Begriff 'Wohnfläche' im Hausbau: Schutz, Definition & korrekte Berechnung für Angebote?
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Begriff 'Wohnfläche' im Hausbau: Schutz, Definition & korrekte Berechnung für Angebote?

Guten Abend!
Ich bitte als Neuling beim Thema "Häuslebauer" alle Laien und Experten zu folgendem Fall:
Wir haben uns in einer Musterhaus-Siedlung für einen Baudienstleister entschieden. Dieser bot uns an, auch Grundrisse der Konkurrenz "nachbauen" zu können. Wir reichten dem entsprechend einen Grundriss ein, mit der Bitte, diesen als Grundlage für den Entwurf eines überdurchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche zu nutzen. (Massivbau mit 42 cm)
Während der anschließenden Architektenplanung zeigte sich, dass der Bauberater zum einen nicht sofort erkannt hat, dass der vorgelegte Entwurf von einem Fertighaus Anbieter stammte und die Außenwände somit relativ dünn waren. Zudem wurden Wir als Laien nicht darüber aufgeklärt, dass ein Haus immer so geplant Wird, dass zunächst die Außenmaße festgelegt werden und die Innenflächen sich sozusagen nach der Dicke der Wände richten. Jedenfalls spricht der erste Architekten-Entwurf von gerade noch 123 offiziellen m² nach Verordnung. Der Bauberater meinte dazu lapidar, Wir hätten ja immer über die Wohngrundfläche als Bewertungsmaßstab gesprochen, nicht über die offiziellen Wohnflächen. Fakt ist jedoch, dass der Anbieter die Begriffe Wohnfläche und Wohngrundfläche offenbar selbst nicht ausreichend trennen kann. Jedenfalls weist die Homepage in dieser Hinsicht eklatante Mängel auf. Wir fühlen uns verscheißert, da Wir den Begriff immer offiziell interpretiert haben und auf dieser Basis die Angebote der Konkurrent ausgeschlagen haben.
Als Laien gingen wir immer davon aus, dass
a) der Begriff Wohnfläche bei allen Anbietern der offiziellen Wohnfläche nach der 2. Berechnungsverordnung / WoFIV definiert
b) man bei einer Erstberatung darüber aufgeklärt wird, wie die Flächen unterschiedlich gezählt werden können
Was meinen Sie dazu?
  • Name:
  • Robbe
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    Als Neuling im Hausbau ist es wichtig zu verstehen, dass der Begriff 'Wohnfläche' zwar nicht direkt geschützt ist, aber die Art und Weise, wie er in Angeboten verwendet wird, rechtlichen Rahmenbedingungen unterliegt. Die korrekte Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend, da sie oft als Grundlage für Preise und Vergleiche dient.

    Grundlage für die Berechnung der Wohnfläche ist in Deutschland die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Diese legt fest, welche Flächen wie zu berücksichtigen sind. Dazu gehören beispielsweise:

    • Vollständig: Wohnräume, Küchen, Bäder, Toiletten
    • Teilweise (anteilig): Balkone, Terrassen, Loggien (in der Regel zu 25%, maximal 50%)
    • Nicht: Kellerräume, Treppenhaus (bei Mehrfamilienhäusern), Garagen

