Schiefer Estrich & Wände bei Bauabnahme: Toleranzen, Mängel & Abzug bei Schlussrechnung?
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Schiefer Estrich & Wände bei Bauabnahme: Toleranzen, Mängel & Abzug bei Schlussrechnung?

Hallo,
wir haben neu gebaut. es war auch unser erster bau. beim verlegen des Fußbodens, was wir selbst gemacht haben, wurde uns erstmals richtig bewusst, wie schief eigentlich der Estrich ist. da sind teilweise wellen von ca. 0,8  -  1 cm drin, die das verlegen von Laminat fast unmöglich machen. bzw. wir mit einem welligen Laminat rechnen müssen.
des weiteren ist uns beim aufstellen der Küche aufgefallen, dass die Wände ebenso schief sind. Wir können die arbeitsplatte z.B. nicht gerade ausrichten. auf der einen Seite stößt sie an der Wand an, auf der anderen Seite steht sie 2-3 cm ab!
selbiges ist auch an den Türrahmen zu erkennen. unten liegen sie an, oben stehen sie 0,7 cm ab.
sind das Toleranzen? wir müssen nach der Bauabnahme die Schlussrechnung begleichen, kann bei solchen Mängeln ein Abzug gemacht werden?
für Hilfe u kurze Antwort wäre ich sehr dankbar
  • Name:
  • Jasmin
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schiefer Estrich kann auf tieferliegende Baufehler hindeuten (z.B. Setzungen). Eine genaue Ursachenforschung ist wichtig.

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    Ich verstehe, dass Sie bei Ihrem Neubau schiefen Estrich und Wände festgestellt haben. Das ist natürlich ärgerlich, besonders wenn Sie den Fußboden selbst verlegen.

    Toleranzen: Im Bauwesen gibt es Toleranzen, die in der DINAbk. 18202 geregelt sind. Abweichungen von 0,8 - 1 cm können, je nach Länge der Messstrecke, außerhalb der zulässigen Toleranzen liegen. Dies sollten Sie prüfen.

    🔴 Gefahr: Ein schiefer Estrich kann nicht nur das Verlegen von Laminat erschweren, sondern auch langfristig zu Problemen mit dem Fußbodenbelag führen (z.B. Bruchstellen, Knarrgeräusche). Schiefe Wände können die Montage von Möbeln und Einbauten beeinträchtigen.

    Mängelanzeige: Dokumentieren Sie die Mängel (Estrich und Wände) detailliert mit Fotos und Messprotokollen. Melden Sie diese Mängel schriftlich beim Bauträger/Bauunternehmen vor der Bauabnahme. Verweisen Sie auf die DIN 18202 bezüglich der Toleranzen.

