Bauabnahme vor Fliesenlegen: Treppenstufen fehlerhaft – Kosten & Vorgehen?

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Ich verstehe, dass Sie festgestellt haben, dass Ihre Treppenstufen nicht den Planvorgaben entsprechen. Bevor Sie Fliesen verlegen lassen, ist eine Bauabnahme ratsam, um weitere Kosten zu vermeiden.

🔴 Gefahr: Fehlerhafte Treppenstufen können ein Sicherheitsrisiko darstellen und zu Unfällen führen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

• Dokumentation: Halten Sie alle Abweichungen vom Bauplan schriftlich fest und machen Sie Fotos.
• Bauabnahme: Führen Sie eine Bauabnahme durch, bevor die Fliesen verlegt werden.
• Gutachter: Ziehen Sie einen unabhängigen Baugutachter hinzu, um die Mängel fachgerecht beurteilen zu lassen.
• Mängelanzeige: Informieren Sie den Bauunternehmer schriftlich über die festgestellten Mängel und fordern Sie eine Nachbesserung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Baugutachter mit der Erstellung eines Gutachtens, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmer zu sichern.

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Der Sachverhalt beschreibt einen gravierenden Planungs- und Ausführungsfehler im Treppenbau, bei dem die Tritthöhen massiv von den Sollmaßen abweichen. Eine Treppe mit unterschiedlichen Tritthöhen (13 cm Eintritt, 19 cm restliche Stufen) stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, da sie die Sturzgefahr deutlich erhöht. Die geplante Lösung, durch Fliesenarbeiten einen Ausgleich zu schaffen, ist fachlich nicht zielführend, da die Differenz von bis zu 6 cm nicht durch einen Belag ausgeglichen werden kann, ohne die Nutzbarkeit und Sicherheit weiter zu beeinträchtigen.

🔴 Gefahr: Die unterschiedlichen Stufenhöhen verstoßen gegen die DIN 18065 (Gebäudetreppen), die eine maximale Abweichung von 5 mm zwischen den Stufen vorsieht. Dies stellt ein akutes Unfallrisiko dar, insbesondere für Kinder und ältere Menschen.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein Ausgleich durch Fliesen möglich sei, ist fachlich falsch. Ein Fliesenbelag kann nur minimale Höhenunterschiede (max. 1-2 cm) ausgleichen, nicht jedoch strukturelle Fehler von mehreren Zentimetern. Dies würde zu unsicheren und optisch inakzeptablen Ergebnissen führen.

➕ Ergänzung: Vor Beginn der Fliesenarbeiten muss zwingend eine Bauabnahme durchgeführt werden. Ohne Abnahme riskieren Sie, dass der Mangel als akzeptiert gilt und Sie keine Gewährleistungsansprüche mehr geltend machen können. Die Abnahme ist der Zeitpunkt, zu dem Mängel schriftlich festgehalten werden müssen.

👉 Handlungsempfehlung: Führen Sie sofort eine Bauabnahme mit dem Bauunternehmer durch und dokumentieren Sie den Mangel schriftlich mit Fotos. Beauftragen Sie einen unabhängigen Sachverständigen für Treppenbau, der die Einhaltung der DIN-Normen prüft und ein Gutachten erstellt. Lassen Sie die Treppe auf Kosten des Verursachers neu betonieren oder eine fachgerechte Sanierung durchführen. Beginnen Sie auf keinen Fall mit den Fliesenarbeiten, bevor der Mangel behoben ist, da dies Ihre Gewährleistungsansprüche gefährdet.

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Die beschriebene Situation weist eine gravierende Abweichung von der vertraglich vereinbarten Bauausführung auf: Statt der geplanten einheitlichen Tritthöhe von 17,5 cm liegen Messwerte von 13 cm (Eintritt) und 19 cm (weitere Stufen) vor – eine Toleranzüberschreitung, die die Gebrauchstauglichkeit, Barrierefreiheit und insbesondere die Sicherheit der Treppe massiv beeinträchtigt.

🔴 Gefahr: Solche erheblichen Höhenunterschiede erhöhen das Sturzrisiko erheblich und verstoßen gegen die DIN 18065 (Treppen – Begriffe, Maße, Sicherheitsanforderungen) sowie die allgemein anerkannten Regeln der Technik. Eine Treppe mit solchen Abweichungen ist nicht verkehrssicher und stellt eine unmittelbare Gefährdung dar.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, man könne die Fehler durch Fliesen oder Ausgleichsmasse 'kaschieren', ist technisch unzulässig und rechtlich riskant – dies verschleiert lediglich den Mangel, ohne ihn zu beseitigen, und kann im Schadensfall die Beweislast erschweren.

➕ Ergänzung: Bis zur Bauabnahme bleibt die Beweislast beim Unternehmer (§ 633 BGB^Abk.). Eine Abnahme vor Behebung des Mangels gilt als stillschweigende Genehmigung – auch wenn Fliesen noch nicht verlegt sind, kann eine faktische Abnahme durch Inbesitznahme oder Nutzung entstehen.

❌ Widerspruch: Es ist falsch anzunehmen, dass eine spätere Reklamation nach Fliesenverlegung ohne vorherige Abnahme rechtlich unproblematisch ist. Ohne schriftliche Dokumentation des Mangels vor Abnahme und ohne Einhaltung der Rügefrist (§ 634 BGB) droht der Verlust von Gewährleistungsrechten.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass eine Nachbesserung durch erneutes Betonieren die einzige fachlich korrekte Lösung ist, ist vollständig zutreffend – nur so lässt sich die normkonforme Tritthöhe und die erforderliche Standsicherheit wiederherstellen.

👉 Handlungsempfehlung: Unterlassen Sie jegliche weitere Ausbaumaßnahme (insbesondere Fliesenverlegung) und fordern Sie umgehend schriftlich – mit Bezug auf die Planunterlagen und die DIN 18065 – die fachgerechte Nachbesserung durch den Bauunternehmer. Sollte dieser nicht binnen angemessener Frist reagieren, beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Hochbau zur Mängeldokumentation und Stellungnahme.