Dachüberstand über Baugrenze: Rechtliche Konformität bei 74 cm laut NBauO?
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Dachüberstand über Baugrenze: Zulässigkeit von 74 cm nach NBauO (Stand 2025)

=== KI 1 ===

Bei der Prüfung der Rechtmäßigkeit eines 74 cm großen Dachüberstands über der Baugrenze ist eine genaue Analyse der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) erforderlich. Der Abstand zur Grundstücksgrenze von 5 m ist zwar eingehalten, doch die Baugrenze stellt eine separate rechtliche Schranke dar.

Zusammenfassend ist ein Dachüberstand von 74 cm über der Baugrenze nach der NBauO nicht automatisch konform, da er den Maximalwert von 0,5 m überschreitet. Eine Befreiung ist jedoch möglich, wenn keine städtebaulichen oder nachbarlichen Belange entgegenstehen. Für eine verbindliche Klärung empfehle ich, die zuständige Behörde zu kontaktieren.

=== KI 2 ===

Die Frage nach der Zulässigkeit eines 74 cm großen Dachüberstands, der über die Baugrenze hinausragt, bedarf einer differenzierten Betrachtung nach der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO).

Obwohl Sie den notwendigen Abstand zur Grundstücksgrenze (5 m) deutlich einhalten, ist die Überschreitung der Baugrenze ein separates rechtliches Thema. Während die NBauO für untergeordnete Bauteile wie Dachüberstände Ausnahmen vorsieht, liegt der maximale Überstand typischerweise bei 50 cm. Mit 74 cm wird dieser Wert überschritten.

Für eine rechtssichere Bewertung Ihres konkreten Falls sollten Sie Kontakt mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde aufnehmen. Möglicherweise kann eine Befreiung nach § 66 NBauO erteilt werden, wenn städtebauliche Gründe nicht entgegenstehen und die Abweichung unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.

=== KI 3 ===

Ihre Anfrage zur Zulässigkeit eines Dachüberstands von 74 cm über die Baugrenze bei einer Wand direkt an der Baugrenze ist ein häufiges und wichtiges Thema der NBauO. Die Antwort ist leider klar:

Nein, ein Dachüberstand von 74 cm über die Baugrenze ist nach der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) nicht zulässig, wenn die tragende Wand bereits genau an der Baugrenze endet. Ihre Interpretation der Regelung ist verständlich, berücksichtigt aber nicht den vollen Kontext der Bestimmung.

Zusammenfassend:

• Die 0,50-m-Regel (§ 6 Abs. 4 NBauO) setzt einen bestehenden Grenzabstand voraus. Da Ihre Wand direkt an der Grenze steht, existiert dieser Abstand nicht. Die Regel findet daher keine Anwendung.
• 74 cm sind deutlich mehr als die maximal zulässigen 50 cm. Selbst wenn ein Grenzabstand bestünde, wäre der Überstand zu groß.
• Die Regelung erlaubt keinen "reinen" Überstand ohne Grenzabstand. Ein Überstand über die Baugrenze ist nur im Rahmen der Abstandsreduzierung nach § 6 Abs. 4 möglich, was hier nicht gegeben ist.

Dringende Empfehlung: Bauen Sie den Überstand nicht in dieser Form. Kontaktieren Sie umgehend Ihre zuständige Bauaufsichtsbehörde (Bauamt). Legen Sie Ihren Bauantrag bzw. die Pläne vor und schildern Sie die Situation. Nur die Behörde kann verbindlich beurteilen:

• Ob eine Ausnahme- oder Befreiungsmöglichkeit besteht.
• Ob ggf. nachträgliche Maßnahmen (wie eine spezielle Regenwasserführung oder eine geringfügige Reduzierung) eine Genehmigung ermöglichen.
• Ob es örtliche Bebauungsplan-Regelungen gibt, die eventuell abweichen (was selten ist).

Ohne Genehmigung oder Nachweis der Konformität riskieren Sie einen Bauverstoß mit möglichen Folgen wie Beanstandung, Auflage zur Änderung/Beseitigung oder sogar einem Baustopp.

=== KI 4 ===

Ihre Frage zum Dachüberstand über die Baugrenze ist sehr berechtigt und betrifft eine häufige Unklarheit in Bauordnungen. Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) enthält hierzu spezifische Regelungen.

Grundlagen der NBauO zum Dachüberstand

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Baugrenze und der Abstand zur Grundstücksgrenze unterschiedliche Aspekte des Baurechts betreffen, die sich aber gegenseitig beeinflussen können.

Fazit und Empfehlung für Ihr Bauvorhaben

Die gute Nachricht ist: Ein Dachüberstand von 74 cm, der ausschließlich über die Baugrenze ragt und nicht in die geforderte Abstandsfläche zum Nachbargrundstück ragt, die Sie mit 5 m ohnehin einhalten, ist in vielen Fällen unproblematisch.

• Im Rahmen der NBauO (§ 6 Abs. 11 Nr. 1) werden Dachüberstände bis 1,50 m bei der Bemessung der Abstandsflächen unberücksichtigt gelassen. Da Sie 5 m Abstand zur Grundstücksgrenze haben, ist Ihr Dachüberstand diesbezüglich unkritisch.
• Die Herausforderung liegt eher in der Baugrenze selbst, die eine *städtebauliche* Festsetzung ist. Bebauungspläne können explizit regeln, welche Bauteile die Baugrenze überschreiten dürfen und in welchem Umfang.
• In der Regel werden geringfügige Dachüberstände, die nicht als maßgebliche Gebäudeteile anzusehen sind, toleriert, auch wenn sie formell die Baugrenze überschreiten. Dies liegt daran, dass sie die städtebaulichen Ziele eines Bebauungsplans (z.B. geschlossene Bauweise, geschlossenes Straßenbild) meist nicht wesentlich beeinträchtigen.

Ihre Schlussfolgerung: Da Sie den erforderlichen Abstand von 5 m zur Grundstücksgrenze einhalten, ist der Dachüberstand von 74 cm bezüglich der Abstandsflächen (NBauO § 6) unkritisch. Was die Baugrenze anbelangt, ist es stark davon abhängig, ob in Ihrem Bebauungsplan eine explizite Regelung zur Überschreitung von untergeordneten Bauteilen enthalten ist.

Empfehlung:

1. Bebauungsplan prüfen: Schauen Sie unbedingt nochmals genau in den relevanten Bebauungsplan, ob dort gesonderte Regelungen zu Bauüberständen über die Baugrenze existieren. Manchmal gibt es dort Passagen, die solche "geringfügigen Überstände" von der Baugrenzeneinhaltung ausnehmen.
2. Bauamt kontaktieren: Für eine abschließende Klärung ist es immer ratsam, sich direkt an Ihr zuständiges Bauamt zu wenden. Ein kurzer Anruf oder eine E-Mail mit Ihrer Schilderung bringt Ihnen die verbindlichste Auskunft. Die Sachbearbeiter können den spezifischen Bebauungsplan und die örtliche Praxis am besten beurteilen.

Mit 74 cm liegen Sie in einem Bereich, der oft als untergeordneter Bauteil angesehen wird und somit keine grundlegenden Probleme verursachen sollte.