Erdwärme Zuzahlung wegen schlechter Bodenbeschaffenheit: Kosten, Rechte & Alternativen?
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Erdwärme Zuzahlung wegen schlechter Bodenbeschaffenheit: Kosten, Rechte & Alternativen?

Wir haben im August mit einer Heizungsfirma einen Vertrag über den Einbau einer Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe geschlossen. Geplante Fertigstellung sollte Mitte Oktober sein. Ende September kam die Rechnung für die 1. Abschlagszahlung ungefähr in Höhe der gelegten Fußbodenheizung (wurde bezahlt) und die Mitteilung, dass die Wärmepumpe erst in der 48. Kalenderwoche (Lieferzeit 22 Wochen) kommt d.h. zusätzliche Montage- und Energiekosten kämen durch provisorische Heizung auf uns zu. Durch mangelnde Regelmöglichkeiten der "Notheizung" haben wir einen Verbrauch der durchschnittlich 500 €/Monat entspricht.
Im Oktober wurden wir von Lieferschwierigkeiten bezügl. der WP informiert, außerdem hätte das Bohrgerät Getriebeschaden, eine andere Bohrfirma erst ab 47. KWAbk. freie Kapazitäten. Im November/Dezember kam eine Firma zum Bohren, dann hieß es, dass die Bodenbeschaffenheit schweres Gerät verlangt, dass in der 2. Januarwoche zur Verfügung steht. Anfang Februar wurden wir informiert, dass unser Boden zu schlecht ist (zwischen 20 und 24 m tiefe Geröllschichten und Schiebemergel) und daher eine Spezialfirma beauftragt werden muss. Die im Angebot enthaltene Kalkulation von 12,25 €/m Zulage je Bohrmeter beim Auftreffen Bodenklasse 6-7 Stein/Fels würde sich nur auf einzelne Steine beziehen.
Gestern erhielten wir daraufhin ein Angebot der Heizungsfirma durch Einbeziehung einer neuen Firma für 6669,24 € Zusatzkosten die Bohrung Ende Februar zu ermöglichen. (Bisherige Vertragssumme ca. 26000 €, neu dann 33000) Bedingung ist, dass wir uns bis morgen 8:00 Uhr entscheiden, da Kapazitäten sonst erst im April frei sind. Die kurzzeitig als Ersatz avisierte Luftheizung ist durch verschiedene Faktoren wahrscheinlich nicht möglich.
Was würde eine Zustimmung/Ablehnung dieses Angebotes bedeuten? Sollen wir lieber weiter die teure Notheizung bezahlen und versuchen den Vertrag zu lösen um die Bohrungen mittelfristig einzeln auszuschreiben?
PS: Frage wurde schon etwas unter 4074 erörtert  -  Danke für alle Antworten  -  nochmalige Anfrage in diesem Forumsunterpunkt durch Kürze der Fristsetzung zur Entscheidung und um auch das Thema Baurecht anzuklicken, vielleicht kann uns auch jemand diesbezüglich einen Ansprechpartner in/bei Potsdam nennen?
Vielen Dank
Susanne
  • Name:
  • Susanne Mey
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Bohrungen können zu Schäden an der Bausubstanz führen.

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    Ich verstehe, dass Sie aufgrund von unerwarteten Bodenverhältnissen bei der Erdwärmebohrung mit einer Zuzahlung konfrontiert sind. Das ist leider nicht ungewöhnlich, da die tatsächliche Bodenbeschaffenheit oft erst während der Bohrung festgestellt werden kann.

    🔴 Gefahr: Unerwartete Bodenverhältnisse können die Statik des Gebäudes beeinträchtigen, wenn die Bohrungen nicht fachgerecht durchgeführt werden.

