Grundbuch  -  Grunddienstbarkeit
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Interne Fundstellen

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1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Alte Zuwegung gültig? Gewohnheitsrecht?
   • … Baulastenverzeichnis, Grundbuch …
   • … Rechte bzgl. Grundstücken sind nur notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen gültig. …
   • … Also schauen Sie a) im Grundbuch (Grundbuchamt der Gemeinde, Amtsgericht) nach, wem der Zufahrtsstreifen …
   • … gehört und ob für Ihr Grundstück das Wegerecht als Grunddienstbarkeit eingetragen ist, und b) schauen sie im Baulastenverzeichnis (Bauamt) nach, ob das Wegerecht (ggf. auch Leitungsrecht) auch als Baulast auf dem Zufahrtsstreifen eingetragen ist. …
     • … Beides muss vorhanden sein, a) Grunddienstbarkeit (als ziviles Recht) und b) Baulast (öffentliches Rech). Falls diese …
     • … auf seinem Grund geschieht bzw. wer drüberdarf. Steht keine Dienstbarkeit im Grundbuch und hat er irgendwann keine Lust mehr, haben sie ein Problem. …
2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsfläche bei Balkon
   • … Meter Abstandsfläche wurde nicht eingehalten, weil der Rechtsvorgänger zugestimmt hat. Mein Grundbuch ist lastenfrei, keine Eintragung im Baulastenverzeichnis. (Altbaugebiet, offene Bauweise) …
   • … Es ist 100 % meine Grenzwand. Es gibt keine Baulast, und keine Grunddienstbarkeit. Keine Rechte im Grundbuch. Grenzwand nachgewiesen durch rechtsverbindliche Katasternachweise und …
3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Eigengrenzüberbau
   • … unter Eigengrenzüberbau. Welche Bedeutung hat dies für den Rechtsnachfolger, wenn keine Grunddienstbarkeit im Grundbuch steht. An meine Grenzwand hat der frühere Eigentümer vom …
4. BAU-Forum - Fenster und Außentüren - Gewohnheitsrecht bei Fenstern zum Nachbargrundstück?
   • … diese beiden Fenster nicht erlaubt seien und dementsprechend wieder verschwinden müssten. (Grundbuch von 1903, was wir nie gesehen haben). Wir gehen jetzt davon …
   • … Wenn Sie nicht ins Grundbuch gesehen haben, bevor Sie gekauft haben, dann sind Sie selber Schuld. …
   • … ist sicher auch eine Einsichtnahme ins Grundbuch. (Darauf bezieht sich ja der Nachbar). Stichwort: Grunddienstbarkeit …
5. BAU-Forum - Neubau - Auswirkung der Zugänglichkeit eines Baugrundstückes
   • … ist die Vereinbarung, die der Bestellung der Dienstbarkeit zugrunde liegt. Im Grundbuch wird auf die Bestellungsurkunde (Bewilligung) Bezug genommen. Sollte dort tatsächlich auf …
   • … Dann die Frage, ob es neben der Grunddienstbarkeit auch eine Baulast (öffentl. -rechtl.) gibt/erforderlich ist. Thema: gesicherte Erschließung. …
6. BAU-Forum - Neubau - Entwässerungsschächte auf Grundstück
   • … Die geschilderte Form erfordert Grunddienstbarkeiten und Grundbucheintragungen. …
   • … dann muss hier eine Vertragliche Regelung (ggf. wie schon geschrieben mit Grunddienstbarkeit, Grundbucheintrag etc.) her, wo genau beschrieben ist, wer welche Kosten …
