Ich weiß nicht, ob das evtl. eine dumme Frage ist, aber ich weiß nicht, wo die Grenze zwischen Sanierung und Abriss verläuft.
Wir wollen eine Doppelhaushälfte mit Rückgebäude (erst Wohnhaus, dann Werkstatt, jetzt schon länger leerstehend) erwerben.
Bd. Gebäude wurden in den 50iger Jahren genehmigt.
Wir sind auf das Rückgebäude (stark verfallen) angewiesen und wollten es abreißen und in gleichen Maßen/Volumen neu errichten. N.A.der Baubehörde ist das aber nicht erlaubt, da es jetzt außerhalb der Baulinie liegt.
Wir müssten das Gebäude jetzt also sanieren (eigentlich unwirtschaftlich, da teurer als Neubau).
Wieviel muss von dem Gebäude denn noch "stehenbleiben", damit wir keine Schwierigkeiten bekommen? Was ist noch eine Sanierung, was schon Abriss und Neubau?
Und: Was würde denn schlimmstenfalls passieren, wenn man das Gebäude doch abreißt und genauso, wie es einst genehmigt wurde, neu wieder errichtet? Welche Konsequenzen hat man zu befürchten?
Ich würde mich über Antworten sehr freuen. Vielen Dank.
Wo ist die Grenze zwischen Sanierung und "Abriss" (Rückgebäude; Bayern)
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Wo ist die Grenze zwischen Sanierung und "Abriss" (Rückgebäude; Bayern)
-
Sanierung oder Abriss?
Hallo Frau/Herr E. Jurka-Schmid,
Falls Sie das Gebäude noch immer erwerben wollen, sollten Sie evtl. einen Architekten suchen, das Ganze mit Ihm besprechen,
Verhandlungen mit der Baubehörde führen, sowie ein Sanierungs- bzw. Neubaukonzept (Sanierungskonzept, Neubaukonzept) erstellen. Dies wird dann in irgendeiner Form zu einem Ergebnis führen. - Danach sollten Sie Ihre Entscheidung - kaufen oder nicht kaufen treffen.
Natürlich ist das nicht umsonst zu bekommen, aber immer noch billiger, Sie kaufen und können hinterher nicht so wie Sie gerne möchten.
Von der Ferne kann man bei solchen Objekten keine genauen An- gaben machen und wäre auch unredlich.
Mit freundlichen Grüßen und ein schönes Wochenende. -
Woher kommt die Behauptung: Sanierung ist teurer als Neubau?
Ich denke dies hat auch damit zu tun, dass oft übertrieben wird mit Maßnahmen die nicht immer notwendig sind.
Zum Beispiel: es wird oft um ein Haus "trockenzulegen" außen aufgegraben, obwohl nie Wasser eingedrungen ist, sondern die Wände "nur" feucht waren.
Die Ursachen der Durchfeuchtung werden oft nicht ermittelt. Weiter wird oft eine Schleierinjektion ausgeführt, obwohl es "nur" Tauwasser ist, dass die Wände feucht sind usw ...
Dass dies zu überhöhten Kosten führt sollte klar sein.
Wichtig ist immer vorher genau zu ermitteln:
a, woher der Schaden kommt und
b, wer diesen richtig bewertet und beseitigt.
Und dann ist oft ein gefühlvolles Sanieren günstiger als ein Neubau.
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Sanierung, Abriss". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Schornstein nachträglich einbauen: Kosten, Aufbau, Dämmung & Anforderungen für Altbau?
- … Schornsteinbau, Altbausanierung, Heiztechnik, Baurecht, Brandschutz …
- … Ich verstehe, dass Sie den Abriss des Schornsteins bereuen und diesen nun nachträglich in Ihrem sanierten Haus …
- … Schornstein sanieren im AltbauInformationen zur Sanierung eines bestehenden Schornsteins im Altbau, inklusive Reparatur und Abdichtung. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletheizung im Altbau: Wärmeabgabe in Obergeschoss, Kosten & Systeme?