    Folgende Punkte sind wichtig:

    • Prüfen Sie den Vertrag: Was steht im Vertrag bezüglich unerwarteter Mehrkosten aufgrund von Bodenbeschaffenheit? Gibt es eine Klausel, die solche Fälle regelt?
    • Bodenklasse: Die ursprüngliche Kalkulation basierte vermutlich auf einer bestimmten Bodenklasse. Weicht die tatsächliche Bodenklasse ab (z.B. durch Stein oder Fels), ist eine Anpassung der Kosten grundsätzlich möglich.
    • Kostenvoranschlag: Fordern Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag für die Zusatzkosten an. Dieser sollte transparent aufschlüsseln, welche Arbeiten und Materialien die Mehrkosten verursachen.
    • Alternative Angebote: Holen Sie Vergleichsangebote von anderen Bohrfirmen ein, um die Angemessenheit der Zusatzkosten zu überprüfen.
    • Baurechtliche Aspekte: Klären Sie ab, ob die veränderte Bodenbeschaffenheit Auswirkungen auf die Baugenehmigung hat.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Vertrag und den Kostenvoranschlag von einem Anwalt für Baurecht prüfen. So können Sie Ihre Rechte und Pflichten besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bodenklasse
    Die Bodenklasse gibt Auskunft über die Bearbeitbarkeit des Bodens. Sie reicht von 1 (sehr leicht zu lösen) bis 7 (Fels). Eine höhere Bodenklasse bedeutet in der Regel höhere Kosten für Erdarbeiten.
    Verwandte Begriffe: Bodenbeschaffenheit, Baugrund, Geotechnik
    Schiebemergel
    Schiebemergel ist eine bindige, wasserundurchlässige Bodenschicht, die bei Bohrungen Probleme verursachen kann, da sie zum Rutschen neigt.
    Verwandte Begriffe: Bodenart, Geologie, Baugrundrisiko
    Erdwärmepumpe
    Eine Erdwärmepumpe nutzt die im Erdreich gespeicherte Wärme zum Heizen. Sie ist eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen.
    Verwandte Begriffe: Geothermie, Wärmepumpe, Heizsystem
    Bohrmeter
    Der Bohrmeter ist eine Maßeinheit für die Tiefe einer Bohrung. Die Kosten für eine Bohrung werden oft pro Bohrmeter berechnet.
    Verwandte Begriffe: Bohrung, Tiefe, Kosten
    Baugrundgutachten
    Ein Baugrundgutachten untersucht die Beschaffenheit des Baugrunds und gibt Auskunft über seine Tragfähigkeit und Eignung für Bebauung.
    Verwandte Begriffe: Geotechnik, Bodengutachten, Baugrundrisiko
    Vertragssumme
    Die Vertragssumme ist der im Vertrag vereinbarte Gesamtpreis für eine Leistung oder Lieferung.
    Verwandte Begriffe: Angebot, Kosten, Rechnung
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es ist wichtig, die baurechtlichen Bestimmungen einzuhalten.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bebauungsplan

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet Bodenklasse?
      Die Bodenklasse beschreibt die Beschaffenheit des Bodens hinsichtlich seiner Bearbeitbarkeit. Sie wird in Klassen von 1 (sehr leicht zu bearbeiten) bis 7 (Fels) eingeteilt. Je höher die Bodenklasse, desto aufwendiger und teurer die Bohrung.
    2. Was ist ein Schiebemergel?
      Schiebemergel ist eine spezielle Art von Boden, die durch ihre Konsistenz und Zusammensetzung besondere Herausforderungen bei Bohrungen darstellen kann. Er kann zu Instabilitäten und Rutschungen führen.
    3. Welche Alternativen gibt es zur Erdwärme, wenn die Bohrung zu teuer wird?
      Alternativen sind Luftwärmepumpen, Gasheizungen oder Pelletheizungen. Die Wahl hängt von den individuellen Gegebenheiten und Präferenzen ab.
    4. Kann ich vom Vertrag zurücktreten, wenn die Kosten zu hoch werden?
      Ein Rücktritt vom Vertrag ist möglich, wenn die Mehrkosten erheblich sind und die ursprüngliche Kalkulation deutlich übersteigen. Dies sollte jedoch rechtlich geprüft werden.
    5. Wer haftet für Schäden, die durch die Bohrung entstehen?
      Grundsätzlich haftet die Bohrfirma für Schäden, die durch unsachgemäße Ausführung der Bohrung entstehen. Eine entsprechende Versicherung ist empfehlenswert.
    6. Was ist, wenn die Heizungsfirma die Lieferzeit nicht einhalten kann?
      Bei erheblicher Überschreitung der vereinbarten Lieferzeit haben Sie möglicherweise Anspruch auf Schadensersatz oder können vom Vertrag zurücktreten.
    7. Wie finde ich eine gute Bohrfirma?
      Achten Sie auf Zertifizierungen, Referenzen und Bewertungen. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig.
    8. Was ist eine Notheizung?
      Eine Notheizung ist ein alternatives Heizsystem, das im Falle eines Ausfalls der Hauptheizung zum Einsatz kommt. Sie dient dazu, die Wohnung während Reparaturarbeiten oder bei Lieferschwierigkeiten warm zu halten.

