Vollfinanzierung Wohnungskauf: Sinnvoll? Voraussetzungen, Risiken & Alternativen?
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Vollfinanzierung Wohnungskauf: Sinnvoll? Voraussetzungen, Risiken & Alternativen?

Hallo zusammen!
Meiner Frau (23) und mir (33) wurde unsere Mietwohnung (BJ 2003) für 200 T€ zum Kauf angeboten. Der Preis scheint angemessen zu sein (laut Immobilienpreisspiegel, Architektenmeinung und Vergleichsobjekten).
Wir würden gerne eine Vollfinanzierung in Anspruch nehmen. Wir fragen uns, ob dies unter folgenden Randbedingungen möglich ist:
Ich : Angestellter seit 15 Jahren in einem DAX-Konzern
ca. 40000 €/anno netto Fixgehalt und 4000 €/anno Variables Gehalt.
Meine Frau: kaufm. Angstellte seit 1 Jahr beim jetzigen AGAbk..
ca. 15000 €/anno netto
Vermögen:
30000 T€ Aktien (Diese haben allerdings eine Sperrfrist von bis zu 10 Jahren und stehen deshalb nicht frei zur Verfügung)
15000 T€ Rückkaufwert einer Direkt-LVAbk. (auch dies kann nicht beliehen oder "verflüssigt werden)
Verbindlichkeiten:
Ratenkredit: 20 T€ Restschuld, 450 €/Monat
Familiensituation: kinderlos, ohne Kinderwunsch
Wir würden gerne mit einer Ratenhöhe von 1100 €/Monat beginnen und diese nach Tilgung des Ratenkredites auf 15000 €/Monat erhöhen.
Würden wir im Sinne der Banken genug Bonität aufweisen?
Besten Dank Vorab
Anja und Klaus
  • Name:
  • AnjaKlaus
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Überschuldung vermeiden! Eine zu hohe monatliche Belastung kann langfristig zu finanziellen Problemen führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation so, dass eine Vollfinanzierung grundsätzlich möglich ist, aber sorgfältig geprüft werden muss. Ihre Bonität wird von Banken anhand verschiedener Faktoren bewertet, darunter Ihr festes und variables Gehalt, das Gehalt Ihrer Frau, vorhandenes Vermögen (Aktien, Rückkaufwert) und bestehende Verbindlichkeiten (Ratenkredit).

    🔴 Gefahr: Eine Vollfinanzierung birgt das Risiko einer höheren monatlichen Belastung und einer längeren Kreditlaufzeit. Sollten unvorhergesehene Ausgaben entstehen oder sich Ihre finanzielle Situation ändern (z.B. durch Arbeitslosigkeit oder Krankheit), kann es zu Zahlungsschwierigkeiten kommen.

    Ich empfehle Ihnen, verschiedene Angebote von Banken einzuholen und die Konditionen (Zinsen, Tilgung, Laufzeit) genau zu vergleichen. Achten Sie besonders auf die Zinsbindung und die Möglichkeit von Sondertilgungen.

