Terrasse bauen vor 1990: Anrechnung auf die Grundflächenzahl (GRZ)?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Terrasse bauen vor 1990: Anrechnung auf die Grundflächenzahl (GRZ)?

Hallo zusammen,

ich habe vor rund einem Jahr ein Haus gekauft (Baujahr 1980).

Nun plane ich den Bau einer Terrasse, die an das Haus angrenzen soll.

Ist es korrekt, dass bei Häusern, die vor 1990 gebaut wurden, die Terrasse nicht mit in die Berechnung der GRZAbk. einfließt?

Also kann ich theoretisch beliebig viel Fläche auf meinem Grundstück mit Terrasse und anderen gepflasterten Flächen bedecken ohne eine Genehmigung?

Vielen Dank schon mal im Voraus und viele Grüße

  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ob Ihre Terrasse auf die Grundflächenzahl (GRZAbk.) angerechnet wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Entscheidend sind das Baujahr Ihres Hauses (vor oder nach 1990), die jeweiligen Landesbauordnungen und die spezifischen Festsetzungen im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde.

    Wichtig: Auch wenn Ihr Haus vor 1990 gebaut wurde, bedeutet das nicht automatisch, dass die Terrasse nicht angerechnet wird. Die Regelungen können je nach Bundesland und Kommune unterschiedlich sein.

    Ich empfehle Ihnen:

    • Prüfung des Bebauungsplans: Dieser gibt Auskunft über die zulässige Bebauung Ihres Grundstücks.
    • Rücksprache mit dem Bauamt: Klären Sie die Anrechenbarkeit der Terrasse auf die GRZ direkt mit dem zuständigen Bauamt.
    • Einholung einer Rechtsberatung: Ein Anwalt für Baurecht kann Ihnen helfen, die relevanten Vorschriften zu verstehen und Ihren Fall rechtlich zu bewerten.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zum Bauamt auf und lassen Sie sich die spezifischen Regelungen für Ihr Grundstück erläutern. Klären Sie, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundflächenzahl (GRZ)
    Die GRZ ist eine Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der überbauten Fläche eines Grundstücks zur Gesamtfläche des Grundstücks angibt. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Grundstücksfläche, überbaubare Grundstücksfläche.
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der von der Gemeinde aufgestellt wird und die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er enthält Festsetzungen zur GRZ, Bauweise und Nutzung.
    Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht.
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen zu Abstandsflächen, Brandschutz und Standsicherheit.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient der Sicherstellung, dass die Bauvorschriften eingehalten werden.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauanzeige, Genehmigungsverfahren.
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freizuhalten sind. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Nachbarrecht, Bauwich.
    Überbaubare Grundstücksfläche
    Die überbaubare Grundstücksfläche ist der Teil des Grundstücks, der laut Bebauungsplan mit Gebäuden oder baulichen Anlagen überbaut werden darf. Sie wird durch Baulinien oder Baugrenzen festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Baugrenze, Baulinie, Baufenster.
    Bauliche Anlage
    Eine bauliche Anlage ist jede mit dem Erdboden verbundene, künstlich hergestellte Einrichtung. Dazu gehören Gebäude, Mauern, Zäune und auch Terrassen.
    Verwandte Begriffe: Gebäude, Bauwerk, Bau.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wird eine Terrasse immer auf die GRZ angerechnet?
      Nein, das ist nicht immer der Fall. Die Anrechnung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Baujahr des Hauses, den Bestimmungen der Landesbauordnung und den Festsetzungen im Bebauungsplan.
    2. Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
      Die GRZ gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks bebaut werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. GRZ 0,4 bedeutet, dass 40% des Grundstücks bebaut werden dürfen).
    3. Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?
      Den Bebauungsplan können Sie beim zuständigen Bauamt Ihrer Gemeinde einsehen. Oftmals sind Bebauungspläne auch online verfügbar.
    4. Benötige ich für den Bau einer Terrasse eine Baugenehmigung?
      Das ist abhängig von der Größe der Terrasse, der Höhe über dem Gelände und den jeweiligen Bestimmungen der Landesbauordnung. Klären Sie dies im Vorfeld mit dem Bauamt.
    5. Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung eine Terrasse baue?
      Der Bau ohne Baugenehmigung kann zu Bußgeldern und im schlimmsten Fall zum Rückbau der Terrasse führen.
    6. Kann ich eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragen?
      In bestimmten Fällen ist es möglich, eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu beantragen. Dies ist jedoch an bestimmte Voraussetzungen geknüpft und sollte im Vorfeld mit dem Bauamt besprochen werden.
    7. Was bedeutet "überbaubare Grundstücksfläche"?
      Die überbaubare Grundstücksfläche ist der Bereich auf einem Grundstück, der laut Bebauungsplan mit Gebäuden oder baulichen Anlagen überbaut werden darf.
    8. Welche Rolle spielt die Landesbauordnung bei der Terrassengestaltung?
      Die Landesbauordnung enthält allgemeine Regelungen zum Bauen, die auch für Terrassen gelten können. Sie regelt beispielsweise Abstandsflächen und Brandschutzbestimmungen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Terrassengestaltung: Ideen und Inspirationen
      Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen, von der Materialauswahl bis zur Bepflanzung.
    • Baugenehmigung für Carport: Was ist zu beachten?
      Informationen zu den Genehmigungspflichten beim Bau eines Carports.
    • Grenzbebauung: Rechte und Pflichten
      Regelungen und Hinweise zur Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze.
    • Dachbegrünung: Vorteile und Förderung
      Informationen zu den Vorteilen einer Dachbegrünung und möglichen Förderprogrammen.
    • Wintergarten bauen: Genehmigung und Kosten
      Hinweise zu den Genehmigungspflichten und Kosten beim Bau eines Wintergartens.

