Wie Klarheit über Umbaukosten bekommen?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

• wir haben gehört, unsere Architekten hätten den Ruf ehr Künstler, als kostenorientierte Pragmatiker zu sein,
• wir haben uns mit Nachbarn unterhalten, die am baugleichen Haus (aus Laiensicht) vergleichbare Veränderungen für ca. 100.000 € vorgenommen haben.
• wir haben über die Entwürfe aus der Vorstudie weiter nachgedacht und würden eine damals nicht kostenmäßig bewertete Variante gern umsetzen lassen, freilich für 100 T€, nicht für 200 T€.
• wir haben uns an einen Bauunternehmer (mit dem Ruf "pragmatisch") gewendet, die Vorgeschichte erzählt, ihm den Plan aus der Vorstudie in die Hand gegeben und die Wunsch-Abweichungen gegenüber dem Plan dargestellt. Mit einer Angebots-Erstellungs-Software hat er uns kostenlos eine unverbindliche Baukostenschätzung für die Entscheidung "weitermachen oder nicht" übergeben. Der Endbetrag lag bei ca. 150 T€. Wie die Zahl zu verstehen sei: Einerseits hätte er noch Optimierungsideen, die mehrere zehntausend € Wert wären, andererseits könnte natürlich auch etwas vergessen worden sein. Sprich: wir sind nicht viel klüger als zuvor.

Hilfreich sein könnten uns jetzt:

• der Architekt, der die Planung aktualisieren und konkretisieren könnte,
• ein noch auszuwählender Statiker, von dem Hinweise zu erwarten sind, welche Eingriffe "teuer" deshalb zu vermeiden sind,
• Bauunternehmer, die den Preis machen, der am Ende zu zahlen ist.

Jetzt also den Architekten die Planung konkretisieren lassen, damit ein Bauunternehmer mehr sagen kann als: ich schreibe mal 150 auf, es könnten aber auch 100 oder 200 sein?
Aber: wann ist denn eine Planung wirklich "reif für ein Preisschild": laut Bauunternehmer noch nicht einmal bei der Baugenehmigung. Das wäre dann aber eine andere Reihenfolge als wir sie brauchen.
Wen bitte ich in welcher Reihenfolge um welche Dienstleistung, damit

• die Entscheidung "Umbau oder nicht" auf einer einigermaßen belastbaren Kostenschätzung getroffen wird,
• diese Kostenschätzung nicht mit beliebig viel Geld verbunden ist, das bei der Entscheidung "kein Umbau" verloren ist,
• wir den Umbau nicht deshalb verwerfen, weil ein Plan zufällig besonderen Aufwand vorsieht, den wir nicht brauchen, den wir als Laie aber nicht erkennen?

Vielen Dank