Ich habe mit meinem Architekten einen Werksvertrag für eine Doppelhaushälfte Hälfte. Dort sind keinerlei Faching. Leistungen durch den Architekten enthalten.
Diese hat er mir aber jetzt in der Schlussrechnung berechnet.
Kann er das? Wenn ja in welcher Höhe?
Seine Begründung ist, dass er z.B. die Steckdosen geplant hat und auch die Lage der Heizkörper. Bei der Heizung kommt hinzu, dass nach der Ausschreibung der Standard Heizung ich auf Fußbodenheizung umgeschwenkt bin.
Was nun?
Danke
Daniel
HOAI-Leistungen Architekt: Abrechnung Fachplanung ohne Vereinbarung – Rechtens? Kosten?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
HOAI-Leistungen Architekt: Abrechnung Fachplanung ohne Vereinbarung – Rechtens? Kosten?
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Ob Ihr Architekt die Fachplanungsleistungen in der Schlussrechnung berechnen darf, hängt davon ab, ob diese Leistungen im Werksvertrag vereinbart wurden. Wenn im Vertrag keine Fachplanungsleistungen durch den Architekten vereinbart wurden, ist die nachträgliche Berechnung grundsätzlich nicht zulässig.
Allerdings gibt es Ausnahmen: Wenn Sie die Leistungen nachträglich beauftragt haben oder wenn die Leistungen zur ordnungsgemäßen Ausführung des Architektenvertrags notwendig waren und Sie dem Architekten die Ausführung stillschweigend übertragen haben, könnte eine Abrechnung gerechtfertigt sein. Dies ist jedoch im Einzelfall zu prüfen.
Die Höhe der Vergütung richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.). Die HOAI legt für verschiedene Fachplanungsleistungen Honorarsätze fest, die sich nach dem Schwierigkeitsgrad und den anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens richten. Ohne vertragliche Vereinbarung kann der Architekt jedoch nur die Mindestsätze der HOAI verlangen.
👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Werksvertrag genau. Fordern Sie vom Architekten eine detaillierte Aufschlüsselung der abgerechneten Fachplanungsleistungen und eine Begründung, warum diese abgerechnet werden. Lassen Sie sich ggf. von einem Anwalt oder der Architektenkammer beraten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist ein deutsches Preisrecht, das die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als verbindliche Grundlage für die Berechnung der Vergütung von Planungsleistungen. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, anrechenbare Kosten.
- Werksvertrag
- Ein Werksvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer zur Herstellung eines Werkes verpflichtet und der Besteller zur Zahlung der vereinbarten Vergütung. Im Baubereich regelt er oft die Errichtung eines Gebäudes oder die Durchführung von Bauarbeiten. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Architektenvertrag, Bauleistungen.
- Fachplanung
- Fachplanung umfasst spezielle Planungsleistungen, die über die grundlegenden Architektenleistungen hinausgehen. Dazu gehören beispielsweise die Tragwerksplanung, die Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung (HLS-Planung) oder die Elektroplanung. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, HLS-Planung, Elektroplanung.
- Abrechnung
- Die Abrechnung ist die Zusammenstellung aller erbrachten Leistungen und der dazugehörigen Kosten. Sie dient als Grundlage für die Bezahlung der Leistungen. Verwandte Begriffe: Honorarabrechnung, Schlussrechnung, Rechnungsstellung.
- Architektenvertrag
- Ein Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Architekten, der die Leistungen des Architekten und die Vergütung regelt. Er bildet die Grundlage für die Zusammenarbeit bei einem Bauvorhaben. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werksvertrag, Planungsvertrag.
- Schlussrechnung
- Die Schlussrechnung ist die abschließende Rechnung eines Auftragnehmers (z.B. Architekt) nach Fertigstellung eines Projekts. Sie listet alle erbrachten Leistungen und die dazugehörigen Kosten auf und dient als Grundlage für die endgültige Bezahlung. Verwandte Begriffe: Abrechnung, Honorarabrechnung, Rechnungsstellung.
- Honorar
- Das Honorar ist die Vergütung für die Leistungen eines Architekten oder Ingenieurs. Es wird in der Regel auf Basis der HOAI berechnet. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Vergütung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist die HOAI?
Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen und dient als Berechnungsgrundlage für die Vergütung. - Was sind anrechenbare Kosten im Sinne der HOAI?
Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten, jedoch nicht die Kosten für das Grundstück oder die Finanzierung. - Was passiert, wenn keine Honorarvereinbarung getroffen wurde?
