Elektroinstallation im Altbau: Gutachten Kosten, Notwendigkeit & Risiken (Bj. 1975)
BAU-Forum: Installation: Elektro, Gas, Wasser, Fernwärme etc.

Elektroinstallation im Altbau: Gutachten Kosten, Notwendigkeit & Risiken (Bj. 1975)

Hallo zusammen,
folgendes Problem: Wir wohnen in einer Mietwohnung Baujahr 1975 mit einer entsprechenden Installation:
1. Kein FI-Schalter;
2. Küche, WZ, SZAbk., und EZ sind an einer Sicherung angeschlossen
3. Zusätzlich hängt im Flur eine Steckdose an dieser Sicherung (die anderen Flur-Steckdosen an der Sicherung für Sicherung Flur)
4. Die Sicherung springt rel. oft raus
5. Der Rollladenschalter (nachinstalliert) ist vermutlich nicht richtig angeschlossen
6. Die Sicherungen im Sicherungskasten sind nur teilweise beschriftet
Unser Vermieter behauptet, es wäre alles in Ordnung. Nun würde ich gerne einen Elektromeister bitten, einen kurzen Bericht (Gutachten) über die Installation zu erstellen um den Vermieter überzeugen zu können. Aber dann bleibe ich vermutlich auf den Kosten sitzen, stimmt's? Habt ihr eine Idee?
Danke und Gruß
Uli
  • Name:
  • Ulrich Backes
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Das Fehlen eines FI-Schalters ist ein erhebliches Sicherheitsrisiko.

    🔴 Kritisch: Überlastete Stromkreise können zu Kabelbränden führen.

    🔴 Kritisch: Lassen Sie die Elektroinstallation umgehend von einem Fachmann überprüfen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die beschriebene Elektroinstallation als potenziell gefährlich. Das Baujahr 1975 deutet darauf hin, dass möglicherweise veraltete Standards gelten und sicherheitsrelevante Komponenten fehlen.

    🔴 Gefahr: Das Fehlen eines FI-Schalters (Fehlerstrom-Schutzschalter) stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, da er bei Fehlerströmen den Stromkreis schnell unterbricht und somit lebensgefährliche Stromschläge verhindern kann.

    Die Tatsache, dass mehrere Räume (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer) an einer einzigen Sicherung hängen, deutet auf eine mögliche Überlastung des Stromkreises hin. Dies kann zu Kabelbränden führen.