    Schlussrechnung: Kündigen Sie an, dass Sie aufgrund der Mängel einen angemessenen Betrag von der Schlussrechnung einbehalten werden, bis die Mängel behoben sind. Die Höhe des Einbehalts sollte den voraussichtlichen Kosten für die Mängelbeseitigung entsprechen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Mängel von einem unabhängigen Bausachverständigen begutachten. Dieser kann die Toleranzen prüfen, die Mängel bewerten und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Estrich
    Estrich ist eine Schicht, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Grundlage für den Fußbodenbelag zu schaffen. Es gibt verschiedene Arten von Estrich, z.B. Zementestrich, Anhydritestrich und Gussasphaltestrich. Die Wahl des Estrichs hängt von den Anforderungen des jeweiligen Bauvorhabens ab.
    Verwandte Begriffe: Rohboden, Fußbodenbelag, Zementestrich, Anhydritestrich
    Toleranz
    Eine Toleranz ist die zulässige Abweichung von einem Sollwert. Im Bauwesen gibt es Toleranzen für Maße, Ebenheit, Winkel usw. Die Toleranzen sind in der DIN 18202 geregelt. Überschreitungen der Toleranzen können Mängel darstellen.
    Verwandte Begriffe: DIN 18202, Abweichung, Sollwert, Mangel
    Mangel
    Ein Mangel ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand. Im Bauwesen kann ein Mangel z.B. eine fehlerhafte Ausführung, eine Beschädigung oder das Fehlen einer vereinbarten Eigenschaft sein. Mängel müssen dem Bauträger/Bauunternehmer angezeigt werden.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelanzeige, Bauträger, Bauvertrag
    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauträger/Bauunternehmer an den Bauherrn. Bei der Bauabnahme wird das Bauwerk auf Mängel überprüft. Die Bauabnahme ist ein wichtiger Termin, da mit ihr die Gewährleistungsfrist beginnt.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelprotokoll, Bauträger, Bauvertrag
    Schlussrechnung
    Die Schlussrechnung ist die abschließende Rechnung des Bauträgers/Bauunternehmers für die erbrachten Leistungen. Die Schlussrechnung sollte sorgfältig geprüft werden, bevor sie bezahlt wird. Bei Mängeln kann ein Teil der Schlussrechnung einbehalten werden.
    Verwandte Begriffe: Bauträger, Bauvertrag, Mängel, Einbehalt
    DIN 18202
    Die DIN 18202 ist eine deutsche Norm, die Toleranzen im Hochbau regelt. Sie legt fest, welche Abweichungen von den Sollmaßen und -formen bei Bauwerken zulässig sind. Die DIN 18202 ist ein wichtiges Hilfsmittel bei der Beurteilung von Baumängeln.
    Verwandte Begriffe: Toleranz, Abweichung, Sollwert, Mangel
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Baumängel begutachten und bewerten kann. Er kann die Ursachen von Mängeln feststellen, die Kosten für die Mängelbeseitigung schätzen und Gutachten erstellen. Ein Bausachverständiger kann Ihnen helfen, Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger/Bauunternehmen durchzusetzen.
    Verwandte Begriffe: Mangel, Gutachten, Baugutachter, Beweissicherung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die zulässigen Toleranzen im Bauwesen?
      Die zulässigen Toleranzen für Abweichungen von Ebenheit, Winkel und Maßen sind in der DIN 18202 geregelt. Diese Norm legt fest, welche Abweichungen bei verschiedenen Bauteilen und Messstrecken zulässig sind. Es ist wichtig, diese Norm zu kennen, um Mängel richtig beurteilen zu können.
    2. Wie dokumentiere ich Baumängel richtig?
      Baumängel sollten detailliert und nachvollziehbar dokumentiert werden. Erstellen Sie Fotos, auf denen die Mängel gut erkennbar sind. Führen Sie Messungen durch und protokollieren Sie die Ergebnisse. Beschreiben Sie die Mängel schriftlich und präzise. Zeugen können ebenfalls hilfreich sein.
    3. Was ist eine Mängelanzeige?
      Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung an den Bauträger/Bauunternehmer, in der Sie die festgestellten Mängel auflisten und zur Beseitigung auffordern. Die Mängelanzeige sollte eine Frist zur Mängelbeseitigung enthalten. Senden Sie die Mängelanzeige per Einschreiben mit Rückschein, um den Zugang nachweisen zu können.
    4. Darf ich bei Mängeln Geld von der Schlussrechnung einbehalten?
      Ja, bei Vorliegen von Mängeln haben Sie das Recht, einen angemessenen Betrag von der Schlussrechnung einzubehalten. Die Höhe des Einbehalts sollte den voraussichtlichen Kosten für die Mängelbeseitigung entsprechen. Informieren Sie den Bauträger/Bauunternehmer über den Einbehalt und die Gründe dafür.
    5. Was macht ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Baumängel begutachten und bewerten kann. Er kann die Ursachen von Mängeln feststellen, die Kosten für die Mängelbeseitigung schätzen und Gutachten erstellen. Ein Bausachverständiger kann Ihnen helfen, Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger/Bauunternehmen durchzusetzen.
    6. Was ist die DIN 18202?
      Die DIN 18202 ist eine deutsche Norm, die Toleranzen im Hochbau regelt. Sie legt fest, welche Abweichungen von den Sollmaßen und -formen bei Bauwerken zulässig sind. Die DIN 18202 ist ein wichtiges Hilfsmittel bei der Beurteilung von Baumängeln.
    7. Was tun, wenn der Bauträger die Mängel nicht beseitigt?
      Wenn der Bauträger die Mängel trotz Mängelanzeige nicht beseitigt, sollten Sie einen Anwalt für Baurecht einschalten. Der Anwalt kann Ihre Ansprüche gerichtlich durchsetzen. Es ist wichtig, alle Fristen einzuhalten und die Beweise zu sichern.
    8. Welche Rolle spielt die Bauabnahme?
      Die Bauabnahme ist ein wichtiger Termin, bei dem das Bauwerk auf Mängel überprüft wird. Alle festgestellten Mängel werden im Abnahmeprotokoll festgehalten. Mit der Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Es ist wichtig, sich gut auf die Bauabnahme vorzubereiten und alle Mängel zu dokumentieren.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauabnahme richtig durchführen
      Tipps und Checkliste für eine erfolgreiche Bauabnahme.
    • Mängelanzeige formulieren
      So setzen Sie den Bauträger über Mängel in Kenntnis.
    • Toleranzen im Bauwesen
      Welche Abweichungen sind zulässig?
    • Rechte bei Baumängeln
      Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger.
    • Bausachverständiger finden
      So wählen Sie den richtigen Experten aus.