Wenn keine Honorarvereinbarung getroffen wurde, gelten die Mindestsätze der HOAI. Der Architekt kann in diesem Fall nicht mehr als die Mindestsätze verlangen. - Kann ein Architekt nachträglich Leistungen in Rechnung stellen?
Grundsätzlich nicht, es sei denn, die Leistungen wurden nachträglich beauftragt oder waren zur ordnungsgemäßen Ausführung des Vertrags notwendig. - Was ist eine Schlussrechnung?
Die Schlussrechnung ist die abschließende Rechnung des Architekten nach Fertigstellung des Bauvorhabens. Sie muss alle erbrachten Leistungen und die entsprechenden Honorare enthalten. - Was tun, wenn die Rechnung des Architekten zu hoch ist?
Prüfen Sie die Rechnung sorgfältig und fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Leistungen an. Lassen Sie sich ggf. von einem Anwalt oder der Architektenkammer beraten. - Welche Fachplanungsleistungen gibt es?
Fachplanungsleistungen umfassen beispielsweise die Tragwerksplanung, die Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung (HLS-Planung) oder die Elektroplanung. - Was ist ein Werksvertrag?
Ein Werksvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer verpflichtet, ein Werk herzustellen, und der Besteller verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen.
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HOAI: Architektenleistungen – Keine Fachplanerleistungen!
Fraglich, ob die angegebenen Leistungen ...
anrechenbar sind, da diese, so wie Sie sie beschreiben keine Fachplanerleistungen darstellen und i.A. zum Leistungsbild des Architekten gehören. Bspw. muss ein Architekt die Anzahl und Lage der Steckdosen, etc. angeben, damit entweder ein Fachplaner (der allerdings wohl nur bei größeren Objekten eingeschaltet werden wird), oder ein ausführendes Unternehmen (Elektroinstallateur, etc.) die notwendigen Planungen vornehmen kann.
Wenn Ihr Architekt Pläne von Beteiligten Unternehmen geprüft hat (Werkstattpläne), die so nicht ausgeschrieben waren, (ggf. Ihre Fußbodenheizung), kann Ihr Architekt ein Honorar für besondere Leistungen erhalten, bzw. hat er diese selbst geplant kann hierfür ein zusätzliches anteiliges Honorar berechnet werden.
Ohne genaue Kenntnis, der Leistungen Ihres Architekten und dessen Honorarrechnung lässt sich hier keine weitere Aussage machen. Auch die Höhe einer ggf. berechtigten Honorarforderung lässt sich so keinesfalls benennen.
Ich möchte Ihnen daher wie folgt empfehlen:
1. suchen Sie nochmals das Gespräch mit Ihrem Architekten und lassen sich explizit dessen Honorarrechnung erklären.
2. Falls Sie dennoch Zweifel an der Richtigkeit haben sollten, lassen Sie die Honorarrechnung, von
a) einem qualifizierten Sachverständigen für Architektenhonorare prüfen
b) ggf. erhalten Sie eine Auskunft über die Richtigkeit der Rechnung von Ihrer zuständigen Architektenkammer (Land), bzw. der Kammergruppe (BW) des Kreises.
MfG
Ralph Kaiser -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).HOAI-Abrechnung Fachplanung: Rechtens ohne Vereinbarung?
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein Architekt Fachplanungsleistungen abrechnen darf, die nicht explizit im Werksvertrag für eine Doppelhaushälfte vereinbart wurden. Es wird erörtert, welche Leistungen üblicherweise zum Leistungsbild des Architekten gehören und welche als separate Fachplanung abgerechnet werden können. Die korrekte Anwendung der HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist dabei entscheidend. Die Höhe des Honorars bei strittigen Leistungen wird ebenfalls thematisiert.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut HOAI: Architektenleistungen – Keine Fachplanerleistungen! sind viele der genannten Leistungen (z.B. Steckdosenplanung) üblicherweise Architektenleistungen und nicht separat abrechenbare Fachplanungsleistungen.
✅ Zusatzinfo: Die Einordnung von Leistungen als Architektenleistung oder Fachplanungsleistung hängt stark vom Einzelfall und dem Umfang der erbrachten Planungen ab. Werkstattpläne und detaillierte Ausführungsplanungen können unter Umständen als separate Leistungen gelten.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die strittigen Positionen in der Honorarrechnung detailliert mit Ihrem Architekten. Prüfen Sie, ob die abgerechneten Leistungen tatsächlich über das übliche Maß einer Architektenleistung hinausgehen. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht hinzu, um die Rechtmäßigkeit der Abrechnung zu beurteilen. Vergleichen Sie die Honorarforderung mit den üblichen Sätzen der HOAI für die entsprechenden Leistungen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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