Hallo zusammen,
ich möchte ein Grundstück in Baden-Württemberg kaufen, auf dem ein altes Haus steht. Es ist mitten im Ort und es gibt keinen Bebauungsplan. Dieses muss abgerissen werden.
Da das alte Haus nur 0,5 m zum Nachbargrundstück hat, wollte ich wissen, ob ich nach dem Abriss beim Bau des neuen Hauses den alten Grenzabstand übernehmen kann oder ob ich einen größeren Grenzabstand einhalten muss?
Vielen Dank im Voraus.
Altes Haus 0,5 m Abstand zu Grenze, nun Abriss, neuer Abstand?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Altes Haus 0,5 m Abstand zu Grenze, nun Abriss, neuer Abstand?
-
Bestandschutz geht verloren
Nach dem Abriss ist in der Regel der erforderliche Abstand nach Bauordnung einzuhalten. Das sind in BW mindestens 2,50 m, in Abhängigkeit von der Gebäudehöhe auch mehr.
Nach dem Abriss können Sie sich nicht mehr auf die alte Bebauung berufen.
Wenn Sie einen geringeren Abstand realisieren wollen, sollten Sie vor dem Abriss mit dem Bauamt und dem Nachbarn in Verhandlungen treten und erst abreißen, wenn Sie die Baugenehmigung in der Tasche haben.
Gruß -
4371: Grenzabstand
dies kann so nicht abschließend beantwortet werden, da es bspw. davon abhängt, ob das Vorhaben im Bereich eines, der ggf. nachtäglich (d.h. nach dem Bau des Bestandsgebäudes) erstellt wurde liegt, oder ob es entsprechende Ortssatzungen (auch zu einzuhaltenden Grenzabständen (bspw. städtebaulich begründet) ) gibt. Ggf. muss dann sogar nach diesen so gebaut werden, wie der Altbau war.
Hier hilft Ihnen im Vorfeld sicherlich das zuständige örtliche Bauamt weiter.
Ganz grundsätzlich hat Herr Lott Recht, da allein schon aus Brandschutzgründen und natürlich wegen der i.A. einzuhaltenden Absatndsflächen, auch in BW (LBOAbk.-BW), ein Mindestabstand einzuhalten ist.
Also, Architekt oder Bauamt hilft.
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Abstand, Abriss". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Haus Einsturzgefahr erkennen: Anzeichen, Risiken & Statikprüfung bei Altbauten?
- … empfehlenswert, besonders nach außergewöhnlichen Ereignissen wie Erdbeben oder starken Stürmen. Ein Abstand von 10-15 Jahren kann sinnvoll sein, bei Auffälligkeiten auch früher. …
- … des Gebäudes ergriffen werden. Dies kann von Abstützungen bis hin zum Abriss des Gebäudes reichen. Die zuständigen Baubehörden werden in der Regel informiert. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gebäudeeinsturz: Abbruchantragspflicht, Fristen & Konsequenzen für Ruine?
- … 1890,35 m lang und 15 m breit, ziemlich mittig mit hinreichendem Abstand zu Nachbarn oder öffentlichen Flächen. Der Dachstuhl ist vor einem Jahr …
- … der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für den Abriss eines Gebäudes oder einer baulichen Anlage zu erhalten. Der Antrag dient …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsflächen bei Gebäudeaufstockung (1962): BayBO-Anforderungen & Genehmigung?