    Es ist ratsam, einen Finanzierungsplan zu erstellen, der alle Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt. Berücksichtigen Sie auch zukünftige Ausgaben, wie z.B. die Kosten für die Instandhaltung der Wohnung und den Kinderwunsch.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um die beste Finanzierungsstrategie für Ihre individuelle Situation zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vollfinanzierung
    Finanzierung des gesamten Kaufpreises einer Immobilie ohne Eigenkapital.
    Verwandte Begriffe: Immobilienfinanzierung, Kredit, Eigenkapital.
    Bonität
    Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens. Sie gibt Auskunft darüber, wie wahrscheinlich es ist, dass ein Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt.
    Verwandte Begriffe: Kreditwürdigkeit, Zahlungsfähigkeit, Scoring.
    Tilgung
    Die Rückzahlung eines Kredits in regelmäßigen Raten. Die Tilgungsrate bestimmt, wie schnell der Kredit abbezahlt wird.
    Verwandte Begriffe: Annuität, Zinsen, Kreditlaufzeit.
    Zinsbindung
    Der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Kredits festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zinssatz angepasst werden.
    Verwandte Begriffe: Festzins, variable Zinsen, Sollzinsbindung.
    Sondertilgung
    Zusätzliche Zahlungen, die neben den regulären Raten geleistet werden können, um die Kreditsumme schneller zu reduzieren.
    Verwandte Begriffe: Tilgung, Kreditlaufzeit, Zinsen.
    Eigenkapital
    Das eigene Vermögen, das für die Finanzierung einer Immobilie eingesetzt wird. Je höher das Eigenkapital, desto geringer ist das Risiko für die Bank und desto besser sind die Konditionen.
    Verwandte Begriffe: Vermögen, Ersparnisse, Finanzierung.
    Ratenkredit
    Ein Kredit, der in regelmäßigen Raten zurückgezahlt wird. Die Raten bestehen aus Zinsen und Tilgung.
    Verwandte Begriffe: Konsumkredit, Privatkredit, Kredit.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Vollfinanzierung?
      Eine Vollfinanzierung bedeutet, dass Sie den gesamten Kaufpreis einer Immobilie (inklusive Nebenkosten) über einen Kredit finanzieren, ohne Eigenkapital einzusetzen.
    2. Welche Voraussetzungen müssen für eine Vollfinanzierung erfüllt sein?
      Banken prüfen Ihre Bonität, Ihr Einkommen, Ihre Vermögensverhältnisse und Ihre bestehenden Verbindlichkeiten. Ein sicheres Arbeitsverhältnis und ein ausreichend hohes Einkommen sind wichtige Voraussetzungen.
    3. Welche Risiken birgt eine Vollfinanzierung?
      Höhere monatliche Belastung, längere Kreditlaufzeit, Zinsänderungsrisiko und das Risiko von Zahlungsschwierigkeiten bei unvorhergesehenen Ausgaben oder Einkommensverlust.
    4. Welche Alternativen gibt es zur Vollfinanzierung?
      Ansparen von Eigenkapital, Aufnahme eines Kredits bei der Familie oder Freunden, staatliche Förderprogramme nutzen.
    5. Wie wirkt sich der Kinderwunsch auf die Finanzierung aus?
      Ein Kinderwunsch bedeutet in der Regel höhere monatliche Ausgaben. Dies sollte bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
    6. Was bedeutet Zinsbindung?
      Die Zinsbindung legt fest, für welchen Zeitraum der Zinssatz Ihres Kredits festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zinssatz steigen oder fallen.
    7. Was sind Sondertilgungen?
      Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die Sie neben den regulären Raten leisten können, um die Kreditsumme schneller zu reduzieren und Zinsen zu sparen.
    8. Wie finde ich die beste Bank für meine Finanzierung?
      Vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Banken und lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten.

    🔗 Verwandte Themen

    • Immobilienkredit Vergleich
      Vergleich verschiedener Kreditangebote für den Immobilienkauf.
    • Budgetplanung für Immobilienkäufer
      Erstellung eines detaillierten Budgets zur Kontrolle der Finanzen beim Immobilienkauf.
    • Nebenkosten beim Immobilienkauf
      Überblick über alle zusätzlichen Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen.
    • Staatliche Förderprogramme für Immobilienkäufer
      Informationen über staatliche Zuschüsse und Förderungen für den Immobilienkauf.
    • Risikomanagement bei Immobilienfinanzierung
      Strategien zur Minimierung von Risiken bei der Finanzierung einer Immobilie.

  2. Korrektur: Vermögen & Rate – Wichtige Zahlen-Updates

    kleine Vertippser
    Da haben sich, wie wahrscheinlich schon von Euch bemerkt, einige kleine Tippfehler eingeschlichen:
    Das Vermögen beträgt natürltich 30000 € (Aktien) und 15000 € (Lebensversicherung) (bei 30000 T€ würd ich wohl kaum posten)
    Die Rate soll auf 1500 € (nicht 15000 €) erhöht werden.
    Schade, dass man die Beiträge nicht nachträglich editieren kann.

  3. Vollfinanzierung: 230.000 € – Machbarkeit & Hinweise

    Foto von Oliver Kettig

    Hallo zusammen, Kreditbedarf 200000 + Nebenkosten (wisst Ihr ...
    Hallo zusammen,
    Kreditbedarf 200000 + Nebenkosten (wisst Ihr schon wieviel genau?), nehmen wir mal 15 % => 230000 €
    Belastung bei 5 % Zins und 1 % Tilgung = 230000* (5 %+1 %) /12 = 1150,-
    fixes Nettoeinkommen = knapp 4600 monatl. für 2 Personen
    Sieht auf den ersten Blick problemlos aus.
    Aber Anmerkungen:
    • Wofür ist der laufende Kredit? Auto?

