Elefantenhaut Fassade sanieren: Ursachen, Risiken & Kosten der Beschichtung?
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Elefantenhaut Fassade sanieren: Ursachen, Risiken & Kosten der Beschichtung?

Hallo alle zusammen, super Forum (von dem was ich bisher gelesen habe).
Wir (eine Eigentümergemeinschaft in Hamburg) haben bei einem 4-stöckigen Gründerzeitaltbau folgendes Problem:
Die hintere Fassade (ohne Stuck) ist mit einer Art wasserundurchlässigen Schicht in den 70er Jahren gestrichen worden. Ein Bekannter der sich mit Baufragen auskennt meinte, dass sei "Elefantenhaut", den genauen Spezialbegriff für diesen Anstrich konnte er mir jedoch nicht sagen.
Nun haben wir dass Problem, dass diese Schicht sehr stark ausgehärtet ist und Risse bekommt. Durch die läuft Wasser hinter den Anstrich und er bröckelt immer wieder ab. Die meisten Miteigentümer wollen die Fassade nur überstreichen lassen und sind der Meinung dass es damit gut wäre. Ich halte dieses Vorgehen jedoch für eine nicht dauerhafte Billigheimerlösung, mit der wir das Geld auch innerhalb der nächsten Jahre mit weniger Stress im Klo runterspülen können. Schlimm ist auch, dass wir keine Fensterbleche haben (Gammelgefahr bei Rissen).
Wie kann man das Problem dauerhaft am besten angehen? Ich könnte mir 2 Lösungsvorschläge vorstellen:
1:
Fassade hinten mit Haftgrund versehen, alle losten Teile vorher abschlagen und Risse aufkratzen, Bewehrungsgitte (diese orangen Plastikmatten) aufbringen, die Fassade neu verputzen und dann erst streichen
2: WDVSAbk. aufbringen
Welche (besseren) Vorschläge habt ihr und vor allem die Frage: Kann sich Feuchtigkeit in der Wand bilden, wenn man das WDVS auf diese Elefantenhaut aufbringt? Ich habe Schiss, dass sich an den Außenwänden sonst Durchfeuchtungen bilden können.
Sorry, dass ich hier nicht euche Fachausdrücke draufhabe, bin was das anbelang Laie
Danke für eure Hilfe + (hoffentlich) Antworten,
Gruß aus Hamburg : winken
  • Name:
  • Gästchen
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtete Wände können zu Schimmelbildung führen, was die Gesundheit der Bewohner gefährdet.

    🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit kann die Bausubstanz schädigen und zu statischen Problemen führen.

    GoogleAI-Analyse

    Die 'Elefantenhaut' ist eine wasserundurchlässige Beschichtung, die in den 70er Jahren oft auf Fassaden aufgebracht wurde. 🔴 Das Problem: Sie kann mit der Zeit Risse bilden, wodurch Wasser eindringt und Schäden verursacht. Die Feuchtigkeit kann sich unter der Beschichtung stauen und zu Durchfeuchtungen der Außenwände führen.

    Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

    • Bestandsaufnahme: Eine genaue Analyse des Schadensumfangs ist notwendig.
    • Ursachenforschung: Warum ist die Elefantenhaut gerissen? Gibt es Bauschäden?
    • Sanierungskonzept: Ein Fachmann sollte ein Sanierungskonzept erstellen, das auf die spezifische Situation zugeschnitten ist.
    • Materialauswahl: Die neuen Materialien müssen diffusionsoffen sein, damit Feuchtigkeit entweichen kann.

