Sturmschaden am Dach: Wer zahlt? Gutachter, Kosten & Rechte nach Neubau
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Sturmschaden am Dach: Wer zahlt? Gutachter, Kosten & Rechte nach Neubau

Moin,
wir haben im Oktober 2000 unser neugebautes Reihenendhaus bezogen.
Direkt bei der Übergabe fielen uns diverse beschädigte Dachziegel auf (abgestoßene Ecken, Löcher mitten in der Ziegel etc.), diese Ziegel wurden dann auch ausgetauscht.
Ende Januar/Anfang Februar und am 26. Februar (2002) kam es in Kiel zu heftigen Stürmen (kommt ja in Kiel häufiger vor). Bei beiden Stürmen verabschiedeten sich Dachziegel  -  immer einige aus einer Reihe (waagerecht).
Beim ersten Sturm fielen 3 Ziegel herunter, die direkt an die Ausstiegsluke grenzten, beim zweiten Sturm verabschiedete sich zuerst die Ortgangspfanne und dann 4 nebenliegende Ziegel.
Auch in Anbetracht der bei Einzug festgestellten beschädigten Dachziegel kam mir dieser widerholte Schaden etwas spanisch vor und ich rügte das Dach als mangelhaft.
Der bauleitende Architekt begutachtete das Dach dann  -  ohne draufzusteigen  -  vom Garten aus und befand es als korrekt gedeckt.
Der Bauträger schlägt nun vor, dass ich einen Gutachter bestelle und im Falle eines echten mangels die Gutachterkosten dem Dachdecker aufgebe  -  angesichts der kosten scheue ich mich allerdings noch etwas vor diesem Schritt.
Was kostet so ein Gutachten?
Wer weiß Rat / kennt sich mit Dächern aus?
Gibt es vielleicht in Kiel oder Umgebung jdn, der sich auskennt und sich mein Dach mal kurz angucken könnte (gegen Aufwandsentschädigung natürlich)?
Vielen Dank für die Hilfe
  • Name:
  • Philipp Niesing
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie nach einem Sturmschaden an Ihrem neuen Dach nach Lösungen suchen. Da die Schäden bereits kurz nach Bezug des Hauses im Jahr 2000 auftraten, ist es wichtig, die Verantwortlichkeiten zu klären.