    .- "kein Kinderwunsch" => Ihr seid noch nicht sehr alt, der Wunsch kann noch kommen => besser nur mit einem Gehalt rechnen

    • Aktien/LV vorhanden, aber dennoch stellt sich die Frage, warum so wenig EKAbk.🔴 Wo bleibt das Geld heute? Wie hoch ist Eure aktuelle Kaltmiete?

    Vorschlag: Macht einfach mal einen Termin mit einer Bank und/oder einem unabh. Kreditvermittler.
    Laienmeinung + Grüße

  4. Nebenkosten Wohnungskauf: Notar & Steuer – 10.000 € realistisch?

    Ergänzende Infos
    Den Termin mit der Bank werden wir sicherlich bald vereinbaren.
    Aber vor solchen Events informierne ich mich lieber vorab und hole mich Meinungen von Leuten mit Erfahrung ein.
    Also hier ein paar ergänzende Infos:
    Die Wohnung soll 190 T€ Kosten, Nebenkosten fallen "nur für Notar und Grunderwersteuer (kein Makler) an ... also ca. 10 T€ (wenn ich irgendetwas Wesentliches übersehen habe?!)
    Der Kredit (30 T€) und unsere Ersparnisse (ebenfalls 30 T€) waren für unsere Wohnungseinrichtung, diese ist jetzt komplett.
    Unsere Autos sind bezahlt. Unsere Kaltmiete beträgt derzeit 700 €. In der Vergangenheit haben wir pro 5000 €/anno für die Aktien bezahlt. Dieses Geld könnten wir zunkünftig in die Finanzierung stecken. Ebenso entfällt ein Fortbildung meiner Frau mit 200 €/Monat. Reserven stecken dann immer noch in Riesterentenbeitrag und sonstigen Sparplänen (in Summe ebenfalls 200 €/Monat)
    Wir haben ein Haushaltsbuch geführt und festgestellt, dass wir mit notfalls mit einem Gehalt (nur das Fixgehalt) hinkämen (Wir müssten dann allerdings unsere Reisebudget von 6000 auf 3000 €/Jahr senken).
    Sollte unerwartet Nachwuchs einsetzen, können wir sicherlich auf den Luxus von teuren Reisen verzichten und unser Sportzweitwagen könnte entfallen oder würde durch einen Smart ersetzt.

  5. Geringes Eigenkapital: Erklärung & Hintergrundinfo

    Weitere Ergänzung
    Die Frage warum so wenig EKAbk. vorhanden ist:
    Wir sind erst vor 2 Jahren zusammen gezogen.
    Vorher: Fernbeziehung mit 2 Haushalten und Anja noch in Ausbildung => Kein großes Sparpotenzial.
    Liebe Grüße
    Klaus und Anja

  6. Vollfinanzierung: Banktechnische Machbarkeit – Detailinfos nötig

    Foto von Hans Dittmer

    Vollfinanzierung banktechnisch machbar
    Wenn die Belastung in Ihre persönliche Kalkulation passt ist es von der banktechnischen Seite her machbar. Einschränkung: Nicht alle Banken bieten 100 % Finanzierungen an.
    Eine konkrete Aussage ist aber nur nach Vorlage aller Detailinfos möglich.
    Aufpassen müssen Sie bei Ihren Bankanfragen, dass die jeweiligen Banken sich nicht jedesmal eine Schufa-Auskunft ziehen. Die Kreditanfragen sind dann in der Schufa bespeichert und verschlechtern Ihr Schufa-Scorring und hat dann negativen Einfluss auf die Konditionsgestaltung bzw. führt u.U. zur Ablehnung.

  7. Schufa-Auskunft: Wie Banken vergleichen & Vorgehen

    Foto von

    Schufa
    Hallo Herr Dittmer,
    WIE kann man denn aufpassen, ob die Bank eine Schufa-Auskunft zieht? Wenn ich der Bank sage, "Macht mir ein Angebot, aber fragt bitte nicht die Schufa", wird Sie mir kaum helfen wollen, oder?! Außerdem ist es doch sicherlich Standard, dass man für ein- und dasselbe Vorhaben mehrere Banken abfragt  -  wie soll man denn ssonst vergleichen können?
    Ich habe diesen Punkt schon öfters aufgeschnappt, aber nie verstanden, was das heißen soll. Daher wäre ich für Details sehr dankbar.
    Grüße

