Aufenthaltsräume im Baufenster: Berechnung nach BauNVO 1968 in Bayern?
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Aufenthaltsräume im Baufenster: Berechnung nach BauNVO 1968 in Bayern?

Guten Tag,
Bei unserem Grundstück in München (Bayern) gibt es einen Bebauungsplan von 1972, der die Geschossfläche festlegt. Da die BauNVoAbk. von 1968 im Bebauungsplan erwähnt wird, ist diese laut Aussage der LBK in München auch wirksam. Daher gilt für die Geschossfläche :
"Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen
Vollgeschossen zu ermitteln. Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände sind mitzurechnen. "
Meine Frage: was sind Aufenthaltsräume und was sind keine? Sind Flure Aufenthaltsräume?
Mit besten Grüßen,
Thomas Anger
[email protected]
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  • Thomas Anger
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    🔴 Kritisch: Unklare Auslegung des Bebauungsplans kann zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Konsequenzen führen.

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    Ich verstehe, dass Sie sich fragen, wie Aufenthaltsräume bei der Berechnung der Geschossfläche gemäß der BauNVOAbk. 1968 in Bayern berücksichtigt werden müssen. Die BauNVO 1968 ist relevant, wenn sie explizit im Bebauungsplan von 1972 erwähnt wird, wie es in Ihrem Fall zu sein scheint.

    Wichtig: Die genaue Auslegung hängt von den spezifischen Formulierungen im Bebauungsplan und der BauNVO 1968 ab. Generell werden Flächen von Aufenthaltsräumen in Vollgeschossen bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt. Treppenräume und Umfassungswände können je nach den genauen Bestimmungen der BauNVO 1968 und des Bebauungsplans unterschiedlich behandelt werden.

    🔴 Gefahr: Falsche Berechnungen der Geschossfläche können zu Baustopps oder Rückbau-Forderungen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, die genauen Bestimmungen des Bebauungsplans und der BauNVO 1968 von einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt prüfen zu lassen. Die LBK München kann Ihnen möglicherweise auch weitere Auskünfte geben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    BauNVO
    Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) regelt die zulässige Nutzung von Grundstücken. Sie legt fest, welche Arten von Gebäuden errichtet werden dürfen und wie diese genutzt werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baurecht, Landesbauordnung
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der Bebauung von Grundstücken festlegt. Er enthält detaillierte Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung.
    Verwandte Begriffe: BauNVO, Baulinie, Baugrenze
    Geschossfläche
    Die Geschossfläche ist die Summe der Flächen aller Geschosse eines Gebäudes. Sie dient als Grundlage für die Berechnung der zulässigen Bebauung eines Grundstücks.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Baumassenzahl, Geschossflächenzahl
    Aufenthaltsraum
    Ein Aufenthaltsraum ist ein Raum, der zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für ähnliche Zwecke bestimmt ist. Er muss bestimmte Anforderungen an Größe, Belichtung und Belüftung erfüllen.
    Verwandte Begriffe: Wohnraum, Schlafraum, Arbeitsraum
    Vollgeschoss
    Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das vollständig über der Geländeoberfläche liegt und eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genaue Definition ist in den Landesbauordnungen festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Kellergeschoss, Untergeschoss
    LBK
    Die Lokalbaukommission (LBK) ist eine kommunale Behörde, die für die Prüfung von Bauanträgen und die Beratung in baurechtlichen Fragen zuständig ist.
    Verwandte Begriffe: Bauamt, Baubehörde, Baugenehmigung
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es ist in Deutschland aufgeteilt in öffentliches und privates Baurecht.
    Verwandte Begriffe: BauNVO, Landesbauordnung, Bebauungsplan