  2. Estrich & Wände: Mangelanzeige versäumt – Kein Abzug?

    Sie haben ...
    keine Mängel gegenüber Ihrem Vertragspartner angemeldet, haben ihm auch nicht die Chance zur Nachbesserung eingeräumt  -  warum sollte der einen Abzug akzeptieren?
    Wenn Sie einen Mangel feststellen, müssen Sie den bei Ihrem Partner anmelden, die Mangelbehebung fordern usw. Den ganzen langen Rattenschwanz.
    Und dann haben Sie am Ende eventuell das recht, Geld zu behalten.
    Haben Sie nicht gemacht  -  also gibt es nix.
    So schlecht und einfach.

  3. Bauabnahme: Mängelliste erstellt – Reparaturen ausstehend!

    Mängel
    Hallo,
    doch wir haben eine ganze mängelliste erstellt und das dem Bauleiter mitgeteilt. er meinte, er kümmmere sich. da sind nichtisolierte Fallrohre, defekte Rollläden, zugebaute rolllädenkästen usw.
    bisher wurde nichts repariert.
    nächste Woche ist die endabnahme  -  aber die Mängel bleiben ja bestehen.
    hatte ich mich wohl nicht klargenug ausgedrückt. Entschuldigung.
    • Name:
    • Jasmin

  4. Mängeleinbehalt bei Bauabnahme: Höhe der Mangelbehebungskosten

    Für Mängel, die bei der Abnahme (spätestens) angemeldert wurden ...
    können Sie natürlich einen Einbehalt in Höhe der ortsüblich zu erwartenden Mangelbehebungskosten vornehmen.
    Ggf auch mit einem Druckzuschlag bis hin zu Faktor 3 multipliziert.

  5. Estrich begradigen & Wände anpassen: Kostenermittlung

    danke
    na das hilft mir schon etwas weiter. dann werde ich mich mal schlau machen, was es kostet den Estrich zu begradigen. an den Wänden wird man ja nicht mehr viel ändern können, ohne den Raum kleiner zu machen ...
    vielen Dank
    • Name:
    • Jasmin

  6. Bauabnahme: Mängelprotokoll – Beweislast beachten!

    Dazu müssen Sie natürlich die Mängel
    bei der Abnahme im Protokoll wirksam einbringen lassen.
    Weil DANACH sind Sie verpflichtet zu beweisen, dass es ein Mangel ist (Beweislastunmkehr).
    U.U. könnt es hilfreich sein, für die Abnahme einen externen "Begleiter" (klar der kostet etwas Geld!) zu beauftragen. Vielleicht findet der ja sogar noch weitere Mängel, die Sie gar nicht entdeckt haben.
    Wie es dann weitergeht, hängt davon ab, wie "kooperativ" der Generalunternehmer ist.
    Laie, keine Rechtsberatung.

  7. Estrich-Mangel: Nachbesserung – Laminat & Küche demontieren?

    Moment mal ...
    Sie dürfen diesen Einbahlt nur bis zur Behebung des Mangels tätigen (oder bis zu einer finanziellen Einigung)
    Bedeutet beim Estrich, Sie müssen dem Unternehmer die Möglichkeit zur Nachbesserung gewähren = Laminat wieder raus, Küche wieder abbauen, usw. : yeek

  8. Baumängel: Gutachter beauftragen – Unkooperativer Bauträger

    Gutachter
    wir werden einen Gutachter hinzuziehen, da unsere mängelliste inzwischen 2 dina4 Seiten füllt. vielleicht sind wir auch einfach nur pingelig, aber bei dem Preis des Hauses und vor allem dem unfreundlichen Bauträger, der bisher wenig kooperationsbereit war und uns öfter beschimpft hat, sehen wir sonst auch keine Möglichkeit. falls alle stricke reisen, werden wir einen Anwalt hinzuziehen müssen, aber wir hoffen, dass man sich einigen kann ...
    • Name:
    • Jasmin

  9. Baurecht-Anwalt: Mängel wirksam bei Bauabnahme einbringen!

    Bei Anwalt..
    bitte einen mit Baurecht. Familienrecht hilft Ihnen nicht weiter. Nur RA mit Schwerpunkt Baurecht gibt es nicht ganz so viele.
    Achtung: Wenn Sie schon 2 Seiten mit Mängel haben, dann ist es um so wichtiger, dass Sie diese Mängel rechtlich wirksam anbringen. z.B. bei Bauabnahme.
    Machen Sie die nicht alleine. Holen Sie sich dafür jemanden. Der Kostet Geld, aber bei der Mängelliste könnte das sich lohnen.
    Nur Laie, keine Rechtsberatung.