    🔴 Gefahr: Falsche Angaben zur Wohnfläche können rechtliche Konsequenzen haben, insbesondere wenn sie bewusst irreführend sind. Achten Sie darauf, dass die Wohnflächenangaben im Angebot transparent und nachvollziehbar sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die Wohnflächenberechnung des Baudienstleisters mit den Grundrissen und der Wohnflächenverordnung. Bei Unklarheiten sollten Sie einen Architekten oder Bauberater hinzuziehen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung, die ausschließlich zu dieser gehören und zum Wohnen geeignet sind. Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Wohnflächenverordnung
    Wohnflächenverordnung (WoFlV)
    Die Wohnflächenverordnung ist eine deutsche Verordnung, die die Berechnung der Wohnfläche regelt. Sie legt fest, welche Flächen wie bei der Berechnung zu berücksichtigen sind.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Berechnungsverordnung, DINAbk. 277
    Grundriss
    Ein Grundriss ist eine maßstabsgetreue, horizontale Schnittzeichnung eines Gebäudes, die die Anordnung der Räume, Wände, Türen und Fenster zeigt. Er dient als Grundlage für die Planung und den Bau eines Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Architektenplan, Schnittzeichnung
    Architektenplanung
    Die Architektenplanung umfasst alle Leistungen, die ein Architekt bei der Planung und dem Bau eines Gebäudes erbringt. Dazu gehören die Erstellung von Entwürfen, Bauanträgen, Ausführungsplänen und die Bauleitung.
    Verwandte Begriffe: Bauplanung, Bauleitung, Entwurfsplanung
    Massivbau
    Der Massivbau ist eine Bauweise, bei der die tragenden Bauteile (Wände, Decken) aus massiven Materialien wie Ziegel, Beton oder Naturstein bestehen. Er zeichnet sich durch seine Stabilität und Langlebigkeit aus.
    Verwandte Begriffe: Fertighaus, Holzbau, Mauerwerk
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Es zeichnet sich durch seine kurze Bauzeit und seine hohe Präzision aus.
    Verwandte Begriffe: Massivbau, Modulhaus, Holzrahmenbau
    Berechnungsverordnung
    Eine Berechnungsverordnung ist eine Verordnung, die die Berechnung bestimmter Größen oder Werte regelt. Im Zusammenhang mit der Wohnfläche kann dies beispielsweise die Berechnung der Miete oder der Betriebskosten betreffen.
    Verwandte Begriffe: Wohnflächenverordnung, Betriebskostenverordnung, Mietpreisbremse

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV)?
      Die Wohnflächenverordnung ist eine deutsche Verordnung, die regelt, wie die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses zu berechnen ist. Sie dient als Grundlage für Mietverträge, Kaufverträge und andere rechtliche Angelegenheiten, bei denen die Wohnfläche eine Rolle spielt.
    2. Welche Flächen zählen zur Wohnfläche?
      Zur Wohnfläche zählen alle Räume, die ausschließlich zu der Wohnung gehören und zum Wohnen geeignet sind. Dazu gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Abstellräume innerhalb der Wohnung. Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel anteilig (25-50%) angerechnet.
    3. Welche Flächen zählen nicht zur Wohnfläche?
      Nicht zur Wohnfläche zählen Kellerräume, Treppenhäuser (in Mehrfamilienhäusern), Garagen, Heizungsräume und andere Nebenräume, die nicht zum Wohnen geeignet sind. Auch Dachböden zählen in der Regel nicht zur Wohnfläche, es sei denn, sie sind ausgebaut und erfüllen die Anforderungen an Wohnräume.
    4. Wie werden Dachschrägen bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt?
      Flächen unter Dachschrägen werden unterschiedlich berücksichtigt, je nach Höhe. Flächen mit einer Höhe von mindestens 2 Metern werden voll angerechnet. Flächen mit einer Höhe zwischen 1 Meter und 2 Metern werden zur Hälfte angerechnet. Flächen mit einer Höhe unter 1 Meter werden nicht angerechnet.
    5. Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?
      Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Die Nutzfläche umfasst alle nutzbaren Flächen eines Gebäudes, einschließlich Wohnfläche, Verkehrsflächen (z.B. Flure, Treppenhäuser) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsräume, Kellerräume).
    6. Was tun bei Abweichungen zwischen angegebener und tatsächlicher Wohnfläche?
      Wenn die tatsächliche Wohnfläche erheblich von der im Vertrag angegebenen Wohnfläche abweicht, kann dies zu rechtlichen Konsequenzen führen. Je nach Ausmaß der Abweichung können Mietminderungen oder sogar eine Rückabwicklung des Kaufvertrags in Betracht kommen. Es ist ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um die Wohnfläche korrekt zu ermitteln.
    7. Darf ein Architekt den Grundriss der Konkurrenz nachbauen?
      Das Nachbauen von Grundrissen der Konkurrenz kann urheberrechtliche Probleme verursachen, da Grundrisse als geistiges Eigentum geschützt sein können. Es ist ratsam, sich vorab rechtlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass keine Urheberrechte verletzt werden.
    8. Was ist bei der Angabe der Wohnfläche im Bauantrag zu beachten?
      Im Bauantrag muss die Wohnfläche korrekt angegeben werden, da sie für die Berechnung von Gebühren und Abgaben relevant ist. Die Wohnfläche muss nach den geltenden Vorschriften (z.B. WoFlV) berechnet werden. Falsche Angaben können zu Verzögerungen oder sogar zur Ablehnung des Bauantrags führen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Wohnflächenberechnung nach WoFlV
      Detaillierte Anleitung zur korrekten Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.
    • Rechte und Pflichten beim Hausbau
      Überblick über die wichtigsten rechtlichen Aspekte beim Bau eines Hauses.
    • Grundrissplanung: Tipps und Tricks
      Hilfreiche Ratschläge für die Gestaltung eines optimalen Grundrisses.
    • Bauvertrag: Was Sie beachten sollten
      Wichtige Punkte, die in einem Bauvertrag enthalten sein sollten.
    • Finanzierung des Hausbaus
      Informationen zu verschiedenen Finanzierungsmodellen für den Hausbau.

