Mindest-Türbreite 75 cm im MFH zulässig? Fluchtweg-Anforderungen für Treppenraum

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Die Frage, ob eine Türbreite von 75 cm für den Treppenraum innerhalb einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zulässig ist, hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen und den spezifischen Brandschutzbestimmungen ab.

🔴 Gefahr: Eine zu geringe Türbreite kann im Brandfall die Fluchtwege behindern und somit eine erhebliche Gefahr darstellen.

• Landesbauordnung: Die Landesbauordnung (LBO^Abk.) des jeweiligen Bundeslandes gibt die Mindestbreiten für Türen in Flucht- und Rettungswegen vor. Diese können je nach Nutzung und Gebäudeklasse variieren.
• Brandschutzkonzept: Ein Brandschutzkonzept für das Gebäude kann spezifische Anforderungen an die Türbreiten festlegen, insbesondere wenn es sich um eine Nutzungseinheit mit mehreren Geschossen handelt.
• Fluchtwegbreite: Die Türbreite muss ausreichend sein, um die erforderliche Fluchtwegbreite zu gewährleisten. Diese richtet sich nach der Anzahl der Personen, die im Brandfall den Fluchtweg nutzen müssen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifischen Anforderungen mit der zuständigen Baubehörde oder einem qualifizierten Brandschutzexperten ab. Ein Architekt oder Bauingenieur kann ebenfalls bei der Planung und Einhaltung der Vorschriften helfen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Zulässigkeit einer 75 cm breiten Tür als Abschluss einer innenliegenden Treppe in einer Maisonette-Wohnung eines Mehrfamilienhauses (MFH). Die Kernfrage ist, ob diese Türbreite den Anforderungen an Fluchtwege und Brandschutz genügt. Grundsätzlich sind die Landesbauordnungen (LBO) der Bundesländer maßgeblich, die jedoch in den meisten Fällen für notwendige Treppen und deren Zugänge eine Mindestlaufbreite von 100 cm vorschreiben. Eine 75 cm breite Tür liegt deutlich unter diesem Standard und ist daher in der Regel nicht zulässig, wenn die Treppe als notwendiger Fluchtweg dient.

🔴 Gefahr: Die Verwendung einer 75 cm breiten Tür birgt ein erhebliches Sicherheitsrisiko, da sie im Brandfall die Evakuierung behindern und die Rettungsarbeiten der Feuerwehr erschweren kann. Dies könnte im schlimmsten Fall zu Personenschäden führen und stellt einen Verstoß gegen die bauordnungsrechtlichen Vorschriften dar.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine 75 cm Tür für die Abtrennung einer innenliegenden Treppe in einem MFH generell zulässig ist, ist falsch. Die Bauordnung fordert für notwendige Flure und Treppenräume in der Regel eine lichte Breite von mindestens 100 cm, um eine sichere Durchgangsbreite für zwei Personen nebeneinander zu gewährleisten.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Einstufung der Treppe. Handelt es sich um eine notwendige Treppe (Hauptfluchtweg), gelten strenge Anforderungen. Eine 75 cm Tür wäre nur in Ausnahmefällen denkbar, wenn die Treppe als nicht notwendige Treppe (z.B. reine Verbindungstreppe innerhalb einer Wohnung) eingestuft wird und ein zweiter, ausreichend breiter Fluchtweg vorhanden ist. Dies ist jedoch bei einer Maisonette-Wohnung in einem MFH ohne zweiten Rettungsweg (z.B. Fenster als Rettungsweg) kaum umsetzbar.

👉 Handlungsempfehlung: Sie müssen dringend einen Brandschutzsachverständigen oder den zuständigen Bauordnungsbeamten konsultieren, bevor Sie den Grundriss finalisieren. Lassen Sie prüfen, ob die Treppe als notwendiger Fluchtweg eingestuft wird und ob eine Ausnahmegenehmigung für eine geringere Breite möglich ist. Planen Sie alternativ eine Tür mit mindestens 100 cm Breite oder überdenken Sie die Grundrissgestaltung grundlegend, um die Sicherheitsanforderungen zu erfüllen. Eine eigenmächtige Abweichung von den Bauvorschriften kann zur Baueinstellung und Nutzungsuntersagung führen.

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Bei der Planung von Fluchtwegen in Mehrfamilienhäusern gelten strikte bauordnungsrechtliche Anforderungen gemäß Landesbauordnungen (LBO) und der DIN^Abk. 18065:2022-09 "Treppen und Steganlagen" sowie der Muster-Flachbauordnung (MBO) und Muster-Verwaltungsvorschrift zur MBO (MVV). Eine 75 cm breite Tür im Fluchtweg – insbesondere als Zugang zum Treppenraum – ist grundsätzlich unzulässig, da sie die Mindestanforderungen an die Fluchtwegbreite unterschreitet.

🔴 Gefahr: Eine Türbreite von nur 75 cm verletzt die gesetzlich vorgeschriebene Mindestfluchtwegbreite von 80 cm für Wohngebäude mit mehr als zwei Wohnungen (§ 38 MBO, § 50 LBO NRW, analog in anderen Bundesländern). Dies stellt ein erhebliches Risiko für die Rettung bei Brand oder Notfall dar und kann im Schadensfall haftungsrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, eine 75 cm breite Tür sei zulässig, ist falsch – auch für kleinere Wohnungen innerhalb eines MFH. Die Fluchtwegbreite bemisst sich nicht nach der Größe der Wohnung, sondern nach der Gesamtnutzung des Gebäudes und der Anzahl der zu evakuierenden Personen.

➕ Ergänzung: Der Treppenraum selbst muss als geschlossener, feuerbeständiger Fluchtweg (mindestens F30) ausgeführt sein; die abschließende Tür muss mindestens EI30 und selbstschließend sein – und zusätzlich die Mindestbreite von 80 cm (besser 85 cm) aufweisen, um den Durchgang von Rettungstragen zu ermöglichen.

✅ Zustimmung: Die Sorge um die Grundrissgestaltung ist nachvollziehbar, doch bauordnungsrechtliche Sicherheitsanforderungen sind zwingend und nicht durch individuelle Planungswünsche aufhebbar.

👉 Handlungsempfehlung: Passen Sie den Grundriss so an, dass die Tür zum Treppenraum mindestens 80 cm breit wird – ggf. durch Verschiebung von Wänden, Reduzierung von Nischen oder Anpassung der Türposition. Beauftragen Sie unverzüglich einen bauvorlageberechtigten Architekten oder einen zertifizierten Brandschutzfachplaner zur Überprüfung der gesamten Fluchtwegkonzeption vor Einreichung der Bauantragstellung.