Aufenthaltsräume im Baufenster: Berechnung nach BauNVO 1968 in Bayern?

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Ich verstehe, dass Sie sich fragen, wie Aufenthaltsräume bei der Berechnung der Geschossfläche gemäß der BauNVO 1968 in Bayern berücksichtigt werden müssen. Die BauNVO 1968 ist relevant, wenn sie explizit im Bebauungsplan von 1972 erwähnt wird, wie es in Ihrem Fall zu sein scheint.

Wichtig: Die genaue Auslegung hängt von den spezifischen Formulierungen im Bebauungsplan und der BauNVO 1968 ab. Generell werden Flächen von Aufenthaltsräumen in Vollgeschossen bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt. Treppenräume und Umfassungswände können je nach den genauen Bestimmungen der BauNVO 1968 und des Bebauungsplans unterschiedlich behandelt werden.

🔴 Gefahr: Falsche Berechnungen der Geschossfläche können zu Baustopps oder Rückbau-Forderungen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, die genauen Bestimmungen des Bebauungsplans und der BauNVO 1968 von einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt prüfen zu lassen. Die LBK München kann Ihnen möglicherweise auch weitere Auskünfte geben.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Auslegung der Baunutzungsverordnung (BauNVO) von 1968 in Bayern, konkret die Berechnung der Geschossfläche (GF^Abk.) für ein Grundstück mit Bebauungsplan von 1972. Die Kernfrage ist, ob Flure als Aufenthaltsräume im Sinne der BauNVO 1968 zu werten sind und somit zur Geschossfläche hinzugerechnet werden müssen.

✅ Zustimmung: Die Aussage der LBK München ist korrekt: Da der Bebauungsplan die BauNVO 1968 explizit erwähnt, ist diese Fassung maßgeblich. Die Definition der Geschossfläche in der BauNVO 1968 ist enger gefasst als in späteren Fassungen, da sie nur Vollgeschosse und Aufenthaltsräume in anderen Geschossen umfasst.

➕ Ergänzung: Nach der BauNVO 1968 sind Aufenthaltsräume Räume, die zum dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt und geeignet sind. Dazu zählen typischerweise Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchen und Arbeitszimmer. Flure, Treppenhäuser, Abstellräume und Bäder sind in der Regel keine Aufenthaltsräume, da sie nicht dem dauernden Aufenthalt dienen. Allerdings kann ein Flur dann als Aufenthaltsraum gelten, wenn er tatsächlich als solcher genutzt wird (z.B. als Wohnzimmer oder Arbeitsbereich).

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass Flure generell keine Aufenthaltsräume seien, ist nicht absolut. Entscheidend ist die tatsächliche Funktion und Gestaltung. Ein breiter Flur mit Sitzgelegenheiten und Tageslicht könnte als Aufenthaltsraum interpretiert werden. Die Rechtsprechung legt hier einen funktionalen Maßstab an.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Einstufung von Räumen kann zu einer falschen Geschossflächenberechnung führen. Dies birgt das Risiko, dass das Bauvorhaben nicht genehmigungsfähig ist oder nachträglich beanstandet wird. Zudem kann eine Überschreitung der zulässigen GF zu Bußgeldern oder Abrissverfügungen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die konkrete Planung von einem Fachanwalt für Baurecht oder einem erfahrenen Architekten prüfen. Dieser kann anhand der Pläne und der örtlichen Gegebenheiten verbindlich klären, welche Räume als Aufenthaltsräume gelten. Zusätzlich empfiehlt sich eine informelle Anfrage bei der Bauaufsichtsbehörde (LBK München) zur Klärung der Auslegungspraxis.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Auslegung des Begriffs "Aufenthaltsräume" im Kontext der BauNVO 1968, die im Bebauungsplan von 1972 für München als maßgeblich festgelegt wurde — ein historisch bedeutsamer, aber heute nicht mehr aktueller Rechtsrahmen, der dennoch bindend bleibt, solange der Bebauungsplan nicht geändert wurde.

🔴 Gefahr: Die BauNVO 1968 enthält keine gesetzlich präzise Definition von "Aufenthaltsräumen"; die Auslegung erfolgt daher richterlich und verwaltungsbehördlich — mit erheblichen Unsicherheiten bei Grenzfällen wie Fluren, Treppenräumen oder technischen Nebenräumen.

⚠️ Korrektur: Flure gelten grundsätzlich nicht als Aufenthaltsräume im Sinne der BauNVO 1968 — es sei denn, sie sind nach Lage, Größe, Ausstattung und Nutzung tatsächlich zum Verweilen bestimmt (z. B. repräsentative Eingangshallen mit Sitzgelegenheiten), was eine Einzelfallprüfung erfordert.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung und nicht allein die Raumbezeichnung im Bauantrag; auch die bauliche Ausführung (z. B. Fenster, Beleuchtung, Heizung, Bodenbelag) kann auf Aufenthaltscharakter hindeuten.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Einbeziehung oder Ausklammerung von Flächen führt zu einer unzulässigen Überschreitung der zulässigen Geschossfläche — mit Risiko der Baugenehmigungsversagung, Nachbesserungsaufforderung oder gar Abbruchanordnung.

✅ Zustimmung: Die Aussage der LBK München, dass die BauNVO 1968 im Bebauungsplan von 1972 wirksam ist, ist rechtlich zutreffend — solange der Bebauungsplan nicht durch einen neuen Plan oder eine Änderung ersetzt wurde.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen bayerischen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um die konkrete Raumzuordnung im Einzelfall verbindlich zu prüfen und ggf. eine Stellungnahme für die Bauaufsicht vorzulegen.