    🔴 Eine 'Billigheimerlösung' kann langfristig zu größeren Schäden und höheren Kosten führen. Es ist wichtig, eine fachgerechte Sanierung durchzuführen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen erfahrenen Fassadensanierer mit der Erstellung eines Sanierungskonzepts. Klären Sie die Ursachen der Risse ab und wählen Sie diffusionsoffene Materialien für die Sanierung.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Elefantenhaut
    Eine wasserundurchlässige Fassadenbeschichtung, die in den 1970er Jahren häufig verwendet wurde. Sie ist bekannt für ihre Tendenz zur Rissbildung. Verwandte Begriffe: Fassadenbeschichtung, Kunstharzputz, Wetterschutzanstrich.
    Diffusionsoffen
    Die Eigenschaft eines Materials, Wasserdampf durchzulassen. Dies ist wichtig, um Feuchtigkeitsschäden in der Bausubstanz zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Wasserdampfdurchlässigkeit, Atmungsaktivität, Feuchtigkeitstransport.
    Durchfeuchtung
    Das Eindringen und Anreichern von Feuchtigkeit in Bauteilen, was zu Schäden wie Schimmelbildung und Materialzerstörung führen kann. Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Wasserschaden, Kondensation.
    Fassadensanierung
    Die Instandsetzung und Modernisierung einer Fassade, um Schäden zu beheben, die Bausubstanz zu schützen und das Erscheinungsbild zu verbessern. Verwandte Begriffe: Altbausanierung, Gebäudeinstandsetzung, Fassadenrenovierung.
    Bausubstanz
    Die Gesamtheit der Bauteile und Materialien, aus denen ein Gebäude besteht. Die Bausubstanz ist maßgeblich für die Stabilität und Lebensdauer des Gebäudes. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Fundament.
    Rissbildung
    Das Entstehen von Rissen in Bauteilen oder Beschichtungen, oft aufgrund von Spannungen, Materialermüdung oder äußeren Einflüssen. Verwandte Begriffe: Spannungsriss, Setzungsriss, Putzrisse.
    Schimmelbildung
    Das Wachstum von Schimmelpilzen auf Oberflächen, oft aufgrund von Feuchtigkeit und organischen Materialien. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und die Bausubstanz angreifen. Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Pilzbefall, Raumklima.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Elefantenhaut?
      Elefantenhaut ist eine ältere, oft in den 1970er Jahren verwendete, wasserundurchlässige Fassadenbeschichtung. Sie sollte die Fassade vor Witterungseinflüssen schützen, neigt aber zur Rissbildung.
    2. Warum reißt Elefantenhaut?
      Die Rissbildung kann verschiedene Ursachen haben, z.B. Materialermüdung, Temperaturschwankungen, oder Bewegungen im Baukörper. Auch eine mangelhafte Ausführung kann die Rissbildung begünstigen.
    3. Welche Risiken birgt eine gerissene Elefantenhaut?
      Durch die Risse kann Feuchtigkeit in die Fassade eindringen und zu Durchfeuchtungen, Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen. Im Winter kann gefrierendes Wasser die Schäden zusätzlich vergrößern.
    4. Wie saniert man eine Fassade mit Elefantenhaut?
      Eine Sanierung sollte von einem Fachmann durchgeführt werden. In der Regel wird die alte Beschichtung entfernt und die Fassade mit diffusionsoffenen Materialien neu aufgebaut.
    5. Was bedeutet diffusionsoffen?
      Diffusionsoffen bedeutet, dass die Materialien Wasserdampf durchlassen. Dadurch kann Feuchtigkeit aus der Wand entweichen und die Fassade bleibt trocken.
    6. Kann man Elefantenhaut einfach überstreichen?
      Nein, das ist keine empfehlenswerte Lösung. Die Risse würden weiterhin bestehen und die Feuchtigkeit könnte weiterhin eindringen. Eine fachgerechte Sanierung ist notwendig.
    7. Welche Kosten entstehen bei der Sanierung einer Fassade mit Elefantenhaut?
      Die Kosten hängen vom Umfang der Schäden und der gewählten Sanierungsmethode ab. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung vor Ort erstellt werden.
    8. Brauche ich eine Genehmigung für die Fassadensanierung?
      Das hängt von den örtlichen Bauvorschriften ab. In der Regel ist eine Genehmigung erforderlich, wenn das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändert wird.

