Genehmigung Altbau im Außenbereich: Erfolgsaussichten nach Aufgabe Landwirtschaft?
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Genehmigung Altbau im Außenbereich: Erfolgsaussichten nach Aufgabe Landwirtschaft?

leider funktioniert due Antwortfunktion nicht, daher möchte ich mich durch diesen neuen Beitrag bei Ihnen für die zügige Antwort bedanken!
Sie liegen mit Ihren Annahmen richtig, das Vorhaben wurde vor Inkrafttreten des Außenbereichserlass realisiert und die Aufgabe der Landwirtschaft liegt 40 Jahre zurück. Daraus leiten Sie ab, dass das Vorhaben zum Zeitpunkt der Errichtung materiell illigal war, soweit kann ich folgen! Der Unterschied Antragstellung 2008 bzw. 2009 ist mir allerdings nicht klar!
Meiner Einschätzung habe ich keine Aussicht auf Erfolg, da auch bei Antragstellung in 2008 das Vorhaben materiell illegal bleibt (da vor Inkrafttreten des Erlasses umgesetz (Zeitpunkt der Umsetzung 200-2001)! Vielleicht können Sie den Vorteil der Antragstellung in 2008 nochmals herausstellen, vielen Dank im Voraus!
  • Name:
  • Dirk
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie wissen möchten, ob Ihr Altbau im Außenbereich nachträglich genehmigt werden kann, nachdem die Landwirtschaft aufgegeben wurde. Da das Vorhaben vor Inkrafttreten des Außenbereichserlasses realisiert wurde und die Aufgabe der Landwirtschaft 40 Jahre zurückliegt, könnte Bestandsschutz greifen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Fachanwalt für Baurecht oder einem erfahrenen Architekten beraten zu lassen. Diese können die spezifische Situation vor Ort prüfen und die Erfolgsaussichten einer nachträglichen Genehmigung einschätzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Außenbereich
    Der Außenbereich umfasst alle Flächen, die nicht zum Innenbereich (also bebauten Ortsteilen) gehören. Im Außenbereich ist das Bauen grundsätzlich eingeschränkt, um die freie Landschaft zu schützen.
    Verwandte Begriffe: Innenbereich, Bauland, Freifläche
    Bestandsschutz
    Bestandsschutz sichert die Rechtmäßigkeit eines Gebäudes, das zu einem früheren Zeitpunkt legal errichtet wurde, auch wenn sich die Gesetzeslage geändert hat. Er verhindert jedoch nicht zwingend notwendige Anpassungen an neue Sicherheitsstandards.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Genehmigung, Nutzungsänderung
    Nutzungsänderung
    Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Teil davon für einen anderen Zweck verwendet wird als bisher. Eine Nutzungsänderung ist in der Regel genehmigungspflichtig.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Zweckentfremdung
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis zur Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie ist in den meisten Fällen erforderlich, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bauordnung
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es ist in Deutschland aufgeteilt in öffentliches und privates Baurecht.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bebauungsplan
    Außenbereichserlass
    Ein Außenbereichserlass ist eine Verwaltungsvorschrift, die die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Außenbereich regelt. Er konkretisiert die gesetzlichen Bestimmungen und gibt den Behörden Hinweise für die Beurteilung von Bauanträgen.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Außenbereich, Baugenehmigung
    Landwirtschaftliche Nutzung
    Die landwirtschaftliche Nutzung umfasst die Bewirtschaftung von Grundstücken zum Zwecke der Pflanzenproduktion oder Tierhaltung. Sie ist im Außenbereich privilegiert, was bedeutet, dass bestimmte Bauvorhaben, die der Landwirtschaft dienen, leichter genehmigt werden können.
    Verwandte Begriffe: Ackerbau, Viehzucht, Forstwirtschaft

