Im Mai 2006 wurde das Nachbargebäude, welches direkt an unser Haus gebaut war, mit schwerem Gerät abgerissen.
Unsere Nachbarn Bauten an gleicher Stelle neu und haben unsere Giebelwand unterfangen.
Kurze Zeit später bemerkten wir Risse in Fliesen unseres Wohnzimmers und der Küche. Auch lösten sich in der Gästetoilette auf etwa 1,5 m² Fliesen ab.
Diese Schäden wurden dem Nachbarn gemeldet mit der Bitte diese Ihrer Bauherrenhaftpflicht zu melden.
Die Versicherung schickte einen Gutachter und einige Zeit später teilten unsere Nachbarn uns mit, dass die Versicherung nicht zahlt, weil der Bauherr diese unvermeidlichen Setzungen in seiner Bausumme einkalkulieren muss.
Zu Beginn letzten Jahres stellten wir dann weitere Risse in den Wänden unseres Wohnzimmers, Kellers und Abstellraumes fest.
Unsere Nachbarn behaupten, dass sie nach Vorschrift gebaut haben. Aber sie haben bei uns keine Baupläne eingesehen und uns auch nicht um Erlaubnis zur Unterfangung des Giebels gefragt. Die Unterfangung wurde auch nicht durch eine Firma durchgeführt, sondern von dem Bauherrn und Familie.
Wie kann oder sollte ich vorgehen um diese Schäden repariert zu bekommen?
Darf mein Nachbar ohne Einwilligung solche Unterfangungen an meinem Haus durchführen?
Unterfangung am nachbargebäude
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Unterfangung am nachbargebäude
-
Unterfangung: Schäden
>"Darf mein Nachbar ohne Einwilligung solche Unterfangungen an meinem Haus durchführen? "<
... natürlich nicht!
> "Wie kann oder sollte ich vorgehen um diese Schäden repariert zu bekommen? "<
... Das Versicherungen nicht zahlen wollen ist weithin bekannt. Die finden auch alle möglichen und unmöglichen Argumente hierfür.
Was bleibt ist: Ihr Nachbar und Bauherr ist für die Regulierung zuständig, egal wie. Hinweis: Sie sollten sich gar nicht mit der Versicherung Ihres Nachbarn auseinandersetzen. Einzig Ihr Nachbar ist Ansprechpartner!
Aber i.A. sollte VOR einer solchen Baumaßnahme drigend ein Beweissicherungsverfahren durchgeführt werden, also Ihre vorhandene Bausubstanz auf Schäden vorher untersucht und dokumentiert werden. Dies dient, wie im Titel ersichtlich, dazu nachträgliche Schäden zu erkennen und bei mögl. nachträglichen Schäden beurteilen zu können, ob diese deren Ursache in der Baumaßnahme haben (können).
Empfehlung: Laden Sie Ihren nacchbarn zur Besichtigung der Schäden ein und fordern Sie ihn schriftlich auf die Schäden fachgerecht beseitigen zu lassen, bzw. die anfallenden Kosten für eine Reparatur zu übernehmen. Je nachdem, wie '"Verfahren" die Situation schon sein mag, sollten Sie dann einen Fachanwalt für Baurecht und ggf. zuvor schon einen Sachverständigen für Schäden an Gebäuden beauftragen (diesen werden Sie ohnehin wahrscheinlich benötigen, um die Ursache und die Kosten für die Schadensbeseitigung zu ermitteln) -
Herzlichen Dank für Ihre schnelle Antwort. Da wir ...
Herzlichen Dank für Ihre schnelle Antwort.
Da wir absolut überfordert mit der Einschätzung des Schadens und der Schadensregulierung sind, haben wir jetzt einen
Sachverständiger für Bauschäden bestellt.
Welche Konsequenzen können sich für unseren Nachbarn aus der unerlaubten Unterfangung unseres Fundaments ergeben?
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Unterfangung, Nachbar". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Drainage / Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Grundwasserabsenkung beim Neubau: Risiken, Folgen & Schutzmaßnahmen für Ihr Haus?
