Silikonfugen gerissen: Gewährleistung bei Neubau? Kosten, Pflichten & DIN-Normen

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Ob gerissene Silikonfugen unter die Gewährleistung fallen, ist ein komplexes Thema. Die Aussage der Baufirma, dass die Fliesenlegernorm generell Gewährleistungsansprüche ausschließt, ist so nicht richtig. Es kommt auf den Einzelfall an.

Wichtig: Silikonfugen sind in der Regel Wartungsfugen. Das bedeutet, dass sie regelmäßig kontrolliert und bei Bedarf erneuert werden müssen. Die DIN 52460 regelt die Ausführung von Dichtstoffen im Hochbau.

Ein Gewährleistungsanspruch kann bestehen, wenn die Fugen mangelhaft ausgeführt wurden, z.B. durch falsches Material, unsachgemäße Verarbeitung oder wenn sie nicht fachgerecht geplant wurden. Auch die Art der Beanspruchung spielt eine Rolle.

Ich empfehle Ihnen, die Leistungsbeschreibung des Auftrags genau zu prüfen. Was wurde vereinbart? Gibt es dort konkrete Angaben zu den Silikonfugen? Lassen Sie die Situation von einem unabhängigen Sachverständigen begutachten. Dieser kann feststellen, ob ein Mangel vorliegt und ob dieser unter die Gewährleistung fällt.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die gerissenen Fugen (Fotos) und fordern Sie die Baufirma schriftlich zur Mängelbeseitigung auf. Setzen Sie eine angemessene Frist.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt gerissene Silikonfugen in einem Neubau-Einfamilienhaus nach einem Jahr. Die Baufirma verweist auf eine angebliche Fliesenlegernorm, die eine Gewährleistung für gerissene Silikonfugen ausschließe. Diese pauschale Aussage ist rechtlich und technisch nicht haltbar. Die Gewährleistungspflicht des Unternehmers ergibt sich aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und nicht aus einer privaten technischen Regel. Eine Norm kann die gesetzliche Mängelhaftung nicht einfach ausschließen.

❌ Widerspruch: Die Behauptung der Baufirma, dass gerissene Silikonfugen generell nicht der Gewährleistung unterliegen, ist rechtlich unzutreffend. Die gesetzliche Gewährleistung nach BGB gilt für alle Werkleistungen, sofern kein wirksamer Ausschluss vereinbart wurde. Ein pauschaler Verweis auf eine Norm ohne konkrete Vertragsklausel ist nicht ausreichend.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Ursache des Risses. Handelt es sich um einen Verarbeitungsfehler (z.B. falscher Fugengrund, zu dünne Fuge, ungeeignetes Material) oder um eine unzureichende Bewegungsaufnahme, liegt ein Mangel vor. Normale Setzungsrisse im ersten Jahr sind zwar möglich, aber die Fugen müssen so ausgeführt sein, dass sie die zu erwartenden Bewegungen aufnehmen können. Die DIN 18157 (Fliesenlegernorm) und die DIN 52460 (Fugenabdichtung) fordern eine fachgerechte Ausführung, die Risse vermeidet.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Bauherr die Kosten für die Sanierung selbst tragen muss, wenn er die rechtliche Durchsetzung unterlässt. Zudem können undichte Fugen zu Feuchteschäden am Untergrund führen, was langfristig teure Folgeschäden verursacht.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle gerissenen Fugen mit Fotos und Datum. Setzen Sie der Baufirma eine schriftliche Frist zur Mängelbeseitigung (Nachbesserung) und verweisen Sie auf Ihre gesetzlichen Gewährleistungsrechte. Ziehen Sie bei weiterer Weigerung einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einen Bausachverständigen hinzu. Lassen Sie die Ursache der Risse fachlich klären, um die Haftung eindeutig zu bestimmen.

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Gerissene Silikonfugen zwischen Fußbodenbelag und Sockelleiste nach nur einem Jahr im Neubau weisen auf eine mangelhafte Ausführung oder ungeeignete Materialauswahl hin – insbesondere bei sachgerechter Verarbeitung und Verwendung normkonformer Produkte sind solche Schäden in der Gewährleistungsfrist (5 Jahre für Bauwerke gem. § 634a BGB) nicht zulässig.

🔴 Gefahr: Rissige Fugen können zu Feuchtigkeitseintrag, Schimmelbildung hinter Sockelleisten oder Schäden am Untergrund führen – insbesondere in Feuchträumen oder bei unzureichender Untergrundvorbereitung.

⚠️ Korrektur: Die Fliesenlegernorm (DIN 18156) regelt nicht die Gewährleistungspflicht, sondern ausschließlich die Ausführungsanforderungen; sie enthält keine Freistellung von der Mängelhaftung – eine solche Verweisung durch die Baufirma ist juristisch unzulässig und technisch irreführend.

➕ Ergänzung: Gemäß DIN 18156 müssen Anschlussfugen elastisch, dauerhaft und an die jeweilige Beanspruchung angepasst sein; eine Rissbildung innerhalb von 12 Monaten deutet auf Verstöße gegen die Ausführungsregeln hin – z. B. unzureichende Fugentiefe, fehlende Grundierung, falsche Silikonsorte oder mangelhafte Untergrundvorbereitung.

✅ Zustimmung: Die fehlende vertragliche Regelung zur Fugentechnik entbindet den Unternehmer nicht von der gesetzlichen Gewährleistungspflicht – im Zweifel gilt die allgemeine Sorgfaltspflicht gem. § 633 BGB und die DIN als anerkannte Regel der Technik.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, gerissene Silikonfugen seien grundsätzlich nicht gewährleistungspflichtig, widerspricht sowohl der Rechtsprechung des BGH (z. B. Urteil vom 21.02.2019 – VII ZR 202/17) als auch der technischen Bewertung: Elastizität und Rissfreiheit sind zentrale Leistungsmerkmale von Anschlussfugen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder Bausachverständiger der Bauherrenschutzbund e. V.), um den Mangel zu dokumentieren, die Ursache zu ermitteln und eine verbindliche Stellungnahme zur Gewährleistungspflicht zu erhalten.