- … Abstandsflächen bei Aufstockung: BayBO-Regeln …
- … Abstandsflächen bei Gebäudeaufstockung (Baujahr 1962) nach BayBO: Was ist zu beachten? Genehmigung, Bebauungsplan, Nachbarzustimmung. Jetzt informieren! …
- … Abstandsflächen, Aufstockung, BayBO, Bebauungsplan, Genehmigung, Nachbarrecht, Bauantrag, Abweichung, Wandhöhe, Grundstücksgrenze …
- … Abstandsflächen bei Gebäudeaufstockung (1962): BayBO-Anforderungen & Genehmigung? …
- … Hilfe! , habe da mal eine Frage zu der Behandlung der Abstandsflächen bei der Teilaufstockung eines Gebäudes (Bungalow 1962, Wandhöhe 2.82 …
- … Dachneigung. Bei allen Grundstücken wurden die Gebäude damals mit 1 m Abstand zur linken Nachbargrenze errichtet und genehmigt. Nach aktueller ByBO ist aber …
- … nun die Abstandsfläche Bestand unzulässig, da min. 3 m. …
- … Der Bungalow ist ca. 22,20 m lang, L-förmig (siehe beigefügte Datei) und der kürzere L-Flügel (Quergebäude) ist um ca. 2 m nach hinten versetzt. Auf diesem Quergebäude soll nun Aufgestockt werden, Wandlänge an der Grenze ca. 10,20 m < 16 m für H/2. Im unveränderten Bestandsbereich wurde H als Abstandsfläche angenommen, im aufzustockendem Teil H/2 um auf dem …
- … auch der Baubehörde gegenüber klar zum Ausdruck gebracht, dass er einer Abstandsflächenübernahme nicht zustimmen wird. Er möchte später frei über seinen Grund …
- … können. Mit der beigefügten Planung muss er ja auch keine neuen Abstandsflächen übernehmen. Die Gemeinde hat bereits zugestimmt, sollte ein Genehmigungsfreies Verfahren …
- … 1962 sind die aktuellen Bestimmungen der Bayerischen Bauordnung (BayBO) hinsichtlich der Abstandsflächen zu beachten. Der Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2011 …
- … Es ist wichtig zu prüfen, ob die geplante Aufstockung die Abstandsflächenvorschriften einhält. Dabei sind die Wandhöhe, die Dachform (Walm- oder Satteldach) …
- … und die Dachneigung relevant. Wenn die Aufstockung die Abstandsflächen unterschreitet, ist eine Abweichung von den Bestimmungen erforderlich. …
- … Für eine solche Abweichung ist in der Regel die Zustimmung der betroffenen Nachbarn erforderlich. Es ist ratsam, frühzeitig das Gespräch mit den Nachbarn zu suchen und deren Einverständnis einzuholen. Zudem sollte ein Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde gestellt werden. Im Rahmen des Genehmigungsverfahrens wird die Einhaltung der Abstandsflächen und eventuelle Abweichungen geprüft. …
- … Abstandsflächen …
- … Abstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freizuhalten sind. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Wandhöhe des Gebäudes und den …
- … für das Bauen in Bayern. Die BayBO regelt unter anderem die Abstandsflächen, die Standsicherheit von Gebäuden, den Brandschutz und den Schallschutz.Verwandte Begriffe: …
- … Einhaltung der Grundstücksgrenze ist bei jeder Baumaßnahme von großer Bedeutung.Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Grenzbebauung …
- … Frage: Was passiert, wenn die Abstandsflächen nicht eingehalten werden? …
- … Antwort: Die Nichteinhaltung von Abstandsflächen kann …
- … nicht genehmigten Teils des Gebäudes anordnen. Es ist daher wichtig, die Abstandsflächen genau zu berechnen und einzuhalten oder eine Abweichungsgenehmigung zu beantragen. …
- … Benötige ich die Zustimmung meiner Nachbarn für eine Abweichung von den Abstandsflächen? …
- … betroffenen Nachbarn erforderlich, wenn die Abstandsflächen unterschritten werden. Die Nachbarn müssen der Abweichung schriftlich zustimmen. Es ist ratsam, frühzeitig das Gespräch mit den Nachbarn zu suchen und deren Bedenken auszuräumen. …
- … Antwort: Die BayBO ist die Abkürzung für die Bayerische Bauordnung. Sie enthält die grundlegenden Vorschriften für das Bauen in Bayern. Die BayBO regelt unter anderem die Abstandsflächen, die Standsicherheit von Gebäuden, den Brandschutz und den Schallschutz. …
- … wenn eine Aufstockung genehmigungsfrei ist, müssen die öffentlich-rechtlichen Vorschriften, insbesondere die Abstandsflächen, eingehalten werden. …
- … Berechnung der Abstandsflächen? …
- … Antwort: Die Wandhöhe ist ein wesentlicher Faktor bei der Berechnung der Abstandsflächen. Je höher die Wand, desto größer müssen in der …
- … Regel die Abstandsflächen sein. Die genauen Berechnungsregeln sind in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt. …