- … Frage: die Nachbarin betreibt eine Grundwasserpumpe, der Wasserspiegel wird bei der Absenkung fallen, …
- … 🔴 Kritisch: Unkontrollierte Grundwasserabsenkung kann die Statik Ihres Hauses und des Nachbarhauses gefährden. …
- … verstehe, dass Sie Bedenken wegen der Grundwasserabsenkung durch die Pumpe Ihrer Nachbarin haben. Da Sie einen Keller bauen und bereits eine Grundwasserhaltung …
- … kann zu Setzungen und Rissen an Ihrem Neubau und dem bestehenden Nachbargebäude führen. …
- … Statische Berechnung: Lassen Sie die Statik Ihres Gebäudes und des Nachbargebäudes überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den veränderten Bedingungen standhalten. …
- … Klären Sie die Leistung und den Betrieb der Grundwasserpumpe der Nachbarin ab. Eine zu starke Absenkung kann problematisch sein. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu einem Bauingenieur oder einem Geologen auf, um die Situation fachgerecht beurteilen zu lassen und geeignete Schutzmaßnahmen zu ergreifen. Klären Sie die Situation offen mit Ihrer Nachbarin, um gemeinsam eine Lösung zu finden, die den Hausfrieden …
- … Nachbarrechtliche Aspekte beim BauenWas Sie bei Bauarbeiten auf Ihrem Grundstück gegenüber Ihren Nachbarn beachten müssen. …
- … gegeben ist ... schon durch die Grube ... Absicherung an der Nachbarhausseite unvermeidlich. …
- … Informationen zu sammeln und das Nachbarhaus auf evtl. Vorschäden zu untersuchen ... …
- … Kellerbau: Statik & Unterfangung bei Doppelhaushälfte …
- … Doppelhaushälfte mit Keller, insbesondere im Hinblick auf die Auswirkungen auf das Nachbarhaus. Es wird betont, dass der Bauherr für alle Schäden haftet …
- … und eine umfassende Absicherung notwendig ist. Die Unterfangung des Nachbarhauses ohne Keller stellt eine zusätzliche Herausforderung dar, die statische Berechnungen und möglicherweise höhere Kosten verursacht. …
- … 💰 Zusatzinfo: Der Beitrag Kellerbau: Statik & Unterfangung bei Doppelhaushälfte weist darauf hin, dass der Bau eines Kellers …
- … neben einem Haus ohne Keller eine Unterfangung erfordert, was zusätzliche Kosten verursacht. Es wird empfohlen, frühzeitig einen Statiker hinzuzuziehen. …
- … 🔧 Zusatzinfo: Die Nutzung einer Grundwasserpumpe für eine Wärmepumpe kann laut Grundwasserpumpe für Wärmepumpe: Risiken beim Neubau die Situation verkomplizieren, da die Tiefe des Kellers weniger relevant ist. Es wird empfohlen, vor Baubeginn umfassende Informationen über das Nachbarhaus und eventuelle Vorschäden zu sammeln. …
- … umfassendes Bodengutachten erstellen zu lassen und die statischen Auswirkungen auf das Nachbarhaus gründlich zu prüfen. Die Kommunikation mit dem Nachbarn ist …
- … deren Folgen zu vermeiden. Prüfen Sie die Möglichkeiten einer Absicherung des Nachbarhauses. …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Mauerwerk stabilisieren: Ursachen, Methoden & Kosten für nachträgliche Stabilisierung?
- … Ein Statiker, der den Bau eines Nachbarn betreut, hat mich am Freitag angesprochen. Seiner Meinung nach fehlen Stabilisierungen …
- … Maßnahmen in Frage, z.B. Verstärkung des Ringbalkens, Einbau von Stahlstreben oder Unterfangung des Fundaments. …
- … UnterfangungUnterfangung ist eine Maßnahme zur nachträglichen Stabilisierung eines Fundaments. Dabei wird das …
- … verschiedene Maßnahmen in Frage, z.B. Verstärkung des Ringbalkens, Einbau von Stahlstreben, Unterfangung des Fundaments, Injektion von Spezialmörtel oder der Austausch beschädigter Mauersteine. …
- … Ein Statiker, der den Bau eines Nachbarn betreut, hat mich am Freitag angesprochen. Seiner Meinung nach fehlen Stabilisierungen …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Aufsteigende Feuchtigkeit im Altbau: Ursachen, Sanierung & Kosten der Horizontalsperre?
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Risse im Mauerwerk: Ursachen, Arten & Risikobewertung bei Setzungsrissen im Altbau?
- BAU-Forum - Bauphysik - Risse in Kellerdecke Altbau: Ursachen, Risiken & Sanierung bei Neubau Nachbarhaus?
