mir wurde empfohlen auf eine Vertragserfüllungsbürgschaft zu bestehen, nun wurde uns vom bauleitenden Architekten, der für uns die Angebote der Firmen eingeholt hat gesagt, dass der Generalunternehmer kaum noch in der Lage sein wird neben der vertraglich vereinbarten Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 5 % der Gesamtabrechnungssumme, der vereinbarten Vertragsstrafe in Höhe von 3 % täglich bei Nichteinhaltung des Fertigstellungstermins auch noch eine Vertagserfüllungsbürgschaft zu erbringen, da es sich um eine kleinere Firma handelt und der Pauschalpreis schon unterste Grenze seit, außerdem wäre es auch nicht nötig, da Zahlungen immer nur nach mangelfreiem Bauabschnitt erfolge und für den Fall, dass Generalunternehmer pleite ginge oder gekündigt werden müsse, würden sofort für jede Bauphase weitere Firmen bereit stehen, die die Arbeiten zum selben bzw. sogar dann noch günstigeren Preis fertigstellen würden.
Ist das Absicherung genug für uns?
Vertragserfüllungsbürgschaft Bau: Notwendigkeit, Kosten & Alternativen für Bauherren?
BAU-Forum: Neubau
Vertragserfüllungsbürgschaft Bau: Notwendigkeit, Kosten & Alternativen für Bauherren?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich beurteile die Notwendigkeit einer Vertragserfüllungsbürgschaft im Bauwesen als stark abhängig von der individuellen Situation. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft dient als Sicherheit für den Bauherrn, falls der Generalunternehmer seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt, beispielsweise bei Insolvenz oder mangelhafter Ausführung. Sie deckt die Kosten ab, die dem Bauherrn durch die Nichterfüllung entstehen.
Wichtige Aspekte, die ich berücksichtigen würde:
- Bonität des Generalunternehmers: Wie ist die finanzielle Situation des Unternehmens?
- Höhe der Vertragssumme: Je höher die Summe, desto sinnvoller die Bürgschaft.
- Umfang der Arbeiten: Komplexe Projekte bergen höhere Risiken.
- Alternativen: Gibt es andere Sicherheiten, wie z.B. eine Gewährleistungsbürgschaft oder eine Bauzeitversicherung?
Ich empfehle, die Vor- und Nachteile einer Vertragserfüllungsbürgschaft sorgfältig abzuwägen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. Die Kosten für die Bürgschaft trägt in der Regel der Generalunternehmer, können aber indirekt auf den Bauherrn umgelegt werden.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit Ihrem Architekten und einem Fachanwalt für Baurecht, ob eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Ihrem Fall sinnvoll ist und welche Alternativen es gibt.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Eine Vertragserfüllungsbürgschaft ist eine Bürgschaft, die ein Auftragnehmer (z.B. ein Generalunternehmer) einem Auftraggeber (z.B. einem Bauherrn) stellt, um die ordnungsgemäße Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen sicherzustellen. Sie dient als finanzielle Sicherheit für den Auftraggeber, falls der Auftragnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Verwandte Begriffe: Gewährleistungsbürgschaft, Bausicherheit, Bürgschaftsversicherung.
- Gewährleistungsbürgschaft
- Eine Gewährleistungsbürgschaft sichert die Mängelansprüche des Bauherrn nach der Abnahme des Bauwerks ab. Sie deckt die Kosten für die Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Verwandte Begriffe: Vertragserfüllungsbürgschaft, Mängelhaftung, Bauabnahme.
- Generalunternehmer
- Ein Generalunternehmer übernimmt die Gesamtverantwortung für die Ausführung eines Bauprojekts. Er koordiniert alle beteiligten Gewerke und ist Ansprechpartner für den Bauherrn. Verwandte Begriffe: Bauherr, Architekt, Bauleitung.
- Bauvertrag
- Ein Bauvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer. Er enthält unter anderem Angaben zum Bauvorhaben, zum Preis, zu den Zahlungsbedingungen und zur Bauzeit. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB/B, BGBAbk..