    Zunächst sollten Sie prüfen, ob die Schäden bereits bei der Bauabnahme dokumentiert wurden. Wenn ja, ist der Bauträger in der Gewährleistungspflicht. Andernfalls könnte es sich um einen Sturmschaden handeln, der von Ihrer Gebäudeversicherung abgedeckt wird.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Dokumentation: Sammeln Sie alle Unterlagen (Bauvertrag, Abnahmeprotokoll, Fotos der Schäden).
    • Bauträger kontaktieren: Setzen Sie den Bauträger schriftlich über die Schäden in Kenntnis und fordern Sie Nachbesserung.
    • Versicherung informieren: Melden Sie den Schaden Ihrer Gebäudeversicherung.
    • Gutachter beauftragen: Ein unabhängiger Gutachter kann die Ursache des Schadens feststellen und die Kosten für die Reparatur schätzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Zuständigkeit für den Schaden (Bauträger oder Versicherung) und beauftragen Sie gegebenenfalls einen Gutachter, um die Schadensursache und die Reparaturkosten zu ermitteln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie dokumentiert den Zustand des Bauwerks zum Zeitpunkt der Übergabe und ist entscheidend für den Beginn der Gewährleistungsfrist. Bei der Bauabnahme sollten alle Mängel protokolliert werden.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelrüge, Bauvertrag
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel am Bauwerk einzustehen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Bauabnahme auftreten. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre. Während dieser Zeit hat der Bauherr Anspruch auf Nachbesserung oder Schadenersatz.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Mängelrüge, Verjährung
    Mängelrüge
    Die Mängelrüge ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Bauunternehmer, in der er Mängel am Bauwerk beanstandet. Die Mängelrüge muss innerhalb der Gewährleistungsfrist erfolgen und die Mängel konkret beschreiben. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Gewährleistung, Nachbesserung
    Sturmschaden
    Ein Sturmschaden ist ein Schaden, der durch die unmittelbare Einwirkung von Wind auf ein Gebäude entsteht. Dazu gehören beispielsweise abgedeckte Dächer, beschädigte Fassaden oder umgestürzte Bäume. Sturmschäden sind in der Regel durch die Gebäudeversicherung abgedeckt.
    Verwandte Begriffe: Gebäudeversicherung, Elementarschaden, Windstärke
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft. Der Bauträger ist für die ordnungsgemäße Errichtung des Gebäudes verantwortlich und haftet für Mängel im Rahmen der Gewährleistung.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Bauunternehmer, Bauvertrag
    Dachziegel
    Dachziegel sind keramische oder betonartige Bauelemente, die zur Eindeckung von Dächern verwendet werden. Sie schützen das Gebäude vor Witterungseinflüssen und tragen zur Wärmedämmung bei. Dachziegel gibt es in verschiedenen Formen, Farben und Materialien.
    Verwandte Begriffe: Dacheindeckung, Dachpfanne, Ziegeldeckung
    Gebäudeversicherung
    Die Gebäudeversicherung ist eine Sachversicherung, die Schäden an einem Gebäude durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel abdeckt. Sie ist für Hauseigentümer in der Regel obligatorisch und schützt vor finanziellen Verlusten durch unvorhergesehene Ereignisse.
    Verwandte Begriffe: Hausratversicherung, Elementarschadenversicherung, Haftpflichtversicherung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer zahlt den Gutachter bei einem Sturmschaden am Dach?
      Die Kosten für einen Gutachter können je nach Situation von der Versicherung, dem Bauträger oder Ihnen selbst getragen werden. Wenn der Gutachter im Auftrag der Versicherung tätig wird, übernimmt diese in der Regel die Kosten. Bei Baumängeln kann der Bauträger zur Kostentragung verpflichtet sein. Andernfalls müssen Sie die Kosten zunächst selbst tragen, können diese aber möglicherweise im Rahmen einer Schadenersatzforderung geltend machen.
    2. Welche Fristen gelten bei der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre ab der Bauabnahme. Innerhalb dieser Frist müssen Mängel schriftlich gerügt werden, um Ansprüche geltend zu machen. Es ist wichtig, die Fristen genau zu beachten, da nach Ablauf der Frist keine Gewährleistungsansprüche mehr geltend gemacht werden können.
    3. Was ist der Unterschied zwischen einem Sturm- und einem Baumangel am Dach?
      Ein Sturmschaden entsteht durch die unmittelbare Einwirkung von Wind auf das Dach, beispielsweise durch abgedeckte Ziegel. Ein Baumangel hingegen ist ein Fehler, der bereits bei der Errichtung des Daches vorhanden war, beispielsweise mangelhafte Verarbeitung oder ungeeignete Materialien. Die Unterscheidung ist wichtig, da für Sturmschäden in der Regel die Gebäudeversicherung und für Baumängel der Bauträger haftet.
    4. Wie kann ich mich vor weiteren Sturmschäden am Dach schützen?
      Um sich vor weiteren Sturmschäden zu schützen, sollten Sie regelmäßig das Dach auf Beschädigungen überprüfen und gegebenenfalls Reparaturen durchführen lassen. Achten Sie auch auf eine fachgerechte Ausführung von Dacharbeiten und verwenden Sie hochwertige Materialien. Bei starkem Wind können Sie lose Gegenstände auf dem Dachboden sichern und Bäume in der Nähe des Hauses zurückschneiden, um das Risiko von Schäden durch herabfallende Äste zu minimieren.
    5. Was tun, wenn der Bauträger die Mängel am Dach nicht beseitigt?
      Wenn der Bauträger die Mängel am Dach nicht beseitigt, sollten Sie ihm zunächst eine angemessene Frist zur Nachbesserung setzen. Verstreicht diese Frist ergebnislos, können Sie einen Anwalt einschalten und gegebenenfalls eine Klage auf Mängelbeseitigung einreichen. Alternativ können Sie die Mängel auch selbst beseitigen lassen und die Kosten vom Bauträger zurückfordern.
    6. Welche Rolle spielt der Architekt bei Sturmschäden am Dach?
      Der Architekt kann eine wichtige Rolle bei der Beurteilung von Sturmschäden am Dach spielen, insbesondere wenn es sich um komplexe Schäden handelt oder die Ursache unklar ist. Er kann die Schäden fachkundig begutachten, die Ursache ermitteln und Empfehlungen für die Reparatur geben. Zudem kann er bei der Kommunikation mit dem Bauträger oder der Versicherung unterstützen.
    7. Wie finde ich einen qualifizierten Dachdecker für die Reparatur von Sturmschäden?
      Einen qualifizierten Dachdecker finden Sie am besten über Empfehlungen von Bekannten oder Nachbarn. Sie können auch im Internet nach Dachdeckern in Ihrer Region suchen und Bewertungen anderer Kunden lesen. Achten Sie darauf, dass der Dachdecker über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung verfügt und Ihnen ein detailliertes Angebot vorlegt.
    8. Kann ich für die Zeit der Reparatur des Daches eine Entschädigung verlangen?
      Ob Sie für die Zeit der Reparatur des Daches eine Entschädigung verlangen können, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Wenn der Schaden durch einen Baumangel verursacht wurde und der Bauträger die Reparatur verzögert, können Sie möglicherweise eine Entschädigung für Nutzungsausfall oder Mietkosten verlangen. Bei einem Sturmschaden kann die Gebäudeversicherung unter Umständen für die Kosten einer Ersatzunterkunft aufkommen.