    🔗 Verwandte Themen

    • Fassadenreinigung
      Entfernung von Verschmutzungen und Ablagerungen auf der Fassade.
    • Fassadendämmung
      Verbesserung der Wärmedämmung der Fassade zur Reduzierung des Energieverbrauchs.
    • Putzrisse sanieren
      Fachgerechte Reparatur von Rissen im Putz der Fassade.
    • Schimmelbildung an Fassaden
      Ursachen und Bekämpfung von Schimmelbefall an Fassaden.
    • Feuchtigkeitsschäden im Altbau
      Erkennung und Sanierung von Feuchtigkeitsschäden in Altbauten.

  2. Fassadenbeschichtung: Latexfarbe entfernen – Risiken & Alternativen

    Elefantenhaut?
    Werte (r) Fragesteller (in)
    Es dürfte sich wohl um Latexfarbe handeln. Und die sollte runter, den die ist zu dicht. Egal ob Anstrich oder WDVSAbk..
    Und bei Fassadenrissen ist ein WDVS auf Sicht die preiswertere Methode. Sie wissen nicht, was Sie beim Bearbeiten der Fassade noch alles finden (Putz der lose ist z.B. ) und zusammen mit der Energieeinsparung wird's auf Dauer preiswerter als rein plastische Chirurgie.
    Als Argumentationshilfe für die vermieteten ETW's: Kosten für energetische Sanierungen lassen sich zu Teilen auf die Miete umlegen.

  3. Elefantenhaut Fassade: Polyacrylat-Anstriche – Ursachen für Schäden

    Foto von Herbert Fahrenkrog

    Der Steinhansel meint dazu:
    Unter Elefantenhaut versteht man i.A. Anstriche als Tapeten und Wandfarbenschutz aus wässrigen Polyacrylaten. Früher auch ahnugslosen Eigentümern als Außenanstrich verhökert. Funktioniert auch bis zu dem Zeitpunkt, in dem das Polyacrylat altert und schrumpft. Dabei wird dann die untere Schicht entsprechend belastet und der Krempel fällt in Placken ab.
    Sanierung außer alles runter und wieder drauf kenne ich nix.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Elefantenhaut Fassade sanieren: Risiken und Sanierungsmethoden

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Sanierung einer Fassade, die mit einer "Elefantenhaut"-ähnlichen Beschichtung versehen ist. Es wird vermutet, dass es sich um Latexfarbe oder einen Anstrich aus wässrigen Polyacrylaten handelt. Beide Materialien können im Laufe der Zeit zu Problemen wie Rissen und Ablösungen führen, da sie die darunterliegende Bausubstanz belasten. Eine komplette Entfernung der alten Beschichtung wird empfohlen, bevor neue Maßnahmen ergriffen werden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Fassadenbeschichtung: Latexfarbe entfernen – Risiken & Alternativen sollte Latexfarbe unbedingt entfernt werden, da sie zu dicht ist und Feuchtigkeit einschließen kann. Dies gilt sowohl für Anstriche als auch für Wärmedämmverbundsysteme (WDVSAbk.).

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Fassadenbeschichtung: Latexfarbe entfernen – Risiken & Alternativen wird ein WDVS als möglicherweise kostengünstigere Alternative zur rein plastischen Chirurgie an der Fassade genannt, insbesondere im Hinblick auf zukünftige Energieeinsparungen und mögliche unerwartete Schäden am Putz.

    🔴 Risiko: Der Beitrag Elefantenhaut Fassade: Polyacrylat-Anstriche – Ursachen für Schäden warnt davor, dass Polyacrylat-Anstriche, die früher als "Elefantenhaut" an ahnungslose Eigentümer verkauft wurden, altern und schrumpfen können, was zu Ablösungen und Schäden an der Fassade führt.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Sanierung der Fassade sollte eine gründliche Analyse der Bausubstanz erfolgen, um das Ausmaß der Schäden zu beurteilen und die geeigneten Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Die Entfernung der alten Beschichtung ist ein wichtiger erster Schritt.

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