    Ich empfehle dringend, einen Elektrofachbetrieb mit der Erstellung eines Gutachtens zu beauftragen. Dieses Gutachten sollte den Zustand der gesamten Elektroinstallation bewerten und konkrete Empfehlungen für notwendige Sanierungsmaßnahmen enthalten.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen qualifizierten Elektriker für eine umfassende Überprüfung und ein Gutachten. Klären Sie die Kostenübernahme für das Gutachten vorab mit Ihrem Vermieter.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    FI-Schalter (Fehlerstrom-Schutzschalter)
    Ein FI-Schalter ist ein Schutzschalter, der bei Auftreten eines Fehlerstroms den Stromkreis innerhalb von Millisekunden unterbricht. Er schützt vor lebensgefährlichen Stromschlägen. Verwandte Begriffe: RCD, Fehlerstromschutzschalter, Personenschutzschalter.
    Sicherung
    Eine Sicherung ist ein Schutzelement, das einen Stromkreis bei Überlastung oder Kurzschluss unterbricht, um Schäden an Geräten und Kabeln zu verhindern. Verwandte Begriffe: Leitungsschutzschalter, Schmelzsicherung, Überstromschutz.
    Elektroinstallation
    Die Elektroinstallation umfasst alle elektrischen Leitungen, Geräte und Anlagen in einem Gebäude, die der Stromversorgung dienen. Verwandte Begriffe: Elektrische Anlage, Stromnetz, Verkabelung.
    Gutachten
    Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einem bestimmten Sachverhalt. Im Bereich der Elektroinstallation dient ein Gutachten dazu, den Zustand der Anlage zu bewerten und Mängel aufzudecken. Verwandte Begriffe: Sachverständigengutachten, Expertise, Bewertung.
    DIN VDE 0100
    DIN VDE 0100 ist eine Normenreihe des Verbands der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik (VDE), die die Anforderungen an das Errichten von Niederspannungsanlagen festlegt. Sie ist die wichtigste Norm für Elektroinstallationen in Deutschland. Verwandte Begriffe: VDE-Bestimmungen, Elektrotechnische Normen, Installationsvorschriften.
    Überlastung
    Eine Überlastung tritt auf, wenn ein Stromkreis mit mehr Strom belastet wird, als er vertragen kann. Dies kann zu einer Überhitzung der Kabel und im schlimmsten Fall zu einem Kabelbrand führen. Verwandte Begriffe: Überstrom, Stromkreisbelastung, Leistungsaufnahme.
    Elektrofachbetrieb
    Ein Elektrofachbetrieb ist ein Unternehmen, das auf die Installation, Wartung und Reparatur von elektrischen Anlagen spezialisiert ist. Er verfügt über qualifizierte Elektriker und die notwendige Ausrüstung, um Elektroarbeiten sicher und fachgerecht durchzuführen. Verwandte Begriffe: Elektriker, Elektroinstallateur, Elektrohandwerker.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist ein FI-Schalter so wichtig?
      Ein FI-Schalter (Fehlerstrom-Schutzschalter) unterbricht den Stromkreis innerhalb von Millisekunden, sobald ein Fehlerstrom auftritt. Dies verhindert lebensgefährliche Stromschläge, beispielsweise wenn ein Gerät defekt ist oder eine Person mit einem stromführenden Teil in Berührung kommt. In modernen Installationen ist ein FI-Schalter für bestimmte Stromkreise (z.B. Badezimmer, Küche) Pflicht.
    2. Was sind die Risiken einer überlasteten Sicherung?
      Wenn zu viele Geräte gleichzeitig an einem Stromkreis betrieben werden, kann die Sicherung überlastet werden. Dies führt im besten Fall zum Auslösen der Sicherung, im schlimmsten Fall jedoch zur Überhitzung der Kabel und somit zu einem Kabelbrand. Eine veraltete Elektroinstallation ist oft nicht für die heutigen Anforderungen an den Stromverbrauch ausgelegt.
    3. Wer trägt die Kosten für ein Elektrogutachten in einer Mietwohnung?
      Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Mietsache, einschließlich der Elektroinstallation, verantwortlich. Wenn die Installation Mängel aufweist, die die Sicherheit beeinträchtigen, muss der Vermieter diese beheben und in der Regel auch die Kosten für ein Gutachten tragen. Es ist ratsam, dies vorab mit dem Vermieter zu klären.
    4. Wie finde ich einen qualifizierten Elektriker für ein Gutachten?
      Achten Sie auf Zertifizierungen und Qualifikationen des Elektrikers. Fragen Sie nach Referenzen und lesen Sie Bewertungen. Ein guter Elektriker sollte in der Lage sein, Ihnen ein detailliertes Angebot für das Gutachten zu erstellen und Ihnen die Vorgehensweise transparent zu erläutern. Die Handwerkskammer kann ebenfalls bei der Suche behilflich sein.
    5. Was sollte ein Elektrogutachten beinhalten?
      Ein umfassendes Elektrogutachten sollte den Zustand der gesamten Elektroinstallation bewerten, einschließlich der Verkabelung, der Sicherungskästen, der Steckdosen und der Schalter. Es sollte auf Mängel und Sicherheitsrisiken hinweisen und konkrete Empfehlungen für notwendige Sanierungsmaßnahmen enthalten. Das Gutachten sollte auch die Einhaltung der aktuellen Normen und Vorschriften überprüfen.
    6. Was passiert, wenn der Vermieter sich weigert, die Mängel zu beheben?
      Wenn der Vermieter sich trotz festgestellter Mängel weigert, diese zu beheben, haben Sie als Mieter verschiedene Möglichkeiten. Sie können den Vermieter schriftlich zur Mängelbeseitigung auffordern und ihm eine Frist setzen. Wenn er die Mängel nicht innerhalb der Frist behebt, können Sie die Miete mindern oder die Mängel selbst beseitigen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Im Extremfall können Sie auch eine Klage auf Mängelbeseitigung einreichen.
    7. Welche Normen sind bei Elektroinstallationen zu beachten?
      Die wichtigsten Normen für Elektroinstallationen sind die DINAbk. VDE 0100 (Errichten von Niederspannungsanlagen) und die DIN 18015 (Elektrische Anlagen in Wohngebäuden). Diese Normen legen die Anforderungen an die Sicherheit und Funktionalität von Elektroinstallationen fest. Ein Elektrofachbetrieb sollte diese Normen bei der Installation und Überprüfung von Elektroanlagen berücksichtigen.
    8. Kann ich die Elektroinstallation selbst überprüfen?
      Nein, die Überprüfung einer Elektroinstallation sollte ausschließlich von einem qualifizierten Elektrofachbetrieb durchgeführt werden. Unsachgemäße Arbeiten an der Elektroinstallation können lebensgefährlich sein und zu schweren Unfällen führen. Ein Elektriker verfügt über das notwendige Fachwissen und die erforderlichen Messgeräte, um die Installation sicher und fachgerecht zu überprüfen.

    🔗 Verwandte Themen

    • FI-Schalter nachrüsten
      Informationen zum nachträglichen Einbau eines Fehlerstrom-Schutzschalters.
    • Elektroinstallation sanieren im Altbau
      Tipps und Hinweise zur Erneuerung der Elektrik in älteren Gebäuden.
    • Kosten einer Elektroinstallation
      Übersicht über die Preise für verschiedene Elektroarbeiten.
    • Sicherheitsprüfung Elektroinstallation
      Wann und wie oft eine Prüfung der elektrischen Anlage durchgeführt werden sollte.
    • Mietrecht Elektroinstallation
      Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern bezüglich der Elektroinstallation.