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    • Dachdecker finden
      Tipps zur Auswahl eines qualifizierten Dachdeckers für Reparaturarbeiten.

  2. Dachziegel Sturmschaden: Ortgangziegel Befestigung mangelhaft?

    Foto von Stefan Ibold

    wohne nicht in kiel und ob ich was von Dächern kenne, wer weiß ...
    Moin,
    schon die Beschreibung macht mich stutzig, denn Sie schreiben, dass ein ortgangziegel sich ebenfalls verabschiedet hätte. Da die mind. geschraubt sein müssen, ist das eigentlich unmöglich. Es scheint also so, dass die u.U. gar nicht befestigt sind, das wäre dann ein klarer Mangel.
    Die restliche Fläche muss nicht unbedingt geklammert sein, es sei denn, es ist vertraglich zugesichert, es ist gem. der Windzonen erforderlich, die Dachneigung beträgt über 55 °, das Gebäude ist in exponierter Lage.
    Schade, Kiel ist für ein Malebenvorbeikommen wirklich etwas weit entfernt.
    Fragen Sie am Besten mal bei Ihrer Handwerkskammer nach, die können Ihnen Sachverständige nennen. Privatgutachten kosten bis 95 T€ netto die Stunde, das ist denn aber auch die Obergrenze.
    U.U. kommen Sie aber mit 1 Stunde aus, wenn nämlich auch ohne große Berechnungen Fehler auf Anhieb erkannt werden.
    MfG
    Stefan Ibold

  3. Sturmschaden Dach: Mängelliste vs. Gutachten – Kosten sparen

    Muss ja nicht gleich ein Gutachten sein
    In Kiel ist die Obergrenze übrigens 80 T€ zzgl. MwSt., im Mittel aber 30  -  50 T€.
    Der SV muss ja nur gucken, ob es den Regelwerken entspricht und denn aufschreiben, was falsch ist. Gutachten ist nicht erforderlich. Diese Mängelliste schicken Sie dann dem Dachdecker mit Fristsetzung zur Mangelbehebung.
    • Name:
    • Martin Beisse

  4. Sturmschaden Dach: Windstärke & Versicherungspflicht – Ab wann?

    Was wir mal bitte nicht vergessen dürfen ...
    Was wir mal bitte nicht vergessen dürfen wir hatten bei den Stürmen im Februar Windgeschwindigkeiten bis zu 183 km/h. Ab Windstärke 8 zahlt die Versicherung. Ab Windstärke 12 (rd. 120 km/h) redet man von einem Orkan. Hieran mag man erkennen, dass es sich um die berühmten Wechselfälle des Lebens handelt. Deswegen ein Dach als mangelhaft zu rügen, halte ich ein wenig für überzogen.