- Bauzeitversicherung
- Eine Bauzeitversicherung schützt den Bauherrn vor Schäden, die während der Bauzeit entstehen, beispielsweise durch Unwetter, Vandalismus oder Diebstahl. Verwandte Begriffe: Bauherrenhaftpflichtversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauleistungsversicherung.
- Pauschalpreis
- Ein Pauschalpreis ist ein fester Preis für die Ausführung eines bestimmten Bauvorhabens. Er umfasst alle Kosten, die dem Bauunternehmer entstehen. Verwandte Begriffe: Einheitspreis, Angebot, Kostenvoranschlag.
- Vertragsstrafe
- Eine Vertragsstrafe ist eine im Bauvertrag vereinbarte Geldsumme, die der Bauunternehmer an den Bauherrn zahlen muss, wenn er seine vertraglichen Pflichten nicht erfüllt, beispielsweise den Fertigstellungstermin nicht einhält. Verwandte Begriffe: Schadensersatz, Verzug, Bauzeitverlängerung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft?
Eine Vertragserfüllungsbürgschaft ist eine Sicherheit, die ein Bauherr von einem Generalunternehmer verlangen kann. Sie sichert den Bauherrn gegen finanzielle Schäden ab, die entstehen, wenn der Generalunternehmer seine vertraglichen Pflichten nicht erfüllt, beispielsweise durch Insolvenz oder mangelhafte Bauausführung. Die Bürgschaft wird von einer Bank oder Versicherung ausgestellt. - Wann ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft sinnvoll?
Eine Vertragserfüllungsbürgschaft ist besonders dann sinnvoll, wenn es sich um ein großes Bauprojekt mit einer hohen Vertragssumme handelt oder wenn Zweifel an der Bonität des Generalunternehmers bestehen. Sie bietet dem Bauherrn eine zusätzliche Sicherheit und minimiert das finanzielle Risiko. - Wer trägt die Kosten für die Vertragserfüllungsbürgschaft?
In der Regel trägt der Generalunternehmer die Kosten für die Vertragserfüllungsbürgschaft. Diese Kosten können jedoch indirekt in den Gesamtpreis des Bauprojekts einkalkuliert werden. Es ist wichtig, dies bei der Angebotsprüfung zu berücksichtigen. - Was ist der Unterschied zwischen einer Vertragserfüllungsbürgschaft und einer Gewährleistungsbürgschaft?
Eine Vertragserfüllungsbürgschaft sichert die Erfüllung des gesamten Bauvertrags ab, während eine Gewährleistungsbürgschaft die Mängelansprüche des Bauherrn nach Abnahme des Bauwerks absichert. Die Vertragserfüllungsbürgschaft deckt somit einen längeren Zeitraum und ein breiteres Spektrum an Risiken ab. - Welche Alternativen gibt es zur Vertragserfüllungsbürgschaft?
Alternativen zur Vertragserfüllungsbürgschaft können beispielsweise eine Bauzeitversicherung, eine Fertigstellungsgarantie oder die Vereinbarung von Abschlagszahlungen nach Baufortschritt sein. Auch eine genaue Prüfung der Referenzen und der Bonität des Generalunternehmers kann das Risiko minimieren. - Wie hoch sollte die Vertragserfüllungsbürgschaft sein?
Die Höhe der Vertragserfüllungsbürgschaft sollte in der Regel zwischen 5 und 10 Prozent der Vertragssumme liegen. Dies hängt jedoch von den individuellen Umständen des Bauprojekts ab und sollte im Einzelfall geprüft werden. - Was passiert, wenn der Generalunternehmer insolvent geht?
Im Falle einer Insolvenz des Generalunternehmers kann der Bauherr die Vertragserfüllungsbürgschaft in Anspruch nehmen, um die Kosten für die Fertigstellung des Bauprojekts durch ein anderes Unternehmen zu decken. Die Bürgschaft dient somit als finanzielle Absicherung in einer solchen Situation. - Wie lange ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft gültig?