  2. Wohnfläche vs. Grundfläche: Klärung für Bauherren

    Was wollen Sie nun aber eigentlich?
    Haben Sie das Grundstück schon? Haben Sie schon einen Vertrag unterschrieben? Ist der Bauantrag schon eingereicht? ... oder wollen Sie nur über Anlaufschwierigkeiten in der Kommunikation zwischen Fachleuten und Laien schimpfen?
    Natürlich gibt es einen Unterscheid zwischen Grundfläche und Wohnfläche. Was die Firma da schwätzt sind Ausreden.
    Aber mal ehrlich: Klar sind Außenmaße des Hauses entscheidend fürs Baufenster im Grundstück und die Dicke der Außenwände wird dann natürlich nach innen wirken, also wohnraumverkleinernd wirksam. Wenn Sie einen dünnwandigen Entwurf anschleppen, die max. möglichen Außenmaße bereits feststehen und sie dann einen dicken Wandaufbau haben wollen, was soll ein Architekt daraus machen? Er kann weder die Physik noch das Bauordnungsrecht ändern.

  3. Bauberater vs. Verkäufer: Interessenkonflikte im Hausbau

    Bauberater ...
    Bauberater dazu habe ich mich schon des öfteren geäußert ... Vertreter von GUs oder Fertighausherstellern oder was weiß ich sind natürlich keine "Berater" in klassischen Sinne, weil sie SIE nicht in ihrem Sinnen beraten, sondern in erster Linie Ihnen ein Haus verkaufen wollen. Eine Beratung geht also tendenziell in die Richtung "Bauen Sie mit uns! ", was aber natürlich keine Beratung im eigentlichen Sinne ist. Logisch!
    Ich kann übrigens nicht gänzlich nachvollziehen wieso ein Haus immer von außen nach innen geplant werden soll, sich also die Innenmaße nach den Vorgaben der Außenmaße zu richten haben. Oder habe ich was verpasst? Einzig wenn ein Baufenster im Bebauungsplan (oder bei einem Reihenhaus, wo man sich zw. zwei Nachbarn zu quetschen hat) den Bauwünschen enge Grenzen setzt, kann dies natürlich sein.
    Ansonsten sollte es einem Planer schon möglich sein Ihren Wunsch nach 150 m² bei einer konkreten Grundrissvorgabe umzusetzen. Geht dies nicht (siehe Baufenster ... zum Beispiel oder weil das dann entstehende Haus Ihre finanziellen Vorgaben sprengt) wäre es einem Fachmann (Berater?) eigentlich ein leichtes dies rechtzeitig zu kommunizieren.
    Geben Sie Ihrem Baupartner also die Möglichkeit seine Fehlleistung zu korrigeiern und entsprechend Ihrer Wünsche neu zu überarbeiten. Er wird dies sicher tun, weil er Ihnen ja ein Haus verkaufen möchte. Klären Sie aber vorab, dass das Herumplanen entweder nichts kostet oder wenn doch, was es kosten soll.
    Gruß
    Thomas Bock

