Hallo,
folgender Sachverhalt. Wir war bei einem Ortsansässigen Architekten der in einer Anzeige mit "Schlüsselfertiges bauen zum Festpreis" wirbt und das erste Gespräch wäre kostenfrei.
Daraufhin besuchten wir diesen Anwalt wo wir uns über das Projekt unterhielten. Er nannte bei diesem Gespräch uns einen Preis was dieses Objekt ca. kosten würde und meinte er müsste dies aber noch einmal durchkalkulieren.
Wir sollten uns doch noch einmal eine Woche später treffen. Nach dem zweiten treffen wurde uns ein Preis von ca. 25 % höher genannt wie anfänglich. Wir meinten darauf hin das dies zu teuer wäre und wollten von dem Projekt mit ihm Abstand nehmen.
Eine Woche später erhielten wir einen Anruf, er hätte eine Überraschung für uns und hätte nochmal kalkuliert, wir sollten doch mal vorbei kommen. Der Preis nun lag ca. 10 % höher wie vorher, aber es waren keine Fußbodenbeläge mehr drinnen, die Fliesen waren rausgerechnet usw. Hinweis vom Architekten: Wir können dies ja in Eigenleistung tun ..., Er hätte auch schon einen Entwurf angefertig wie das Haus aussehen könnte ... Wir sagte, ist zwar schön, aber ist immer noch zu teuer wir müssen darüber nachdenken ... Wir riefen ihn eine Woche später an und sagten das es uns zu teuer wäre und wir nehmen von dem Projekt Abstand.
Nun kam 5 Monate später eine Rechnung von dem Architekten für Leistungen für Kostenkalkulation sowie Entwurf die wir mit ihm vereinbart hätten.
Wir haben nie mündlich noch schriftlich einen Vertrag mit diesem geschlossen.
Ist dies Rechtens?
Ich rief ihn an und er meinte nur wir könnte froh sein über den geringen Betrag, er könnte auch nach HOAIAbk. abrechnen ... wenn wir das nicht zahlen würden, dann würde er halt so abrechnen ...
Was sollen wir tun?
Grüße
Sonja
Ungefragte Architektenrechnung: Kosten, Rechtmäßigkeit & Vorgehen bei unbestellten Leistungen?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
Ungefragte Architektenrechnung: Kosten, Rechtmäßigkeit & Vorgehen bei unbestellten Leistungen?
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Ich verstehe, dass Sie eine Rechnung von einem Architekten erhalten haben, obwohl Sie ihn nicht beauftragt haben. Das ist natürlich ärgerlich und wirft einige Fragen auf.
Grundsätzlich gilt: Ein Architekt hat nur dann Anspruch auf Honorar, wenn ein wirksamer Vertrag vorliegt. Ein Vertrag kann auch mündlich oder stillschweigend (konkludent) zustande kommen, beispielsweise wenn Sie Leistungen des Architekten in Anspruch nehmen, von denen Sie wissen, dass sie kostenpflichtig sind.
In Ihrem Fall: Wenn das erste Gespräch als kostenfrei beworben wurde und Sie keine weiteren Vereinbarungen getroffen haben, könnte die Rechnung unberechtigt sein. Entscheidend ist, ob der Architekt Ihnen vorab klar und deutlich mitgeteilt hat, dass bestimmte Leistungen (z.B. Entwurf, Kostenkalkulation) kostenpflichtig sind, auch ohne schriftlichen Vertrag.
Was Sie tun können:
- Rechnung prüfen: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der erbrachten Leistungen an.
- Widerspruch einlegen: Legen Sie schriftlich Widerspruch gegen die Rechnung ein und begründen Sie diesen (kein Auftrag, keine Kenntnis über Kostenpflicht).
- Anwalt konsultieren: Wenn der Architekt auf der Zahlung besteht, empfehle ich Ihnen, einen Anwalt für Baurecht oder Architektenrecht zu konsultieren.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Kommunikationen mit dem Architekten und suchen Sie rechtlichen Rat, um Ihre Rechte zu wahren.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Architektenvertrag
- Ein Architektenvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Architekt und Bauherr. Er sollte schriftlich abgeschlossen werden und detailliert die Leistungen, Honorare und Haftungsfragen klären.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) - Honorar
- Das Honorar ist die Vergütung für die Leistungen des Architekten. Die Höhe des Honorars richtet sich in der Regel nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), kann aber auch frei vereinbart werden.