  5. Sturmschaden: Korrekte Ausführung vs. Höhere Gewalt am Dach

    Foto von Stefan Ibold

    richtig, aber ...
    Moin Rübe,
    ist schon richtig, aber deshalb stellt sich trotzdem die Frage, ob hier korrekt gearbeitet wurde. Das man gegen höhere Gewalt nichts machen kann ist klar, aber man ist trotzdem verpflichtet alles zu unternehmen, damit dritte keinen Schaden erleiden (sollten wir mal den Politikern sagen, ich erleide mit Zahlung der Steuern dauernd einen Schaden *ggg*).
    Grüße
    si
    • Name:

  6. Dach: Ortgangziegel Befestigung – Vorschrift & Kosten Gutachten

    befestigen der Ortgangziegel wird gern *vergessen*
    mein Dachdecker moserte, als er die Ortgangziegel nach Schaden dann doch befestigen musste, dass das erst ab 65 ° Dachneigung vorgeschrieben sei und er das schon seit 18 Jahren so *nicht* mache. Falsch  -  Ortgangziegel sind zu befestigen! Übrigens Kostenvorschuss für das vom Gericht bestelltes Gutachten = 2500 DM allerdings ganz im Süden.
    • Name:
    • Ulf Eberhard

  7. Dachkanten-Befestigung: Braas Info zu Ziegeln an Dachluke

    bisschen Futter ...
    bisschen Futter im Link. Zitat daraus:
    • Dachkanten: Alle Dach- / oder Formsteine an Dachkanten wie Ortgang, Pult, First, Grat, Dachknick usw. sind an der Unterkonstruktion zu befestigen. *

    Interessante Frage: gilt das auch für die Ziegel entlang der Dachluke? Ich glaube ich weiß die Antwort 🙂

    • Name:
    • Ulf Eberhard
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sturmschaden am Dach: Rechte, Kosten & Gutachter nach Neubau

    💡 Kernaussagen: Bei einem Sturmschaden am Dach nach einem Neubau stellen sich Fragen nach Gewährleistung, Verantwortlichkeit von Bauträger, Architekt oder Dachdecker sowie die Zuständigkeit der Versicherung. Die korrekte Befestigung der Dachziegel, insbesondere der Ortgangziegel, spielt eine entscheidende Rolle. Hohe Windgeschwindigkeiten können zwar als höhere Gewalt gelten, entbinden aber nicht von der Pflicht zur fachgerechten Ausführung. Ein Gutachter kann helfen, Mängel festzustellen und die Verantwortlichkeit zu klären. Die Kosten für ein Gutachten liegen in Kiel im Mittel zwischen 30.000 und 50.000 Euro.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Dachziegel Sturmschaden: Ortgangziegel Befestigung mangelhaft? müssen Ortgangziegel geschraubt sein, andernfalls liegt ein klarer Mangel vor. Dies sollte bei der Begutachtung des Schadens berücksichtigt werden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Dachkanten-Befestigung: Braas Info zu Ziegeln an Dachluke verweist auf eine Quelle von Braas, die besagt, dass alle Dachsteine an Dachkanten befestigt werden müssen. Dies gilt möglicherweise auch für Ziegel entlang der Dachluke.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für ein Gutachten können erheblich sein. Der Beitrag Dach: Ortgangziegel Befestigung – Vorschrift & Kosten Gutachten erwähnt Kostenvorschüsse von 2500 DM für ein gerichtlich bestelltes Gutachten.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie, ob die Dachziegel, insbesondere die Ortgangziegel, fachgerecht befestigt wurden. Bei Mängeln setzen Sie dem Dachdecker eine Frist zur Mangelbehebung. Prüfen Sie, ob die Versicherung aufgrund der Windstärke für den Schaden aufkommt. Ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu, um den Schaden zu begutachten und die Verantwortlichkeit zu klären. Beachten Sie die Informationen zur Befestigung von Dachziegeln an Dachkanten, wie im Beitrag Dachkanten-Befestigung: Braas Info zu Ziegeln an Dachluke beschrieben.

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