  4. Bauherren-Frust: Fehlende Einfühlung bei der Planung

    dick-dünn-groß-klein
    Entschuldigung, aber ich rege mich gerade auf! Wie kann man einem Bauherren, der einem vertraut, weil man sich "Berater" nennt, ein solches Kuckucksei in's Nest legen! Da fängt die Unzufriedenheit schon weit vor Baubeginn an  -  eine Meisterleistung, ☹!
    Als Planer muss man die Einfühlung und Intelligenz besitzen, mit den Augen des Bauherren sehen zu können. Wer dazu nicht in der Lage ist, soll Bananen biegen gehen!
    Thomas Bock hat das Wesentliche gesagt. Ich fürchte, Robbe hat bereits einen Vertrag unterschrieben und muss dann mit dem Typen weiterverhandeln. Vielleicht kriegt er das mit Geschick einigermaßen hin, sodass sich die eingehandelten Nachteile in Grenzen halten. Robbe, verlangen sie doch einfach, dass ihnen ein Holzrahmenhaus gebaut wird  -  eben mit dünneren Wänden bei gleichzeitig besserer Wärmedämmung! Ich würde das Thema einfach mal anpieken!

  5. Grundstück & Baufenster: Wohnfläche im Erstgespräch klären!

    Vielen Dank für die bisherigen Antworten
    Guten Abend, hier spricht nochmal Herr Robbe ...
    Um auf Ihre Fragen / Kommentare einzugehen, folgende Infos:
    • wir haben kurz vor der Bauberatung ein Grundstück mit 386 m² erworben, dass ein Baufenster von 9,5 x 11 Meter vorsieht, die "Mindernutzung" des BF in der Größe von 8,5 mal 10,5 wurde einfach in den Vertrag übernommen, weil er im Beispielgrundriss genannt war, dabei wurden die ganzen Ralationen jedoch weder geprüft noch erläutert
    • uns war nicht klar, dass zwischen den Begriffen "Wohnfläche" und "Wohngrundfläche" ein Unterschied bestehen könnte, deutlich wird dem Laien das allenfalls gleich, wenn man von "Wohnfläche" und "Nutzfläche" spricht

    In der Zwischenzeit habe ich ein Gespräch mit dem Vertriebsleiter der Firma geführt, der mir bestätigt hat, dass es eigentlich so vorgesehen ist, dass VOR Vertragsunterschrift ein kostenloses Erst-Gespräch mit dem Architekten geben sollte, um die Wünsche im einzelnen abzuklären, der Erst-Kontakt mit dem Architekten kam jedoch erst einen knappen Monat nach Vertragsunterschrift zustande, einen Grund zur Nachbesserung (Rabatte auf Provisionen oder Baumaterial) sieht man jedoch nicht. Mal sehen, was unsere Anwältin morgen dazu sagen wird.
    Um Missverständnisse auszuräumen:
    Mir geht es hier nicht darum, allgemein darüber zu lästern, wie schlimm doch alle Neulinge von Fachmännern beraten werden. Allerdings verstehe ich beim besten Willen nicht, warum man nicht einfach transparent mit Flächenangaben etc. umgeht, und dies branchenweit anwendet. Oder muss so etwas immer erst durch Brüssel geregelt werden? Siehe vermeintliche Schnäppchen-Angebote der Billig-Flieger oder CO2-Angaben beim Autokauf?
    Ich finde, mit mehr Transparenz wären hier viele Kommunikationsprobleme behoben.
    Jedenfalls kann ich schon jetzt vor Baubeginn sagen, dass die ganze Sache keinen Spaß macht. Man weiß als Laie absolut nicht mehr, was man tun soll. Bauträger-Bauen hat Risiken, freie Architekten-Planung ist auch eher was für Profis und Fertighäuser sind auch nicht jedermanns Sache ...

  6. Alternative: Holzrahmenbau für mehr Wohnfläche?

    Danke übrigens noch für den Tipp mit dem Holzrahmen ...
    Danke übrigens noch für den Tipp mit dem Holzrahmen Das ist eine Überlegung Wert ...

  7. Massivbau-Vertrag: Wunsch nach Holzrahmenbau umsetzbar?

    Frommer Wunsch
    Zitat: "Robbe, verlangen sie doch einfach, dass ihnen ein Holzrahmenhaus gebaut wird  -  eben mit dünneren Wänden bei gleichzeitig besserer Wärmedämmung! "
    Warum sollte ein Unternehmen, welches auf Massivbau eingerichtet ist und einen unterschriebenen Vertrag zum Bau eines solchen auf dem Tisch liegen hat, diesem verlangen nachkommen?
    Ganz nachvollziehen kann ich das Durcheinander allerdings noch nicht so recht.
    Da gibt es einen Vertrag dessen Bestandteil ein Grundriss eines Fertighauses mit anderen als den "gekauften" Außenwänden ist?
    ODER
    Da gibt es einen Vertrag dem geänderte Zeichnungen (auf Basis eines Fertighausgrundriss) beigefügt sind?
    Oder wie muss ich mir das genau vorstellen?