  10. Bauabnahme-Protokoll: Mängelaufnahme durch Gutachter erfolgt

    Soweit ...
    Soweit so gut.
    letzte Woche war endlich der Gutachter da, der die Mängel schön fleißig und kleinsäuberlich aufgenommen hat. uns ist teilweise heiß und kalt geworden.
    morgen soll nun die Bauabnahme erfolgen, die allerdings keine werden wird. Wir werden erstmal über die zubeseitigenden Mängel reden und keinerlei unterschriften leisten. die Schlussrechnung ging uns schon vor 2 Wochen zu.  -  diese haben wir bei der Anzahl der Mängel erstmal "ignoriert"
    es ist wirklich traurig, wie uns der Bauträger behandelt hat. bei einer Einweihungsfeier im Neubaugebiet haben wir von Nachbarn erfahren, dass sie vom gleichen Bauträger ähnlich behandelt wurden u daher mit einem anderen gebaut haben. schlaue Entscheidung, man sollte auf das Bauchgefühl hören.
    dem rat mit dem Anwalt werde ich sicherlich nachkommen müssen, da der Bauträger bisher wenig Einsicht gezeigt hat und bei der mängelliste vermutlich noch weniger zeigen wird.
    ich befürchte schon jetzt, dass das ganze vor Gericht enden wird.
    Gruß jasmin
    • Name:
    • Jasmin

  11. Bauabnahme: Viel Erfolg bei der Mängelbehebung!

    na dann
    alles Gute für morgen.
    Da ist Euer Gutachter auch dabei?
    Grüße

  12. Bauabnahme verschoben: Mängelaufnahme & Fristsetzung

    Leider nein ...
    Leider nein da der Bauträger die Termine zur Abnahme dauernd verschiebt *grummel*
    aber der Gutachter ist ja schon mal komplett mit uns durchs Haus gelaufen und hat sich alles angesehen und den Entwurf seines gutachtens haben wir auch schon per email erhalten. im Endeffekt wird das morgen für den Bauträger nur eine Aufnahme aller Mängel mit Fristsetzung zur Beseitigung und er soll sich was einfallen lassen wg. dem schiefen Estrich u den schiefen Wänden
    aber danke *G*
    • Name:
    • Jasmin
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Schiefer Estrich & Wände: Vorgehen bei Mängeln nach Bauabnahme

    💡 Kernaussagen: Bei schiefem Estrich und Wänden im Neubau ist eine frühzeitige Mängelanzeige entscheidend. Einbehalte von der Schlussrechnung sind möglich, wenn Mängel im Abnahmeprotokoll festgehalten werden. Die Hinzuziehung eines Gutachters und eines Anwalts für Baurecht kann bei unkooperativen Bauträgern sinnvoll sein. Die Beweislast liegt nach der Abnahme beim Bauherrn, daher ist eine sorgfältige Dokumentation wichtig.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Estrich & Wände: Mangelanzeige versäumt – Kein Abzug? ist es wichtig, Mängel rechtzeitig beim Vertragspartner anzumelden, um Nachbesserungsansprüche geltend zu machen. Andernfalls kann ein Abzug von der Schlussrechnung schwierig durchzusetzen sein.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Mängeleinbehalt bei Bauabnahme: Höhe der Mangelbehebungskosten erläutert, dass ein Einbehalt in Höhe der voraussichtlichen Mangelbehebungskosten zuzüglich eines Druckzuschlags möglich ist. Dies dient als Sicherheit bis zur Beseitigung der Mängel.

    🔧 Zusatzinfo: Die Diskussionsteilnehmer empfehlen, bei einer umfangreichen Mängelliste (siehe Baumängel: Gutachter beauftragen – Unkooperativer Bauträger) einen Gutachter hinzuzuziehen, um die Mängel fachgerecht aufzunehmen und zu dokumentieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der Bauträger unkooperativ ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Bauabnahme sollte eine umfassende Mängelliste erstellt und dem Bauleiter übergeben werden (siehe Bauabnahme: Mängelliste erstellt – Reparaturen ausstehend!). Bei der Abnahme selbst ist es ratsam, einen externen Begleiter (z.B. einen Bausachverständigen) hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle Mängel im Protokoll festgehalten werden (siehe Bauabnahme: Mängelprotokoll – Beweislast beachten!).

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für die Beseitigung von Estrich- und Wandmängeln sollten ermittelt werden, um den angemessenen Einbehalt von der Schlussrechnung zu bestimmen (siehe Estrich begradigen & Wände anpassen: Kostenermittlung). Es ist wichtig, dem Unternehmer die Möglichkeit zur Nachbesserung zu geben, bevor weitere Schritte unternommen werden (siehe Estrich-Mangel: Nachbesserung – Laminat & Küche demontieren?).

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