Perimeterdämmung Altbau: Teer entfernen oder Bitumenschicht sanieren? Vorgehen & Kosten
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Perimeterdämmung Altbau: Teer entfernen oder Bitumenschicht sanieren? Vorgehen & Kosten

Hallo Forum, nach fleissigem mitlesen stellen sich Hallo Forum, nach fleissigem mitlesen stellen sich nun bei der konkreten Umsetzung doch einige Fragen ein. Zu Beginn unserer Sanierung eines Einfamilienhaus Baujahr 1952 soll mit der Perimeter Dämmung begonnen werden. Es ist ein Hochparterre Haus mit ca. 1.40 m unterirdisch und etw 1.20 m oberirdisch. Geplant ist die Betonwand zunächst auszubessern, dann 2 k Bitumendickschicht aufzutragen und darauf 18xm XPS und Abschluss mit Noppenfolie über die ganze Fläche unter und oberirdisch. Die Fenster wreden ersetzt und vorne bündig mit der Wand von der Dämmung überdeckt. Wir sich nach den ersten Testgrabungen zeigte, ist der Beton unterirdisch mit einer Teerschicht abgedichtet. Oberirdisch springt der Putz um ca. 2 cm vor.
  • Was ist das Beste Vorgehen für den Teer. Meines Wissen nach darf auf Teer keine Bitumenschicht aufgetragen werden. Ist hier Sandstrahlen das Beste?
  • Was macht man mit den 2 cm Unterschied unter/oberirdisch. Wäre hier eine saubere Schnittkante und entsprechend dicke 2te XPS Schicht zum Ausgleich geeignet oder ist es Besser den Putz bis oben abzuschlagen?

Danke für Infos

Anhang:

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  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Teer kann polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) enthalten, die gesundheitsschädlich sind. Bei der Entfernung sind entsprechende Schutzmaßnahmen (Atemschutz, Schutzkleidung) erforderlich.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Entfernung von alten Abdichtungen kann die Bausubstanz beschädigen. Eine statische Prüfung der Betonwand ist ratsam, besonders wenn Risse oder andere Schäden vorhanden sind.

    GoogleAI-Analyse

    Ich empfehle, bei der Perimeterdämmung eines Altbaus (Baujahr 1952) folgende Punkte zu beachten:

    • Teer entfernen oder Bitumenschicht sanieren: Eine gründliche Analyse des Zustands der vorhandenen Teer- oder Bitumenschicht ist entscheidend. Teer sollte aufgrund möglicher Schadstoffbelastung (PAK) entfernt werden. Eine Bitumenschicht kann unter Umständen saniert werden, wenn sie intakt ist.
    • Vorgehen bei Teer: Wenn Teer vorhanden ist, empfehle ich, diesen fachgerecht zu entfernen. Sandstrahlen ist eine Möglichkeit, aber es sollte unter Einhaltung der entsprechenden Sicherheitsvorkehrungen und Umweltschutzmaßnahmen erfolgen.
    • Vorgehen bei Bitumen: Ist die Bitumenschicht noch intakt, kann diese als Grundlage für die Perimeterdämmung dienen. Eine zusätzliche Abdichtung mit einer Bitumendickbeschichtung ist ratsam.
    • Abschluss und Noppenfolie: Nach der Dämmung sollte eine Noppenfolie zum Schutz der Dämmung angebracht werden.
    • Schnittkante und Ausgleich: Ein sauberer Schnitt der Dämmplatten und ein Ausgleich von Unebenheiten sind wichtig für eine effektive Dämmung.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachbetrieb für Kellerabdichtung und Altbausanierung hinzu, um eine professionelle Beurteilung und Ausführung zu gewährleisten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Perimeterdämmung
    Die Perimeterdämmung ist die Dämmung der erdberührten Bauteile eines Gebäudes, wie Kellerwände und Bodenplatten. Sie dient dazu, Wärmeverluste zu minimieren und Feuchtigkeitsschäden zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Kellerdämmung, Außendämmung, Sockeldämmung
    Bitumendickbeschichtung
    Eine Bitumendickbeschichtung ist eine wasserdichte Schicht aus Bitumen, die zum Abdichten von Kellerwänden und Bodenplatten verwendet wird. Sie schützt die Bausubstanz vor Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Kellerabdichtung, Bauwerksabdichtung
    Noppenfolie
    Eine Noppenfolie ist eine Kunststofffolie mit Noppen, die als Schutzschicht für die Perimeterdämmung dient. Sie schützt die Dämmung vor Beschädigungen und sorgt für eine gute Hinterlüftung.
    Verwandte Begriffe: Schutzfolie, Drainagefolie, Dämmstoffschutz
    PAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe)
    PAK sind chemische Verbindungen, die in Teer und anderen Erdölprodukten vorkommen. Einige PAK sind gesundheitsschädlich und können Krebs verursachen.
    Verwandte Begriffe: Teer, Schadstoffe, Umweltgifte
    XPS (Extrudiertes Polystyrol)
    XPS ist ein Dämmstoff aus Polystyrol, der sich durch seine hohe Druckfestigkeit und Feuchtigkeitsbeständigkeit auszeichnet. Er eignet sich besonders gut für die Perimeterdämmung.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Polystyrol, Hartschaum
    Sandstrahlen
    Sandstrahlen ist ein Verfahren zur Oberflächenbehandlung, bei dem abrasive Partikel (z.B. Sand) mit hoher Geschwindigkeit auf eine Oberfläche gestrahlt werden, um Verunreinigungen oder Beschichtungen zu entfernen.
    Verwandte Begriffe: Oberflächenreinigung, Entrosten, Entlacken
    Wärmedämmung
    Wärmedämmung reduziert den Wärmeverlust eines Gebäudes. Dies geschieht durch den Einsatz von Dämmstoffen, die den Wärmefluss behindern und somit den Energieverbrauch senken.
    Verwandte Begriffe: Isolierung, Energieeffizienz, Wärmeschutz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Perimeterdämmung?
      Perimeterdämmung ist die Dämmung der erdberührten Bauteile eines Gebäudes, also hauptsächlich Kellerwände und Bodenplatten. Sie dient dazu, Wärmeverluste zu reduzieren und das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern.
    2. Warum ist Perimeterdämmung im Altbau wichtig?
      Im Altbau ist Perimeterdämmung wichtig, um den Energieverbrauch zu senken, das Raumklima zu verbessern und die Bausubstanz vor Feuchtigkeitsschäden zu schützen. Oftmals sind ältere Gebäude unzureichend gedämmt, was zu hohen Heizkosten und Schimmelbildung führen kann.
    3. Muss Teer bei der Perimeterdämmung entfernt werden?
      Teer sollte aufgrund möglicher Schadstoffbelastung (PAK) entfernt werden. Eine Analyse der vorhandenen Schicht ist ratsam, um die beste Vorgehensweise zu bestimmen.
    4. Kann eine Bitumenschicht als Abdichtung ausreichen?
      Eine intakte Bitumenschicht kann als Grundlage für die Abdichtung dienen, sollte aber durch eine zusätzliche Bitumendickbeschichtung ergänzt werden, um eine sichere Abdichtung zu gewährleisten.
    5. Welche Dämmstoffe eignen sich für die Perimeterdämmung?
      Für die Perimeterdämmung eignen sich Dämmstoffe, die feuchtigkeitsbeständig und druckfest sind, wie z.B. extrudiertes Polystyrol (XPS) oder Schaumglas.
    6. Was ist bei der Anbringung der Noppenfolie zu beachten?
      Die Noppenfolie dient als Schutz der Dämmung vor Beschädigungen und als Drainage. Sie sollte mit den Noppen zur Dämmung hin angebracht werden, um eine gute Hinterlüftung zu gewährleisten.
    7. Wie finde ich einen geeigneten Fachbetrieb für Perimeterdämmung?
      Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen des Fachbetriebs. Ein Experte sollte Erfahrung mit Altbausanierungen und Kellerabdichtungen haben.
    8. Welche Kosten entstehen bei der Perimeterdämmung?
      Die Kosten für die Perimeterdämmung variieren je nach Umfang der Arbeiten, den verwendeten Materialien und den regionalen Preisen. Ein detailliertes Angebot von einem Fachbetrieb ist empfehlenswert.

    🔗 Verwandte Themen

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      Informationen zur nachträglichen Abdichtung von Kellern gegen Feuchtigkeit.
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      Geeignete Dämmstoffe und ihre Eigenschaften für die Sanierung von Altbauten.
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      Überblick über die verschiedenen Kostenfaktoren bei der Sanierung eines Altbaus.
    • Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung
      Informationen zu staatlichen Förderprogrammen für energetische Sanierungsmaßnahmen.