- … Pelletheizung, Altbau, Wärmeabgabe, Obergeschoss, Heizsysteme, Kosten, Warmluft, Kaminofen, Wohnraumlüftung, Sanierung …
- … Heizung, Altbausanierung, Pelletheizung, Energieeffizienz, Wohnraumlüftung …
- … Altbau-Abriss in Sicht: Pelletheizung – Kurzfristige Lösung? …
- … Genehmigungsfragen bei der Installation und die kurzfristige Perspektive aufgrund eines möglichen Abrisses in wenigen Jahren beleuchtet. Die Wärmeabgabe ins Obergeschoss und die …
- … Vergleich zu den bestehenden Nachtspeicheröfen genau geprüft werden, insbesondere wenn ein Abriss des Hauses in den nächsten Jahren geplant ist. Siehe hierzu Nachtspeicheröfen …
- … stark von der finanziellen Situation und der Planungssicherheit ab. Wenn ein Abriss des Altbaus in 3-5 Jahren wahrscheinlich ist, sollte die Investition in …
- … eine neue Heizungsanlage gut überlegt sein. Beachten Sie Altbau-Abriss in Sicht: Pelletheizung – Kurzfristige Lösung?. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Vor der Entscheidung für eine Pelletheizung im Altbau sollten die Kosten für Installation, Abnahme und Betrieb genau kalkuliert und mit den Kosten der bestehenden Nachtspeicheröfen verglichen werden. Auch die Genehmigungspflichten und die langfristige Perspektive des Gebäudes sind zu berücksichtigen. Eine umfassende Beratung durch einen Fachmann für Heizsysteme und Altbausanierung ist empfehlenswert. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Gasheizung vs. Wärmepumpe: Welche Heizungsart ist die Richtige? Kosten, Vor- & Nachteile
- … Heizung, Wärmepumpe, Gasheizung, Energieeffizienz, Sanierung …
- … Empfehlungen zur Heizung, Dämmung und anderen Energiesparmaßnahmen geben. Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Sanierung, Fördermittel. …
- … angenommene bei 3.900 für exakt die selbe Aufgabenstellung und Bedingungen. Der Abriss, die Entsorgung und das Verfüllen des ehem. Kellers hat drei Tage …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Stabilisierung einer schiefen 36er Ziegelwand: Lösungen ohne Abriss gesucht
- … Schiefe Ziegelwand stabilisieren: Lösungen ohne Abriss …
- … Erfahren Sie, wie Sie eine schiefe 36er Ziegelwand ohne Abriss stabilisieren können. Experten-Tipps für die Sicherung alter Bausubstanz mit Bestandsschutz. …
- … Ziegelwand, Stabilisierung, Bestandsschutz, Sanierung, Statik, Riss, Schieflage, Werkstatt, Grundstücksgrenze …
- … Bauwesen, Statik, Sanierung, Denkmalschutz …
- … schiefe-ziegelwand-stabilisieren-ohne-abriss …
- … ohne Abriss gesucht …
- … wir stehen vor einer herausfordernden Situation mit unserer alten Werkstatt. Ursprünglich wollten wir lediglich ein neues Dach aufsetzen und die Fassade neu verputzen. Bei näherer Inspektion hat sich jedoch ein großer Riss in der Wand offenbart. Die alte Mauer, die auf der Grundstücksgrenze errichtet wurde, genießt noch Bestandsschutz. Aus diesem Grund ist ein Abriss keine Option. …
- … Original-Titel: Stabilisierung einer schiefen 36er Ziegelwand: Lösungen ohne Abriss gesucht …
- … Deswegen ist ein Abriss ausgeschlossen. …
- … Relevante Fachbereiche: Bauwesen, Statik, Sanierung, Denkmalschutz …
- … Relevante Keywords: Ziegelwand, Stabilisierung, Bestandsschutz, Sanierung, Statik, Riss, Schieflage, …
- … Verwandte Begriffe: Denkmalschutz, Baurecht, Altbausanierung …
- … Verwandte Begriffe: Setzungsriss, Spannungsriss, Risssanierung …
- … Sanierung …
- … Stahlstäbe oder -seile, die in Mauerwerk eingebracht werden, um die Zugfestigkeit zu erhöhen und Wände zu stabilisieren. Werden oft bei der Sanierung historischer Gebäude eingesetzt. …
- … entscheidend, dass ein erfahrener Statiker die Wand begutachtet und ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept entwickelt. Dabei müssen sowohl die strukturelle Integrität als auch baurechtliche …
- … Aspekte berücksichtigt werden. Eine interdisziplinäre Zusammenarbeit zwischen Statikern, Sanierungsexperten und möglicherweise Denkmalschützern könnte erforderlich sein, um eine optimale Lösung zu finden. …
- … Eine mögliche Lösung könnte die Anwendung von Stützkonstruktionen oder Versteifungen sein, die die Wand stabilisieren, ohne dass ein Abriss notwendig ist. Hierbei könnten beispielsweise Stahlträger oder spezielle Verankerungssysteme in …
- … Die Stabilisierung einer schiefen 36er Ziegelwand ohne Abriss stellt eine technische Herausforderung dar, die durch den Bestandsschutz der Mauer …