  8. Wohngrundfläche: Unbekannter Begriff im Wohnungsbau?

    Flächenbegriffe
    "Wohn-Grundfläche. 152,05 m². Nettogrundfläche nach. DINAbk. 277.139,85 m²"
    Diese Angaben fand ich in der Website eines großen Massivhausherstellers. Und auch andere sprechen gern von "Wohngrundfläche". Mir war der Begriff, wenn es denn einer ist, bisher schlicht unbekannt. Er ergibt für mich keinen Sinn. Sinn macht die "Bruttogrundfläche", aber von der kann ich keine 100 % bewohnen, da Wandflächenanteile enthalten sind.
    Vielleicht bringt folgender Link etwas Ordnung in die Sache, jedenfalls soweit es logisch nachvollziehbar ist:

  9. Begriffserklärung: Was bedeutet Wohngrundfläche wirklich?

    Wohngrundfläche ...?
    Hallo Herr Robbe!
    Ich kann mich Stodes Ausführung nur voll umfänglich anschließen: Den Begriff "Wohngrundfläche" habe ich in Ihrem Beitrag hier das erste mal gelesen. Man kann also nicht sagen, dass sich Fachleute allgemein hinter einer undurchdringlichen Wand verschiedenster Fachbegriffe verschanzen, die man nur mit einem gehörigen Maß an Vorbildung erfassen kann, sondern in Ihrem speziellen Fall, hat man Sie wohl verkohlt!
    Es gibt Begrifffe wie Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche, Nutzfläche) (versteht man fast! ohne Erklärung), man kann Netto-Wohnfläche und Brutto-Wohnfläche anführen, es können Balkone und Loggien zu einem gewissen Anteil der Wohnfläche zugeschlagen werden usw. usf., aber Wohngrundfläche ... was soll das sein?
    Gruß
    Thomas Bock

  10. Flächenbegriffe: Verwirrung und Preisvergleich im Hausbau

    Die Begriffe sind echt verwirrend ...
    An alle, die sich mit meinem Thread beschäftigen, herzlichen Dank! 🙂
    Ich dachte schon, ich sei der einzige, der sich in diesem Dickicht der Flächenbegriffe nicht mehr zurecht findet!
    Ich vermute mal, dass diese begrifflichen Spitzfindigkeiten dazu genutzt werden, um bei Preisvergleichen besonders gut dazustehen.
    Jedenfalls haben wir schon einmal einen Teilerfolg erzielt, der Bauberater erhält einen Anschiss und eine Kürzung der Provision. Weiterhin will man uns eine Entschädigungssumme anbieten. Die Gespräche laufen aber noch.
    man, man, und da sagt meine, Frau, meine kürzlichen Käufe eines 76er Ford Granadas und eines 85er Käfers seien riskant. Alte Autos sind ja echt noch harmlos dagegen ... 🙂