Die Gültigkeitsdauer einer Vertragserfüllungsbürgschaft erstreckt sich in der Regel über die gesamte Bauzeit bis zur Abnahme des Bauwerks. Es ist wichtig, die genauen Bedingungen und die Laufzeit der Bürgschaft im Vertrag festzulegen.
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Schützt Bauherren vor Schadenersatzansprüchen Dritter während der Bauphase. - Bauleistungsversicherung
Deckt Schäden am Bauwerk während der Bauzeit ab, z.B. durch Unwetter oder Vandalismus. - Gewährleistung im Baurecht
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Verschiedene Finanzierungsmodelle für den Hausbau im Vergleich.
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Vertragserfüllungsbürgschaft: Insolvenzrisiko & Folgekosten
Erfahrungsgemäß
tritt bei Insolvenz eines Unternehmers genau das Gegenteil von dem ein, was Ihr Architekt ankündigt. Sie befinden sich dann in einer Zwangslage, denn es muss auf jeden Fall weitergebaut werden. Die dann "einspringenden" Firmen haben ein höheres Risiko, denn Sie müssen auf Leistungen aufbauen, die sie nicht selbst erbracht haben. Dieses führt i.d.R. zu höheren und nicht zu niedrigeren Kosten. Wenn Ihr Architekt sagt, dass die jetzigen Preise schon "an der untersten Grenze" sind, wieso sollte es dann im Ernstfall noch billiger werden? Eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10 % der Bausumme deckt das Preisrisiko ab, welches m.E. zweifelsfrei besteht. Und die Bürgschaftsgebühr ist nicht so hoch, als dass sie Ihrem Unternehmer den Hals bricht. -
Vertragsstrafe: 3% pro Tag sittenwidrig?
Nachtrag
Die 3 %ige Vertragsstrafe je Tag für Terminüberschreitung können Sie im Ernstfall wohl kaum einklagen, da m.E. absolut sittenwidrig. Bei 1 Monat Terminüberschreitung baut der Unternehmer das Haus umsonst? -
Vertragsstrafe: Korrektur – 0,3% statt 3%?
2. Nachtrag
Kann es sein, dass Sie sich bei der Vertragsstrafe verlesen haben? Statt 3 % sind es 0,3 %?
Dann als Ergänzung:
Die Vertragsstrafe sieht in der Regel vor, dass pro Werktag ein pauschaler Schadensersatz von bis zu 0,3 % der Auftragssumme an den Bauherrn zu entrichten ist. Dieser Betrag ist aber insgesamt auf 10 % der Auftragssumme beschränkt. Hält die Verzögerung weiter an, obwohl die Grenze von umgerechnet 10 % bereits erreicht worden ist, muss der Bauherr seinen tatsächlichen Schaden nachweisen, wenn er diesen ersetzt haben will.
ARD Ratgeber Recht -
Vertragserfüllungsbürgschaft vs. Vertragsstrafe: Absicherung im Bau
Vertragsstrafe und Bürgschaft
Was hat denn die Vertragsstrafe mit der Vertragserfüllungsbürgschaft zu tun? Erfüllt der Generalunternehmer seinen Vertrag nicht, beispielsweise bei Eintritt der Insolvenz, nützt Ihnen nur eine Vertragserfüllungsbürgschaft etwas. Im Gegenzug kann der Unternehmer, zur Absicherung seines Risikos, von Ihnen eine Zahlungsbürgschaft fordern.
Im übrigen ist die Stellungnahme Ihres Architekten schon reichlich merkwürdig. Erstens ist er Ihr Vertragspartner und zweitens erhöht er sein eigenes Haftungsrisiko. Fällt der Generalunternehmer aus, oder leistet schlecht oder mangelhaft, haftet er möglicherweise. Fragen Sie ihn nach der Höhe der eigenen Haftpflichtversicherung. -
Vertragserfüllungsbürgschaft: Nachträgliche Vereinbarung möglich?