- … Unsachgemäße Sanierungsarbeiten könnten den Bestandsschutz gefährden. Dies könnte dazu führen, dass die …
- … Kostenintensive Sanierung …
- … Eine fachgerechte Sanierung und Stabilisierung der Wand kann den Wert der Immobilie erheblich steigern. …
- … Die Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, nicht nur die schiefe Wand zu stabilisieren, …
- … Im Zuge der Stabilisierungsarbeiten könnte auch eine energetische Sanierung der Wand in Betracht gezogen werden. Dies würde die Energieeffizienz des …
- … Sie die rechtliche Situation bezüglich des Bestandsschutzes und möglicher Einschränkungen bei Sanierungsarbeiten, gegebenenfalls unter Einbeziehung eines Fachanwalts für Baurecht. …
- … detaillierten Sanierungsplan unter Berücksichtigung verschiedener Stabilisierungsmethoden, ihrer Kosten und Auswirkungen auf die Nutzung der Werkstatt. …
- … Holen Sie Angebote von spezialisierten Sanierungsunternehmen ein und vergleichen Sie diese sorgfältig hinsichtlich Methodik, Kosten …
- … ist oft schwierig und riskant. In den meisten Fällen zielt die Sanierung darauf ab, die bestehende Schieflage zu stabilisieren und weitere Neigung zu …
- … Welche Rolle spielt der Bestandsschutz bei der Sanierung? …
- … Der Bestandsschutz erlaubt es, die Wand in ihrem jetzigen Zustand zu erhalten, auch wenn sie nicht mehr den aktuellen Bauvorschriften entspricht. Sanierungsmaßnahmen müssen diesen Status berücksichtigen und dürfen ihn nicht gefährden. …
- … Wie wirkt sich die Sanierung auf die Nutzung der Werkstatt aus? …
- … Je nach gewählter Sanierungsmethode kann die Nutzung der Werkstatt vorübergehend eingeschränkt sein. Manche …
- … Welche Fachleute sollten für die Sanierung hinzugezogen werden? …
- … Implikationen des Bestandsschutzes kann helfen, die Grenzen und Möglichkeiten bei der Sanierung besser einzuschätzen. …
- … Denkmalpflegerische Aspekte bei der Gebäudesanierung …
- … Ziegelwand-Sanierung: Aussagekräftige Informationen erforderlich! …
- … Fundament für Grenzmauer: Leichtsinn bei Sanierung vermeiden! …
- … beim Ankauf keinen Sachverständigen dabei, der euch auf den tatsächlich erforderlichen Sanierungsumfang hätte hinweisen können? …
- … lassen. Anschließend wäre die breite fuge zu reinigen und mit schwindarmem Sanierungsmörtel / feinem Beton auszugießen, um zwischen beiden Wänden wieder einen form- …
- … DIY-Arbeiten</b>. Bitte beauftragt eine Fachfirma inkl. Statiker, der vorher ein Sanierungskonzept erstellt. …
- … die Karten auf den Tisch legen und sich beraten lassen. Von Abrissverfügung bis Nutzungsuntersagung ist alles drin, möglich ist auch die Auflage …
- … einer fachmännischen Sanierung. …
- … Wenn die Ruine weiter nur als Stall, Werkstatt oder Lager genutzt werden soll (wie schon vor 100 Jahren), dann ist es kein Schwarzbau und auch keine ungenehmigte Nutzungsänderung. Dann braucht es nur eine Sanierung der Standsicherheit. …
- … Stabilisierung einer schiefen 36er Ziegelwand: Lösungen ohne Abriss gesucht …
- … Stabilisierung einer schiefen Ziegelwand: Lösungen ohne Abriss …
- … Ziegelwand mit Bestandsschutz, wobei ein Abriss vermieden werden soll. Es wird betont, dass eine fachmännische Begutachtung durch einen Statiker unerlässlich ist, um die Standsicherheit zu gewährleisten. Die rechtlichen Aspekte des Bestandsschutzes und mögliche Konsequenzen bei Baufälligkeit werden ebenfalls thematisiert. Verschiedene Stabilisierungsmethoden, wie das Einspannen mit Balken und Zugstäben, werden diskutiert. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Statiker vor Ort zu konsultieren, um die Situation zu beurteilen und geeignete Maßnahmen zur Stabilisierung der Ziegelwand zu ergreifen. Die rechtlichen Aspekte des Bestandsschutzes sollten ebenfalls geprüft werden. Siehe auch Ziegelwand-Sanierung: Aussagekräftige Informationen erforderlich!. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Anbau Statik notwendig bei Gebäudeklasse 5? Prüfstatik, Tragwerksplanung, Kosten
- … Wenn nun im Anbau eine Kernsanierung mit dem dem Entfernen von Wänden (die bis zur Tragkonstruktion des …
- … Anbau Sanierung: Genehmigungen & Spezialisten-Pflicht …
- … Umbau und Sanierung von …
- … Bestandsschutz zählt nicht. Es wird so viele Zusatzmaßnahmen geben, dass ein Abriss besser wäre. Maßnahmen vergessen oder unterschlagen wird noch teurer. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Haus Einsturzgefahr erkennen: Anzeichen, Risiken & Statikprüfung bei Altbauten?
