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Terrassenbau neben Hauseingang: Zulässigkeit, Maße & Bauvorschriften?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Terrassenbau neben Hauseingang: Zulässigkeit, Maße & Bauvorschriften?

Hallo,
ich wohne im Haus meines Vermieters, wir beide nutzen den gleichen Hauseingang. (Düsseldorf NRW)
Meine Fragen sind nun folgende:
1. Diese Terrasse wird 10 cm neben dem gemeinsamen Eingang gebaut. Ist das zulässig?
2. Die Terrasse ist ca. 3,5 m breit 5 m lang und wird sicher 2,5 m hoch werden. Muss der Bau genehmigt werden und wo kann man erfragen, ob dies geschehen ist?
Gruß
K. Fischer
  • Name:
  • K. Fischer
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    Ich beurteile die Zulässigkeit des Terrassenbaus anhand folgender Aspekte:

    • Abstand zum Hauseingang: Ein Abstand von 10 cm zum gemeinsamen Hauseingang könnte problematisch sein. Dies hängt von den örtlichen Bauvorschriften und dem Wegerecht ab. 🔴
    • Terrassengröße und Höhe: Die Maße (3,5 m x 5 m x 2,5 m Höhe) sind relevant für die Baugenehmigung. In NRW sind Terrassen bis zu einer bestimmten Größe genehmigungsfrei, aber die Höhe könnte eine Rolle spielen.
    • Baurechtliche Aspekte: Es ist wichtig, die Landesbauordnung NRW und den Bebauungsplan der Stadt Düsseldorf zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich beim Bauamt der Stadt Düsseldorf über die spezifischen Bauvorschriften und Genehmigungspflichten zu informieren. Klären Sie auch das Wegerecht mit Ihrem Vermieter.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der von der Gemeinde aufgestellt wird und die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Bebauung, die Höhe der Gebäude, die überbaubaren Grundstücksflächen und andere bauliche Details.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baulichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Gestaltung von Gebäuden, die Standsicherheit, den Brandschutz und andere wichtige Aspekte des Bauens.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen dem Schutz der Nachbarn vor Beeinträchtigungen durch das Gebäude, wie z.B. Verschattung oder Lärm.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Nachbarrecht, Bauwich
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauanzeige, Genehmigungsverfahren
    Wegerecht
    Das Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu nutzen, um zu einem anderen Grundstück zu gelangen. Es kann im Grundbuch eingetragen sein und regelt die Nutzung von Wegen und Zufahrten.
    Verwandte Begriffe: Dienstbarkeit, Grunddienstbarkeit, Geh- und Fahrrecht
    Baulast
    Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie kann z.B. die Einhaltung von Abstandsflächen oder die Sicherstellung von Stellplätzen betreffen.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Lastenverzeichnis, Beschränkung
    Bebauungsdichte
    Die Bebauungsdichte gibt an, wie viel Fläche eines Grundstücks bebaut werden darf. Sie wird in der Regel als Geschossflächenzahl (GFZAbk.) oder Baumassenzahl (BMZ) angegeben.
    Verwandte Begriffe: GFZ, BMZ, Ausnutzung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Brauche ich für eine Terrasse eine Baugenehmigung?
      Das hängt von der Größe, Höhe und dem Standort der Terrasse ab. In vielen Bundesländern gibt es bestimmte Grenzen, bis zu denen Terrassen genehmigungsfrei sind. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt über die genauen Bestimmungen.
    2. Welche Abstandsflächen muss ich beim Terrassenbau einhalten?
      Die Abstandsflächen sind in der Landesbauordnung geregelt und können je nach Bundesland variieren. Sie beziehen sich auf den Abstand zu Nachbargrundstücken und öffentlichen Wegen. Ein zu geringer Abstand kann zu rechtlichen Problemen führen.
    3. Was ist ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan ist ein Dokument, das von der Gemeinde erstellt wird und festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Informationen über die Art der Bebauung, die Höhe der Gebäude und andere bauliche Details.
    4. Was ist das Wegerecht?
      Das Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu nutzen, um zu einem anderen Grundstück zu gelangen. Es kann im Grundbuch eingetragen sein und regelt die Nutzung von Wegen und Zufahrten.
    5. Was bedeutet 'Landesbauordnung'?
      Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baulichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Gestaltung von Gebäuden, die Standsicherheit, den Brandschutz und andere wichtige Aspekte des Bauens.
    6. Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?
      Wenn Sie ohne Genehmigung bauen, kann das Bauamt den Rückbau der Terrasse anordnen. Außerdem können Bußgelder verhängt werden. Es ist daher ratsam, sich vor Baubeginn über die Genehmigungspflicht zu informieren.
    7. Wie finde ich den zuständigen Bebauungsplan für mein Grundstück?
      Den zuständigen Bebauungsplan können Sie beim Bauamt Ihrer Gemeinde oder Stadt einsehen. Oft sind die Bebauungspläne auch online verfügbar.
    8. Was ist bei einer Mietwohnung beim Terrassenbau zu beachten?
      Als Mieter benötigen Sie die Zustimmung Ihres Vermieters, um eine Terrasse zu bauen. Außerdem müssen Sie sich an die geltenden Bauvorschriften halten.