  2. GRZ: Heutige Bauvorschriften für Terrassen entscheidend

    nein
    GRZAbk. ist die Grundflächenzahl, also alle bebauten und befestigten Flächen. Wenn sie heute bauen gilt das heutige Datum. Rückwirkend kann nicht gebaut werden. Der Bau einer Terrasse muß den heutigen Vorschriften entsprechen, ob eine Genehmigung notwendig ist, lässt sich aus der Frage nicht ableiten.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  3. BauNVO: Gilt Baujahr oder Bebauungsplan-Datum?

    Sicher?
    Gilt nicht immer die BauNVOAbk. aus dem Jahr in dem das Haus gebaut bzw. der Bebauungsplan veröffentlicht wurde?

  4. Bebauungsplan: Rechtslage zum Zeitpunkt des Inkrafttretens

    Wenn sie heute bauen gilt das heutige Datum.
    Nein.

    Es gilt im Allgemeinen die Rechtslage zum Zeitpunkt der Inkraftretung des B-Plans.

    Ausnahmen können bei dynamischen Rechtsbezügen bestehen. Ist aber eher selten.

  5. Baurecht: Anwendbarkeit älterer Gesetze bei Änderungen?

    keine Rechtsberatung
    Die rechtliche Frage ist doch die, ob bei einem geänderten Gesetz man sich auf die Anwendung der Vorgängerversion beziehen kann.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  6. GRZ Berechnung: Widerspruchliche Aussagen zum Baurecht?

    ?
    Danke für die Antworten!

    Herr Stöckel, Sie schreiben im Betreff „Wenn sie heute bauen gilt das heutige Datum“ und im Text schreiben Sie dann „Es gilt im Allgemeinen die Rechtslage zum Zeitpunkt der Inkraftretung des B-Plans“. Die Aussagen widersprechen sich doch, wenn ich das richtig lese,oder?

    Also wenn ich ein Haus von 1980 habe und der Bebauungsplan von 1978 ist, zählt dann das Baurecht von 1978 oder von heute? Ich hatte es so verstanden dass Bebauungsplan und das Baurecht das zu dem Zeitpunkt der Veröffentlichung gültig war, fest zusammengehören.

    Das müsste doch bedeuten, dass heute bei Umbauten auf dem Grundstück auch noch das alte Baurecht gelten müsste.

  7. Bebauungsplan: Statischer Bezug zur BauNVO für GRZ

    der Betreff
    war die meiner Meinung nach unzutreffende Aussage.

    [ Zitat Anfang ] ... zählt dann das Baurecht von 1978 oder von heute? ... [ Zitat Ende ]

    Es gilt der aktuelle B-PlanAbk.. Der nimmt im Allgemeinen einen statischen Bezug auf eine BauNVOAbk.. Für die Berechnung der GFZAbk. usw. gelten dann die Regelungen der "alten" BauNVO.

  8. GRZ/GFZ: Bebauungsplan vs. Einzelbeurteilung ohne Plan

    Foto von Martin G. Halbinger

    Erläuterung
    Wenn der Bebauungsplan etwas zur GRZ / GFZ regelt, gilt die Fassung der BauNVO nach der der Bebauungsplan entwickelt wurde (Datum der Rechtskraft). Gibt es keinen B-PlanAbk. sind GRZ und GFZAbk. höchstens in Einzelfällen anzuwenden eher sind GR und GFAbk. relevant, da das Einfügen eines Baukörpers grundsätzlich unabhängig von Grundstücksgrenzen beurteilt wird; aber es gibt Sondersituationen...

