Silikonfugen gerissen: Ursachen, Reparatur & Gewährleistung – Was tun?
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Silikonfugen gerissen: Ursachen, Reparatur & Gewährleistung – Was tun?

Hallo,
ich habe vor ca. 4 Jahren ein Haus von einem Bauträger erstellen lassen (Schlüsselfertig ohne Wand- und Bodenbeläge (Wandbeläge, Bodenbeläge)). Die Fliesen im EGAbk. sind also nicht vom Bauträger verlegt worden. Jetzt sind fast die gesamten Silikonfugen zwischen Wand und Fußboden im EG gerissen. Ich vermute durch Absenkung des Estrichs (also durch den Bauträger ausgeführt).
Da ich 5 Jahre Gewährleistung habe, habe ich beim Bauträger einen Mangel angemeldet und um Reparatur gebeten. Der Bauträger kommt zurück mit der Antwort, dass es sich um s.g. Wartungsfugen handelt, die nicht der Gewährleistung unterliegen.
Ist das korrekt? Wenn nein, wie kann ich weiter vorgehen?
Vielen Dank im Voraus!
fb88
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit durch defekte Fugen kann zu Schimmelbildung führen. Regelmäßige Kontrolle und Instandhaltung sind wichtig.

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    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit gerissenen Silikonfugen in Ihrem Haus haben. Da die Fliesen nicht vom Bauträger verlegt wurden, ist die Situation etwas komplexer.

    Mögliche Ursachen für gerissene Silikonfugen sind:

    • Bewegung des Estrichs: Setzungen oder Absenkungen des Estrichs können zu Spannungen führen.
    • Falsche Materialwahl: Ungeeignetes Silikon kann spröde werden und reißen.
    • Unsachgemäße Ausführung: Fehler beim Verfugen können die Lebensdauer der Fugen beeinträchtigen.
    • Wartungsfugen vernachlässigt: Silikonfugen sind Wartungsfugen und müssen regelmäßig erneuert werden.

    🔴 Gefahr: Gerissene Silikonfugen können zu Feuchtigkeitsschäden im Estrich und in der Bausubstanz führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Gutachter oder Bausachverständigen zu kontaktieren, um die Ursache der Risse zu ermitteln und die Gewährleistungsansprüche zu prüfen. Lassen Sie die Fugen fachgerecht erneuern, um Folgeschäden zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Estrich
    Der Estrich ist eine tragende Schicht im Fußbodenaufbau, die als Untergrund für den Bodenbelag dient. Er kann aus Zement, Anhydrit oder Gussasphalt bestehen.
    Verwandte Begriffe: Untergrund, Bodenbelag, Fußbodenheizung
    Silikonfuge
    Eine Silikonfuge ist eine elastische Abdichtung zwischen Bauteilen, die Bewegungen aufnehmen kann. Sie wird häufig in Sanitärbereichen und an Übergängen zwischen Wand und Boden eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Dichtstoff, Wartungsfuge, Acrylfuge
    Wartungsfuge
    Eine Wartungsfuge ist eine Fuge, die regelmäßig kontrolliert und bei Bedarf erneuert werden muss, um ihre Funktion zu gewährleisten. Silikonfugen sind typische Wartungsfugen.
    Verwandte Begriffe: Dehnungsfuge, Bewegungsfuge, Fugenband
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Im Baubereich beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, BGBAbk.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er verkauft die fertigen Immobilien an Käufer.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler
    Fungizid
    Ein Fungizid ist ein chemischer Stoff, der das Wachstum von Pilzen und Schimmel verhindert. Fungizide werden häufig in Sanitärsilikonen eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Antischimmelmittel, Biozid, Desinfektionsmittel
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und Gutachten erstellen kann. Er kann bei Streitigkeiten zwischen Bauherren und Bauträgern hinzugezogen werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum reißen Silikonfugen?
      Silikonfugen reißen oft aufgrund von Bewegungen im Baukörper, Materialermüdung oder unsachgemäßer Verarbeitung. Temperaturschwankungen und Feuchtigkeit können ebenfalls eine Rolle spielen. Es ist wichtig, die Ursache zu identifizieren, um zukünftige Schäden zu vermeiden.
    2. Wer ist für die Reparatur gerissener Silikonfugen zuständig?
      Die Zuständigkeit hängt davon ab, wer die Fliesen verlegt hat. Wenn der Bauträger die Fliesen verlegt hat, greift die Gewährleistung. Wenn die Fliesen von einem anderen Unternehmen verlegt wurden, müssen Sie sich an dieses wenden. Ein Gutachter kann helfen, die Verantwortlichkeit zu klären.
    3. Wie oft müssen Silikonfugen erneuert werden?
      Silikonfugen sind Wartungsfugen und sollten alle 5 bis 10 Jahre erneuert werden, abhängig von der Beanspruchung und der Qualität des verwendeten Silikons. Regelmäßige Inspektionen helfen, Schäden frühzeitig zu erkennen.
    4. Kann ich Silikonfugen selbst reparieren?
      Kleinere Risse können Sie selbst mit geeignetem Silikon ausbessern. Bei größeren Schäden oder Unsicherheiten empfehle ich jedoch, einen Fachmann zu beauftragen, um Folgeschäden zu vermeiden.
    5. Welche Arten von Silikon sind für Fugen geeignet?
      Für Fugen im Sanitärbereich eignen sich spezielle Sanitärsilikone, die fungizid ausgerüstet sind, um Schimmelbildung zu verhindern. Achten Sie auf die Herstellerangaben und die Eignung für den jeweiligen Anwendungsbereich.
    6. Was kostet die Erneuerung von Silikonfugen?
      Die Kosten für die Erneuerung von Silikonfugen variieren je nach Umfang der Arbeiten und dem Stundensatz des Handwerkers. Holen Sie mehrere Angebote ein, um die Preise zu vergleichen.
    7. Wie kann ich Schimmelbildung in Silikonfugen verhindern?
      Regelmäßiges Reinigen der Fugen mit einem Schimmelentferner und gute Belüftung des Raumes helfen, Schimmelbildung vorzubeugen. Verwenden Sie zudem ein fungizides Silikon.
    8. Was bedeutet Gewährleistung bei Baumängeln?
      Die Gewährleistung sichert Bauherren gegen Mängel am Bauwerk ab. Innerhalb der Gewährleistungsfrist muss der Bauträger Mängel beseitigen, die auf fehlerhafte Ausführung zurückzuführen sind.