Verwandte Begriffe: Vergütung, Entgelt, Architektenrechnung - Kostenkalkulation
- Eine Kostenkalkulation ist eine Schätzung der voraussichtlichen Baukosten. Sie dient dem Bauherrn als Grundlage für die Finanzplanung und sollte möglichst genau sein.
Verwandte Begriffe: Kostenschätzung, Budget, Baukosten - Leistungsphase
- Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Schritte der Architektenleistung, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase ist mit einem bestimmten Honorar verbunden.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenleistung, Bauplanung - Schlüsselfertiges Bauen
- Schlüsselfertiges Bauen bedeutet, dass der Bauunternehmer alle Leistungen erbringt, die für die Errichtung eines bezugsfertigen Hauses erforderlich sind. Der Bauherr erhält das Haus "schlüsselfertig" übergeben.
Verwandte Begriffe: Generalunternehmer, Festpreis, Bauvertrag - Unbestellte Leistung
- Eine unbestellte Leistung ist eine Leistung, die ohne Auftrag des Empfängers erbracht wird. Der Erbringer der Leistung hat in der Regel keinen Anspruch auf Vergütung.
Verwandte Begriffe: Auftrag, Vertrag, Bereicherungsrecht - HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie dient als Orientierungshilfe, kann aber auch durch freie Vereinbarungen ersetzt werden.
Verwandte Begriffe: Honorar, Architektenvertrag, Leistungsphasen
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Muss ich eine Architektenrechnung bezahlen, wenn kein schriftlicher Vertrag vorliegt?
Auch ohne schriftlichen Vertrag kann ein Honoraranspruch bestehen, wenn ein mündlicher oder stillschweigender Vertrag zustande gekommen ist. Entscheidend ist, ob Sie wussten oder hätten wissen müssen, dass die Leistungen des Architekten kostenpflichtig sind. - Was ist, wenn der Architekt mit dem Bauamt kommuniziert hat, ohne dass ich ihn darum gebeten habe?
Wenn Sie den Architekten nicht mit der Kommunikation mit dem Bauamt beauftragt haben und er dies ohne Ihre Zustimmung getan hat, kann er dafür in der Regel kein Honorar verlangen. - Wie lange habe ich Zeit, um einer Architektenrechnung zu widersprechen?
Es gibt keine gesetzliche Frist für den Widerspruch. Allerdings sollten Sie zeitnah reagieren, um Ihre Position zu wahren. Eine Verjährung des Honoraranspruchs tritt in der Regel nach drei Jahren ein. - Was kann ich tun, wenn der Architekt unberechtigt Mahnungen schickt?
Legen Sie schriftlich Widerspruch gegen die Mahnungen ein und verweisen Sie auf Ihren bereits eingelegten Widerspruch gegen die Rechnung. Im Zweifelsfall sollten Sie rechtlichen Rat einholen. - Welche Kosten darf ein Architekt für ein erstes Beratungsgespräch verlangen?
Wenn das erste Beratungsgespräch als kostenfrei beworben wurde, darf der Architekt dafür grundsätzlich kein Honorar verlangen. Etwas anderes gilt, wenn Sie im Rahmen des Gesprächs zusätzliche Leistungen in Anspruch nehmen, die über eine reine Beratung hinausgehen und auf die Kostenpflicht hingewiesen wurde. - Was bedeutet "Schlüsselfertiges Bauen zum Festpreis"?
"Schlüsselfertiges Bauen zum Festpreis" bedeutet, dass der Architekt oder Bauunternehmer alle Leistungen erbringt, die für die Errichtung eines bezugsfertigen Hauses erforderlich sind, und dass der Preis für diese Leistungen im Voraus festgelegt wird. Nachträgliche Preiserhöhungen sind in der Regel nur in Ausnahmefällen möglich. - Was ist eine Kostenkalkulation und ist diese immer kostenpflichtig?
Eine Kostenkalkulation ist eine Schätzung der voraussichtlichen Baukosten. Ob diese kostenpflichtig ist, hängt von der Vereinbarung mit dem Architekten ab. Wenn keine Vereinbarung getroffen wurde, kann die Kostenkalkulation als Teil der Architektenleistung angesehen werden und somit honorarpflichtig sein. - Was ist ein Architektenvertrag?
Ein Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Architekten, in dem die Leistungen des Architekten und das dafür zu zahlende Honorar geregelt werden. Der Vertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
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Wie sind Nachträge zu behandeln und wann sind sie berechtigt?