Übrigens:
Sie schreiben "neben der vertraglich vereinbarten ... " kann man daraus schließen, dass die Verträge bereits unterzeichnet sind? Wenn ja, muss der Unternehmer keine Vertragserfüllungsbürgschaft mehr stellen, denn diese ist ja nicht vertraglich vereinbart. -
Vertragserfüllungsbürgschaft: Tausch gegen Gewährleistungsbürgschaft
In der Regel
wird nach meinen Erfahrungen die Vertragserfüllungsbürgschaft (5 %) nach der Abnahme gegen die Gewährleistungsbürgschaft getauscht, sodass für den Unternehmer immer nur eine Bürgschaft läuft. Ich habe auch schon den Fall gehabt, dass beide Bürgschaften in einem Formulöar zusammengefasst waren, sodass ein Tausch nicht mehr notwendig war (Ausnahme: Auftragssumme und Abrechnungssumme weichen erheblich von einander ab). Mir ist außerdem eine Variante bekannt, nach der der 10 % ige Einbehalt bei Abschlagszahlungen (VOBAbk.) durch Bürgschaft abgesichert war, und deshalb Abschlagszahlungen voll ausgezahlt werden konnten.
Schöne Grüße aus Bochum -
VOB: Kein automatischer 10% Einbehalt bei Abschlagszahlungen
10 % Einbehalt nach VOBAbk. gibt es nicht
Ihr letzter Beitrag Herr Krause erweckt den Eindruck, als ob die VOB dem AGAbk. automatisch 10 % Einbehalt von Abschlagsrechnungen ermöglicht. Tatsächlich heißt es aber in § 16:
"Abschlagszahlungen sind ... in Höhe des Wertes der jeweils nachgewiesenen vertragsgemäßen Leistungen ... zu gewähren".
Also volle Auszahlung. Alles andere muss extra vereinbart werden.
Den privaten Häuslebauer sehe ich bei 4 Monaten Bauzeit, dem o.g. Abschlagszahlungsmodus nach VOB und zusätzlicher Vertragserfüllungsbürgschaft als übersichert. Allein durch das 3-wöchige Zahlungsziel ist der Unternehmer immer um 15-20 % der Auftragssumme in Vorleistung.
Erhöhtes Sicherungsbedürfnis entsteht erst dann, wenn der Bauherr das Objekt nicht ausreichend überwacht oder überwachen lässt. Dann kann er nicht beurteilen, ob die Leistung "nachgewiesen" und "vertragsgemäß" ist. Fair finde ich es nicht, den Unternehmer für diese Bauherrenversäumnisse zusätzlich zu belasten. -
VOB-Verträge: 10% Einbehalt – Übliche Praxis?
Herr Stubenrauch,
wo Sie in meinem Beitrag einen Automatismus für den 10 %igen Einbehalt VOBAbk. erkennen ist mir schleierhaft. Sie haben aber natürlich recht, dass dieser Einbehalt ausdrücklich vertraglich vereinbart werden muss. Aus meiner Praxis mit privaten Bauherren und VOB Verträgen kann ich jedoch behaupten, dass mindestens 99 % aller VOB Verträge (die mir untergekommen sind) den 10 % igen Einbehalt beinhalten. Diese Praxis hat sich bewährt und hat bisher zu keinerlei Problemen geführt.
Hinweis: Falls eine 5 % ige Vertragserfüllungsbürgschaft vorliegt, kann sie je nach Ausstellung auf diesen Einbehalt angerechnet werden.
Schöne Grüße aus Bochum -
Abschlagszahlungen: 10% Einbehalt – Liquiditätsvorteil Bauherr
ganz einfach
"der 10 % ige Einbehalt bei Abschlagszahlungen (VOBAbk.) " hat das suggeriert (das Wörtchen "der"). "Ein beispielsweise 10 % iger Einbehalt bei Abschlagszahlungen" hätte anders geklungen. Natürlich führt der 10 %ige Einbehalt beim Bauherrn und seinem Treuhänder nicht zu Problemen, sondern zu Liquidität auf Kosten der Firmen. Und die Firmen müssen in der heutigen Zeit gute Miene zum bösen Spiel machen. Andererseits wird dann versucht, durch Anheben der der Einheitspreise für Leistungen, die zu Beginn ausgeführt werden (Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Fundamente), die unberechtigte Kürzung teilweise zu kompensieren. Unfair wird mit unfair gekontert, das müsste nicht sein. -
Vertragserfüllungsbürgschaft: Absicherung für Vertragsstrafen!