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      Informationen zu den verschiedenen Ursachen, die zu Rissen im Estrich führen können.
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      Anleitung zur fachgerechten Erneuerung von Silikonfugen im Bad und anderen Bereichen.
    • Gewährleistungsansprüche bei Baumängeln
      Erklärung der Rechte und Pflichten bei Baumängeln und Gewährleistungsansprüchen.
    • Schimmelbildung im Bad vermeiden
      Tipps und Tricks zur Vorbeugung von Schimmelbildung in Feuchträumen.
    • Die richtige Wahl des Silikons
      Informationen zu den verschiedenen Arten von Silikon und deren Anwendungsbereichen.

  2. Wartungsfugen: Gewährleistungsausschluss laut Baubeschreibung

    laut unserer Baubeschreibung
    mit ähnlichem Passus:
    dass es sich um s.g. Wartungsfugen handelt, die nicht der Gewährleistung unterliegen.
    Würd einfach mal in Ihren Unterlagen nachschauen.

  3. Ursachen gerissener Silikonfugen: Estrichfeuchte vs. Absenkung

    Silikonfugen gerissen
    Hallo,
    hier mal lesen:

    Es muss auch nicht immer am Estrich liegen.
    In vielen Fällen sind die Fliesen auch auf einen Estrich mit zu hoher Restfeuchte verlegt.
    Gruß

  4. Estrichprüfung: Fliesenleger außerhalb Bauträgervertrag beauftragt

    @Thomas Marks Wie geschrieben, Fliesen wurden nicht vom ...
    @Thomas Marks
    Wie geschrieben, Fliesen wurden nicht vom Bauträger ausgeführt, sondern wurden durch einen Handwerker außerhalb des Bauvertrages ausgeführt. Somit ist im Bauvertrag nichts vorhanden.
    @Bernhard Fitz
    Der Estrich wurde vorher gemessen, ob er auch trocken genug ist. Der größte "Schaden" ist im Wohnzimmer mit 50 m². Sorry, mit "Absenkung des Estrichs" meinte ich, dass die Wärmedämmung (habe Fußbodenheizung) etwas nachgegeben hat.
    fb88

  5. Silikonfugen: Dehnungsverhalten und erforderlicher Querschnitt

    Foto von Jürgen Sieber, Glasermeister u. ö.b.u.v.Sachverständiger

    Dehnungsverhalten der Fugen
    Silikonfugen gelten allgemein als Wartungsfugen.
    Oft genug wird aber vergessen, dass es sich bei Silikon um ein Material handelt, das sich nur um 25 % gemessen am Fugenquerschnitt ausdehnt.
    Das heißt, wenn eine Senkung des Fußbodens um ca. 3 mm noch zu erwarten gewesen wäre, dann hätte die Silikonfuge einen Querschnitt von 12 mm benötigt um diese Ausdehnung ohne Abriss mitzumachen.
    In den meisten Fällen wird im Bad auch über die "Drei-Flanken-Haftung" silikoniert, das heißt, dass bei Scherbewegungen die Fuge konstruktionsbedingt abreißen muss.
    MfG
    Jürgen Sieber

  6. Gerissene Silikonfugen: Wer trägt die Kosten für die Reparatur?

    Danke für die Antworten. Was bedeutet das jetzt für mich?
    Muss ich selbst für den Aufwand aufkommen, oder kommt der Bauträger oder sogar der Fliesenleger dafür auf.

