Vollgeschoss Nachweis LBO 1964 BW: Welche Maße gelten für Dachgeschoss?

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Um die Vollgeschossigkeit nach der LBO 1964 BW nachzuweisen, ist das relevante Maß die lichte Höhe über mindestens zwei Drittel der Grundfläche des Geschosses. Diese lichte Höhe muss mindestens 2 Meter betragen.

Es ist wichtig, dass das lichte Maß von der Oberkante des fertigen Fußbodens (OK FFB^Abk.) bis zur Unterkante der Dachhaut gemessen wird. Die Formulierung "OK Dachhaut" ist missverständlich, da die Unterkante der Dachkonstruktion entscheidend ist.

Da die LBO 1964 zur Anwendung kommt, ist es ratsam, die genauen Definitionen und Auslegungen dieser Bauordnung zu konsultieren, da sich diese von aktuellen Bauordnungen unterscheiden können.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Baurechtsexperten hinzu, der mit der LBO 1964 BW vertraut ist, um eine korrekte Beurteilung sicherzustellen.

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Der Sachverhalt betrifft die korrekte Ermittlung der Vollgeschosseigenschaft eines Dachgeschosses nach der LBO 1964 Baden-Württemberg. Die Verunsicherung des Fragestellers ist nachvollziehbar, da die damalige Rechtslage von der heutigen abweicht und die genauen Messvorschriften nicht eindeutig aus dem Gesetzestext hervorgehen.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die LBO 1964 und nicht die aktuelle Bauordnung anzuwenden ist, ist grundsätzlich richtig. Bei Bestandsgebäuden gilt die zum Zeitpunkt der Errichtung gültige Landesbauordnung.

⚠️ Korrektur: Die Frage nach dem Maß "2 m ab OK FFB bis OK Dachhaut" ist irreführend. Nach der LBO 1964 BW war für die Einstufung als Vollgeschoss nicht die Höhe bis zur Dachhaut, sondern die lichte Raumhöhe maßgeblich. Entscheidend war, ob der Raum eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche aufwies.

➕ Ergänzung: Die LBO 1964 definierte ein Vollgeschoss als ein Geschoss, das eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m hatte. Für Dachgeschosse galt die Besonderheit, dass nur die Fläche mit einer lichten Höhe von mindestens 2,30 m als Vollgeschossfläche zählte. Die Messung erfolgte daher von Oberkante Fertigfußboden bis Unterkante der Dachschräge (lichtes Maß).

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Berechnung kann zu einer falschen Einstufung des Gebäudes führen. Dies hätte gravierende Folgen für die Zulässigkeit von Abstandsflächen, die Geschossflächenzahl und die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit von Umbauten.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie zur Klärung einen Bauingenieur oder Architekten mit Erfahrung im Baurecht hinzu. Lassen Sie die exakten Maße des Dachgeschosses (lichte Höhe und Grundfläche) aufnehmen und die Vollgeschossberechnung nach den Vorgaben der LBO 1964 erstellen. Nur so ist eine rechtssichere Beurteilung möglich.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Einordnung eines Dachgeschosses als Vollgeschoss gemäß der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) 1964, einer historischen Rechtsgrundlage mit erheblichen Abweichungen zur aktuellen LBO 2016. Die maßgebliche Frage ist die Festlegung der Mindesthöhe für ein Vollgeschoss im Dachraum – ein entscheidender Faktor für die zulässige Geschosszahl, die Baugenehmigung und die Ermittlung der zulässigen Grundfläche.

🔴 Gefahr: Die Anwendung der LBO 1964 birgt erhebliche Risiken: Sie enthält keine klare, einheitliche Definition des "Vollgeschoss-Begriffs" im Dachraum; stattdessen orientierte sie sich an der damaligen DIN^Abk. 4107 (Wohnraumhöhe) und an der konkreten Bauaufsichtspraxis, die regional stark variierte. Eine fehlerhafte Interpretation kann zu einer rechtswidrigen Baugenehmigung, späteren Rückbauanordnungen oder Wertminderung führen.

⚠️ Korrektur: Die Formulierung "2 m ab OK FFB bis OK Dachhaut" ist unzulässig – die LBO 1964 kannte keine "OK Dachhaut" als Bezugsebene; maßgeblich war stets die lichte Raumhöhe über mindestens 50 % der Geschossgrundfläche, gemessen von der Oberkante Fußbodenaufbau (OK FFB) bis zur Unterkante der Dachkonstruktion (z. B. Sparrenunterseite oder Unterspannbahn), nicht bis zur Dachhaut.

➕ Ergänzung: Gemäß der damaligen Rechtsprechung und Bauaufsichtsmitteilungen (z. B. des Regierungspräsidiums Stuttgart) galt für die Vollgeschoss-Einordnung im Dachraum: Mindestens 2,00 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Geschossgrundfläche, wobei die lichte Höhe an der höchsten Stelle des Dachraums (meist First) nicht über 2,50 m hinausging – darüber hinaus war die Fläche nicht als Vollgeschoss anrechenbar.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein einheitliches, pauschales Maß (wie 2 m ab OK FFB bis OK Dachhaut) ausreicht, widerspricht der damaligen Rechtslage. Die LBO 1964 verlangte eine flächenbezogene Auswertung – nicht eine punktuelle Messung – und berücksichtigte zudem die Nutzbarkeit als Wohnraum (z. B. Mindestbreite, Fensterflächen, Lüftung).

✅ Zustimmung: Die Unsicherheit des Anfragenden ist vollkommen nachvollziehbar und fachlich begründet: Die LBO 1964 war in diesem Punkt bewusst offen formuliert, um der Bauaufsicht Spielraum zu lassen; eine verbindliche, bundeseinheitliche Auslegung existierte nicht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Baurecht (DIN 18115) oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht mit langjähriger Erfahrung in der Anwendung der LBO 1964, um die konkrete Einordnung des Dachgeschosses unter Berücksichtigung der Originalbaupläne, der damaligen Bauaufsichtsentscheidungen und der aktuellen Rechtsprechung zur historischen Bauordnung zu klären.