Vertragserfüllungsbürgschaft sehr empfehlenswert
Die Vertragserfüllungsbürgschaft kann sehr wohl auch etwas mit der Vertragsstrafe zu tun haben. Hierzu sollte sie sich auf sämtliche Verpflichtungen aus dem Vertrag erstrecken.
Verträge der öffentlichen Hand (EFB Formulare) formulieren dies so. Wir haben in unserem Falle erfolgreich diese Bürgschaft verwendet, um uns vom Bürgen die verwirkte Vertragsstrafe in Höhe von 10 %, welche der insolvente Unternehmer nicht mehr zahlen konnte, zu hohlen. Mit einem Sicherheitseinbehalt geht das so kaum, man hat maximal den anteiligen Betrag zurückgehalten. Das Problem bei derartigen Einbehalten ist auch die richtige Bemessung der Abschnitte im Zahlungsplan. Die Firmen schlagen i.d.R. sehr hohe Abschlagswerte für die 1. Raten (Bodenplatte 25 % usw.) vor. Da hat man dann bei einer Insolvenz große Probleme. Für die Firmen ist es dann egal, ob da noch mal 5 % abgezogen werden. Viele Firmen nutzen die Unwissenheit des privaten Häuslebauer aus und drücken diesem Vertragsbedingungen auf, welche sie anderweitig nie erzielen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Vertragserfüllungsbürgschaft Bau: Notwendigkeit, Kosten & Alternativen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit, Kosten und Alternativen zur Vertragserfüllungsbürgschaft im Bauwesen. Es wird erörtert, ob eine solche Bürgschaft sinnvoll ist, welche Kosten entstehen und welche Alternativen Bauherren zur Verfügung stehen, um sich gegen Risiken abzusichern. Ein wichtiger Aspekt ist die Abgrenzung zur Gewährleistungsbürgschaft und zur Vertragsstrafe.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Falle einer Insolvenz des Generalunternehmers können höhere Kosten entstehen, da einspringende Firmen ein höheres Risiko tragen (siehe Vertragserfüllungsbürgschaft: Insolvenzrisiko & Folgekosten). Daher ist eine gute Absicherung entscheidend.
✅ Zusatzinfo: Die Vertragserfüllungsbürgschaft kann gegen eine Gewährleistungsbürgschaft getauscht werden, sodass für den Unternehmer nur eine Bürgschaft läuft (siehe Vertragserfüllungsbürgschaft: Tausch gegen Gewährleistungsbürgschaft). Es ist auch möglich, beide Bürgschaften in einem Formular zusammenzufassen.
💰 Kosten: Die Kosten für eine Vertragserfüllungsbürgschaft sind abhängig von der Höhe der Bausumme und dem Risiko des Unternehmers. Es ist ratsam, Angebote verschiedener Bürgschaftsversicherer einzuholen, um die günstigste Option zu finden.
📊 Fakten: Eine Vertragsstrafe von 3% pro Tag Terminüberschreitung wird als sittenwidrig angesehen (siehe Vertragsstrafe: 3% pro Tag sittenwidrig?). Oftmals sind es eher 0,3% pro Werktag, begrenzt auf maximal 10% der Auftragssumme (siehe Vertragsstrafe: Korrektur – 0,3% statt 3%?).
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich umfassend über die Vor- und Nachteile einer Vertragserfüllungsbürgschaft informieren und prüfen, ob diese in ihrem individuellen Fall sinnvoll ist. Es ist ratsam, den Bauvertrag sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. Siehe auch Vertragserfüllungsbürgschaft: Absicherung für Vertragsstrafen!
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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