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet Bestandsschutz im Baurecht?
      Bestandsschutz bedeutet, dass ein Gebäude, das zum Zeitpunkt seiner Errichtung rechtmäßig war, auch dann bestehen bleiben darf, wenn sich die rechtlichen Rahmenbedingungen geändert haben. Allerdings gibt es Grenzen des Bestandsschutzes, insbesondere wenn wesentliche Änderungen am Gebäude vorgenommen werden sollen.
    2. Welche Rolle spielt der Zeitpunkt der Errichtung eines Gebäudes im Außenbereich?
      Der Zeitpunkt der Errichtung ist entscheidend, da Gebäude, die vor Inkrafttreten bestimmter Bauvorschriften rechtmäßig errichtet wurden, unter Umständen Bestandsschutz genießen. Dies kann die nachträgliche Genehmigung erleichtern.
    3. Was ist ein Außenbereichserlass?
      Ein Außenbereichserlass ist eine Verwaltungsvorschrift, die die Bebaubarkeit des Außenbereichs regelt. Er legt fest, unter welchen Voraussetzungen im Außenbereich gebaut oder bestehende Gebäude verändert werden dürfen.
    4. Was bedeutet die Aufgabe der Landwirtschaft für die Genehmigung eines Altbaus im Außenbereich?
      Die Aufgabe der Landwirtschaft kann relevant sein, da viele Gebäude im Außenbereich ursprünglich landwirtschaftlichen Zwecken dienten. Wenn diese Nutzung aufgegeben wird, stellt sich die Frage, ob eine andere Nutzung genehmigungsfähig ist.
    5. Welche Unterlagen sind für eine nachträgliche Genehmigung erforderlich?
      Für eine nachträgliche Genehmigung benötigen Sie in der Regel Baupläne, eine Baubeschreibung, Nachweise über die Nutzungsänderung und gegebenenfalls Gutachten, die die Rechtmäßigkeit des Gebäudes belegen.
    6. Wie lange dauert ein Genehmigungsverfahren?
      Die Dauer eines Genehmigungsverfahrens kann stark variieren und hängt von der Komplexität des Falls und der Auslastung der zuständigen Behörde ab. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die voraussichtliche Dauer zu informieren.
    7. Welche Kosten entstehen bei einer nachträglichen Genehmigung?
      Die Kosten für eine nachträgliche Genehmigung setzen sich aus den Gebühren der Behörde, den Kosten für die Erstellung der erforderlichen Unterlagen (z.B. Baupläne, Gutachten) und gegebenenfalls den Kosten für eine Rechtsberatung zusammen.
    8. Kann eine nachträgliche Genehmigung abgelehnt werden?
      Ja, eine nachträgliche Genehmigung kann abgelehnt werden, wenn das Gebäude nicht den geltenden Bauvorschriften entspricht oder wenn öffentliche Belange entgegenstehen.

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    • Nachträgliche Baugenehmigung
      Voraussetzungen und Verfahren zur nachträglichen Legalisierung von Schwarzbauten.
    • Bestandsschutz im Baurecht
      Rechte und Pflichten bei bestehenden Gebäuden, die nicht mehr den aktuellen Vorschriften entsprechen.
    • Nutzungsänderung von Gebäuden
      Genehmigungspflicht und Voraussetzungen für die Änderung der Nutzung eines Gebäudes.
    • Rechte und Pflichten von Grundstückseigentümern
      Überblick über die wichtigsten Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit dem Eigentum an Grundstücken und Gebäuden.

  2. Altbau Genehmigung 2008/2009: Rechtslage & Chancen

    2008 und 2009
    Unter Umständen ist so eine Umnutzung, wie Sie in Ihrem Haus durchgeführt wurde, in 2008 Genehmigungsfähig. Wenn so eine Umnutzung in 2008 Genehmigungsfähig ist, dann kann vielleicht eine nachträgliche Genehmigung Aufgrund dieser Rechtslage ebenfalls Genehmigungsfähig sein. Die Umstände müssten natürlich genau geprüft werden.
    In 2009 wird es eine andere Rechtslage geben. Dann ist die 7-Jahresfrist nicht mehr ausgesetzt.
    Da das Bauvorhaben zu einem Zeitpunkt ausgeführt wurde, als die 7-Jahresfrist nicht ausgesetzt war und in 2009 die 7-Jahresfrist ebenfalls nicht ausgesetzt wird fehlt für eine Genehmigung im nächsten Jahr die Rechtsgrundlage. Vielleicht für immer. Ich weiß nicht, ob das BauGBAbk. zukünftig nochmal geändert werden soll und so eine Aussetzung der 7-Jahresfrist erneut möglich wird.
    Gruß

  3. Genehmigung Altbau: Außenbereichserlass NRW – Frist beachten!

    Hallo Herr Lott, ich habe in dem geschilderten ...
    Hallo Herr Lott, ich habe in dem geschilderten Fall Zweifel ob eine Antragstellung in 2008 zum Ziel füher, denn der Außenbereicherlass füher unter 4.1.3 u.a. aus:
    Eine Nutzungsänderung ohne Beachtung der vor Inkrafttreten
    des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches in NRW geltenden Sieben-Jahres-Frist ist beispielsweise nicht nachträglich genehmigungsfähig.
    Das macht aus meiner Sicht eine nachträgliche Genehmigung, für ein in 2001 umgenutztes Gebäude, unmöglich (unter der Voraussetzung, dass die Landwirtschaft schon 40 Jahre aufgegeben wurde)!
    Gerne höre ich natürlich andee Ansichten.