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  2. Terrassenbau: Klärungsbedarf zur Höhe und Ausführung!

    öhm ...
    öhm 2,5 m hoch ...
    Ne Terrasse?
    Zusätzliche Erläuterungen wären nicht schlecht ...

  3. Baurechtliche Interessen: Mieter vs. Hauseigentümer beim Terrassenbau

    Kündigung
    Wenn Sie bei mir Mieter wären, würde ich Ihnen sofort kündigen.
    Was schert Sie das was der Hauseigentümer tut?
    Bei Ihnen fehlt das berechtigte Interesse.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus

  4. Terrassenbau als Pavillon: Details zu Säulen, Fundament & Dach

    Infos
    Hallo,
    @ Herr Klaus, ich denke sie würden auch nicht so handeln wie mein Vermieter  -  hoffe ich zumindest
    @ Rüdiger und Monika Berg: Terrasse sieht ungefähr so aus wie ein Pavilion, mit gemauerten Säulen, Betonfundament (neu gegossen), Fliesen und ein Dach soll wohl auch noch drauf. Das fehlt bisher aber noch.
    PS: Ich möchte meinem Vermieter nichts böses, aber es sind Dinge bezüglich dieses Baus gelaufen, von denen ich im Nachhinein erfahren habe, dass Sie nicht in Ordnung waren. (z.B. Sauberkeit, Ruhezeiten (wir haben ein Kleinkind) etc.)
    Deshalb möchte ich mich einfach nur Informieren, was rechtens ist und was nicht.
    Danke
    Gruß
    K. Fischer
    • Name:
    • Fischer

  5. Wintergarten oder Terrasse? Baugenehmigung prüfen beim Bauamt!

    Also, wenn das Ding ...
    Also, wenn das Ding aussieht wie ein Pavillon, dann ist es wohl so eine Art Wintergarten. Da gibt es die verschiedensten Möglichkeiten: Bebauungsplan, kein Bebauungsplan, Baugenehmigung/Baufreistellung, usw. usw.
    Ob man Ihnen einen Einblick in die Bauakte gibt, bzw. dazu Auskunft erteilt, tja, da hierzu was zu sagen, grenzt an Glaskugelmodus. Das hängt vom/von der Sachbearbeiter/in ab. Aber Anlaufstelle wäre das Bauamt.

  6. Danke

    Danke für die Infos.
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Terrassenbau am Hauseingang: Zulässigkeit und Bauvorschriften in NRW

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Zulässigkeit eines Terrassenbaus direkt neben einem Hauseingang in Düsseldorf, NRW. Wichtige Aspekte sind die Einhaltung von Bauvorschriften, die Notwendigkeit einer Baugenehmigung und die Klärung, ob es sich um eine Terrasse oder einen Wintergarten handelt. Die Höhe und die Bauweise (Pavillon-ähnlich mit Säulen und Fundament) spielen eine entscheidende Rolle bei der Beurteilung durch das Bauamt.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Baurechtliche Interessen: Mieter vs. Hauseigentümer beim Terrassenbau ist das berechtigte Interesse des Fragestellers (Mieters) an den Bauaktivitäten des Vermieters zu klären. Dies ist relevant für die Einsicht in Bauakten.

    📊 Zusatzinfo: Der Terrassenbau wird als Pavillon mit gemauerten Säulen, Betonfundament und potentiellem Dach beschrieben, wie im Beitrag Terrassenbau als Pavillon: Details zu Säulen, Fundament & Dach erläutert. Diese Bauweise kann als Wintergarten interpretiert werden, was andere baurechtliche Anforderungen mit sich bringt.

    🔧 Zusatzinfo: Die Klärung, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Bebauungspläne und Baufreistellungen. Der Beitrag Wintergarten oder Terrasse? Baugenehmigung prüfen beim Bauamt! empfiehlt den Gang zum Bauamt, um die spezifische Situation zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Um Klarheit über die Zulässigkeit des Terrassenbaus und die Einhaltung der Bauvorschriften zu erhalten, sollte beim zuständigen Bauamt in Düsseldorf (NRW) eine Anfrage gestellt werden. Dabei ist es hilfreich, detaillierte Informationen über die Maße, die Bauweise und die geplante Nutzung der Terrasse vorzulegen.

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