Terrassenabdichtung mangelhaft: Was tun bei Pfusch, Wasserschaden & ausstehenden Arbeiten?

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Ich verstehe, dass Sie Probleme mit der Terrassenabdichtung und der darunterliegenden Kellerwohnung haben. Da die Arbeiten nicht fertiggestellt wurden und Wasser eindringt, ist schnelles Handeln wichtig.

🔴 Gefahr: Eindringendes Wasser kann zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen, insbesondere in der Kellerwohnung. Schimmelbildung und Schäden an der Decke sind mögliche Folgen.

• Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise für die mangelhafte Ausführung (Fotos, Videos, Schriftverkehr).
• Mängelanzeige: Setzen Sie die Baufirma schriftlich in Verzug und fordern Sie eine umgehende Mängelbeseitigung mit einer angemessenen Frist.
• Sachverständiger: Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, um den Schaden zu begutachten und die Mängel fachgerecht zu dokumentieren. Das Gutachten kann als Beweismittel dienen.
• Rechtliche Beratung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche zu prüfen und durchzusetzen.

Bezüglich des Restbetrags der Rechnung empfehle ich, diesen bis zur vollständigen und mangelfreien Ausführung der Arbeiten zurückzuhalten. Die Höhe des einbehaltenen Betrags sollte dem voraussichtlichen Aufwand für die Mängelbeseitigung entsprechen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel, setzen Sie die Firma schriftlich in Verzug und holen Sie sich rechtlichen Rat. Ein Gutachten kann Ihnen helfen, Ihre Ansprüche durchzusetzen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine mangelhafte Terrassenabdichtung, bei der Wasser hinter der Regenrinne an der Hauswand herunterläuft. Die Baufirma hat mehrfach nachgebessert, jedoch ohne Erfolg. Der Auftraggeber hat noch eine offene Restzahlung von 2.500 Euro bei einer Gesamtsumme von 10.000 Euro. Die Firma reagiert nicht mehr auf Aufforderungen und hat die Arbeiten seit acht Wochen nicht fortgesetzt.

🔴 Gefahr: Die Aussage der Firma, dass keine Gefahr für die darunterliegende Wohnung bestehe, ist fachlich falsch und gefährlich. Eindringendes Wasser kann langfristig zu verdeckten Feuchteschäden in der Bausubstanz führen, die erst nach Monaten oder Jahren sichtbar werden. Schimmelbildung in der Kellerwohnung ist ein ernstzunehmendes Gesundheitsrisiko.

➕ Ergänzung: Es handelt sich hier um einen klassischen Fall von mangelhafter Werkleistung. Der Auftraggeber hat ein gesetzliches Recht auf mangelfreie Herstellung. Die wiederholte Nachbesserung ohne Erfolg deutet auf einen grundlegenden Planungs- oder Ausführungsfehler hin. Möglicherweise ist der Anschluss der Abdichtung an die Hauswand oder die Gefälleausbildung der Terrasse fehlerhaft.

👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie der Firma eine letzte schriftliche Frist zur mangelfreien Nachbesserung mit konkretem Datum (z.B. 14 Tage). Kündigen Sie für den Fall der Nichtleistung die Minderung des Werklohns und die Ersatzvornahme auf Kosten der Firma an. Beauftragen Sie parallel einen unabhängigen Bausachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens zur Mangelhaftigkeit. Ziehen Sie in Erwägung, den Restbetrag von 2.500 Euro bis zur vollständigen und mangelfreien Fertigstellung einzubehalten. Bei weiterer Untätigkeit der Firma sollten Sie rechtliche Schritte prüfen, z.B. über einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.

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Die beschriebene Terrassenabdichtung weist gravierende Mängel auf: Wasser läuft systematisch 'hinter' die Regenrinne an der Hauswand ab – ein klares Indiz für eine fehlerhafte Planung und Ausführung der Entwässerung sowie mangelhafte Anschlussdetails an der Gebäudehülle.

🔴 Gefahr: Dies stellt ein unmittelbares Risiko für die Bausubstanz dar: Feuchtigkeit kann über die Fassade in die Kellerdecke eindringen, zu Dauerfeuchteschäden, Schimmelbildung in der Kellerwohnung und langfristig zu statisch relevanten Schäden an Beton- oder Mauerwerksteilen führen – insbesondere bei wiederholtem Eindringen und Frost-Tau-Wechsel.

🔴 Gefahr: Die Aussage der Firma, 'keine Gefahr für die Wohnung bestehe, weil die Decke noch trocken sei', ist fachlich unzulässig und irreführend: Feuchteschäden benötigen oft Monate bis Jahre, bis sichtbare Auswirkungen auftreten – die Abwesenheit von sichtbarem Schaden ist kein Beweis für Sicherheit.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, die Abdichtung sei 'funktionstüchtig', widerspricht eindeutig der beobachtbaren Wasserführung – ein ordnungsgemäß ausgeführtes System leitet 100 % des Oberflächenwassers über die Regenrinne ab, nicht an ihr vorbei.

➕ Ergänzung: Die mangelhafte Abdichtung verletzt die Anforderungen der DIN^Abk. 18195 (Bauwerksabdichtungen) und der DIN EN 13948 (Bitumenbahnen), insbesondere hinsichtlich der Anschlussausbildung an Wandanschlüsse und der Mindestgefälle zur Rinne.

➕ Ergänzung: Der ausstehende Restbetrag von 2.500 € darf nicht vor ordnungsgemäßer Abnahme und Nachweis der Funktionsfähigkeit (z. B. durch Wassertest mit dokumentierter Ableitung) gezahlt werden – dies ist vertraglich und gesetzlich (§ 640 BGB^Abk.) abgesichert.

❌ Widerspruch: Die Aussage 'man müsse sich noch Gedanken machen' nach acht Wochen ist unvereinbar mit der vertraglichen Pflicht zur Mangelfreiheit und zur zügigen Nachbesserung gemäß § 635 BGB – hier liegt eindeutig eine Vertragsverletzung vor.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtungen (z. B. mit Bausachverständigen-Zertifikat nach DIN 18008 oder ZVSHK), um einen schriftlichen Mängelbericht mit fotografischer Dokumentation und Sanierungsvorschlag zu erstellen – dieser bildet die Grundlage für eine formelle Abnahmeverweigerung, Nachbesserungsaufforderung und ggf. gerichtliche Durchsetzung.