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  2. Erdwärme: Bohrfirma-Auslastung & Preisentwicklung bei Erdsondenbohrungen

    Bohrfirmen
    vor allem für Erdsondenbohrungen, aber auch andere, sind im Moment gut ausgelastet (ist noch untertrieben) und haben teilweise auch kräftig die Preise erhöht.
    Selbst ausschreiben ist also vermutlich nicht sehr erfolgversprechend. Andererseits kann das auch der (wahre) Hintergrund für den Schlamassel sein. Dass die Bodenbeschaffenheit vorher zumindest grundsätzlcih bekannt gewesen sein sollte schrieb ich ja schon.

  3. Erdwärme-Vertrag prüfen: Haftung, Verzug & Zulagen-Klausel beachten!

    Wir sind ja noch bei heute
    holen Sie sich noch schnell nen Anwalt ins Boot, wenn Sie es schaffen, lassen Sie dringend Ihren Vertrag prüfen, insbesondere hinsichtlich der Haftung der Heizungsfirma für den bisherigen Verzug und hinsichtlich der Auslegung der Klausel zur Zulage. Denn steht nichts von einzelnen Steinen drin, dürfte es wohl das Problem des Heizungsbauers sein. Und ich bekomme bei solchen Aufforderungen zu schnellen Entscheidungen über viel Geld immer Bauchschmerzen und würde diese persönlich nicht wie gewünscht fällen. Für den Fall, Sie erreichen heute keinen kompetenten Anwalt mehr, sagen Sie morgen früh Ihrem Heizungsbauer, Ihr Anwalt prüfe derzeit den Vertrag und würde erst am Freitag eine Aussage dazu machen. Bis dahin sollten Sie dann bei einem Anwalt gewesen sein. sein.

  4. Erdwärme-Bohrung: Mehrkosten wegen Bodenklasse? Bedenkzeit einfordern!

    Foto von Ralf Wortmann

    Mehrkosten beim Bohren wegen schlechter Bodenklasse?
    Hallo Susanne!
    Bloß keine überstürzte Entscheidung, auch wenn die Gegenseite droht, nach morgen 8.00 Uhr sei alles zu spät.
    Bitte euch mehr Bedenkzeit aus und weist möglichst schriftlich (per Fax z.B. ) darauf hin, dass die euch gesetzte Entscheidungsfrist von gestern bis morgen früh viel zu kurz ist, um die Sache sowohl rechtlich, als auch tatsächlich zu prüfen.
    Macht deutlich, dass ihr an eurem Vertrags grundsätzlich festhalten möchtet und lasst den Vertrag rechtlich prüfen. Ohne den vollständigen Text der Klausel und des ganzen Vertrags wird man das nicht abschließend beurteilen können.
    Es wird wohl nicht zuletzt auch darauf ankommen, welcher Bodenklasse euer Boden zuzuordnen ist. Definitonen:
    Bodenklasse 6 (nach DINAbk. 18300):
    Leicht lösbarer Fels und vergleichbare Bodenarten sind Felsarten, die einen inneren, mineralisch gebundenen Zusammenhalt haben, jedoch stark klüftig, brüchig, bröckelig, schiefrig, weich oder verwittert sind, sowie vergleichbare verfestigte nichtbindige Bodenarten.
    Bodenklasse 7 (nach DIN 18300):
    Schwer lösbarer Fels sind Felsarten, die einen inneren, mineralisch gebundenen Zusammenhalt und hohe Gefügefestigkeit haben und die nur wenig klüftig oder verwittert sind. Also Felsgelagerter, unverwitterter Tonschiefer, Nagelfluh-Schichten, Schlackenhalden der Hüttenwerke und dergleichen.
    Wenn euer Boden nicht schlechter ist, als die o.g. Klassen, habt ihr auf den ersten Blick wohl recht gute Chancen, nicht mehr als die vereinbarte Zulage von 12,25 € / Bohrmeter zahlen zu müssen. Wenn es einen nachweislichen Bauverzug jener Firma gibt und sie zu unrecht auf die Vereinbarung höherer Kosten bestand, wird diese dann u.U. auch für eure bisherigen erhöhten Heizkosten haften müssen.
    Viele Grüße
    Ralf