- … Einsturzgefahr, Haus, Risse, Statik, Altbau, Sanierung, Bausubstanz, Gutachter …
- … Bauwesen, Architektur, Statik, Altbausanierung, Sicherheit …
- … oft besondere bauliche Merkmale und Herausforderungen auf.Verwandte Begriffe: Bestandsbau, historisches Gebäude, sanierungsbedürftig …
- … des Gebäudes ergriffen werden. Dies kann von Abstützungen bis hin zum Abriss des Gebäudes reichen. Die zuständigen Baubehörden werden in der Regel informiert. …
- … Statische SanierungMethoden zur Verstärkung und Sanierung von tragenden Bauteilen. …
- … Asbestsanierung im AltbauGefahren und Maßnahmen bei der Sanierung von asbesthaltigen Baustoffen. …
- … Analyse der Bausubstanz und eine Statikprüfung des Altbaus hinzugezogen werden. Die Sanierung sollte auf Basis der Expertise des Statikers erfolgen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gebäudeeinsturz: Abbruchantragspflicht, Fristen & Konsequenzen für Ruine?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhaftung nach Brandschaden: Ringanker vergessen? Ansprüche, Fristen & Vorgehen
- … Es droht ein Benutzungsverbot des Bauamtes, danach Abriss und Neuaufbau gemäß der Statik, die Bestandteil der Baugenehmigung ist. …
- … Wenn diese Dinge so zusammen kommen, dann hat man so einen Sanierungsfall, wie Kursawa das beschreibt. Wer hat nun Schuld? …
- … auf das Risiko eines Benutzungsverbots durch das Bauamt hingewiesen, gefolgt von Abriss und Neuaufbau gemäß der Statik. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abrisskosten 3-geschossiges Haus (150m²): Was kostet der Abbruch wirklich?
- … Abrisskosten Haus: Kostenübersicht …
- … Abrisskosten für ein 3-geschossiges Haus (150m²) gesucht? Erhalten Sie hier eine erste Einschätzung und wichtige Hinweise. Jetzt informieren! …
- … Abrisskosten, Hausabriss, Abbruchkosten, Gebäudeabriss, Kosten Abriss …
- … kann man in etwa die Abrisskosten für ein 3 geschossiges massives 60er Jahre Haus mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, gut anfahrbar von beiden Seiten schätzen? …
- … Die Abrisskosten für ein 3-geschossiges Haus mit 150 m² Wohnfläche können …
- … Eine Abbruchgenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für den Abriss von Gebäuden erforderlich ist. Die genauen Bestimmungen sind in den jeweiligen …
- … Welche Genehmigungen sind für einen Hausabriss erforderlich?Für den Abriss eines Hauses ist in der Regel eine …
- … entdeckt, muss die Arbeit sofort eingestellt und ein Fachunternehmen für Asbestsanierung hinzugezogen werden. Die Asbestentsorgung ist streng reglementiert und darf nur von …
- … Wie lange dauert ein Hausabriss?Die Dauer eines Hausabrisses hängt von verschiedenen Faktoren ab, …
- … Wie kann ich die Abrisskosten senken?Die Abrisskosten können gesenkt werden, indem man vorab …
- … AsbestsanierungInformationen zur fachgerechten Entfernung und Entsorgung von Asbest. …
- … Förderprogramme für den HausabrissInformationen zu möglichen Förderprogrammen für den Abriss alter Gebäude. …
- … Abrisskosten: Ja zur Entkernung, Nein zur Frage – Antwort! …
- … Abrisskosten 3-geschossiges Haus: Einschätzung & Hinweise …
- … sich um die realistische Einschätzung der Abrisskosten für ein 3-geschossiges Haus aus den 60er Jahren mit ca. 150 m² Wohnfläche. Ein Makler schätzt die Kosten auf 25.000 €, was in Frage gestellt wird. Der Beitrag Abrisskosten: Ja zur Entkernung, Nein zur Frage – Antwort! gibt eine …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Bei der Planung eines Hausabrisses ist es unerlässlich, eine Abbruchgenehmigung einzuholen. Die genauen Bestimmungen variieren …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Um eine realistische Einschätzung der Abrisskosten zu erhalten, sollten mehrere Angebote von Abbruchunternehmen eingeholt werden. Vergleichen …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Sanierung, Abriss" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Sanierung, Abriss" oder verwandten Themen zu finden.