Garage an Grundstücksgrenze bauen in NRW: Was ist erlaubt? Baugenehmigung, Nachbarrecht & Ausnahmen
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Garage an Grundstücksgrenze bauen in NRW: Was ist erlaubt? Baugenehmigung, Nachbarrecht & Ausnahmen

Wir haben ein Grundstück in NRW gekauft, auf dem wir nun ein Haus bauen möchten. Es gibt keinen Bebauungslan. Daher hat das Amt festgelegt, dass auf Grund der Umgebungsbebauung 20,5 tief gebaut werden darf. Unsere zukünftigen Nachbarn möchten nun an die Grenze zu unserem Grundstück eine Garage bauen und die zulässige Größe voll ausschöpfen. Das Bauamt hat genehmigt, dass diese Garage jedoch sogar bis 23,5 tief gebaut werden darf. D.h. wenn wir die volle Bautiefe ausschöpfen würden, hätten wir immer auf eine Länge von 3 Metern die Garage direkt neben uns. Dies ist für uns problematisch, da uns für den Wohn- / Essbereich (Wohnbereich, Essbereich) die gesamte Sonne weggenommen würde und diese Garage natürlich auch nicht sehr ansehnlich ist. Das Bauamt hat die Garage genehmigt, da es in der Siedlung ein Gebäude gibt, welches tiefer in das Grundstück gebaut wurde und es zudem eine andere Garage gibt, die tiefer gebaut wurde, wo uns jedoch nicht bekannt ist, ob diese rechtmäßig auf Grund einer ordentlichen Baugenehmigung erbaut wurde. Hinzu kommt, dass vom Nachbargrundstück bis zu unserem ein Gefälle von ca. einem Meter ist, sodass die Garage praktisch 4 Meter hoch wäre. Zudem haben wir einen Balkon eingeplant und wenn wir diesen durchsetzen, müssen wir inkl. Balkon die Bautiefe einhalten und hättend die Garage sogar auf 5 Metern neben uns.
Wie sind die Aussichten, im Rahmen des Nachbarschaftsrechts gegen diese Baugenehmigung vorzugehen? Könnte das Bauamt zumindest in Bezug auf unseren geplanten Balkon eine Ausnahmegenehmigung erteilen?
  • Name:
  • Melanie
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich beurteile die Situation wie folgt: Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist die zulässige Bautiefe von 20,5 Metern durch das Bauamt festgelegt worden. Die geplante Garage der Nachbarn an der Grundstücksgrenze berührt das Nachbarrecht und die Bauordnung von NRW.

    Wichtige Punkte sind:

