Notwendige Treppen nach BayBo: Maximale Steigung für Wohnungen, Dachgeschoss & Einliegerwohnung?

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Die bayerische Bauordnung (BayBo) und ähnliche Landesbauordnungen enthalten Regelungen zu notwendigen Treppen, die als Zugang zu Wohnungen dienen. Bezüglich der Steilheit dieser Treppen gibt es jedoch keine expliziten, allgemeingültigen Vorgaben in den Bauordnungen selbst.

Allerdings definieren andere Normen und Richtlinien, wie die DIN 18065 (Gebäudetreppen – Begriffe, Messregeln, Hauptmaße), Anforderungen an Treppen, die auch für notwendige Treppen relevant sein können. Diese Norm legt beispielsweise fest, dass Treppen eine angenehme Steigung haben sollen, um ein sicheres und komfortables Begehen zu gewährleisten. Raumspartreppen können unter bestimmten Umständen zulässig sein, insbesondere wenn der Platz begrenzt ist, jedoch müssen auch diese den Sicherheitsanforderungen entsprechen.

Für Dachgeschosswohnungen, Einliegerwohnungen oder den Zugang zum Keller gelten grundsätzlich die gleichen Anforderungen an notwendige Treppen wie für andere Wohnungen. Die genauen Anforderungen können jedoch je nach Nutzung und Größe der Wohnung variieren.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich beim zuständigen Bauamt oder einem Architekten über die spezifischen Anforderungen an Treppen in Ihrem konkreten Fall zu informieren. Diese können Ihnen Auskunft über die zulässige Steigung und andere relevante Aspekte geben.

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Der Sachverhalt betrifft die Zulässigkeit von steilen Treppen (Raumspartreppen) als notwendige Treppen im Sinne der Bayerischen Bauordnung (BayBO) für den Zugang zu Wohnungen, insbesondere im Dachgeschoss. Der Fragesteller vermutet zu Recht, dass die Landesbauordnungen (LBO^Abk.) Regelungen zu notwendigen Treppen enthalten, jedoch nicht explizit die maximale Steigung definieren. Die BayBO verweist in Art. 35 auf die Technischen Baubestimmungen, insbesondere die DIN 18065 (Gebäudetreppen), die für notwendige Treppen klare Grenzwerte vorgibt: Eine Steigung von maximal 20 cm und ein Auftritt von mindestens 23 cm sind für Wohnungszugänge erforderlich.

🔴 Gefahr: Eine Raumspartreppe mit einer Steigung über 20 cm oder einem Auftritt unter 23 cm ist als notwendige Treppe unzulässig und stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar. Solche Treppen können zu Stürzen führen, insbesondere bei älteren Menschen oder im Brandfall, wenn eine schnelle Evakuierung erforderlich ist.

➕ Ergänzung: Die Einstufung des Gebäudes in Gebäudeklasse 2 oder 3 ist entscheidend: Für Gebäudeklasse 2 (bis 7 m Höhe) gelten die gleichen Treppenanforderungen wie für Klasse 3, jedoch können zusätzliche Anforderungen an den Brandschutz (z.B. zweiter Rettungsweg) hinzukommen. Eine Einliegerwohnung im Keller ändert die Gebäudeklasse nicht automatisch, solange die Gesamthöhe unter 7 m bleibt.

✅ Zustimmung: Der Fragesteller hat richtig erkannt, dass die BayBO keine explizite Steigungsgrenze nennt, aber die Verweisung auf die DIN 18065 ist bindend. Die Aussage, dass eine extrem steile Treppe nicht zulässig ist, ist korrekt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Bauvorlageberechtigten (Architekt oder Bauingenieur) mit der Prüfung der Treppenplanung. Lassen Sie die Einhaltung der DIN 18065 und der BayBO (Art. 35) durch einen Sachverständigen bestätigen. Verzichten Sie auf Raumspartreppen als notwendige Treppen und planen Sie stattdessen eine Treppe mit einer Steigung von maximal 19 cm und einem Auftritt von mindestens 26 cm, um auch die Anforderungen an Barrierefreiheit zu erfüllen.

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Notwendige Treppen im Sinne der Bayerischen Bauordnung (BayBO) sind brandschutztechnisch relevante Verkehrswege, die als einziger Zugang zu Aufenthaltsräumen dienen – insbesondere bei Wohnungen in oberen Geschossen oder Dachgeschossen. Ihre Gestaltung unterliegt strengen Anforderungen an Sicherheit, Barrierefreiheit und Evakuierungsfähigkeit.

🔴 Gefahr: Raumspartreppen (z. B. Schraub-, Steil- oder Podesttreppen) sind grundsätzlich nicht zulässig als notwendige Treppe, da sie die Mindestanforderungen an Auftrittsbreite, Steigung, Handlaufhöhe und Sturzhöhe verletzen und im Brandfall die sichere Flucht oder Rettung gefährden.

⚠️ Korrektur: Die BayBO enthält sehr wohl konkrete Steigungsregelungen: Gemäß Art. 39 BayBO darf die Steigung einer notwendigen Treppe 22,5° nicht überschreiten – das entspricht einem Verhältnis von Auftritt zu Steigung von mindestens 26 cm : 17 cm (ca. 1:0,65) und einer maximalen Steigung von ca. 33 %.

➕ Ergänzung: Für Dachgeschosswohnungen gilt zusätzlich Art. 40 BayBO: Bei einer Gebäudeklasse 2 oder 3 ist die notwendige Treppe stets als bauliche Anlage mit ausreichender Tragfähigkeit, Feuerwiderstandsdauer (mindestens F30) und sicherer Zugänglichkeit nachzuweisen – auch bei Einliegerwohnungen im Keller.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die BayBO Regelungen zur Steilheit enthält, ist korrekt – sie sind jedoch nicht in allgemeinen Abschnitten, sondern gezielt in den Artikeln 39 und 40 sowie in der Anlage 3 (Technische Baubestimmungen) verankert.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine Raumspartreppe als alleiniger Zugang zu einer Dachgeschosswohnung zulässig sein könnte, ist grundlegend falsch – sie widerspricht sowohl der BayBO als auch der DIN 18065 und stellt ein erhebliches Risiko für die Fluchtsicherheit dar.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauingenieur oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bautechnik, um die konkrete Treppenkonstruktion auf Übereinstimmung mit Art. 39 und 40 BayBO sowie DIN 18065 zu prüfen – insbesondere hinsichtlich Steigung, Auftritt, Handlauf, Feuerwiderstand und Fluchtweglänge.