Architektenhonorar Berechnung: Dreisatz korrekt? Honoraranpassung prüfen & Kosten verstehen
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

Architektenhonorar Berechnung: Dreisatz korrekt? Honoraranpassung prüfen & Kosten verstehen

Liebes Forum,

wir hätten einige Fragen zum Architektenhonorar. Leider haben wir bis jetzt keine ähnliche Frage gefunden, daher nun hier. Wir beauftragten einen Architekten mit der Planung eines Neubaus (Saarland/Rheinland-Pfalz). Hierzu wurde zunächst ein Honorar nach HOI festgelegt. Anschließend wurde erklärt, dass sich bei Veränderungen der angenommenen Werte die Honorar-Pauschale im Dreisatz umgerechnet wird. Unsere Frage: Ist dies legitim? Bzw. inwiefern kann man bei schriftlicher Zustimmung dieser Rechenregel und daraus resultierenden nun höheren Honorarkosten dies bzw. das Honorar anfechten? Vielen Dank im Voraus.

  • Name:
  • Boonamnuay
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Ungeprüfte Honorarforderungen können zu unnötigen Kosten führen. Holen Sie sich rechtzeitig fachkundigen Rat.

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    Ich verstehe, dass Sie die Anpassung des Architektenhonorars mithilfe eines Dreisatzes überprüfen möchten. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) regelt die Honorare für Architektenleistungen. Eine einfache Dreisatzrechnung ist in der Regel nicht ausreichend, um eine korrekte Honoraranpassung vorzunehmen.

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Honorarberechnung kann zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen. Es ist wichtig, die Berechnungsgrundlagen genau zu prüfen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu beachten:

    • HOAI-Grundlagen: Die HOAI definiert verschiedene Leistungsphasen und Honorarzonen. Die Honorarberechnung basiert auf diesen Faktoren.
    • Baukosten: Die anrechenbaren Baukosten sind ein wesentlicher Faktor für die Honorarberechnung. Stellen Sie sicher, dass diese korrekt ermittelt wurden.
    • Zusatzleistungen: Wurden Zusatzleistungen vereinbart, die nicht im ursprünglichen Honorar enthalten waren? Diese müssen gesondert berücksichtigt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Honorarberechnung von einem unabhängigen Sachverständigen oder einem Fachanwalt für Baurecht überprüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als verbindliche Grundlage für die Honorarberechnung und soll eine angemessene Vergütung der erbrachten Leistungen sicherstellen.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Honorarzonen, anrechenbare Kosten
    Anrechenbare Baukosten
    Anrechenbare Baukosten sind die Kosten, die für die Erstellung eines Bauwerks anfallen und die als Grundlage für die Honorarberechnung des Architekten dienen. Sie umfassen in der Regel die Kosten für Bauarbeiten, Material und sonstige Leistungen, die zur Fertigstellung des Bauwerks erforderlich sind.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Honorar, HOAI
    Leistungsphasen
    Die HOAI unterteilt die Architektenleistungen in verschiedene Leistungsphasen, die den Planungs- und Bauprozess von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung abbilden. Jede Leistungsphase umfasst spezifische Aufgaben und Leistungen, die vom Architekten erbracht werden müssen.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Planungsprozess, Architektenleistungen
    Honorarzone
    Die HOAI teilt Bauvorhaben in verschiedene Honorarzonen ein, die den Schwierigkeitsgrad und die Komplexität des Bauvorhabens berücksichtigen. Je höher die Honorarzone, desto höher ist das Honorar des Architekten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Schwierigkeitsgrad, Komplexität
    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung, die ein Architekt für seine Planungs- und Bauleitungsleistungen erhält. Die Höhe des Honorars richtet sich nach der HOAI und wird auf Basis der anrechenbaren Baukosten, der Leistungsphasen und der Honorarzone berechnet.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Honorarberechnung, Architektenleistungen
    Dreisatz
    Der Dreisatz ist eine einfache Rechenmethode, um proportionale Zusammenhänge zu berechnen. Im Kontext des Architektenhonorars ist der Dreisatz jedoch in der Regel nicht ausreichend, um eine korrekte Honorarberechnung durchzuführen, da die HOAI komplexere Regelungen enthält.
    Verwandte Begriffe: Proportion, Berechnung, Honorar
    Pauschale
    Eine Pauschale ist ein fester Betrag, der für eine bestimmte Leistung oder einen bestimmten Zeitraum vereinbart wird. Im Architektenvertrag kann eine Pauschale für bestimmte Leistungen oder Leistungsphasen vereinbart werden.
    Verwandte Begriffe: Festpreis, Honorarvereinbarung, Architektenvertrag