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Architekten-Honorare: Vorsicht vor unseriösen Praktiken!
so ein Schluri
Das erste Gespräch ist kostenlos und Sie sind zu weiteren Terminen hingegangen ... oje oje.
Ein seriöser Architekt arbeitet nicht als Generalunternehmer!
Ein seriöser Architekt macht zuerst ein Honorarvertrag bevor er Leistungen erbringt.
Ein seriöser Architekt macht keinen Kuhhandel wie die Drohung nach HOAIAbk. abzurechnen.
Erkundigen Sie sich mal bei der Architektenkammer was das für ein Typ ist.
Gruß -
Ungefragte Architektenleistung: Anwaltliche Prüfung ratsam
Hallo Herr Klaus
Vielen Dank für die aufmunternden Worte ...
Ich überlege momentan halt einen RA einzuschalten ob die erbrachten Leistungen wirklich zu zahlen sind ...
Er hat mir weder mündlich noch schriftlich mitgeteilt das es bei weiteren Gesprächen zu kosten kommen würde ...
er hat mich halt mit dem ersten geschätzten Preis gelockt mit ihm weiter zu arbeiten ... wenn er mir einen Preis genannt hätte wie in der Höhe der Kalkulation dann hätte ich eh gesagt das ist mir zu teuer ...
Was kann man da tun?
Grüße
Sonja -
Architektenrechnung prüfen: Angebotskopie anfordern
schreiben Sie ihn freundlich an ...
schreiben Sie ihn freundlich an und bitten um Kopie des Angebotes, des Auftrages und um die Unterlagen der ausgeführten Arbeiten sowie um Besprechungsprotokolle.
Entweder ergeben die Unterlagen einen erteilten Auftrag oder das Ganze ist eine Luftnummer.
Gruß -
Hinweis zur Architektenrechnung: Vorgehen bestätigt
Danke ... so mache ich es
Vielen Dank! ,
das ist ein guter Hinweis ... so werde ich mal vorgehen , , , bin mal gespannt was er mir darauf antwortet ...
Vielen Dank!
Sonja -
Klarstellung: Architekt statt Anwalt im Gespräch
@ Sonja
Zitat:
"Daraufhin besuchten wir diesen Anwalt wo wir uns über das Projekt unterhielten"
War das Wort "Anwalt" ein Versehen?
Gruß -
Berichtigung: Architektengespräch statt Anwaltsbesuch
Hallo Klaus
Ups,
das war ein Versehen beim schreiben ... ich meinte natürlich wir besuchten den Architekten -
Emotionale Reaktion: Architekt vs. Anwalt Verwechslung
nochmal @Klaus
da sieht man mal wieder wenn man emozional schreibt und gleichzeitig daran denkt einen Anwalt einzuschalten was dabei rauskommt ... 😉
Danke für den Hinweis
Grüße
Sonja -
Bestätigung: Architekt statt Anwalt gemeint
@ Sonja
ich lese halt, bevor ich antworte. Daher meine Frage. Danke für Deine Antwort.
Gruß
Klaus -
Architektenkammer kontaktieren: Unübliche Geschäftspraktiken?
Und rufen Sie ruhig mal bei der
Architektenkammer Ihres Bundeslandes an, fragen Sie, ob es üblich ist, das die Mitglieder dort so arbeiten, denn wenn er Sie zum Gesprächstermin für ein Haus einläd, dann aber den selbst vorgeschlagenen Preis nochmal nachkalkulieren muss, kommt dadurch unmöglich ein Vertrag zustande. Das ist in höchstem Maße unseriös und zielt nur darauf ab, Sie abzuzocken. -
Ungefragte Architektenrechnung: Anwaltliche Hilfe empfohlen
@Bernd
Hallo Bernd,
ja, das ist wirklich in höchstem Masse unseriös ... Ich glaube das ich einen Anwalt einschalten werde. Der Betrag ist zwar immer noch überschaubar ... aber erst ist schon 4-stellig ... Es ärgert mich halt besonders das ich so abgezockt wurde. Wenn er mir gesagt hätte hier entstehen jetzt kosten, dann wäre ich soweit gar nicht gegangen .. Er bietet schließlich "schlüsselfertiges Bauen zum Festpreis" an ... da muss ich davon ausgehen, dass er mir den Festpreis auch mitteilen muss.