7. BAU-Forum - Neubau - Baulast Regenrohr  -  wer zahlt Reparatur?
   • … Wahl stellen, die Hälfte zu zahlen mit dem Hinweis auf die Grunddienstbarkeit. …
   • … @Herr Klaus Ein Hinweis auf Grunddienstbarkeit ... …
   • … @Herr Klaus Ein Hinweis auf Grunddienstbarkeit @Herr Klaus …
   • … auf Grunddienstbarkeit wie Sie schreiben, ist nixcht zielführend, denn eine solche gibt es nicht, lediglich eine Baulasteintragung. …
     • … Das Fallrohr kann auch nur als Grunddienstbarkeit (privatrechtlich) geregelt sein. …
     • … -://de.wikipedia.org/wiki/Grunddienstbarkeit …
     • … Inhalt/Umfang der Baulast prüfen, im eigenen Grundbuch nachsehen, ob evtl. doch Grunddienstbarkeit eingetragen ist und dann ab zum …
8. BAU-Forum - Neubau - Durchgangsrecht über Nachbargrundstück
   • … 1. Genauer Wortlaut der Dienstbarkeit im Grundbuch bzw. der Akte einsehen, welche die Dienstbarkeit begründet; …
   • … Im Grundbuch steht leider nicht wie der Weg beschaffen sein muss und wie …
   • … b) auf einer im Grundbuch des Nachbargrundstücks eingetragenen Grunddienstbarkeit. …
     • … Falls b): Beschränkte Einsicht nehmen beim Grundbuchamt in die Grundbuchakte des Nachbargrundstücks und den Sachbearbeiter bitten, …
     • … in die der Eintragung zugrunde liegenden notariellen Bewilligung eurer Grunddienstbarkeit Einsicht nehmen zu dürfen. Evtl. ergibt sich daraus etwas bezüglich der Breite und der Art und Weise der Ausübung des Wegerechts. …
     • … Zur Frage, wie breit ein Durchgangsrecht beschaffen sein muss, wenn in dem die Bestellung der Grunddienstbarkeit oder die Eintragung einer Baulast betreffenden Vertrag wider Erwarten nichts …
     • … Wenn es zwar Baulast / oder Grunddienstbarkeit gibt, aber keine vertragliche Regelung zu Breite, würde ein Gericht dies, …
     • … durch das Haus hindurch erreichen könntet und wenn es weder eine Grunddienstbarkeit noch eine Baulast noch einen Vertrag geben sollte, wäre der Zugang …
9. BAU-Forum - Neubau - Kanalanschluss auf Grundstücksgrenze  -  Wie verhalten?
   • … Wie sieht es jetzt mit dem Anschluss aus? Müssen wir eine Grunddienstbarkeit eintragen lassen oder können wir ohne etwas zu beachten an diesen …
   • … Grunddienstbarkeit …
   • … Wenn Ihr Nachbar einen Teil Ihres Grundstückes nutzt wäre eine Grunddienstbarkeit in das Grundbuch einzutragen. Das Entgelt dafür ist grds. frei …
   • … 1. eine notarielle Grunddienstbarkeit …
     • … Uns ärgert vor allem, dass ja dann jetzt nochmal Notar und Grundbucheintragungskosten entstehen. Deswegen hatten wir an eine Baulast gedacht. Bezüglich der …
10. BAU-Forum - Neubau - Hilfe: Einigung mit Nachbar über Kanal  -  Rechte am Kanal
    • … NRW gekauft auf dem ein privater Kanal zweier Nachbarn verläuft. Im Grundbuch ist folgendes zu lesen: Grunddienstbarkeit - Kanalleitungsrecht - für den jeweiligen …
    • … Grundbuch vorher lesen …
    • … Du schreibst, dass Du die Bewilligung vorher nie gesehen hast. Normalerweise liest man doch einen Grundbuchauszug vorher in welchem in den einzelnen Abteilungen sämtliche Belastungen …
    • … doch der Verkäufer im Notarvertrag zu, dass ihm keine Baulasten / Grunddienstbarkeiten etc. bekannt sind. Fehlt dieser Passus ist das ja schon mal ein Hinweis darauf hier nachzusehen (darauf sollte aber auch der Notar Hinweisen). …
    • … Ne Miete wird es wohl nicht geben, wenn das im Grundbuch nicht drinsteht. Wozu auch Miete? Was wollen Sie denn mit …

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