Bodentiefe Fenster Umwehrung: Wer zahlt? GU-Pflicht, Vorschriften & Kosten im Neubau?
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Bodentiefe Fenster Umwehrung: Wer zahlt? GU-Pflicht, Vorschriften & Kosten im Neubau?

Hallo zusammen,

wir haben einen Vertrag zum Neubau unsere Einfamilienhaus in Thüringen mit einem Generalunternehmer geschlossen. (Zeichnungen, Statik und WP kamen vom Architekten).

Wir haben im OG 4 Bodentiefe Fenster und im EGAbk. 2, wobei eines davon als Terrassenausgang genutzt wird.

Im Vertrag steht nichts von der Umwehrung, weder der Ausschluss noch der Einschluss dieser Arbeiten.

Nun kam der Gu zu mir und will, dass ich die Umwehrungen selbst bezahle, da diese nicht im Vertrag mit Pauschpreis enthalten sind.

Nehme ich richtig an, dass es eine Vorschrift oder DINAbk. gibt, die besagt, dass die Umwehrungen Pflicht sind und somit vom Generalunternehmer übernommen werden müssen? Könnte positiv in meinem Sinne ausgelegt werden, dass die zum Vertrag gehörenden Zeichnungen bereits die Umwehrungen enthalten?

Wie würdet ihr vorgehen?
Das Verhältnis zum Generalunternehmer ist recht gut, das Gerüst steht noch über den Winter, in ein paar Wochen soll der Außenputz aufgebracht werden (je nach Wetter).

VG
Sebastian

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  • Sebastian
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unzureichende Absturzsicherungen bei bodentiefen Fenstern können schwere Verletzungen verursachen, besonders bei Kindern.

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    Die Frage, wer für die Umwehrung bodentiefer Fenster zuständig ist und die Kosten trägt, hängt stark vom Bauvertrag mit dem Generalunternehmer (GUAbk.) ab.

    Prüfung des Vertrags: Zuerst sollte der Vertrag genau geprüft werden. Sind die Umwehrungen in den Leistungsbeschreibungen, Zeichnungen oder der Baubeschreibung explizit erwähnt? Ein Pauschalpreisvertrag bedeutet nicht automatisch, dass alle denkbaren Leistungen enthalten sind. Entscheidend ist, was vereinbart wurde.

    VOB/B oder BGBAbk.-Vertrag: Je nachdem, ob ein VOBAbk./B- oder ein BGB-Vertrag vorliegt, gelten unterschiedliche Regelungen. Im VOB/B-Vertrag sind Leistungen, die nicht explizit ausgeschlossen wurden, grundsätzlich vom Auftragnehmer zu erbringen, sofern sie zur vertraglichen Leistung gehören. Im BGB-Vertrag ist der Leistungsumfang enger auszulegen.

    Bauordnung Thüringen: Die Bauordnung Thüringen schreibt Umwehrungen für bodentiefe Fenster vor, um Abstürze zu verhindern. Die genauen Anforderungen (Höhe, Ausführung) sind in der Thüringer Bauordnung (ThürBO) geregelt.

    🔴 Gefahr: Fehlende oder mangelhafte Umwehrungen stellen eine erhebliche Gefahr dar und können zu schweren Unfällen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Zuständigkeit für die Umwehrung schriftlich mit dem GU. Bei Unklarheiten oder Streitigkeiten empfehle ich, einen Baurechtsexperten oder einen unabhängigen Architekten hinzuzuziehen, um den Vertrag zu prüfen und die Sachlage zu beurteilen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Umwehrung
    Eine Umwehrung ist eine bauliche Vorrichtung, die dazu dient, Personen vor dem Absturz zu sichern. Sie wird häufig bei bodentiefen Fenstern, Balkonen oder Treppen eingesetzt. Die Ausführung und Höhe der Umwehrung sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.
    Verwandte Begriffe: Absturzsicherung, Geländer, Brüstung, Fenstergeländer
    Generalunternehmer (GU)
    Ein Generalunternehmer (GU) ist ein Unternehmen, das die Gesamtverantwortung für die Ausführung eines Bauprojekts übernimmt. Er koordiniert die verschiedenen Gewerke und ist Ansprechpartner für den Bauherrn.
    Verwandte Begriffe: Bauleiter, Bauherr, Architekt, Bauvertrag
    VOB/B
    Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B) ist ein Regelwerk, das die Vertragsbedingungen für Bauleistungen regelt. Sie wird häufig bei öffentlichen Bauvorhaben eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: BGB, Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Gewährleistung
    BGB
    Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) ist die zentrale Rechtsquelle des deutschen Zivilrechts. Es regelt unter anderem die Vertragsbedingungen für Bauleistungen, wenn keine VOB/B vereinbart wurde.
    Verwandte Begriffe: VOB/B, Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Gewährleistung
    Thüringer Bauordnung (ThürBO)
    Die Thüringer Bauordnung (ThürBO) ist das Landesrecht, das die baurechtlichen Vorschriften in Thüringen regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen über die Anforderungen an Gebäude, Baustoffe und Bauausführung.
    Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Baurecht, Bauantrag, Baugenehmigung
    Pauschalpreisvertrag
    Ein Pauschalpreisvertrag ist ein Bauvertrag, bei dem ein fester Preis für die gesamte Bauleistung vereinbart wird. Der Auftragnehmer trägt das Risiko für Mehrkosten, sofern keine Änderungen der Leistung vereinbart werden.
    Verwandte Begriffe: Einheitspreisvertrag, Bauvertrag, Nachtrag, Leistungsbeschreibung
    Leistungsbeschreibung
    Die Leistungsbeschreibung ist ein Bestandteil des Bauvertrags, in dem die zu erbringenden Bauleistungen detailliert beschrieben werden. Sie dient als Grundlage für die Ausführung und Abrechnung der Leistungen.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, VOB/B, BGB, Nachtrag