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die HOAI?
      Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Planungsleistungen im Bauwesen und dient als Berechnungsgrundlage für Architektenhonorare. Die HOAI definiert verschiedene Leistungsphasen, Honorarzonen und anrechenbare Kosten, die für die Honorarermittlung relevant sind.
    2. Wie werden Architektenhonorare berechnet?
      Architektenhonorare werden in der Regel auf Basis der HOAI berechnet. Die Berechnung berücksichtigt die anrechenbaren Baukosten, die Leistungsphasen, die Honorarzone und gegebenenfalls vereinbarte Zusatzleistungen. Eine einfache Dreisatzrechnung ist meist nicht ausreichend, da die HOAI komplexe Regelungen enthält.
    3. Was sind anrechenbare Baukosten?
      Anrechenbare Baukosten sind die Kosten, die für die Erstellung eines Bauwerks anfallen und die als Grundlage für die Honorarberechnung dienen. Nicht alle Baukosten sind anrechenbar. Die HOAI definiert, welche Kosten berücksichtigt werden dürfen.
    4. Was sind Leistungsphasen?
      Die HOAI unterteilt die Planungsleistungen in verschiedene Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase hat einen bestimmten Anteil am Gesamthonorar.
    5. Was ist eine Honorarzone?
      Die HOAI teilt Bauvorhaben in verschiedene Honorarzonen ein, je nach Schwierigkeitsgrad und Komplexität. Die Honorarzone beeinflusst die Höhe des Honorars.
    6. Was sind Zusatzleistungen?
      Zusatzleistungen sind Leistungen, die über die in der HOAI definierten Grundleistungen hinausgehen. Diese müssen gesondert vereinbart und vergütet werden.
    7. Was tun bei Unstimmigkeiten im Architektenhonorar?
      Bei Unstimmigkeiten im Architektenhonorar sollten Sie zunächst das Gespräch mit dem Architekten suchen. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, empfiehlt es sich, einen unabhängigen Sachverständigen oder einen Fachanwalt für Baurecht hinzuzuziehen.
    8. Kann ein Architektenhonorar frei vereinbart werden?
      Grundsätzlich sind Honorarvereinbarungen möglich, jedoch müssen diese den Vorgaben der HOAI entsprechen. Unterschreitungen der Mindestsätze sind in bestimmten Fällen zulässig, Überschreitungen sind in der Regel möglich, wenn diese begründet sind.

    🔗 Verwandte Themen

    • HOAI-konforme Honorarberechnung
      Korrekte Anwendung der HOAI zur Ermittlung des Architektenhonorars.
    • Anrechenbare Kosten im Detail
      Welche Kosten dürfen bei der Honorarberechnung berücksichtigt werden?
    • Leistungsphasen verstehen
      Die einzelnen Leistungsphasen der HOAI und ihre Bedeutung für das Honorar.
    • Honorarvereinbarung treffen
      Worauf ist bei der Vereinbarung eines Architektenhonorars zu achten?
    • Rechte und Pflichten des Bauherrn
      Welche Rechte und Pflichten hat der Bauherr im Zusammenhang mit dem Architektenhonorar?

  2. Architektenhonorar: HOAI-Phasen & Entwurf-Kostenschätzung

    Was ist
    denn beauftragt: Es gibt verschiedene Planungsstufen, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs-, Ausführungsplanung, hoffentlich wissen Sie was Sie in Auftrag gegeben haben. Wenn es nur um den Entwurf geht, sehe ich (als Laie) keinen Grund, warum sich da für den ersten Entwurf etwas ändern sollte: Sie haben doch vermutlich eine Bausumme angegeben, wenn die Planung dabei bleibt kann auch kein anderer Preis herauskommen. Wenn natürlich die eigenen Wünsche und die Planungs- und Verkaufsfähigkeiten des Architekten die Wünsche größer werden lassen, wird auch das Honorar an die höhere Summe angepasst. Soweit mir bekannt ist, richtet sich die Abrechnung der einzelnen HOAIAbk.-Phasen simpel ausgedrückt immer nach dem zu diesem Zeitpunkt genauesten Kostenstand, also Entwurf-Kostenschätzung, Bauüberwachung-Angebote der Handwerker, Dokumentation-Endsumme. Ich sehe allerdings eigentlich keinen Grund, so eine Rechenregel in einen Vertrag aufzunehmen, weil das nach HOAI eh klar sein sollte. Vielleicht hat der Architekt unangenehme Erfahrungen gemacht, aber auch dann wäre es doch ausreichend, wenn der Kunde eine entsprechende Kenntnisnahme unterschreibt. Nur als erste Meinung, mal abwarten was die Architekten dazu denken.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Architektenhonorar: Berechnung, Anpassung & Kosten verstehen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Berechnung des Architektenhonorars nach HOAIAbk., insbesondere bei Änderungen der Baukosten. Es wird die Bedeutung der einzelnen Planungsphasen und deren Einfluss auf das Honorar hervorgehoben. Die Notwendigkeit eines klaren Vertrags und einer transparenten Abrechnung wird betont.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Klären Sie vorab, welche HOAI-Phasen beauftragt wurden, um Missverständnisse bei der Abrechnung zu vermeiden. Siehe Architektenhonorar: HOAI-Phasen & Entwurf-Kostenschätzung.

    💰 Kosten: Die Anpassung des Architektenhonorars über den Dreisatz bei veränderten Baukosten ist ein zentraler Punkt. Eine transparente Kostenaufstellung ist entscheidend.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie den Architektenvertrag und die Honorarberechnung sorgfältig. Holen Sie sich bei Unklarheiten rechtlichen Rat ein, um sicherzustellen, dass die Honoraranpassung korrekt erfolgt. Achten Sie auf eine detaillierte Dokumentation aller Planungsänderungen und deren Auswirkungen auf die Baukosten.

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Interne Fundstellen

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