- … Frage: Was ist eine Abstandsflächenübernahme? …
- … Antwort: Eine Abstandsflächenübernahme ist eine Vereinbarung zwischen zwei …
- … Grundstückseigentümern, bei der ein Grundstückseigentümer einen Teil seiner Abstandsfläche auf das Nachbargrundstück überträgt. Dadurch kann der Nachbar näher an die Grundstücksgrenze bauen. Eine Abstandsflächenübernahme muss notariell beurkundet werden und im Grundbuch eingetragen werden. …
- … Dachformen und Abstandsflächen …
- … Wie die Dachform die Berechnung der Abstandsflächen beeinflusst. …
- … Bebauungsplan: Grenzabstand Wand im Bestand – Art. 6 BayBO …
- … Wand im unveränderten Bestand um, die weniger als 3 m Grenzabstand hat? Entspricht die dem Bebauungsplan, und zwar im Sinn von Art. …
- … einer Satzung nach Art. 81 Außenwände zugelassen oder vorgeschrieben, vor denen Abstandsflächen größerer oder geringerer Tiefe als nach den Sätzen 1 und …
- … Abstandsflächen: H/2 Ansatz – Herausforderungen mit Bauamt München …
- … Dieser Bebauungsplan ersetzt für seinen Gesamtbereich alle früheren rechtskräftigen Bebauungspläne sowie die Örtlichen Bauvorschrift zur Ortsgestaltung für den ... und noch weiter vorne ist der Gebäudetyp C mit Walmdach und Wandhöhe von 5.75 m definiert Aber damit kann ich nicht so wirklich was anfangen, denn zu den Abstandsflächen ist da Nichts und was definieren die als Bestand …
- … liegenden Grundstücke mit Bestand bedeuten, dass Aufstockung nicht möglich wäre, nur Abriss und Neubau mit neuer Wandhöhe, da damals alle nur 1 m …
- … der Grenze errichtet wurden und somit 3 m nie einhalten können/Abstandsflächenübernahme nachträglich bedingen. …
- … der Abstandsflächenermittlung bei Gebäudelängen über 16 m und die Notwendigkeit eines Antrages auf Abweichung hierfür (und damit Zustimmung der Nachbarn unbedingt erforderlich!)? …
- … Und wieso werden Rechte des Nachbarn verletzt? Wenn ich H/2 ansetze, bleibe ich doch mit der errechneten Abstandsfläche auf meinem Grundstück! …
- … Abstandsflächen BayBO: 16-m-Privileg auch für Wandabschnitte! …
- … -://books.google.de/books?id=RKHjIZl_JdUC&pg=PA65&lpg=PA65&dq=abstandsfl%C3%A4chen+bayern+16-m+privileg …
- … Abstandsflächen: Neubewertung durch …
- … annähernd nachvollziehen. Die Behörde geht davon aus, dass die Unterschreitung der Abstandsfläche teilweise auf 1 Meter 1962 nur angesichts der Gesamtsituation zugelassen …
- … Abstandsflächen bei Aufstockung (1962): BayBO-Anforderungen …
- … 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Anwendung der BayBO (Bayerische Bauordnung) bei der Aufstockung eines Bungalows aus dem Jahr 1962. Besondere Beachtung gilt dem Bestandsschutz, den aktuellen Bebauungsplänen und dem 16-Meter-Privileg. Die Notwendigkeit einer Genehmigung und die möglichen Auswirkungen auf die Abstandsflächen werden intensiv erörtert. …
- … durch die Aufstockung die ursprüngliche Situation, die zur Genehmigung der geringen Abstandsfläche führte, verändert wird. Dies ist im Beitrag Abstandsflächen: Neubewertung …
- … für Teilstücke einer längeren Wand gelten, was bei der Berechnung der Abstandsflächen von Vorteil sein kann. Details dazu im Beitrag Abstandsflächen …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gartenschuppen als untergeordnete Nebenanlage: Was gilt rechtlich? Größe, Nutzung & Vorschriften
- … Abstand: Es müssen die vorgeschriebenen Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden. …
- … Abstandsflächen …
- … Abstandsflächen sind Flächen auf einem Grundstück, die von Gebäuden freizuhalten …
- … ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen ist in den Bauvorschriften festgelegt. Verwandte Begriffe: Grenzabstand, …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gauben-Erweiterung & Kniestock-Reduzierung: Statik-Risiken, Kosten & Genehmigung?
- … Weitere Hindernisse: Abstandsflächen zum Nachbarn hin. …
- … statisch möglich ist. Zudem wird auf die Notwendigkeit der Einhaltung von Abstandsflächen zum Nachbarn hingewiesen. …
- … Garage nicht gemischt werden. Eine Vergrößerung des Hauses erfordert möglicherweise den Abriss der Garage und eine Erweiterung ab den UGAbk.-Fundamenten. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Doppelhaushälfte Kauf: Bauträgerpfusch erkennen? Gutachter vs. Realität, Baurecht prüfen!
