Baubeschreibung HOAI Leistungsphase 1-4: Ist sie enthalten? Umfang & Detailebene?

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Die Erstellung einer Baubeschreibung ist nicht explizit in den Leistungsphasen 1-4 der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) aufgeführt. Allerdings können Vorleistungen für eine Baubeschreibung in diesen Phasen erbracht werden.

Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung): Hier werden die Grundlagen für das Bauvorhaben ermittelt, was Informationen beinhaltet, die später in der Baubeschreibung verwendet werden können.

Leistungsphase 2 (Vorplanung): In dieser Phase wird das Konzept des Bauvorhabens entwickelt. Auch hier können bereits Details entstehen, die für die Baubeschreibung relevant sind.

Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung): Der Entwurf wird ausgearbeitet, was weitere Details liefert, die in der Baubeschreibung verwendet werden können.

Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung): Die Unterlagen für die Baugenehmigung werden erstellt. Auch hier können Details für die Baubeschreibung entstehen.

Der Umfang und die Detailebene einer Baubeschreibung in den Leistungsphasen 1-4 sind in der Regel geringer als in späteren Leistungsphasen. Es handelt sich eher um eine Vorbereitung und Sammlung von Informationen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit Ihrem Architekten oder Planer, inwieweit eine Baubeschreibung in den Leistungsphasen 1-4 enthalten sein soll und vereinbaren Sie dies gegebenenfalls gesondert.

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Die Frage von Sanne betrifft die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1-4 der HOAI). Die Erstellung einer Baubeschreibung ist in diesen Phasen grundsätzlich enthalten, jedoch mit unterschiedlichem Detaillierungsgrad. In der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) wird die Baubeschreibung als Teil der Planungsunterlagen erwartet, die zur Genehmigung eingereicht werden. Der Umfang umfasst typischerweise eine textliche Beschreibung des Bauvorhabens, der Konstruktion, der Materialien und der technischen Ausstattung. Die Detailebene sollte so sein, dass die Planung nachvollziehbar und genehmigungsfähig ist, jedoch noch keine Ausführungsdetails enthält.

✅ Zustimmung: Die Baubeschreibung ist in den Leistungsphasen 1-4 enthalten, insbesondere in der Entwurfsplanung (LP 3).

➕ Ergänzung: Die Baubeschreibung dient als Grundlage für die Kostenberechnung und die Bauantragsstellung. Sie sollte Angaben zu Raumprogramm, Bauweise, Energieeffizienz und Brandschutz enthalten. In der Praxis wird die Baubeschreibung oft als separates Dokument erstellt, das die Zeichnungen ergänzt.

👉 Handlungsempfehlung: Sanne sollte mit dem Architekten oder Planer vertraglich klären, welche konkreten Inhalte und welchen Detaillierungsgrad die Baubeschreibung in den Leistungsphasen 1-4 haben soll. Es empfiehlt sich, dies im Architektenvertrag oder in der Leistungsbeschreibung festzuhalten, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Bei Unsicherheiten kann die Einsicht in die HOAI-Textausgabe oder die Beratung durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht hilfreich sein.

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Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt in ihren Leistungsphasen 1 bis 4 die vorbereitenden und planerischen Vorarbeiten bis hin zur Genehmigungsplanung — jedoch nicht die Erstellung einer umfassenden, baubegleitenden oder ausführungsreifen Baubeschreibung im Sinne einer technischen Leistungsbeschreibung für Ausschreibungen oder Bauausführung.

⚠️ Korrektur: Eine eigenständige "Baubeschreibung" als eigenständiges, abgeschlossenes Dokument ist in den Leistungsphasen 1–4 der HOAI nicht verankert; stattdessen sind in LP 2 (Vorplanung) und LP 3 (Entwurfsplanung) lediglich "Grundlagen für die Leistungsbeschreibung" sowie "Leistungsbeschreibungen für die Genehmigungsunterlagen" vorgesehen — diese sind jedoch nicht mit einer vollständigen, HOAI-konformen Baubeschreibung nach LP 5 (Ausführungsplanung) gleichzusetzen.

➕ Ergänzung: Erst ab Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) ist gemäß § 53 Abs. 1 HOAI 2021 die Erstellung einer detaillierten Leistungsbeschreibung (auch als "Baubeschreibung" bezeichnet) verbindlich, die alle technischen, qualitativen und quantitativen Anforderungen an die Ausführung enthält — inkl. Materialien, Ausführungsnachweisen, Prüfungen und Abnahmebedingungen.

✅ Zustimmung: In LP 1 (Grundlagenermittlung) und LP 2 (Vorplanung) werden zwar funktionale, bauliche und technische Anforderungen ermittelt, die später in die Baubeschreibung einfließen, doch handelt es sich hier um grobe Zielvorgaben — nicht um eine verbindliche, ausschreibungsreife Beschreibung.

➕ Ergänzung: Die Detailebene in LP 1–4 bleibt bewusst grob: z. B. "Fassade: hinterlüftete Keramikfassade" statt Angabe von Profilabmessungen, Befestigungssystemen, Brandschutzklassen oder Montageanweisungen — letztere gehören erst in LP 5.

🔴 Gefahr: Die Annahme, eine "Baubeschreibung" sei bereits in LP 1–4 enthalten, birgt erhebliche Risiken: Fehlende technische Spezifikationen führen zu unklaren Ausschreibungen, Nachtragsanfälligkeit, Haftungsrisiken und möglichen Mängelrügen bei der Ausführung — insbesondere bei komplexen oder hochwertigen Bauvorhaben.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vertraglich mit dem Planer, ob und in welchem Umfang ergänzende Leistungen zur Erstellung einer vorläufigen Leistungsbeschreibung vereinbart werden — und beauftragen Sie gegebenenfalls einen zertifizierten Bauingenieur oder HOAI-Sachverständigen für eine fachlich gesicherte Prüfung der Planungsleistungen vor Vertragsabschluss.