Abstandsflächen bei Treppen/Wendeltreppen in Bayern berechnen: Geländerhöhe, Bauordnung?
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Abstandsflächen bei Treppen/Wendeltreppen in Bayern berechnen: Geländerhöhe, Bauordnung?

Wie wird eigentlich die Abstandsfläche einer Treppe bzw. (noch schwieriger) Wendeltreppe in Bayern berechnet? In meinem Fall handelt es sich im Übrigen um kein untergeordnetes Bauteil.

Maßgebliche Höhe ist die Geländerhöhe. Diese fällt zum Treppenantritt stark ab, wodurch einzelne Geländerhöhen zu betrachten wären:

Bei einer geradeläufigen Treppe müsste sich also eine dreiecksförmige AF (mindestens jedoch 3.00 m) ergeben. Komischerweise finde ich selbst zu geradeläufigen Treppen nichts in Kommentaren oder im Netz ...

Bei einer Spindeltreppe wird es schon schwieriger. Hier könnte ein Ansatz sein, die Geländerhöhen in jedem 4 tel des Wendelkreises zu bestimmen und anzutragen. Es ergibt sich eine komplizierte, schneckenförmige Abwicklung oder vereinfacht dargestellt, zwei Kreisförmige Abstandsflächen der höchsten Punkte. Die sonstigen Punkte sind in Blau als Bemaßungen eingezeichnet und lägen innerhalb der roten Kreise..

Die BOB versteht den Ansatz und würde hier gerne positiv Bescheinigen. Allerdings finden auch die keine entsprechenden Kommentare oder Rechtsprechungen, sondern meinen, dass die Höhe des höchsten Geländerpunktes (analog eines zylindrischen Körpers) kreisrund um die Außenseite der Spindeltreppe anzutragen wäre. Aber wie wäre die Abstandsfläche eines oben abgeschrägten Zylinders zu ermitteln?

Hatte jemand von euch schon mal einen ähnlichen Fall oder von Urteilen etc. dazu gehört?

Vielen Dank und Gruß

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  • Name:
  • Bernd
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Falsche Abstandsflächen können zum Baustopp oder Rückbau führen.

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    Die Berechnung von Abstandsflächen für Treppen und Wendeltreppen in Bayern ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Maßgeblich ist in der Regel die Geländerhöhe. Da diese bei Treppen abfällt, ist der höchste Punkt des Geländers für die Berechnung relevant.

    Bei Wendeltreppen gestaltet sich die Berechnung noch schwieriger, da die Geländerhöhe sich kontinuierlich ändert. Hier könnte man sich an der Abwicklung des Wendelkreises orientieren und die Geländerhöhe entlang dieser Abwicklung betrachten. Es ist wichtig zu beachten, dass es sich nicht um ein untergeordnetes Bauteil handelt, was die Anforderungen an die Abstandsflächen erhöht.

    🔴 Gefahr: Fehlerhafte Abstandsflächenberechnungen können zu Baurechtsverstößen und im schlimmsten Fall zum Rückbau führen.