    • Grenzbebauung: Garagen sind oft als Grenzbebauung zulässig, aber es gibt bestimmte Regeln bezüglich Länge und Höhe.
    • Abstandsflächen: Auch wenn direkt an der Grenze gebaut wird, können Abstandsflächen eine Rolle spielen, z.B. wenn die Garage sehr hoch ist.
    • Baugenehmigung: Für Garagen ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich.
    • Nachbarrecht: Das Nachbarrecht regelt, welche Beeinträchtigungen durch die Bebauung zumutbar sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Details der geplanten Garage (Größe, Höhe, Material) und prüfen Sie, ob diese den Bestimmungen des Nachbarrechts und der Bauordnung von NRW entsprechen. Nehmen Sie Kontakt zum Bauamt auf, um die Baugenehmigungssituation zu klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grenzbebauung
    Eine Grenzbebauung ist eine Bebauung, die direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Die Zulässigkeit ist im jeweiligen Landesbaurecht geregelt. Oftmals sind Garagen oder Carports unter bestimmten Voraussetzungen als Grenzbebauung zulässig.
    Verwandte Begriffe: Abstandsflächen, Nachbarrecht, Baugenehmigung
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind freizuhaltende Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Gebäudehöhe und den jeweiligen Bauvorschriften.
    Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Bauordnung, Nachbarrecht
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Das Baugenehmigungsverfahren dient der Prüfung, ob ein Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bauantrag, Bauamt
    Nachbarrecht
    Das Nachbarrecht regelt die Rechte und Pflichten von Grundstücksnachbarn. Es umfasst Regelungen zu Grenzabständen, Lärmbelästigung, Bepflanzung und anderen potenziellen Beeinträchtigungen. Ziel des Nachbarrechts ist es, ein friedliches Zusammenleben der Nachbarn zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Abstandsflächen, Immissionen
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält detaillierte Vorgaben zu Bauweise, Gebäudehöhe, Dachform und anderen baulichen Aspekten.
    Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Bauordnung
    Ausnahmegenehmigung
    Eine Ausnahmegenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die erteilt werden kann, wenn ein Bauvorhaben von den geltenden Bauvorschriften abweicht, aber dennoch mit den öffentlichen Interessen vereinbar ist. Die Voraussetzungen für die Erteilung einer Ausnahmegenehmigung sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.
    Verwandte Begriffe: Befreiung, Abweichung, Ermessen
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Vorschriften zu Bauweise, Standsicherheit, Brandschutz, Abstandsflächen und anderen baulichen Aspekten.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Baugenehmigung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rolle spielt das Nachbarrecht bei einer Garage an der Grundstücksgrenze?
      Das Nachbarrecht regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn bezüglich Bebauung, Bepflanzung und anderen potenziellen Beeinträchtigungen. Es legt fest, welche Einwirkungen zumutbar sind und welche nicht. Bei einer Garage an der Grundstücksgrenze sind insbesondere die Höhe und Länge der Garage sowie mögliche Beeinträchtigungen durch Schattenwurf oder Lärm relevant.
    2. Benötigt man für eine Garage an der Grundstücksgrenze eine Baugenehmigung?
      In den meisten Bundesländern, einschließlich NRW, ist für den Bau einer Garage eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Bestimmungen können je nach Größe und Lage der Garage variieren. Es ist ratsam, sich frühzeitig beim zuständigen Bauamt über die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen zu informieren.
    3. Was sind Abstandsflächen und wie beeinflussen sie den Bau einer Garage?
      Abstandsflächen sind Bereiche, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen, um eine ausreichende Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Höhe des Gebäudes und den jeweiligen Bauvorschriften. Auch wenn eine Garage direkt an der Grundstücksgrenze gebaut wird, können Abstandsflächen eine Rolle spielen, insbesondere wenn die Garage eine bestimmte Höhe überschreitet.
    4. Was ist eine Grenzbebauung?
      Eine Grenzbebauung liegt vor, wenn ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird, ohne den üblichen Abstand einzuhalten. Die Zulässigkeit einer Grenzbebauung ist in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt und kann von verschiedenen Faktoren abhängen, wie z.B. der Art des Gebäudes, seiner Höhe und Länge.
    5. Was kann man tun, wenn die geplante Garage des Nachbarn das eigene Grundstück beeinträchtigt?
      Wenn die geplante Garage des Nachbarn das eigene Grundstück beeinträchtigt, z.B. durch übermäßigen Schattenwurf oder eine unzumutbare Lärmbelästigung, sollte man zunächst das Gespräch mit dem Nachbarn suchen, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Falls dies nicht möglich ist, kann man sich an eine Schlichtungsstelle oder einen Rechtsanwalt wenden, um die eigenen Rechte durchzusetzen.
    6. Welche Rolle spielt ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan legt die Art und Weise der Bebauung in einem bestimmten Gebiet fest. Er enthält detaillierte Vorgaben zu Bauweise, Gebäudehöhe, Dachform und anderen baulichen Aspekten. Wenn ein Bebauungsplan vorliegt, müssen sich Bauvorhaben an dessen Vorgaben halten. Fehlt ein Bebauungsplan, wie im vorliegenden Fall, gelten die allgemeinen Bauvorschriften des jeweiligen Bundeslandes.
    7. Was ist eine Ausnahmegenehmigung?
      Eine Ausnahmegenehmigung kann erteilt werden, wenn ein Bauvorhaben von den geltenden Bauvorschriften abweicht, aber dennoch mit den öffentlichen Interessen vereinbar ist. Die Voraussetzungen für die Erteilung einer Ausnahmegenehmigung sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt. Ob eine Ausnahmegenehmigung erteilt wird, liegt im Ermessen der zuständigen Behörde.
    8. Wie wirkt sich ein Gefälle des Grundstücks auf die Bebauung aus?
      Ein Gefälle des Grundstücks kann Auswirkungen auf die zulässige Gebäudehöhe und die Einhaltung von Abstandsflächen haben. In der Regel wird die Gebäudehöhe von der höchsten Stelle des Grundstücks gemessen. Bei einem starken Gefälle kann dies dazu führen, dass die zulässige Gebäudehöhe schneller erreicht wird oder dass zusätzliche Maßnahmen zur Hangsicherung erforderlich sind.