  8. Kredit Konditionen: Beeinflusst Altkredit die Baufinanzierung?

    Noch eine spezielle Unterfrage
    Spielt der vorhandene Kredit (Restbetrag 20 T€) eigentlich bei der Konditionenfindung eine Rolle.
    Sprich lohnt es sich, diesen evtl. vor der Baufinanzierung diesen vollständig zu tilgen um ihn anschließend wieder neu aufzunehmen?
    LG
    Anja und Klaus

  9. Schufa-Auskunft vermeiden: Beratung ohne Anfrage möglich?

    Foto von

    Wie kann man verhindern, dass die Bank keine Schufa zieht
    @Oliver Kettig
    Dieses können Sie ganz einfach verhindern. In dem Beratungsgespräch klären Sie eindeutig ab, dass die Bank sich vorerst keine Schufa-Auskunft einholen soll. Eine Schufa-Auskunft ist für die Bank ja erst bei der Kreditentscheidung wichtig. Für die Beratung und ein Angebot  -  vorbehaltlich einer positiven Schufa-Auskunft  -  benötigt keine Bank eine Schufa-Auskunft. Leider wird aber öfters anders Verfahren.

  10. Kreditverpflichtungen: Einfluss auf Konditionen bei Vollfinanzierung

    Foto von

    Bestehende Kreditverpflichtungen sind für die Kondition mitentscheidend
    Ihre Kreditverpflichtung wird sich auf die Konditionsgestaltung auswirken. Gerade bei einer Vollfinanzierung gibt es einige Banken die bestehenden Verpflichtungen sehr kritisch gegenüber stehen. Wenn Sie die Möglichkeit der Ablösung haben und dieses auch tun, wird sich das spürbar positiv auf die Kondition auswirken.

  11. Schufa-Auskunft: Banken verzichten – Erfahrungsaustausch

    Foto von

    Schufa II
    Hallo Herr Dittmer,
    danke für die Auskunft! Offenbar haben Sie die Erfahrung gemacht, dass das die Banken tatsächlich mitmachen  -  hätte ich nicht gedacht!
    Nochmal danke für die Info und Grüße
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Vollfinanzierung Wohnungskauf: Voraussetzungen, Risiken & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Eine Vollfinanzierung beim Wohnungskauf ist grundsätzlich möglich, erfordert aber eine detaillierte Prüfung der finanziellen Situation. Bestehende Kreditverpflichtungen beeinflussen die Konditionen maßgeblich. Die Schufa-Auskunft spielt eine zentrale Rolle, kann aber im Beratungsgespräch zunächst vermieden werden. Nebenkosten sollten realistisch kalkuliert werden, und es ist ratsam, verschiedene Angebote einzuholen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Vollfinanzierung: Banktechnische Machbarkeit – Detailinfos nötig bieten nicht alle Banken 100%-Finanzierungen an, daher ist ein umfassender Vergleich unerlässlich.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Kreditverpflichtungen: Einfluss auf Konditionen bei Vollfinanzierung betont, dass die Ablösung bestehender Kredite sich positiv auf die Konditionen auswirken kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Beratungsgespräch, wie im Beitrag Schufa-Auskunft vermeiden: Beratung ohne Anfrage möglich? beschrieben, ob eine Schufa-Auskunft für die Angebotserstellung notwendig ist. Vergleichen Sie verschiedene Angebote und berücksichtigen Sie alle Nebenkosten, wie im Beitrag Nebenkosten Wohnungskauf: Notar & Steuer – 10.000 € realistisch? erwähnt.

    Die Diskussion zeigt, dass eine Vollfinanzierung für den Wohnungskauf unter bestimmten Voraussetzungen realisierbar ist. Eine solide Budgetplanung, die Berücksichtigung aller Kosten und die Optimierung der Bonität sind entscheidend. Die im Thread diskutierten Aspekte helfen, die Risiken besser einzuschätzen und die Finanzierungsentscheidung fundiert zu treffen. Die im Thread genannten Informationen sollten als Ausgangspunkt für eine individuelle Beratung durch einen Finanzexperten dienen, um die optimale Finanzierungsstrategie zu entwickeln.

    Die Teilnehmer des Forums haben wertvolle Einblicke in die Thematik der Vollfinanzierung gegeben. Durch den Austausch von Erfahrungen und Informationen konnten die Fragesteller wichtige Aspekte für ihre Entscheidung berücksichtigen. Die genannten Beispiele und Hinweise bieten eine gute Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung des Wohnungskaufs. Es ist ratsam, die genannten Punkte sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls weitere Expertenmeinungen einzuholen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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