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die BauNVO?
      Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) regelt die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken. Sie legt fest, welche Arten von Gebäuden in bestimmten Gebieten zulässig sind und welche Einschränkungen gelten. Die BauNVO von 1968 ist eine ältere Version, die in manchen Bebauungsplänen noch relevant ist.
    2. Was ist ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der von der Gemeinde aufgestellt wird. Er legt fest, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen. Der Bebauungsplan enthält detaillierte Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen.
    3. Was bedeutet Geschossfläche?
      Die Geschossfläche ist die Summe der Grundflächen aller Vollgeschosse eines Gebäudes. Sie dient als Grundlage für die Berechnung der zulässigen Bebauung eines Grundstücks. Die genaue Definition und Berechnungsmethode können in der BauNVO und den jeweiligen Landesbauordnungen festgelegt sein.
    4. Was sind Aufenthaltsräume?
      Aufenthaltsräume sind Räume, die zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für ähnliche Zwecke bestimmt sind. Sie müssen bestimmte Anforderungen an Größe, Belichtung und Belüftung erfüllen. Die Flächen von Aufenthaltsräumen werden in der Regel bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt.
    5. Wie werden Treppenräume bei der Geschossfläche berücksichtigt?
      Die Berücksichtigung von Treppenräumen bei der Berechnung der Geschossfläche kann je nach den Bestimmungen der BauNVO und der Landesbauordnung variieren. In manchen Fällen werden Treppenräume ganz oder teilweise angerechnet, in anderen Fällen bleiben sie unberücksichtigt.
    6. Was sind Vollgeschosse?
      Vollgeschosse sind Geschosse, die vollständig über der Geländeoberfläche liegen und eine bestimmte Mindesthöhe aufweisen. Die genaue Definition von Vollgeschossen ist in den jeweiligen Landesbauordnungen festgelegt. Nur Vollgeschosse werden bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt.
    7. Was ist die LBK München?
      Die LBK München ist die Lokalbaukommission der Stadt München. Sie berät Bauherren und Architekten in baurechtlichen Fragen und prüft Bauanträge. Die LBK kann Auskünfte zur Auslegung von Bebauungsplänen und zur Anwendung der BauNVO geben.
    8. Was mache ich, wenn der Bebauungsplan unklar ist?
      Wenn der Bebauungsplan unklar ist oderInterpretationsspielraum lässt, sollten Sie sich rechtlichen Rat einholen. Ein auf Baurecht spezialisierter Anwalt kann Ihnen helfen, den Bebauungsplan richtig auszulegen und Ihre Rechte zu wahren.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bebauungsplan verstehen
      Wie man einen Bebauungsplan richtig liest und interpretiert.
    • Geschossflächenberechnung
      Detaillierte Anleitung zur Berechnung der Geschossfläche nach BauNVO.
    • Aufenthaltsräume planen
      Anforderungen und Richtlinien für die Gestaltung von Aufenthaltsräumen.
    • Baurechtliche Beratung
      Wann und wie man sich baurechtlichen Rat einholen sollte.
    • Bauantrag stellen
      Schritte und Dokumente für die erfolgreiche Einreichung eines Bauantrags.

  2. BauNVO 1968: Aufenthaltsräume & Geschossflächenberechnung in Bayern

    BayBauO Aufenthaltsräume
    Guten Tag,
    Bei unserem Grundstück in München (Bayern) gibt es einen Bebauungsplan von 1972, der die Geschossfläche festlegt. Da die BauNVoAbk. von 1968 im Bebauungsplan erwähnt wird, ist diese laut Aussage der LBK in München auch wirksam. Daher gilt für die Geschossfläche :
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  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Aufenthaltsräume im Baufenster: Berechnung nach BauNVOAbk. 1968 in Bayern

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die korrekte Berechnung von Aufenthaltsräumen im Baufenster gemäß BauNVO 1968 in Bayern. Es wird die Relevanz des Bebauungsplans von 1972 für ein Grundstück in München und dessen Bezug zur BauNVO 1968 diskutiert. Die LBK München bestätigt die Wirksamkeit der BauNVO 1968, was die Berechnung der Geschossfläche beeinflusst. Die Definition der Geschossfläche nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse ist entscheidend. Die Flächen von Aufenthaltsräumen in diesen Geschossen sind relevant für die Berechnung.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die korrekte Anwendung der BauNVO 1968 ist entscheidend für die Berechnung der Geschossfläche, wie im Beitrag BauNVO 1968: Aufenthaltsräume & Geschossflächenberechnung in Bayern hervorgehoben wird. Fehlerhafte Berechnungen können zu Problemen mit dem Baurecht führen.

    📊 Zusatzinfo: Die Geschossfläche wird nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen ermittelt. Dies schließt die Flächen von Aufenthaltsräumen, Treppenräume und Umfassungswände ein. Die genaue Definition und Anwendung der BauNVO 1968 ist im Bebauungsplan von 1972 festgelegt.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie den Bebauungsplan und die BauNVO 1968 sorgfältig, um die Geschossfläche korrekt zu berechnen. Konsultieren Sie bei Unklarheiten die LBK München oder einen Baurechtsexperten, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt sind. Achten Sie besonders auf die Definition von Aufenthaltsräumen und deren Einfluss auf die Geschossfläche.

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