    Ich empfehle, die spezifischen Regelungen der Bayerischen Bauordnung (BayBOAbk.) zu konsultieren und gegebenenfalls einen Architekten oder Baujuristen hinzuzuziehen, um eine korrekte Berechnung sicherzustellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Abstandsflächenberechnung von einem qualifizierten Fachmann (Architekt, Bauingenieur) durchführen, der mit den lokalen Bauvorschriften vertraut ist.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abstandsfläche
    Der freizuhaltende Bereich zwischen Gebäuden oder zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Sie dient der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Baulinie, Baugrenze.
    Geländerhöhe
    Die Höhe des Geländers, gemessen von der Oberkante der Trittfläche bis zur Oberkante des Geländers. Sie ist relevant für die Berechnung der Gebäudehöhe und somit auch der Abstandsfläche. Verwandte Begriffe: Brüstungshöhe, Absturzsicherung.
    Bayerische Bauordnung (BayBO)
    Das zentrale Gesetz für das Bauwesen in Bayern. Es regelt unter anderem die Anforderungen an Gebäude, Abstandsflächen und Baugenehmigungen. Verwandte Begriffe: Baugesetzbuch (BauGBAbk.), Landesbauordnung (LBOAbk.).
    Wendelkreis
    Der Kreis, der durch die Mitte der Treppenstufen einer Wendeltreppe verläuft. Er dient als Bezugspunkt für die geometrische Beschreibung der Treppe. Verwandte Begriffe: Treppenauge, Spindel.
    Abwicklung
    Die gedachte Ausbreitung einer gekrümmten Fläche in eine Ebene. Bei einer Wendeltreppe kann die Abwicklung des Wendelkreises zur Berechnung der Geländerhöhe herangezogen werden. Verwandte Begriffe: Projektion, Grundriss.
    Grenzabstand
    Der Mindestabstand eines Gebäudes zur Grundstücksgrenze. Er ist oft ein Teil der Abstandsfläche. Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Baulinie.
    Baurechtsverstoß
    Eine Handlung, die gegen die geltenden Bauvorschriften verstößt. Dies kann zu Bußgeldern oder sogar zum Rückbau führen. Verwandte Begriffe: Ordnungswidrigkeit, Schwarzbau.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist eine Abstandsfläche?
      Antwort: Eine Abstandsfläche ist der freizuhaltende Bereich zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze oder anderen Gebäuden. Sie dient der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz.
    2. Frage: Welche Rolle spielt die Geländerhöhe bei der Berechnung der Abstandsfläche einer Treppe?
      Antwort: Die Geländerhöhe ist ein maßgeblicher Faktor, da sie die Höhe des Bauteils bestimmt, die für die Berechnung der Abstandsfläche relevant ist. Der höchste Punkt des Geländers ist in der Regel entscheidend.
    3. Frage: Wie berechnet man die Abstandsfläche bei einer Wendeltreppe?
      Antwort: Bei einer Wendeltreppe ist die Berechnung komplexer, da die Geländerhöhe sich kontinuierlich ändert. Eine Möglichkeit ist die Betrachtung der Abwicklung des Wendelkreises und die Berücksichtigung der Geländerhöhe entlang dieser Abwicklung.
    4. Frage: Was passiert, wenn die Abstandsfläche nicht eingehalten wird?
      Antwort: Die Nichteinhaltung der Abstandsfläche kann zu Baurechtsverstößen führen, die mit Bußgeldern geahndet werden können. Im schlimmsten Fall kann die Baubehörde den Rückbau des Gebäudes oder Bauteils anordnen.
    5. Frage: Wo finde ich die relevanten Vorschriften zur Abstandsflächenberechnung in Bayern?
      Antwort: Die relevanten Vorschriften finden sich in der Bayerischen Bauordnung (BayBO) und den dazugehörigen Ausführungsbestimmungen. Es ist ratsam, diese Vorschriften genau zu studieren oder einen Fachmann zu konsultieren.
    6. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Abstandsfläche und einem Grenzabstand?
      Antwort: Der Grenzabstand ist der Mindestabstand eines Gebäudes zur Grundstücksgrenze. Die Abstandsfläche ist der Bereich, der sich aus der Höhe des Gebäudes und den entsprechenden Abstandsflächenfaktoren ergibt und freigehalten werden muss. Der Grenzabstand ist oft ein Teil der Abstandsfläche.
    7. Frage: Kann man eine Befreiung von den Abstandsflächenvorschriften beantragen?
      Antwort: In bestimmten Fällen ist es möglich, eine Befreiung von den Abstandsflächenvorschriften zu beantragen. Dies ist jedoch an strenge Voraussetzungen geknüpft und erfordert eine detaillierte Begründung.
    8. Frage: Was bedeutet es, wenn ein Bauteil als "untergeordnet" gilt?
      Antwort: Ein untergeordnetes Bauteil hat geringere Anforderungen an die Abstandsflächen. Da die Treppe hier aber kein untergeordnetes Bauteil ist, gelten die normalen Anforderungen.

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  2. Abstandsflächen Bayern: Berechnung nach ungünstigstem Fall

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    Berechnen Sie doch die Abstandsfläche nach dem ungünstigsten Fall. Wenn die Abstandsfläche bis auf das Nachbargrundstück geht, haben sie sowieso verloren. Das Feilschen um cm nützt wenig, es gibt nur wenig Ermessensspielraum. Eventuell ist es sinnvoll, die Treppe an das Hauseck zu verlegen. Die Berechnung muss sowieso jemand vornehmen, der Bauvorlageberechtigt ist. Ein oberschlauer Rat ist nicht hilfreich.
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026

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    Abstandsflächen Treppe/Wendeltreppe in Bayern: Berechnung & Baurecht

    💡 Kernaussagen: Bei der Berechnung von Abstandsflächen für Treppen und Wendeltreppen in Bayern sollte der ungünstigste Fall berücksichtigt werden. Ein Feilschen um Zentimeter bringt wenig, da der Ermessensspielraum gering ist. Die Verlegung der Treppe an eine Hausecke kann eine sinnvolle Alternative sein. Die Berechnung muss von einer bauvorlageberechtigten Person durchgeführt werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Abstandsflächen Bayern: Berechnung nach ungünstigstem Fall ist es ratsam, die Abstandsfläche konservativ zu berechnen, um Probleme mit dem Nachbargrundstück zu vermeiden.

    ✅ Zusatzinfo: Die maßgebliche Höhe für die Berechnung der Abstandsfläche ist die Geländerhöhe, die zum Treppenantritt abfallen kann. Dies erfordert die Betrachtung einzelner Geländerhöhen und führt bei geradläufigen Treppen zu einer dreiecksförmigen Abstandsfläche.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Experten für Baurecht und Bauplanung hinzu, um die korrekte Berechnung der Abstandsflächen gemäß der bayerischen Bauordnung sicherzustellen. Berücksichtigen Sie bei der Planung von Treppen und Wendeltreppen die spezifischen Anforderungen an Abstandsflächen, insbesondere in Bezug auf die Geländerhöhe und die Lage des Bauwerks.

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