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist eine Umwehrung bei bodentiefen Fenstern?
      Antwort: Eine Umwehrung ist eine Absturzsicherung, die bei bodentiefen Fenstern angebracht wird, um zu verhindern, dass Personen aus dem Fenster stürzen. Sie kann in Form eines Geländers, einer Brüstung oder einer festverglasten Konstruktion ausgeführt sein. Die genauen Anforderungen sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.
    2. Frage: Wer ist für die Anbringung der Umwehrung verantwortlich?
      Antwort: Die Verantwortlichkeit für die Anbringung der Umwehrung hängt vom Bauvertrag ab. In der Regel ist der Generalunternehmer (GU) oder der Fensterbauer dafür zuständig, sofern dies im Vertrag vereinbart wurde. Es ist wichtig, den Vertrag genau zu prüfen, um die Verantwortlichkeiten klar zu definieren.
    3. Frage: Was passiert, wenn die Umwehrung nicht im Vertrag erwähnt ist?
      Antwort: Wenn die Umwehrung nicht explizit im Vertrag erwähnt ist, kann es zu Streitigkeiten kommen. Im VOB/B-Vertrag sind Leistungen, die zur vertraglichen Leistung gehören, grundsätzlich vom Auftragnehmer zu erbringen, sofern sie nicht ausgeschlossen wurden. Im BGB-Vertrag ist der Leistungsumfang enger auszulegen. Es ist ratsam, in solchen Fällen einen Baurechtsexperten hinzuzuziehen.
    4. Frage: Welche Vorschriften gelten für Umwehrungen in Thüringen?
      Antwort: In Thüringen gelten die Vorschriften der Thüringer Bauordnung (ThürBO) für Umwehrungen. Diese regeln unter anderem die Mindesthöhe und die Ausführung der Absturzsicherungen. Die genauen Anforderungen sind in der ThürBO nachzulesen.
    5. Frage: Was kostet eine Umwehrung für ein bodentiefes Fenster?
      Antwort: Die Kosten für eine Umwehrung variieren je nach Ausführung, Material und Größe des Fensters. Ein einfaches Geländer kann wenige hundert Euro kosten, während eine aufwendigere Konstruktion mehrere tausend Euro kosten kann. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen, um die Kosten zu vergleichen.
    6. Frage: Kann ich auf eine Umwehrung verzichten?
      Antwort: Nein, auf eine Umwehrung kann in der Regel nicht verzichtet werden, da sie eine notwendige Absturzsicherung darstellt. Die Bauordnung schreibt in den meisten Fällen eine Umwehrung für bodentiefe Fenster vor, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.
    7. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Geländer und einer Brüstung?
      Antwort: Ein Geländer ist eine offene Konstruktion, die aus Pfosten und Querstreben besteht. Eine Brüstung ist eine geschlossene Konstruktion, die aus Mauerwerk, Beton oder anderen Materialien bestehen kann. Beide dienen als Absturzsicherung, wobei die Brüstung oft als optisch ansprechender gilt.
    8. Frage: Was muss ich bei der Auswahl der Umwehrung beachten?
      Antwort: Bei der Auswahl der Umwehrung sollten Sie auf die Einhaltung der Bauordnung, die Optik, die Funktionalität und die Kosten achten. Die Umwehrung sollte sicher, stabil und optisch ansprechend sein. Es ist ratsam, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, um die richtige Wahl zu treffen.

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    • Bauvertrag prüfen lassen
      Die Überprüfung des Bauvertrags durch einen Anwalt kann helfen, Unklarheiten und Risiken frühzeitig zu erkennen.
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      Informationen zu den gesetzlichen Pflichten zur Absturzsicherung auf Baustellen und in Gebäuden.
    • Kosten für Fenstererneuerung
      Ein Überblick über die verschiedenen Kostenfaktoren bei der Erneuerung von Fenstern.
    • Rechte und Pflichten des Bauherrn
      Eine Zusammenfassung der wichtigsten Rechte und Pflichten, die ein Bauherr hat.
    • Mängel am Bau erkennen und beseitigen
      Tipps und Hinweise, wie Baumängel frühzeitig erkannt und beseitigt werden können.