  2. Perimeterdämmung: Spritzwassersockel vs. Glatte Fassade

    Spritzwassersockel oder "Championarchitektur" geplant?
    Es gab eine Zeit, da wurden Häuser noch mit einem "ordentlichen" Spritzwassersockel versehen. Dieser erhielt einen Sperrputz.

    Sie wollen nun die gesamte Fassade in einer glatten Fläche ohne Putzversatz bis in den erdberührten Bereich führen und die gesamte Fläche verputzen? Egal ob mit oder Ohne Sockelversatz  -  denken Sie daran, dass das WDVSAbk. im erdberührten Bereich inkl. Spritzwasserbereich Perimeterdämmung braucht und oben "normale" Fassadendämmplatten.

    Die eigentliche Bauwerksabdichtung (KMB = PMBC) wird richtigerweise hinter der Perimeterdämmung aufgetragen. Der erdberührte Putz sollte aber einen Feuchteschutz bekommen (Dichtschlämme), damit dort nicht aus dem Traufstreifen Wasser im Putz aufsteigt und hässliche Salzränder oberhalb des Erdanschlusses sichtbar werden.

    Bzgl. Teer bleibt die Frage, ob es sich tatsächlich um Teer handelt oder doch nur um Bitumenanstrich. Wenn Sie das nicht klären können, empfiehlt es sich zumindest eine Kratzspachtelung (MDS) auf die alte Abdichtung aufzuziehen bevor Sie die PBMC auftragen.

    Schauen Sie Mall hier auf Seite 17:

  3. XPS-Dämmung: Kellerwand komplett dämmen – Empfehlenswert?

    Hallo Herr Tilgner, vielen Dank für die ...
    Hallo Herr Tilgner, vielen Dank für die Hallo Herr Tilgner, vielen Dank für die ausführlichen Tipps. Die Überlegung war die XPS Dämmung auf die ganze Kellerwand unter- und oberirdisch flächig anzubringen. Ist dies nicht zu empfehlen (abgesehen vom höheren Preis)? Sind die Fassaden Dämmplatten zwingen nötig im oberirdischen Bereich? Zu einem späteren Zeitpunkt wird der obere Teil des Hauses mit einer Holzkonstruktion und eingeblasener Zellulose gedämmt. Reicht für die Übergangszeit das Verputzen und ein Abschluss des XPS nach oben mit einem Plastik Abschlussprofil?

    Besten Dank

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Perimeterdämmung Altbau: Teer entfernen oder Bitumenschicht sanieren?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die optimale Vorgehensweise bei der Perimeterdämmung eines Altbaus (Bj. 1952). Es geht um die Frage, ob Teer entfernt oder die Bitumenschicht saniert werden soll. Die Wahl des richtigen Materials (XPS vs. Fassadendämmplatten) und die Berücksichtigung des Spritzwasserbereichs sind entscheidend für eine erfolgreiche Kellerabdichtung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Perimeterdämmung: Spritzwassersockel vs. Glatte Fassade wird auf die Bedeutung eines Spritzwassersockels hingewiesen und die Frage aufgeworfen, ob eine glatte Fassade ohne Putzversatz bis in den erdberührten Bereich geführt werden soll. Dies hat Auswirkungen auf die Bauwerksabdichtung und den Feuchteschutz.

    ✅ Zusatzinfo: Die flächige Anbringung von XPS-Dämmung auf der gesamten Kellerwand (unter- und oberirdisch) wird im Beitrag XPS-Dämmung: Kellerwand komplett dämmen – Empfehlenswert? diskutiert. Es wird die Frage aufgeworfen, ob Fassadendämmplatten im oberirdischen Bereich zwingend erforderlich sind, insbesondere im Hinblick auf eine spätere Dämmung des Hauses mit Holzkonstruktion und Zellulose.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor Beginn der Perimeterdämmung sollte eine sorgfältige Analyse des vorhandenen Untergrunds (Teer oder Bitumenschicht) erfolgen. Es ist ratsam, sich über die Vor- und Nachteile verschiedener Dämmmaterialien (XPS, Fassadendämmplatten) zu informieren und die Empfehlungen von Fachleuten zu berücksichtigen. Die korrekte Ausführung der Kellerabdichtung ist entscheidend, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

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