- … Doppelhaushälfte, Bauträger, Pfusch am Bau, Gutachter, Baurecht, Bebauungsplan, Abstandsflächen, Bauamt, Immobilienkauf, Hauskauf …
- … nicht, Doppelhaushälfte ca. 50 cm höher gebaut als erlaubt und genehmigt. Abstandsflächen zum Nachbarn werden gerade so eingehalten. Man müsste noch prüfen …
- … Abstandsflächen: Sind die Abstandsflächen zum Nachbarn korrekt eingehalten? Eine Nichteinhaltung kann zu Streitigkeiten …
- … über die Art der Nutzung, die Bauweise, die Gebäudehöhe und die Abstandsflächen. Bebauungspläne werden von den Gemeinden aufgestellt. …
- … Abstandsflächen …
- … Abstandsflächen sind der Mindestabstand, der zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen eingehalten werden muss. Sie dienen dem Brandschutz, der Belichtung und Belüftung der Gebäude sowie dem Schutz der Privatsphäre. Die Abstandsflächen werden in den Landesbauordnungen geregelt. …
- … Höhenpläne und Schnurgerüste. Der Vermessungsingenieur ist auch für die Einhaltung der Abstandsflächen und Höhenlagen verantwortlich. …
- … Grundlage für die Bauausführung bildet. Außerdem überwacht er die Einhaltung der Abstandsflächen und Höhenlagen. …
- … Frage: Was sind Abstandsflächen und warum sind …
- … Antwort: Abstandsflächen sind der Mindestabstand, der zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen eingehalten werden muss. Sie dienen dem Brandschutz, der Belichtung und Belüftung der Gebäude sowie dem Schutz der Privatsphäre. Die Nichteinhaltung von Abstandsflächen kann zu rechtlichen Problemen mit den Nachbarn führen. …
- … Abstandsflächen richtig berechnenDie gesetzlichen Vorgaben und wie Sie diese einhalten. …
- … 1. Überprüfung des Gebäudes anhand der baurechtlichen Vorschriften bzw. das Bauplanes insbesondere Bauhöhen Abstandsflächen, Baulängen auf Übereinstimmung mit dem genehmigten Plan. …
- … des Gebäudes anhand der baurechtlichen Vorschriften bzw. das Bauplanes insbesondere Bauhöhen Abstandsflächen, Baulängen auf Übereinstimmung mit dem genehmigten Plan. …
- … Baurechtliche Sicherheit: Abrissrisiko beim Hauskauf vermeiden …
- … als auch Bestandsobjekte und die Bedeutung der Überprüfung von Bebauungsplänen und Abstandsflächen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Nachtragsforderungen Rohbau: Unvorhergesehene Kosten beim Umbau? Architekt haftbar?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Anbau planen: Welche Fachleute sind nötig? Statik, Bauantrag & Nachbar-Vorgaben in Köln?
- … Grenzabstand …
- … Der Grenzabstand ist der Mindestabstand, der zwischen einem …
- … und der Grundstücksgrenze eingehalten werden muss. Die genauen Regelungen zum Grenzabstand sind im jeweiligen Landesrecht festgelegt und können je nach Art des …
- … Gebäudes und der Grundstücksnutzung variieren. Der Grenzabstand dient dem Schutz der Nachbarn und der Sicherstellung einer ausreichenden Belichtung und Belüftung der Gebäude.Verwandte Begriffe: Nachbarrecht, Abstandsflächen, Bebauungstiefe. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Terrasse bauen ohne Baugenehmigung in Hessen: Was ist erlaubt nach HBO?
- … Abstandsflächen: Die Terrasse muss die erforderlichen Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken einhalten. …
- … Hessen. Sie regelt unter anderem die Anforderungen an Bauvorhaben, Baugenehmigungen und Abstandsflächen.Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baugenehmigung, Abstandsflächen. …
- … AbstandsflächenAbstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten …
- … Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz.Verwandte Begriffe: Nachbarrecht, Grenzabstand, Bauwich. …
- … eine Baugenehmigung für den Bau einer Terrasse erforderlich ist und welche Abstandsflächen eingehalten werden müssen. …
- … ohne erforderliche Genehmigung kann zu rechtlichen Konsequenzen führen, wie beispielsweise einer Abrissverfügung oder Bußgeldern. …
- … Was sind Abstandsflächen und warum sind sie wichtig?Abstandsflächen sind Bereiche, die …
- … eine ausreichende Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Einhaltung der Abstandsflächen ist auch bei Terrassen wichtig. …
- … Abstandsflächen bei AnbautenRegelungen zu den einzuhaltenden Abständen zum Nachbargrundstück bei Anbauten. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauplan unvollständig vor Baubeginn: Architekt haftbar? Beratung zu Rechten & Pflichten
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Abstand, Abriss" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Abstand, Abriss" oder verwandten Themen zu finden.