  7. Wartungsfuge: Hinweis des Fliesenlegers bei Auftragserteilung?

    Silikonfugen gerissen
    Hallo,
    hat der Fliesenleger darauf hingewiesen, dass es sich um eine Wartungsfuge handelt?
    Estrichverformungen und Absacken der Estrichplatte wegen der Dämmschicht bis zu 5 mm sind normal.
    Wie breit ist der Abriss?
    Gruß

  8. Dehnfugen vs. Wartungsfugen: Gewährleistungspflicht des Fliesenlegers?

    Dehnfugen
    @Bernhard Fitz
    Lt. meiner Rechnung vom Fliesenleger handelt es sich um Dehnfugen. Wenn ich bisher richtig verstanden habe müssen diese während der Gewährleistung ersetzt werden. Ist die Gewährleistungsfrist ebenfalls 5 Jahre wie bei Bauverträgen?
    Danke für die Antwort.
    Grüße
    fb88

  9. Fliesenleger-Haftung: Ursache für Estrichabsenkung prüfen!

    Foto von Thorsten Bulka

    kann
    muss aber nicht 5 Jahre sein, kommt drauf an, welcher Vertragstyp hier vorliegt!
    Ist es denn ein verschulden vom Fliesenleger, oder wird er behaupten, der Estrich habe sich gesenkt, weil die Dämmung darunter nicht Fachgerecht eingebaut wurde?
    Wie und wo kam es denn genau zu einem Abriss? Wie breit? Welcher Estrich? Welche Feuchte wurde mit welchen Verfahren ermittelt? Usw ...

  10. Gerissene Silikonfugen: Verantwortlichkeit und Gutachten notwendig?

    Danke
    für die Mühe die sie sich alle gegeben haben. Aber ich komme so nicht weiter. Auf meine vermutlich ungenauen Fragen bekomme ich immer nur Gegenfragen, dass jemand anderes auch noch mit im Spiel/Verantwortlich/Verursacher sein könnte. Das gleiche Spiel habe ich vor 5 Jahren mit meinem Bauträger auch schon durchgespielt (bei anderen Mängeln) wo immer ein anderer Handwerker dafür verantwortlich sein sollte, oder man Gutachten in Auftrag geben soll, die den Aufwand dann übersteigen.

  11. Silikonfugen erneuern: Eigenverantwortung des Hausbesitzers

    ganz einfach:
    Die Fuge und das Erneuern ist Dein Problem.
    Du kriegst keinen in die Gewährleistung.
    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

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    Silikonfugen gerissen: Ursachen, Reparatur & Gewährleistung

    💡 Kernaussagen: Gerissene Silikonfugen sind oft Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Die Ursachen können vielfältig sein, von Estrichabsenkungen bis hin zu mangelnder Dehnfähigkeit der Fugen. Die Verantwortlichkeit für die Reparatur hängt von den Umständen und den vertraglichen Vereinbarungen ab.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Wartungsfugen: Gewährleistungsausschluss laut Baubeschreibung sollte man die eigenen Bauunterlagen prüfen, ob Silikonfugen als Wartungsfugen deklariert sind. Dies schließt Gewährleistungsansprüche aus.

    🔧 Praktische Umsetzung: Die korrekte Ausführung von Silikonfugen ist entscheidend. Wie im Beitrag Silikonfugen: Dehnungsverhalten und erforderlicher Querschnitt erläutert, muss der Fugenquerschnitt ausreichend sein, um Bewegungen des Baukörpers aufzunehmen. Andernfalls kommt es zu Rissen.

    📊 Fakten/Zahlen: Estrichverformungen und Absackungen der Estrichplatte bis zu 5 mm sind normal, wie im Beitrag Wartungsfuge: Hinweis des Fliesenlegers bei Auftragserteilung? erwähnt wird. Die Breite des Abrisses kann ein Indikator für die Ursache sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeit. War der Fliesenleger über die Estrichbedingungen informiert (Fliesenleger-Haftung: Ursache für Estrichabsenkung prüfen!)? Wurde auf die Wartungsfugen hingewiesen (Wartungsfuge: Hinweis des Fliesenlegers bei Auftragserteilung?)? Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Gutachter hinzu (Gerissene Silikonfugen: Verantwortlichkeit und Gutachten notwendig?).

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