- … der Kellerdecke im Altbau? Ursachen, Risiken und Sanierungsmöglichkeiten nach Neubau des Nachbarhauses. Jetzt informieren! …
- … Kellerdecke, Risse, Altbau, Neubau, Unterfangung, Statik, Sanierung, …
- … Risse in Kellerdecke Altbau: Ursachen, Risiken & Sanierung bei Neubau Nachbarhaus? …
- … eine Hälfte abgerissen und neu gebaut aber ca. 2 m kürzer. Unterfangung des Altbaus nur in Länge des Neubaus. Neubau erhält Terrasse ca. …
- … Neubau, Veränderungen im Baugrundwasser, Schäden an der Kommunwand oder eine unzureichende Unterfangung. …
- … Grundwasserabsenkungen oder natürliche Verdichtung des Bodens verursacht werden.Verwandte Begriffe: Baugrund, Fundament, Unterfangung. …
- … Unterfangung …
- … Eine Unterfangung ist eine Maßnahme zur Stabilisierung des Fundaments eines bestehenden Gebäudes, …
- … als tragendes Element und zur Schall- und Wärmedämmung.Verwandte Begriffe: Brandwand, Trennwand, Nachbarrecht. …
- … Welche Rolle spielt der Neubau des Nachbarhauses bei der Rissbildung?Der Neubau kann zu Setzungen des Baugrunds …
- … Was bedeutet 'Unterfangung' im Zusammenhang mit dem Neubau?Unterfangung bedeutet, dass das Fundament des …
- … Unterfangung Altbau: Senkrechte Ausbetonierung – Risiko? …
- … Unterfangung …
- … wurde die Unterfangung zum nicht unterfangenen Teil abgetreppt oder …
- … wurde nur senkrecht ausbetoniert. Setzungen sind ein Thema, da bei der Unterfangung auch sicher Material unter den 2 m belebt wurde. …
- … Unterfangung Altbau: …
- … Unterfangung Altbau: Keilförmige Ausführung – Vorgehensweise …
- … Unterfangung Altbau: Fehlende Abtreppung – Bruchkantenrisiko! …
- … Wenn diese Abtreppungen fehlen, kann es sein, dass am Ende der Unterfangung eine Bruchkante entsteht …
- … Unterfangung Altbau: Skizze zur Abtreppungserklärung …
- … Rissbildung Kellerdecke: Ursache durch Unterfangungsende? …
- … Stelle ich fest, dass der Riss ziemlich genau am Ende der Unterfangung ist. Wenn es sich wirklich um so eine Bruchkante handelt, dann …
- … Risse in der Kellerdecke eines Altbaus könnten durch den Neubau des Nachbarhauses und die damit verbundene Unterfangung entstanden sein. Besonders das senkrechte …
- … Ausbetonieren ohne Abtreppung und das Ende der Unterfangung scheinen kritische Punkte zu sein. Gipsmarken können helfen, die Rissbildung zu beobachten. Ein Sachverständiger sollte hinzugezogen werden, um die Ursache genau zu analysieren und geeignete Sanierungsmaßnahmen festzulegen. …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Unterfangung Altbau: Fehlende Abtreppung – Bruchkantenrisiko! kann das Fehlen von Abtreppungen bei …
- … der Unterfangung zu Bruchkanten und somit zu Rissen führen. …
- … 📊 Zusatzinfo: Die Unterfangung wurde in Abschnitten durchgeführt, wobei keilförmige "Löcher" unter das Altbaufundament gegossen …
- … wurden, wie im Beitrag Unterfangung Altbau: Keilförmige Ausführung – Vorgehensweise beschrieben. …
- BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Grundriss zur Diskussion
- … damit irgendetwas sparen, vermutlich muss für Ihren Keller der Boden vom Nachbargebäude eh gestützt werden - dann besser kompletten Keller drunter. Versuchen …
- … Komplette Keller hatten wir erst im Angebot. Allerdings bedeutet dies eine Unterfangung des Nachbargebäudes, welche mit 23000 veranschlagt wurde. Und dieses Geld …
- … eine Einsparung wegen Kellerverkleinerung von etwa 15000 . Das Risiko das Nachbargebäude stark zu beschädigen ist damit auch wesentlich geringer. …
- BAU-Forum - Keller - Flachgründung neben Kellerwand
- … Nun habe ich das Problem, dass der ausgebildete Architekt des Nachbarn, den Druck auf meine Wand dadurch abmildern will, dass er …
- … Scripten beziehen sich aber immer auf die gleichhohe Gründung bei einer Unterfangung. …
- … Kontakt zum Nachbarn? …
- … Haben Sie Kontakt zum nachbarlichen Bauherrn? …
- … Vielleicht können Sie Ihrem Nachbarn mit einem einfachen Brief vermitteln, dass es auch nachbarrechtliche Ansprüche …
- … Kontakt zum Nachbarn …
- … ich entnommen zu haben, dass Ihr Keller schon steht und der Nachbar jetzt anbaut. …
- … 10 des Hessischen Nachbarrechtsgesetzes? …
- BAU-Forum - Keller - Keller tiefer legen bzw. Kellerboden tiefergraben bzw. Deckenhöhe im Keller erhöhen
- … mir bekannt ist nicht verteert oder isoliert. Eine Wand geht zum Nachbarshaus, die anderen beiden Wände sind beide von meinem Haus umgeben …
- … Eine Tieferlegung ist grundsätzlich immer möglich. Die Unterfangung ... …
- … Eine Tieferlegung ist grundsätzlich immer möglich. Die Unterfangung muss nach …
- … zur anderen Doppelhaushälfte tiefer legen wollen, muss auch die Trennwand Ihres Nachbarn unterfangen werden. Dazu brauchen Sie dessen Zustimmung. …
- BAU-Forum - Keller - Keller trockenlegen - beste Methode?
- … nach kräftigen Regenfällen und Überschreiten der Rückhaltekraft des Erdbodens eines benachbarten Hanges (irgendwann ist auch mal ein Schwamm voll) bewegt sich …
- … 1,5 Meter standhalten müsste. Dies auch deswegen, weil in unmittelbarer Nachbarschaft ein Wasserlauf war. Dieses Gebäude war aus Ziegelstein gemauert und …
- … 2.1 Mauerwerksaustausch und Unterfangung …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Unterfangung, Nachbar" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Unterfangung, Nachbar" oder verwandten Themen zu finden.