  11. Nettogrundfläche vs. Wohnfläche: Missverständnisse im Vertrag

    Zum Vertrag
    Zu den noch offenen Fragen:
    Wir haben im Bauberatungsgespräch erklärt, dass uns der Grundriss der Konkurrenz Aufgrund der Aufteilung gut gefällt. Dieser sprach von 150 m² Nettogrundfläche gem. DINAbk. 277. Dieser uns damals unbekannte Begriff suggerierte uns seinerzeit eine inhaltliche Übereinstimmung mit der 2. Berechnungsverordnung etc. Zudem dachten wir als Laie: Okay, worin das Wort Netto vorkommt, davon muss was abgezogen worden sein. Zudem verlangten wir eindeutig 150 m² Wohnfläche. Der Bauberater übernahm den Grundriss als Vertragsanlage zwecks Vorgabe für den Architektentermin. Als zweite Anlage wurde ein eigenes Musterhaus des Anbieters zum Vertrag genommen, dass 154 m² Wohngrundfläche auswies. Darum machten wir uns seinerzeit keine größen Gedanken. Gefragt, wie wir den Begriff Wohnfläche meinen, wurden wir nie. Erst später, als das Kind schon in den Brunnen gefallen war, fand ich nach eigenen längeren Recherchen heraus, dass es ja mindestens vier Berechnungsmethoden für Raumgrößen gibt. Die DIN 277 hat mit der WoFIV überhaupt nichts zu tun. Dazu kommen noch so tolle Begriffe wie Brutto- und Nettogeschossfläche.
    Wie auch immer, bei Vertragsabschluss hieß es, wir übernehmen den Grundriss rein aufteilungsmäßig gesehen und auch die Außenmaße von 8,5 mal 10,5 m müssten das liefern. Erst Wochen später wurde uns telefonisch mitgeteilt, dass der Konkurrenzanbieter das Verhältnis von Außenmaßen zu Innenflächen nur halten könne, wenn er maximal 25 cm dicke Außenwände nutzen würde, zudem sei es ja ein Fertighaus als Beispiel gewesen.
    Sorry, aber als Laie kann ich guten Gewissens sagen, dass ich erst nach dem ganzen Theater weiß, dass es sehr unterschiedliche Wandstärken von Fertighäusern und Massivhäusern geben kann. Auch solche Feinheiten wie Klinker, Riemchen etc. waren mir in ihrer Wirkung absolut unbekannt.
    Ich finde es echt klasse, wie sehr man sich hier im Forum mit mir Mühe gibt. Dies zeigt, dass eine generelle Verteufelung einer Branche absolut unfair ist und dies will ich hier auch auf keinen Fall betreiben. 🙂 Als ein Gebot der Fairness gilt es für mich daher auch, auf die Nennung der Firma zu verzichten.
    In diesem einen speziellen Fall wäre es einfach fair vor Vertragsunterschrift gewesen zu sagen: "Pass auf lieber Kunde, was Du da haben willst ist aus diesen und jenen Gründen einer genaueren Prüfung zu unterziehen. "
    Wer mir rechtzeitig sagt, dass ein Fertighaus u.U. nur halb so große Wandstärken hat wie ein KfW-40-Massivhaus, der hat meinen Beifall. Dann kapiere ich auch beizeiten, worum es geht ... Und dies kann man in einer guten Beratung erwarten, denke ich.
    Ich selbst verkaufe u.a. Terminals für die Kartenzahlung (sie wissen schon, Tankstelle, ec-Karte, Geheimzahl). Wenn da ein Kunde ankommt und sagt, er will ein billiges Terminal und hat ein viel günstigeres Angebot der Konkurrenz, dann sage ich ihm auch, Vorsicht, lass uns mal in das Angebot schauen, und oft kommen Dinge dann Dinge wie fehlende Einlösungsgarantie (der Kunde kann den Händler um sein Geld betuppen) oder lange Wartefristen auf das Geld zum Vorschein. Manchmal ist es doch auch besser, wenn man als Verkäufer auch dann überzeugt, wenn man nicht der günstigste ist. Aber wem sage ich das hier ... 🙂
    Jedenfalls liegen wir nach Meinung der finanzierenden Bank noch im grünen Bereich, was die Baukostenformel 1200 € angeht. Die Zuzahlung betrifft im wesentlichen die Erdwärme, die Solareinheit und einige Sonderwünsche. Aber mal sehen, was noch kommt. 😉

  12. Provisionskürzung: Entschädigung bei falscher Wohnflächenangabe?

    Provisionskürzung ...
    Provisionskürzung wie schön!
    Also mal ehrlich: Der Verkäufer kriegt seine Provision fürs Verkaufen. Also wird er mit allen legalen (und illegalen?) Mitteln versuchen Dir eine Unterschrift unter dem Vertrag zu entlocken.
    Ob der Generalunternehmer dem Verkäufer (den Ihr so schön "Berater" nennt) die Provision nun kürzt, ist ja erstmal (für Euch) völlig egal. Wenn er Euch eine Entschädigung anbietet ... schön. Aber dadurch erhaltet Ihr auch keine 150 m² Wfl., oder?!
    Wenn Ihr nun 123 m² anstatt 150 m² bekommen sollt, so sind dies eben 18 % weniger. Erstattet er Euch also 18 % des Kaufpreises?
    Wenn 150 m² vereinbart war, würde ich hierauf auch bestehen. Denn auch ein paar 1000 € "Entschädigung" heilen ja das Dilemma nicht und außerdem wird er sicher versuchen diese "Entschädigung" beim bauen wieder reinzuholen. Ratet mal wie ...
    Also ... wenn es um ein paar m² geht (147 o. 148 statt 150) würde ich nichts sagen. merkt man ja effektiv nicht. Aber 27 m² weniger als vereinbart ...
    Ich würde Euch raten wollen mal eben ein paar € in die Hand zu nehmen und das Geld zu einem Anwalt für Baurecht zu tragen. Hier werdet Ihr doch nach Strich und Faden verar****.
    Gruß
    Thomas