  2. Elektro Altbau: FI-Schalter, Sicherungstyp & Rollladenprobleme

    Hallo Herr Backes  -  1 bis 3 ist ...
    Hallo Herr Backes,
    1 bis 3 ist besonders bei alten Anlagen so.
    FI wurde nur im TT-System benötigt.
    Zu 4. Sicherung Typ H? Das Steht auf der Sicherung zum Beispiel H16 A. Diese sind bekannt dafür bei hohen Einschaltströmen schnell auszulösen.
    zu 5 Geht der Rollladenmotor nicht?
    zu 6 ist zu Beschriften.
    Gruß Jürgen
    • Name:
    • Herr Jürgen Schu

  3. Elektroinstallation: Urteil zur Mindestausstattung im Altbau

    Hallo, hier noch mal ein Urteil zur "Mindestausstattung" ...
    Hallo,
    hier noch mal ein Urteil zur "Mindestausstattung"
    Gruß Jürgen
    • Name:
    • Herr Jürgen Schu
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Elektroinstallation im Altbau: Gutachten, Kosten & Sicherheit

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Überprüfung der Elektroinstallation in einem Altbau (Bj. 1975), insbesondere um das Fehlen eines FI-Schalters, die unzureichende Absicherung einzelner Stromkreise und daraus resultierende Sicherheitsprobleme. Es werden mögliche Ursachen für das häufige Auslösen der Sicherung sowie die Notwendigkeit einer fachgerechten Beschriftung des Sicherungskastens erörtert. Zudem wird ein Urteil zur Mindestausstattung von Elektroinstallationen im Altbau thematisiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Elektro Altbau: FI-Schalter, Sicherungstyp & Rollladenprobleme sind ältere Elektroanlagen oft anders aufgebaut als heutige Standards. Das Fehlen eines FI-Schalters war in der Vergangenheit nicht unüblich, stellt aber heute ein Sicherheitsrisiko dar.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Elektroinstallation: Urteil zur Mindestausstattung im Altbau verweist auf ein Gerichtsurteil bezüglich der Mindestanforderungen an die Elektroinstallation in Wohnungen, was bei der Beurteilung der aktuellen Situation hilfreich sein kann.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es wird empfohlen, die Sicherungen im Sicherungskasten zu überprüfen und gegebenenfalls zu beschriften, um die Übersichtlichkeit zu erhöhen. Bei häufigem Auslösen der Sicherung sollte ein Elektriker hinzugezogen werden, um die Ursache zu ermitteln und das Problem zu beheben. Ein Gutachten kann Klarheit über den Zustand der Elektroinstallation bringen und die Grundlage für notwendige Sanierungsmaßnahmen bilden.

    💰 Kosten: Die Kosten für ein Gutachten zur Elektroinstallation im Altbau können variieren. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Elektrikern einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen. Die Investition in die Sicherheit der Elektroanlage ist jedoch unerlässlich, um Risiken zu minimieren und den Wert der Immobilie zu erhalten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Elektroinstallation von einem Elektriker überprüfen und erstellen Sie ein Gutachten, um den Zustand der Anlage zu beurteilen. Beachten Sie dabei das Urteil zur Mindestausstattung (siehe Elektroinstallation: Urteil zur Mindestausstattung im Altbau) und planen Sie gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen, um die Sicherheit und Funktionalität der Elektroinstallation zu gewährleisten.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Elektroinstallation, Gutachten, Altbau, FI-Schalter". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Gutachter Kältetechnik Wärmepumpe: Mängel, Leistung, COP & Rechtsweg - Kosten, Dauer?
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Luftwärmepumpe Leistungsprobleme: Ursachen, Effizienzverlust & Handwerker-Pfusch erkennen?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baubeschreibung/Leistungsbeschreibung finden: ExNorm Bergkristall 2005 – Tipps & Hilfe?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauangebote richtig einholen: Gewerke, Architekt, Eigenleistung & Kosten sparen?
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - LV-Mängel & Kostenexplosion: Was tun bei fehlerhaftem Leistungsverzeichnis & Architekten-Fehlplanung?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hauskauf mit Renovierungsbedarf: Vorgehen, Kosten & Sicherheitsreserve für 1969er Bau?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - KFZ-Stellplatz in Scheune: Bauliche Bedingungen, Genehmigung & Brandschutz in Bayern?
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hochwertige Ausführung Neubau: Definition, Unterschiede zu Normal & Luxus, Grundlagen?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Mehrkosten beim Hausbau: Schadenersatz möglich? Kostenexplosion, Gutachten & Rechtsweg
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Schlüsselfertiges Haus: 354.000 € für 200 m² in Ordnung? Kosten-Check & Vergleich

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Elektroinstallation, Gutachten, Altbau, FI-Schalter" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Elektroinstallation, Gutachten, Altbau, FI-Schalter" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Elektroinstallation, Gutachten, Altbau, FI-Schalter" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Elektroinstallation, Gutachten, Altbau, FI-Schalter" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Elektroinstallation im Altbau: Gutachten Kosten, Notwendigkeit & Risiken (Bj. 1975)
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Elektroinstallation Gutachten Kosten
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Elektroinstallation, Gutachten, Altbau, FI-Schalter, Sicherung, Elektriker, Kosten, Sicherheit
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