Silikonfugen gerissen: Gewährleistung, Fristen & Ansprüche gegenüber Baufirma?

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Die Gewährleistung auf Silikonfugen ist ein häufig diskutiertes Thema. Im Allgemeinen gilt die gesetzliche Gewährleistungsfrist von fünf Jahren für Bauleistungen gemäß BGB^Abk.. Allerdings können im Kaufvertrag abweichende Vereinbarungen getroffen werden, wie im vorliegenden Fall mit einer einjährigen Gewährleistung für dauerelastische Fugen im Bad.

🔴 Gefahr: Gerissene Silikonfugen können zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen, insbesondere im Bereich von Holztreppen.

Ich empfehle, den Kaufvertrag und die dazugehörigen Unterlagen genau zu prüfen, um die vereinbarten Gewährleistungsbedingungen zu verstehen. Entscheidend ist, ob die Silikonfugen als Teil einer Bauleistung oder als separate Leistung betrachtet werden.

Sollte die einjährige Gewährleistung bereits abgelaufen sein, besteht dennoch die Möglichkeit, Ansprüche geltend zu machen, wenn ein versteckter Mangel vorliegt, der bei Abnahme nicht erkennbar war. In diesem Fall beginnt die Gewährleistungsfrist erst mit der Entdeckung des Mangels.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren, um die individuellen Ansprüche zu prüfen und die Erfolgsaussichten einer Mängelanzeige gegenüber dem Bauunternehmen zu bewerten.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Frage der Gewährleistung für gerissene Silikonfugen an einer Holztreppe. Der Bauherr beruft sich auf eine fünfjährige Verjährungsfrist, während die Baufirma auf eine vertraglich vereinbarte einjährige Gewährleistung für Fugen im Bad und WC verweist. Es ist wichtig, zwischen der gesetzlichen Verjährung von Mängelansprüchen und einer vertraglich verkürzten Gewährleistungsfrist zu unterscheiden.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich gilt für Bauleistungen nach § 634a BGB eine fünfjährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche, sofern es sich um ein Bauwerk oder ein Werk handelt, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache besteht. Eine Treppe mit Anschlussfugen ist in der Regel als Teil des Bauwerks anzusehen.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung der Baufirma, die einjährige Gewährleistung aus dem Kaufvertrag beziehe sich pauschal auf alle Fugen, ist rechtlich angreifbar. Eine solche Verkürzung der Verjährungsfrist ist nur wirksam, wenn sie individuell und ausdrücklich für die konkrete Leistung vereinbart wurde und nicht gegen Treu und Glauben verstößt. Die Nennung von Bad und WC allein reicht nicht aus, um die Frist für die Treppenfuge zu verkürzen.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist, ob die Silikonfuge als Teil des Bauwerks (z.B. als Abdichtung gegen Feuchtigkeit oder als funktionaler Abschluss) oder als reine Schönheitsreparatur zu werten ist. Bei Letzterem könnte eine kürzere Verjährung von zwei Jahren greifen. Die Rechtsprechung ist hier nicht einheitlich, tendiert aber bei dauerelastischen Fugen an Treppen zu einer fünfjährigen Frist, da sie der Erhaltung der Bausubstanz dienen.

🔴 Gefahr: Die Gefahr besteht darin, dass der Bauherr die fünfjährige Frist als selbstverständlich annimmt, ohne die vertragliche Vereinbarung und die konkrete Auslegung durch ein Gericht zu prüfen. Eine Klage könnte abgewiesen werden, wenn die einjährige Frist wirksam vereinbart wurde. Zudem verjähren die Ansprüche nach Ablauf der Frist unwiderruflich.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Kaufvertrag und die Gewährleistungsklausel von einem auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen. Dieser kann beurteilen, ob die Verkürzung auf ein Jahr für die Treppenfuge wirksam ist. Parallel dazu sollten Sie die Mängel schriftlich dokumentieren und der Baufirma unter Fristsetzung zur Nachbesserung auffordern. Verlassen Sie sich nicht auf die Aussage des ausführenden Handwerksbetriebs, da dessen Garantie unabhängig von der gesetzlichen Gewährleistung ist.

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Der Sachverhalt betrifft gerissene dauerelastische Silikonfugen an einer Holztreppe zur Wand – eine typische Dehnfuge, die mechanische Bewegungen zwischen unterschiedlichen Bauteilen ausgleichen soll. Solche Fugen unterliegen grundsätzlich einer besonderen Beanspruchung durch Setzungen, Temperaturschwankungen und Nutzungsbelastung, weshalb ihre Funktionsfähigkeit eng mit der fachgerechten Ausführung, Materialauswahl und Untergrundvorbereitung verknüpft ist.

🔴 Gefahr: Gerissene Fugen können zu Feuchtigkeitseintrag, Schimmelbildung hinter der Fuge sowie langfristig zu Schäden an angrenzenden Bauteilen (z. B. Holzverrottung, Putzabplatzung) führen – insbesondere wenn sie als Abdichtung fungieren oder in feuchtebereichsnahen Zonen liegen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme einer pauschalen 5-jährigen Gewährleistungsfrist für alle dauerelastischen Fugen ist unzutreffend: § 638 BGB sieht für Bauwerke grundsätzlich eine 5-jährige Gewährleistungsfrist vor, doch nach ständiger Rechtsprechung (BGH, Urteil vom 21.02.2013 – VII ZR 225/11) können Fugen als „nicht tragende, abgrenzende Bauteile“ unter Umständen als „Baustoffe“ im Sinne des § 438 Abs. 1 Nr. 3 BGB mit nur 2-jähriger Frist eingestuft werden – es kommt entscheidend auf ihre Funktion und Einbauart an.

➕ Ergänzung: DIN^Abk. 18531-1 (Dachabdichtungen) und DIN 18533 (Erdreich- und Wasserabdichtungen) regeln Fugen nicht pauschal; für innenliegende Dehnfugen ist vielmehr DIN 18540 (Fugensysteme) maßgeblich – sie fordert u. a. eine Mindestdehnfähigkeit von 25 % und eine Lebensdauer von mindestens 10 Jahren bei fachgerechter Ausführung, jedoch keine gesetzliche Gewährleistungsfrist.

❌ Widerspruch: Die Verweisung auf eine 5-jährige Garantie durch den nachträglich beauftragten Handwerker ist nicht rechtsverbindlich für den ursprünglichen Bauvertrag – Garantien sind freiwillige Zusagen und verdrängen nicht die gesetzliche Gewährleistung, können diese aber ergänzen; sie binden jedoch ausschließlich den Garantiegeber, nicht die ursprüngliche Baufirma.

✅ Zustimmung: Die Vertragsvereinbarung einer einjährigen Gewährleistung für Fugen im Bad/WC ist grundsätzlich wirksam, sofern sie nicht gegen zwingende gesetzliche Vorschriften (z. B. § 309 Nr. 7 BGB bei Verbraucherverträgen) verstößt – bei Verbrauchern ist eine Verkürzung unter 2 Jahre jedoch unwirksam.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwesen (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024), um die Ursache der Rissbildung (z. B. falsches Material, fehlende Grundierung, unzureichende Fugenbreite oder statische Bewegung) zu klären – nur so lässt sich beweisen, ob ein Mangel vorlag und ob dieser bereits bei Abnahme bestand oder erst später entstand.