  2. GU-Pflicht: Absturzsicherung laut LBO & Bauvertrag

    Es gibt eine Landesbauordnung, in der ...
    Es gibt eine Landesbauordnung, in der die Anforderungen an Absturzsicherungen stehen. Ob der Generalunternehmer die zu erbringen hat, steht im Bauvertrag. Dort sind die zu erbringenden Leistungen aufgelistet. Im Zweifel kann nur ein RA de Vertrag aufdröseln.

  3. Umwehrung: GU haftet für DIN-gerechte Sicherheit!

    Danke für Ihre Ausführungen ...
    Danke für Ihre Ausführungen leider hat mich dies in meiner Frage nicht weiter gebracht.
    Die LBO habe ich gelesen und die Verpflichtung zur Umwehrung ist klar. Auch schrieb ich, dass im Vertrag nichts dazu steht  -  meines Erachtens ist es dennoch Aufgabe des Generalunternehmer bei Übergabe ein DINAbk. gerechtes Haus sicher zu stellen. Ohne Umwehrung unmöglich. Da er es meines Erachtens nicht explizit ausgeschlossen hat, muss er für die Umwehrung sorgen, wenn er DIN gerecht ausführen will, oder?

  4. Bauvertrag: GU schuldet Leistung zum vereinbarten Preis

    Der Generalunternehmer muss zum vereinbarten Preis ...
    Der Generalunternehmer muss zum vereinbarten Preis die Leistungen erbringen, die er vertraglich schuldet. Wenn es da unterschiedliche Auffassungen gibt, sollten Sie einen RA für Baurecht zur Klärung hinzuziehen.

  5. Alternative: Absturzsicherung durch Kipp-Fenster/VSG-Glas

    Foto von Martin G. Halbinger

    Es gibt auch andere Wege, Bodentiefe ...
    Es gibt auch andere Wege, Bodentiefe Fenster absturzsichernd zu machen ... z.B. in dem man nur eine Kipp-Mechanik verbaut oder gleich komplett fest verglast (wenn nicht anders im Vertrag geregelt) dann aber mit durchbruchsicherer Verglasung (i.d.R. VSG)

    Soweit nicht bestimmte Leistungen ausdrücklich ausgenommen sind (z.B. Eigenleistungen) sollte ein Schlüsselfertig errichtetes Haus so fertiggestellt werden, das es ordnungsgemäß genutzt werden kann.

    Wenn jedoch die Werkplanung von Ihnen (Ihrem Architekt) kamen und mit Vertragsgrundlage sind, hätte u.U. das Geländer mit im Plan (und evtl. in der Statik) enthalten sein müssen.

  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bodentiefe Fenster: Wer zahlt Umwehrung im Neubau?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Zuständigkeit für die Umwehrung bodentiefer Fenster im Neubau, insbesondere bei Verträgen mit Generalunternehmern (GU). Entscheidend sind die Landesbauordnung (LBO), der Bauvertrag und die DINAbk.-Normen für Absturzsicherungen. Unklare Formulierungen im Vertrag können zu Streitigkeiten führen, die oft nur durch einen Rechtsanwalt für Baurecht geklärt werden können.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag GU-Pflicht: Absturzsicherung laut LBO & Bauvertrag ist die Verpflichtung des Generalunternehmers zur Erbringung der Absturzsicherung im Bauvertrag geregelt. Fehlt eine explizite Regelung, kann dies zu Interpretationsspielraum führen.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Umwehrung: GU haftet für DIN-gerechte Sicherheit! wird argumentiert, dass der GUAbk. ein DIN-gerechtes und sicheres Haus übergeben muss, was ohne Umwehrung nicht möglich sei. Dies unterstreicht die Bedeutung der Verkehrssicherungspflicht.

    🔧 Praktische Umsetzung: Eine alternative Lösung zur klassischen Umwehrung wird im Beitrag Alternative: Absturzsicherung durch Kipp-Fenster/VSG-Glas vorgeschlagen: der Einsatz von Kipp-Mechaniken oder festverglasten Fenstern mit durchbruchsicherem VSG-Glas. Diese Optionen können die Notwendigkeit einer zusätzlichen Umwehrung eliminieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Unklarheiten im Bauvertrag sollte ein Anwalt für Baurecht hinzugezogen werden, um die vertraglichen Pflichten des Generalunternehmers bezüglich der Umwehrung bodentiefer Fenster zu klären. Alternativ können technische Lösungen wie spezielle Fensterverglasungen in Betracht gezogen werden.

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