  9. GRZ Berechnung: BauNVO-Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung

    Foto von wiki

    GRZ Berechnung
    Wenn das Grundstück im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt, gilt die BauNVOAbk. in der Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung oder, bei genehmigungsfreien Baumaßnahmen, zum Zeitpunkt des Baubeginns. Jede Fassung der BauNVO verweist aber in ihrem vierten Abschnitt durch Überleitungsvorschriften auf die Fortgeltung der früheren Vorschriften, wenn der Bebauungsplan bereits offen liegt oder offen gelegen hat.

    Hat ein Bebauungsplan beispielsweise 1976 offen gelegen und wurde 1979 unverändert rechtskräftig, gilt die BauNVO in der Fassung vom 26.11.1968. Demnach bleiben gemäß § 19 Abs. 4 Terrassen bei der Berechnung der Grundflächenzahl unberücksichtigt.

    Dennoch kann der Bau einer Terrasse unzulässig sein, z.B. Verstoß gegen § 15 BauNVO oder §23 BauNVO. Außerdem kommen noch bauordnungsrechtliche (LBOAbk.) oder zivilrechtliche Hindernisse (Nachbarrecht) in Betracht.

    Das hat nichts mit dem Baujahr des Hauses oder der Terrasse zu tun und auch nichts mit der Notwendigkeit einer Genehmigung oder Genehmigungsfreiheit.

  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Terrasse bauen vor 1990: GRZAbk.-Anrechnung und Baurecht

    💡 Kernaussagen: Die Anrechnung einer Terrasse auf die Grundflächenzahl (GRZ) bei Altbauten hängt vom Bebauungsplan und der BauNVOAbk. ab. Es gilt in der Regel die Fassung der BauNVO, die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung oder des Inkrafttretens des Bebauungsplans gültig war. Auch ohne Bebauungsplan sind GR und GFAbk. relevant. Rückwirkend kann nicht gebaut werden, die aktuellen Vorschriften sind einzuhalten.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut GRZ: Heutige Bauvorschriften für Terrassen entscheidend muss der Bau einer Terrasse den heutigen Vorschriften entsprechen, unabhängig vom Baujahr des Hauses.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag GRZ/GFZ: Bebauungsplan vs. Einzelbeurteilung ohne Plan erläutert, dass ohne Bebauungsplan GRZ und GFZAbk. höchstens in Einzelfällen anzuwenden sind, während GR und GF relevanter sind.

    Die Frage, ob bei einem geänderten Gesetz man sich auf die Anwendung der Vorgängerversion beziehen kann, wird im Beitrag Baurecht: Anwendbarkeit älterer Gesetze bei Änderungen? aufgeworfen. Dies ist relevant für die Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) bei Terrassen an Altbauten. Die Diskussionsteilnehmer weisen darauf hin, dass es im Allgemeinen die Rechtslage zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplans ist, die gilt, wie im Beitrag Bebauungsplan: Rechtslage zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dargelegt wird.

    Die korrekte Fassung der BauNVO für die GRZ-Berechnung ist entscheidend, wie im Beitrag GRZ Berechnung: BauNVO-Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung betont wird. Es gilt die Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung oder des Baubeginns bei genehmigungsfreien Maßnahmen. Der Beitrag Bebauungsplan: Statischer Bezug zur BauNVO für GRZ präzisiert, dass der aktuelle Bebauungsplan im Allgemeinen einen statischen Bezug auf eine BauNVO nimmt, wodurch die Regelungen der "alten" BauNVO für die Berechnung der GFZ gelten.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Gültigkeit des Bebauungsplans und die anzuwendende Fassung der BauNVO für Ihr Grundstück. Ziehen Sie einen Baurechtsexperten hinzu, um die spezifischen Gegebenheiten Ihres Falls zu prüfen und die korrekte GRZ-Berechnung sicherzustellen. Beachten Sie auch die Hinweise zu Terrassen und Baugenehmigungen in der Thread-Description.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Terrasse, GRZ" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Terrasse, GRZ" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Terrasse bauen vor 1990: Anrechnung auf die Grundflächenzahl (GRZ)?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Terrasse & GRZ: Anrechnung bei Bau vor 1990?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Terrasse, GRZ, Grundflächenzahl, Baujahr, Altbau, Baugenehmigung, Bebauungsplan, Flächenberechnung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