Mangelbeseitigung am Dach: Freie Firmenwahl? Architekt vs. Gutachter, Kosten & Haftung?

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Ich verstehe, dass Sie sich fragen, wer die Firmen für die Mängelbeseitigung an Ihrem Dach auswählen darf. Grundsätzlich haben Sie als Bauherr das Recht, eigene Vorschläge einzubringen. Allerdings spielen hier mehrere Faktoren eine Rolle:

1. Vertragliche Vereinbarungen: Prüfen Sie Ihren Vertrag mit dem Architekten. Oftmals ist dort geregelt, wer die Koordination der Gewerke übernimmt. Dies kann auch die Auswahl der Firmen für die Mängelbeseitigung umfassen.

2. Haftung: Der Architekt bzw. dessen Haftpflichtversicherung wird in der Regel darauf bestehen, dass die Mängelbeseitigung von Firmen durchgeführt wird, denen sie vertrauen und deren Arbeit sie beurteilen können. Dies dient dazu, Folgeschäden zu vermeiden und die Haftung nicht zu gefährden.

3. Gutachter: Der Gutachter dient als unabhängiger Experte, der die Schäden beurteilt und Sanierungsvorschläge macht. Er entscheidet jedoch nicht über die Firmenauswahl, kann aber Empfehlungen aussprechen.

4. Ihr Mitspracherecht: Sie haben das Recht, eigene Firmen vorzuschlagen. Diese sollten jedoch die notwendige Qualifikation und Erfahrung im Bereich der Dachsanierung haben. Der Architekt bzw. die Versicherung muss Ihren Vorschlägen zustimmen.

🔴 Gefahr: Unfachgemäße Ausführung der Mängelbeseitigung kann zu Folgeschäden und erneuten Feuchtigkeitsproblemen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Vorgehensweise und Firmenauswahl im Detail mit dem Architekten und der Versicherung ab. Dokumentieren Sie alle Absprachen schriftlich.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen komplexen Sanierungsfall an einer Dachkonstruktion mit Feuchtigkeitsschäden, die auf Planungs- und Ausführungsfehler zurückzuführen sind. Die Argumentation des Architekten und seiner Haftpflichtversicherung, die Sanierungsplanung sei nicht erforderlich, da die Firmen die Mangelbeseitigung selbst wählen dürften, ist rechtlich und fachlich angreifbar.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Firmen dürften die Art und Weise der Mangelbeseitigung frei wählen, ist unzutreffend. Bei komplexen Sanierungen mit mehreren Gewerken und Schnittstellenproblemen (wie hier zwischen Dampfsperre, OSB-Platte und Innenbekleidung) ist eine koordinierte Sanierungsplanung durch den Architekten zwingend erforderlich, um Folgeschäden und Gewährleistungskonflikte zu vermeiden.

➕ Ergänzung: Der Architekt hat gemäß LPh 9 (HOAI^Abk.) die Verantwortung für die Objektüberwachung und Koordination der Gewerke. Da die Ausführungsmängel der Firmen durch fehlende Detailplanung des Architekten mitverursacht wurden, kann er sich nicht auf eine reine Prüfung des Ergebnisses zurückziehen. Der Gutachter hat zu Recht eine Sanierungsplanung gefordert, um die Kosten zu konkretisieren und die Haftung klar zu definieren.

🔴 Gefahr: Ohne eine detaillierte Sanierungsplanung drohen erneute Mängel, da die Arbeiten an der Dampfsperre und den Klebebändern (Wechsel von gelbem Sicrall zu grünem Siga-Rissan-Band) in die tragende OSB-Platte und die Innenbekleidung eingreifen. Zudem besteht bei unsachgemäßer Ausführung ein hohes Risiko für Schimmelbildung und statische Beeinträchtigungen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht, um die Haftpflichtversicherung des Architekten zur Übernahme der vollständigen Sanierungsplanung zu verpflichten. Lassen Sie parallel ein unabhängiges Sanierungskonzept durch einen Bausachverständigen erstellen, das die Koordination aller Gewerke und die Einhaltung der bauphysikalischen Anforderungen sicherstellt. Die Kosten für die Sanierungsplanung sind als Mangelbeseitigungskosten vom Architekten zu tragen.

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Der Sachverhalt beschreibt einen schwerwiegenden bauphysikalischen Mangel an einer unbelüfteten Dachkonstruktion mit nachgewiesenem Planungsfehler des Architekten (fehlende Dampfsperre am Übergang Vollsparrendämmung/Umkehrdach) sowie mehreren Ausführungsfehlern durch ausführende Firmen – insbesondere bei kritischen Anschlüssen mit ungeeignetem Klebeband (gelbes Sicrall statt grünes Siga-Rissan-Band), was zu massiver Feuchteschadensentwicklung und potenzieller Schimmelbildung geführt hat.

🔴 Gefahr: Die fehlerhafte Dampfsperre und die unzulässige Klebebandanwendung am Anschluss zu den Außenwänden führen zu langfristiger Feuchteeinwirkung in die tragende und aussteifende OSB-Platte sowie in die dahinterliegenden Baustoffe (Lehmbausteine, Flachsdämmung). Dies birgt Risiken für die Bausubstanz, die statische Integrität, die Raumluftqualität und die Gesundheit der Nutzer – insbesondere bei bereits nachgewiesenem Schimmel.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, der Architekt habe lediglich die vergessene Planungsstelle nachzuliefern und sonst keine Verantwortung für die Sanierung, ist rechtlich und fachlich unzutreffend: Bei nachgewiesenem Planungsfehler und fehlender Bauüberwachung (LPh 8) obliegt ihm gemäß HOAI und BGB^Abk. § 633, § 634a eine umfassende Mangelbeseitigungsverantwortung – inklusive koordinierter Sanierungsplanung, um Folgeschäden und neue Mängel zu vermeiden.

➕ Ergänzung: Die vom Gutachter festgestellten Ausführungsfehler sind nicht isoliert zu betrachten: Sie resultieren zum Teil aus fehlenden Detailplänen und unzureichender Bauüberwachung – was die Haftung des Architekten nicht entlastet, sondern vielmehr erweitert, da er die Ausführbarkeit und Bauphysik seiner Planung sicherzustellen hatte.

🔴 Gefahr: Eine Sanierung ohne fachlich abgestimmte Ausführungsplanung birgt erhebliches Risiko für neue Mängel, unzureichende Dichtigkeit, unzureichende Dampfbremse und unkontrollierte Feuchtespeicherung – insbesondere bei der komplexen Schichtfolge (Lehmputz, Fermacell, Lattung, Karphosit, OSB), bei der jede Eingriffstiefe die bauphysikalische Funktion der gesamten Konstruktion gefährdet.

✅ Zustimmung: Der Gutachter hat zutreffend festgestellt, dass eine grobe Kostenschätzung unzureichend ist und eine detaillierte Sanierungsplanung zur Kostentransparenz, technischen Sicherheit und Haftungsabgrenzung zwingend erforderlich ist – dies entspricht der bautechnischen Sorgfaltspflicht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bauphysik- und Sanierungssachverständigen (z. B. mit Zertifizierung nach DIN^Abk. 4108-10 oder VDI^Abk. 4702), der eine vollständige Sanierungskonzeption inkl. bauphysikalischer Nachweise, Gewerkekoordination und Kostenplanung erstellt – dies ist Voraussetzung für eine rechtskonforme und technisch sichere Mangelbeseitigung sowie für die Durchsetzung der Haftungsansprüche gegenüber Architekt und ausführenden Firmen.