sie befristen das Wegerecht auf x Jahre, also
    etwas länger als die Lebenserwartung des Nutzers, dann brauchen Sie später nicht eine Urkunde, die Sie nicht beschaffen können.
    Wenn die Straße nach 1990 gepflastert wurde, haben Sie diese mit gekauft, das Pflaster gehört Ihnen. Dringend würde ich davon abraten, das Pflaster raus zu reißen, seine Sie froh, wenn das Pflaster teilweise vorhanden ist und den Weg verkehrssicher macht. Übrigens könnte die Gemeinde wirklich von benanntem Gesetz gebrauch machen, seinen Sie froh, wenn dies nicht geschieht, den Text werden sie sich schon reingezogen haben. Wenn Sie den Immobilienbestand der BVVG auch nur teilweise kennen, wissen Sie, da ist man über jeden m² vernünftige Nutzung froh und lässt Werterhöhungsmaßnahmen über sich ergehen und letztlich weiß die BVVG nicht, wer da die Immobilien nur als Zuwegung nutzt. Eventuell reicht ja auch der Gemeinde eine Baulast als Feuerwehrzufahrt? Stellen Sie sich schnell mit der Gemeinde gut das diese nicht auf das Gesetz zugreift, sonst ist der Weg pfutsch. Der private Nutzer muss dann eine Einigung mit Ihnen finden.
    Habe Ihnen hier nur als Laie meine Auffassung dargestellt, wie ich es an Ihrer Stelle regeln würde. Dies ersetzt keine Rechtsberatung. Im Zweifel empfehle ich dringen die Hinzuziehung eines erfahrenen Anwalts.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Wegerecht bei BVVG-Kauf: Ansprüche und Pflichten

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Problematik des Wegerechts nach einem Grundstückskauf von der BVVG, insbesondere wenn die Zufahrt zum Nachbargrundstück ungesichert ist. Es werden die Pflichten des Käufers zur Bestellung eines Wegerechts, die Rechte des Nutzers und die möglichen Konsequenzen bei Nichtbeachtung diskutiert. Die schonende Ausübung des Wegerechts sowie die Schwierigkeiten bei Verlegung und Löschung werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Wegerecht: Schonende Ausübung, Verlegung, Löschung – Risiken! sollten Wegerechte vermieden werden, da sie oft zu dauerhaftem Ärger führen können. Die Löschung eines Wegerechts gestaltet sich in der Regel schwierig.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Wegerecht: BVVG-Kauf – Bestellung und dingliche Sicherung erläutert, dass der Käufer im Rahmen des BVVG-Kaufvertrags verpflichtet sein kann, ein Wegerecht zu bestellen und dinglich zu sichern. Dies kann auch ohne Zustimmung des Nachbarn erfolgen.

    🔴 Kritisch: Es ist wichtig zu beachten, dass Notwegerechte nicht gewährt werden, wenn der Umstand selbst zu vertreten ist. Dies sollte bei der Planung der Zufahrt zum Grundstück berücksichtigt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Bedingungen des Wegerechts im Kaufvertrag und suchen Sie gegebenenfalls rechtlichen Rat. Der Beitrag BVVG-Kauf: Wegerecht – Nachbar muss auf Käufer zukommen! deutet an, dass der Nachbar auf den Käufer zukommen muss, um ein Wegerecht zu erwirken. Prüfen Sie, ob eine gütliche Einigung mit dem Nachbarn möglich ist, bevor Sie rechtliche Schritte einleiten.

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