  4. Altbau Umnutzung: Genehmigung nach altem Außenbereichserlass

    So ist es
    Im altern Außenbereichserlass vom 26.03.2004 habe ich eine genauere Erläuterung gefunden, wann eine Umnutzung nachträglich genehmigt werden kann:
    "Eine Nutzungsänderung muss deshalb erfolgt sein
    bis 1992 unter Aufrechterhaltung des Landwirtschaftlichen Betriebs in jedem Landwirtschaftlichen Gebäude, aber ohne wesentliche Änderung,
    ab 1993 bis 1997 (§ 4 Abs. 3 BauGBAbk.-MaßnG) u.a. nachweislich während der Landwirtschaftlichen Nutzung der Hofstelle oder spätestens innerhalb von 5 Jahren nach Aufgabe der Landwirtschaftlichen Nutzung,
    ab 1998 bis 2003 u.a. während der landwirtschaftlichen Nutzung der Hofstelle oder nachweislich spätestens innerhalb von 7 Jahren nach Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung.
    "
    Damit liegt bei Ihrem Bauvorhaben von 2001 die Betriebsaufgabe zu lange zurück. Damit muss Ihre Umnutzung wohl illegal bleiben.
    Wenn Sie in 2004 ausgebaut hätten, würde das schon wieder anders aussehen.
    Nicht zu vergessen: Das Bauamt kann im Einzelfall trotzdem eine Baugenehmigung erteilen. Aber dazu muss man sich erstmal dem Bauamt offenbaren und riskiert eine Rückbauverfügung. Blöde Sache.
    Gruß

  5. Altbau im Außenbereich: Genehmigung ohne Außenbereichserlass?

    weitere Möglichkeiten
    Gibt es denn, ohne Anwendung des Außenbereichserlasses Möglichkeiten, welche auch mit einigermaßen gesichertem Erfolg, das beschriebene Vorhaben zu einer Genehmigung führen? Bspw § 35 (4) 4., 5.?
    An dieser Stelle möchte ich Herrn Lott für die zeitnahen und fachlich versierten Beiträge herzlich danken!

  6. BauGB §35 (4) Nr. 5: Wohnhauserweiterung im Außenbereich

    BauGB § 35 Abs. 4 Nr. 5
    Nach Nr. 5 kann das zulässig errichtete Wohnhaus auf 2 Wohnungen angemessener Größe erweitert werden.
    Was angemessene Größe ist, steht auch im Außenbereichserlass:
    "Familienheime mit nur einer Wohnung sollen 160 m², Familienheime mit zwei Wohnungen 250 m² Wohnfläche nicht überschreiten (in Anlehnung an den steuerbegünstigten Wohnungsbau i.S.d. II. WoBauG). "
    Gruß
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Altbau im Außenbereich genehmigen: Landwirtschaft & Baurecht

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die nachträgliche Genehmigung eines Altbaus im Außenbereich nach Aufgabe der Landwirtschaft. Entscheidend sind der Zeitpunkt der Umnutzung, die jeweilige Rechtslage (insbesondere der Außenbereichserlass NRW) und mögliche Ausnahmeregelungen nach BauGBAbk. § 35. Eine zentrale Frage ist, ob die Umnutzung vor Inkrafttreten relevanter Fristen erfolgte. Die Möglichkeit einer Erweiterung nach BauGB § 35 Abs. 4 Nr. 5 wird ebenfalls erörtert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Genehmigung Altbau: Außenbereichserlass NRW – Frist beachten! ist eine Nutzungsänderung, die die Sieben-Jahres-Frist missachtet, nicht nachträglich genehmigungsfähig. Dies ist eine wesentliche Voraussetzung für die Genehmigung.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag BauGB §35 (4) Nr. 5: Wohnhauserweiterung im Außenbereich wird auf die Möglichkeit der Erweiterung eines zulässig errichteten Wohnhauses auf zwei Wohnungen gemäß BauGB § 35 Abs. 4 Nr. 5 hingewiesen. Dabei sind die im Außenbereichserlass genannten Größenordnungen für Familienheime zu beachten.

    🔧 Zusatzinfo: Der Beitrag Altbau Umnutzung: Genehmigung nach altem Außenbereichserlass erläutert, dass eine Umnutzung unter Aufrechterhaltung des landwirtschaftlichen Betriebs bis 1992 oder nachweislich zwischen 1993 und 1997 erfolgt sein muss, um genehmigt werden zu können. Dies ist relevant für die Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie zunächst den genauen Zeitpunkt der Umnutzung und die zu diesem Zeitpunkt geltende Rechtslage (Außenbereichserlass, BauGB). Beachten Sie die Fristen und Voraussetzungen für eine nachträgliche Genehmigung. Konsultieren Sie ggf. das Bauamt, um den Einzelfall zu klären und mögliche Ausnahmeregelungen zu prüfen. Beachten Sie auch den Beitrag Altbau im Außenbereich: Genehmigung ohne Außenbereichserlass? bezüglich alternativer Genehmigungsmöglichkeiten.

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