Mit der Architekten Kammer muss ich mir mal überlegen ... ich weiß nicht was es bringt wenn ich die dort anrufe?
Danke
Sonja -
Architektenvertrag: Kostenfreie Erstberatung – Folgetermine?
Als Laie ...
Als Laie sehe ich das Problem darin, dass der erste (!) Termin kostenfrei war. Auf den zweiten sind Sie eingegangen. Da war nicht mehr von kostenfrei die Rede.
Gerechtigkeitsempfinden mal beiseite gelassen, weiß man nicht, wie Richter das sehen. Möglicherweise haben sie im rechtlichen Sinne einen Vertrag geschlossen.
Ich bin juristischer Laie, habe aber vor Gericht schon viel erlebt.
Daher dringend Rechtsanwalt einschalten! Gar nicht überlegen. Am besten bei der Kammer anrufen und nach entsprechendem Rechtsanwalt fragen. Ein Rechtsanwalt für Verkehrs- und Scheidungsrecht wäre hier fehl am Platze. -
Architekten Festpreis: Hinweis auf Kosten erforderlich?
@Rolf
Hallo Rolf,
vielen Dank für den Hinweis. Ich denke das werde ich auf jeden Fall tun ...
Aber hätte man mich nicht darauf hinweisen müssen das es ab sofort nicht mehr "kostenfrei" ist?
Wenn ich zu einem Fertighaus Unternehmen gehe, bekomme ich den Preis was mich das Haus bei denen kostet ...
Dieser Architekt wirbt mit den selben Mittel. Schmüsselfertiges Bauen zum Festpreis ...
Ich wollte nur den "Festpreis" wissen .. mehr nicht ...
Grüße
Sonja -
Mündlicher Architektenvertrag: Risiko und Erfahrungen
Weiß ich eben nicht
Deswegen ja der Hinweis, dass ich juristischer Laie bin. Ich habe selbst schon mal einen Vertrag geschlossen, von dem ich nichts wusste. Mündlich.
Hat mich damals 8000 DM gekostet. Situation war ähnlich. -
Architektenfalle: Mündliche Verträge und Beweislast
Leider sind auch mündlich geschlossene Verträge gültig
und das hier nennt sich "Architektenfalle".
Wenn Sie vor Gericht nicht durch ZEUGEN! nachweisen können, wie es war, wird es Ihnen wie so vielen ergehen und Sie zahlen oder nehmen den Architekt für Leistung die der schon abgerechnet hat.
Leider ist es hier nicht so wie im Autohaus, wo Sie sich ein unverbindliches Angebot einholen.
Viel Erfolg und eine guten im Baurecht erfahrenen Anwalt wünsche ich ... -
Schlüsselfertiges Bauen: Kein stillschweigender Architektenvertrag?
Sehe ich nicht ganz
so. Wenn der Architekt nicht in seiner Eigenschaft als Architekt, sondern als Anbieter "Schlüsselfertighaus" aufgesucht wurde, ist kein stillschweigender Architektenvertrag zustande gekommen.
Nach übl. Verkehrssitte werden Skizzen/Pläne für ein Angebot durch "Schlüsselfertiganbieter" ohne Berechnung erstellt.
Ist wirklich was für Juristen ... -
Architekt und Schlüsselfertigbau: Undurchsichtige Konstellation
advocatus Diabolie
Ich habe ja bewusst "schwarz gemalt". Die ganze Konstellation Angebot schlüsselfertig und Architekt ist ja schon sehr undurchsichtig (vorsichtig ausgedrückt). So teuer kann der Rechtsanwalt nicht werden. Siehe Link (rechts unter Service) -
Anwalt eingeschaltet: Prüfung der Architektenrechnung
Vielen Dank
Hallo an alle die mir bisher geantwortet haben ...
Ich habe nun einen Anwalt eingeschaltet der die ganze Sachlageprüft. Er sieht das ganze auch unter dem Aspekt wenn "Schlüsselfertiges zum Festpreis" Bauen angeboten wird, muss er auch in der Lage sein einem einen Preis zu nennen. Wenn er nicht in der Lage ist, dann muss er einen mindestens darauf hinweisen das Kosten entstehen und mit einem einen Vertrag schließen ... Dies ist weder mündlich noch schriftlich geschehen ... hier zählt das Argument "konkludentes Handeln" nicht mehr ... bin mal gespannt was da raus kommt ... Ich finde es halt unfair das solche Leute die Berufsparte Architekt immer wieder in Verruf bringen ...