  13. Wohnfläche: Branchenweites Problem?

    Tja, ist schon echt heftig. Selbst unsere Notarin ...
    Tja, ist schon echt heftig.
    Selbst unsere Notarin und Fachanwältin für privates Baurecht ist sich nicht sicher, ob es sich bei diesem Problem ein branchenweites Phänomen handelt.
    Das verstehe, wer will ...

  14. Entschädigung bei Wohnflächenabweichung: Was bringt das?

    Was für ein branchenweites Phänomen ...
    Was für ein branchenweites Phänomen meint denn die Notarin?
    Die kleine m²-Abweichung? Oder die fachlich fundierte "Bauberatung"?
    Unabhängig davon ... wie geht's weiter?
    Was will denn der Generalunternehmer nun an Entschädigung zahlen? Und wem bringt diese Entschädigung was ... schließlich wird dadurch ja die Hütte nicht größer.
    Gruß
    Thomas Bock

  15. Wohnfläche definieren: Mitschuld bei Missverständnissen?

    Hallo Herr Bock! Die Notarin äußerte sich wie ...
    Hallo Herr Bock!
    Die Notarin äußerte sich wie sinngemäß so:
    Ein klassischer Fall von einander vorbeireden. Wir hätten eine Mitschuld, da wir nicht gesagt haben, wie wir Wohnfläche definieren. Zudem hat der Bauberater den Vertrag nicht gegengezeichnet, sondern eine andere Person. Somit kann er im Prozess als Zeuge und nicht als beklagte Partei auftreten. Dies bringt einen taktischen Vorteil. Das käme sehr häufig in der Branche vor.
    Mit dem branchenweiten Problem meinte sie, dass es halt normal sei, dass viele Hausanbieter unterschiedliche Flächenangaben machen.
    Wie es weitergeht, kann ich derzeit nicht sagen. Wie Sie es selbst schon sagen, ist die Entschädigung lächerlich. Und klagen erscheint sehr riskant nachdem die Anwältin von dem ganzen Projekt wenig angetan war. Der Generalunternehmer könnte uns vor Gericht schlimmstenfalls 30.000 € wegnehmen, dass wäre knallhart.
    Wenn ich nur wüsste, ob wir wirklich nur den kleinen Preis bezahlen. Dann würde ich mich nicht ganz so verarscht fühlen. Ich weiß jetzt gerade wirklich nicht, ob wir ein Auto mit 90 kW bestellt und eines mit 90 PS geliefert bekommen und ob wir nun das "große" oder das "kleine" bezahlen. Verstehen Sie, wie ich das meine?
    Wir werden wohl einen Bausachverständigen hinzu ziehen und einen zweiten Anwalt konsultieren. Eine allgemeine Anfrage an die Verbaucherzentrale läuft auch schon. Ist aber vor den Feiertagen auch nicht so einfach.