  5. Erdwärme: Vertragsprüfung beauftragen & Entscheidung vertagen!

    wir warten noch
    Vielen Dank für die Hinweise. Auch die DINAbk. ist sehr hilfreich. Wir werden jetzt schnell jemanden suchen der den Vertrag prüft und die Entscheidung solange vertagen.

  6. Erdwärme vs. Brennwerttherme: Wirtschaftlichkeit & Gasanschluss-Kosten

    Alles ist gesagt und dennoch möchte ich gern.
    Für 33.000 € kann man eine Brennwerttherme und einen Gasanschluss bezahlen und bei einem 200 m² Haus ungefähr für 11 Jahre Gas bei den derzeitigen Preisen.
    Haben Sie wirtschaftlich gerechnet?
    • Name:
    • Reg2023-Herr Rog-2149-Kan

  7. Erdwärme-Alternative: Umbau für Luft-Wasser-Wärmepumpe jetzt zu spät?

    jetzt noch Umbau?
    Wir haben den Eindruck, dass es jetzt etwas spät ist um so richtig auf Alternativen auszuweichen. Die Esse ist an einer anderen Stelle weit weg vom HWR, der HWR hat keine Außenwand (Doppelhaushälfte), wahrscheinlich scheitern wir schon bei der Alternative der Luft-WP an den Wanddurchbrüchen die für wärmeisolierte Rohre zu klein sind ...
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Erdwärme Zuzahlung: Rechte, Kosten & Alternativen bei schlechter Bodenbeschaffenheit

    💡 Kernaussagen: Bei unerwarteten Mehrkosten für Erdwärmebohrungen aufgrund schlechter Bodenbeschaffenheit ist eine schnelle rechtliche Prüfung des Vertrags ratsam. Die Heizungsfirma trägt möglicherweise die Verantwortung für unvorhergesehene Probleme. Alternativ zur Erdwärme können Brennwertthermen in Betracht gezogen werden, wobei die Wirtschaftlichkeit genau geprüft werden sollte. Eine übereilte Entscheidung sollte vermieden werden, um alle Optionen abzuwägen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Erdwärme-Bohrung: Mehrkosten wegen Bodenklasse? Bedenkzeit einfordern! sollte man sich nicht unter Druck setzen lassen und ausreichend Bedenkzeit einfordern, um die Situation rechtlich und tatsächlich zu prüfen.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Erdwärme vs. Brennwerttherme: Wirtschaftlichkeit & Gasanschluss-Kosten wird darauf hingewiesen, dass die Kosten für eine Brennwerttherme und einen Gasanschluss möglicherweise geringer sind als die Mehrkosten für die Erdwärmebohrung.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es ist ratsam, den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen, wie im Beitrag Erdwärme-Vertrag prüfen: Haftung, Verzug & Zulagen-Klausel beachten! empfohlen, um die Haftung der Heizungsfirma und die Auslegung der Klausel zur Zulage zu klären. Die DINAbk.-Normen zur Bodenbeschaffenheit können dabei hilfreich sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie alternative Heizsysteme wie Luft-Wasser-Wärmepumpen, auch wenn der Umbau möglicherweise aufwändig ist, wie in Erdwärme-Alternative: Umbau für Luft-Wasser-Wärmepumpe jetzt zu spät? diskutiert. Kontaktieren Sie mehrere Bohrfirmen, um die aktuelle Auslastung und Preisentwicklung zu vergleichen, wie im Beitrag Erdwärme: Bohrfirma-Auslastung & Preisentwicklung bei Erdsondenbohrungen erwähnt.

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