Wenn Ihr noch Tipps habt oder einen ähnlichen Fall kennt.. Bin für jede Hilfe dankbar ...
Grüße
Sonja -
Architekten Verruf: Unterstützung für Anwaltschaftliche Klärung
Danke erstmal für Ihre Auffassung
" ... Ich finde es halt unfair das solche Leute die Berufsparte Architekt immer wieder in Verruf bringen ... ",
kann mich dem nur anschließen und hoffe, dass der "Kollege" von Ihrem Anwalt ordentlich ein's auf die Mütze kriegt.
Freundliche Grüße -
Architekt vs. Bauträger: Berufspflichten und Vertragsarten
Es kommt auch darauf an ...
ob es ein freier Architekt ist, bzw. er den Namen Architekturbüro oder Beratender Ingenieur führt. In diesem Fall kommt mir der Architekt wie ein Bauträger oder Generalübernehmer vor. Eventuell liegt da schon ein Verstoß gegen die Berufspflichten vor, da muss drauf hingewiesen werden. Allgemein üblich ist auch, dass, wenn schlüsselfertiges Bauen von einem Bauträger usw. angebeoten wird, die Planungsleistungen in den Gesamtkosten enthalten sind. Da kommt dann zwischen Bauträger und Kunde gar kein Architektenvertrag zustande, sondern ein Bauvertrag, bzw. Kaufvertrag (mein ich zumindest, hoffe ich liege nicht falsch). Wenn Planungsleistungen nach HOAIAbk. abgerechnet werden sollen, dann müssen auch erkennbar Leistungsphasen erbracht oder erkennbar beauftragt worden sein. Das reine Anschauen von Musterhauszeichnungen gehört mit Sicherheit nicht dazu, aber wenn Sie den Architekten gebeten haben, den Entwurf zu überarbeiten und an Ihre Vorstellungen anzupassen, dann könnte man von einem mündlich abgeschlossenen Architeketnvertrag sprechen. Hat so etwas stattgefunden?
Gruß -
Architektenentwurf: Garagen- und Kamin-Änderung relevant?
Hallo Andreas Lott
Hallo,
die Sache ist nun bei einem Anwalt ... er prüft das ganze erst einmal ... Eine Änderung des Entwurfs hat nur in dem Sinne stattgefunden das ich sagte er solle bitte eine Garage und einen Kamin mit einrechnen in das Kostenangebot ... Ob es hier bei schon um eine Entwurfsänderung kommt kann ich nicht sagen, aus diesem Grunde ging ich ja auch zum Anwalt ...
Grüße
Sonja -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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💡 Kernaussagen: Bei unerwarteten Architektenrechnungen ist es entscheidend, den Umfang der Beauftragung zu prüfen. Mündliche Vereinbarungen können bindend sein, aber der Architekt muss auf Kosten hinweisen. Die Architektenkammer kann bei unseriösen Praktiken helfen. Ein Anwalt sollte eingeschaltet werden, um die Rechtmäßigkeit der Forderung zu prüfen und sich gegen unberechtigte Kosten zu wehren.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Architektenfalle: Mündliche Verträge und Beweislast sind mündliche Verträge gültig, aber die Beweislast liegt beim Architekten. Ohne Zeugen kann es schwierig werden, sich gegen die Forderung zu wehren.
✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Architekt vs. Bauträger: Berufspflichten und Vertragsarten wird darauf hingewiesen, dass ein Architekt, der als Bauträger auftritt, möglicherweise gegen seine Berufspflichten verstößt. Dies sollte bei der Architektenkammer gemeldet werden.
💰 Zusatzinfo: Die Diskussionsteilnehmer raten dazu, die Architektenkammer zu kontaktieren, um zu klären, ob die Vorgehensweise des Architekten üblich ist. Dies kann helfen, die Seriosität des Architekten einzuschätzen, wie im Beitrag Architektenkammer kontaktieren: Unübliche Geschäftspraktiken? erwähnt wird.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um die Rechtmäßigkeit der Architektenrechnung prüfen zu lassen. Fordern Sie vom Architekten eine detaillierte Aufstellung der erbrachten Leistungen und eine Kopie des Angebots an, wie im Beitrag Architektenrechnung prüfen: Angebotskopie anfordern empfohlen wird.
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