  16. Wohnfläche: Vergleichbarkeit durch korrekte Berechnung

    Wohnfläche
    Flächenangaben sind wichtig, um die Haus-, Wohnungs- und Raumgrößen ermessen zu können, die dem Käufer oder Baukunden zur (Wohn-) Nutzung zur Verfügung stehen werden. Außerdem sind die Quadratmeterangaben zum Preisvergleich wichtig, denn der Preis pro m²-Wohnfläche ist ein wichtiges Kriterium bei der Beurteilung der Gebäudekosten bzw. des Haus- oder Wohnungspreises.
    Vorgaben an die Flächenberechnung sollen sicherstellen, dass die Berechnungen in der gleichen Art, Weise und Gewichtung erfolgen.
    Zurzeit kursieren zwei, ja sogar drei Regelungen zur Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenverordnung (WoflV), die DINAbk.-Norm 277 "Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau" und gelegentlich die veraltete DIN 283 zur Wohnflächenberechnung. Öffentlich geförderte Wohnungen oder Eigenheime müssen nach der Wohnflächenverordnung gerechnet werden, siehe Bundesgesetzblatt Jahrgang 2003, Teil I, Seite 2346ff (PDF-Download), beim freifinanzierten Wohnungsbau kann wahlweise nach der Wohnflächenverordnung oder der DIN 277 Verfahren werden. Nun werden in der DIN 277 allerdings keine Wohnflächen ermittelt, sondern die Nutz- und Verkehrsflächen einer Wohnung. Für die Wohnflächenberechnung gemäß DIN-Norm gab es die DIN 283, die aber inzwischen nicht mehr gültig ist. Sie wurde vom Deutschen Institut für Normung (DIN) schon vor 20 Jahren ersatzlos zurückgezogen.
    Beide Berechnungsarten basieren auf der Grundfläche, die in einem ersten Arbeitsschritt ermittelt wird. Diese Grundfläche wird nach der DIN 277 in Nutz-, Verkehrs- oder Funktionsflächen (Verkehrsflächen, Funktionsflächen) aufgeteilt. Nach der Wohnflächenverordnung werden dagegen die Grundflächen der einzelnen Räume und Freisitze hinsichtlich ihrer Wohnnutzung bewertet. Zum Vergleich: Die Balkon-Grundflächen werden nach der DIN 277 zu 100 % in die Nutzfläche eingerechnet, während sie nach der WoflV nur zu einem Viertel als Wohnfläche Berücksichtigung finden. Unterschiedliche Zuordnungen bzw. Bewertungen gibt es auch hinsichtlich der Dachschrägen und der Vorratsräume im Kellergeschoss.
    Beide Berechnungsarten auf dasselbe Einfamilienhaus angewendet, ergeben gut und gerne einen Unterschied von ca. 20 Quadratmeter. Das bedeutet: Flächenangaben nach der WoflV mit Flächenangaben nach der DIN 277 gleichzusetzen, heißt Äpfel mit Birnen zu vergleichen.
  17. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Begriff 'Wohnfläche' im Hausbau: Definition, Berechnung & Angebote

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Definition und Berechnung der Wohnfläche im Hausbau, die Unterschiede zwischen verschiedenen Flächenbegriffen (Wohnfläche, Grundfläche, Nutzfläche), die Rolle von Bauberatern und Architekten sowie mögliche Missverständnisse und rechtliche Konsequenzen bei fehlerhaften Angaben in Angeboten und Verträgen. Es wird betont, wie wichtig es ist, die Wohnfläche klar zu definieren und die Berechnungsgrundlagen zu verstehen, um Streitigkeiten zu vermeiden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Nettogrundfläche vs. Wohnfläche: Missverständnisse im Vertrag wird auf die Gefahr von Missverständnissen hingewiesen, wenn Nettogrundfläche und Wohnfläche gleichgesetzt werden. Dies kann zu falschen Erwartungen bezüglich der tatsächlichen Wohnraumgröße führen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Alternative: Holzrahmenbau für mehr Wohnfläche? diskutiert den Holzrahmenbau als Alternative zum Massivbau, um durch dünnere Wände bei gleicher Wärmedämmung potenziell mehr Wohnfläche zu gewinnen. Dies kann besonders bei begrenztem Baufenster relevant sein.

    🔴 Kritisch/Risiko: Mehrere Beiträge, wie z.B. Bauberater vs. Verkäufer: Interessenkonflikte im Hausbau, warnen vor Interessenkonflikten bei Bauberatern, die primär als Verkäufer agieren und nicht im besten Interesse des Bauherrn beraten. Eine unabhängige Beratung durch einen Architekten oder Bauingenieur kann hier Abhilfe schaffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vor Vertragsabschluss die genaue Definition und Berechnung der Wohnfläche im Angebot prüfen und gegebenenfalls eine detaillierte Aufschlüsselung verlangen. Der Beitrag Wohnfläche: Vergleichbarkeit durch korrekte Berechnung betont die Wichtigkeit von korrekten Flächenangaben für den Preisvergleich und die Beurteilung der Gebäudekosten. Es wird empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen, wenn Unklarheiten oder Abweichungen auftreten.

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