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  2. Bauamt NRW: Einzelfalllösung bei Grenzbebauung erforderlich

    Wer weiß es?
    Leider habe ich auch, wie andere hier, meine "Kristallkugel" verlegt.
    Doch ernsthaft, wie soll jemand die Frage hier schlüssig beantworten.
    Was nützt es Ihnen, wenn z.B. 80 % der Forumsteilnehmer, Ihre Aussichten als gut bewerten, oder auch nur ein positives Quorum von 20 % erreicht wird?
    In der speziellen Einzelfalllösung hilft nur der Gang zum Bauamt, und falls dort die Auskunft nicht befriedigend ausfällt, der weitere, zum RA.

  3. §34 BauGB NRW: Nachbarschutz bei Bautiefe nicht gegeben

    Foto von Martin G. Halbinger

    Ich ...😉
    Der § 34 BauGBAbk., der hier offensichtlich die zulässige Bautiefe regelt (gemäß Umgebungsbebauung) gilt erstmal nicht als nachbarschützend. Somit sehe ich bei Ihnen keine Rechtsgrundlage selbst gegen eine falsche Entscheidung vorzugehen.
    Es ist dabei auch nicht maßgeblich, ob die vorhandene Bebauung genehmigt ist oder nicht. Nur wenn gegen das ungenehmigte Vorhaben bereits behördlicherseits vorgegangen wird (z.B. Beseitigungsverfügung) gilt es nicht mehr als Bezugsfall.
    Solange keine nachbarschützenden Vorschriften verletzt wurden (z.B. Länge der Garage) sehe ich für Sie wenig Chancen ...
    Balkon
    evtl. können untergeordnete Bauteile (z.B. Balkon, je nach Größe)
    die max. Bautiefe überschreiten. Näheres sollten Sie aber mit Ihrem Sachbearbeiter klären.
    ... Nur meine Meinung ...
    Eine abschließende und vor allem rechtssichere Beurteilung ist nur durch den Fachmann vor Ort möglich ...

  4. Balkon-Bautiefe: Abstand zur Grundstücksgrenze in NRW

    Mit Ihrem Balkon
    müssen Sie nur dann innerhalb der 20,50 m Bauflucht bleiben, wenn dieser mehr als 1,50 m tief ist (vor die Außenwand des Gebäudes vortritt). Ergibt sich aus § 6 Abs. 7 der BauO NRW.
    • Name:
    • M.P.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Garage an Grundstücksgrenze in NRW: Baurecht & Nachbarrecht

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Zulässigkeit einer Garage an der Grundstücksgrenze in NRW ohne Bebauungsplan. Entscheidend sind die Umgebungsbebauung gemäß §34 BauGBAbk., das Nachbarrecht und die Einhaltung von Abstandsflächen. Eine Baugenehmigung ist erforderlich, wobei das Bauamt den Einzelfall prüft. Die Bautiefe und die Positionierung von Bauteilen wie Balkonen spielen eine wichtige Rolle.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Gemäß §34 BauGB NRW: Nachbarschutz bei Bautiefe nicht gegeben, bietet der § 34 BauGB, der die zulässige Bautiefe regelt, keinen direkten Nachbarschutz. Das bedeutet, dass selbst bei einer möglicherweise fehlerhaften Entscheidung des Bauamts, keine unmittelbare Rechtsgrundlage für ein Vorgehen besteht.

    ✅ Zusatzinfo: Die Einhaltung der Bauordnung NRW (BauO NRW) ist entscheidend. Insbesondere § 6 Abs. 7 BauO NRW regelt den Abstand von Balkonen zur Grundstücksgrenze, wie im Beitrag Balkon-Bautiefe: Abstand zur Grundstücksgrenze in NRW erläutert wird. Demnach muss ein Balkon, der mehr als 1,50 m vor die Außenwand des Gebäudes tritt, innerhalb der zulässigen Bauflucht von 20,50 m liegen.

    👉 Handlungsempfehlung: Um Klarheit über die spezifische Situation zu erhalten, ist der Gang zum Bauamt unerlässlich, wie im Beitrag Bauamt NRW: Einzelfalllösung bei Grenzbebauung erforderlich betont wird. Dort kann eine individuelle Beurteilung der Sachlage erfolgen und Auskunft über die relevanten Vorschriften und Genehmigungsvoraussetzungen gegeben werden. Es ist ratsam, sich im Vorfeld über die geltenden Bestimmungen zum Garagenbau, Nachbarrecht und Abstandsflächen in NRW zu informieren.

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