Risse kreuz und quer im Mauerwerk außen und innen
BAU-Forum: Neubau

Risse kreuz und quer im Mauerwerk außen und innen

Unseren Neubau haben wir in 2001 bezogen. Anfänglichen Rissen maßen wir keine große Bedeutung bei. Inzwischen verlaufen Risse überwiegend horizontal auf Außen- und Innenwänden (Außenwänden, Innenwänden), z. Tl platzt sogar schon der Putz ab bzw. liegt hohl. Der Bauträger vermutet Probleme mit der Gründung, will die Schuld dem Bodengutachter in die Schuhe schieben. Was kann ich tun, um meine Rechte zu wahren? Einen Anwalt beauftragen, ein Gutachten einholen? Geld kann ich nicht einbehalten, das Haus wurde vollständig bezahlt. Wer hat ähnliche Probleme?
  • Name:
  • Michael Müller

  1. Analysieren

    Servus,
    Sie werden sicher einen Fachmann brauchen, der die Sache begutachtet.
    Gründe für die Rissbildung gibt es viele.
    Sie schreiben etwas von einem Bodengutachter, also scheint es auch eine Beurteilung des Baugrundes gegeben zu haben.
    Zu prüfen ist also:
    • Aussage des Bodengutachtens
    • Statik, berücksichtigt die das Bodengutachten und die Empfehlungem darin?
    • Ausführung, gemäß Statik, oder..?

    Einfach eine Schuld auf den Bodengutachter zu schieben ist m.E. voreilig und meist daneben.
    Das Schadensbild muss genau untersucht werde. Mit einem RA oder SV jeweils alleine werden Sie nicht weiter kommen. Am besten Sie suchen sich ein eingespieltes Team von Techniker und Jurist.

  2. Vermutlich kein Problem der Gründung

    Sehr geehrter Herr Müller,
    bei dem von Ihnen beschriebenen Rissbild handelt es sich aller Wahrscheinlichkeit nach nicht um Probleme mit der Gründung.
    Risse in gemauerten Wänden sind normal und fast immer unbedenklich. Sie werden vom Baufachmann, der deren Ursachen kennen sollte, als lediglich unschön hingenommen. Auch, weil sie meist keine ernsthafte Beeinträchtigung der Standsicherheit zur Folge haben. Nach der ersten Renovierung werden sie verspachtelt und treten dann nicht mehr auf.
    Natürlich sehen das Bauherren wie Sie anders. Sie ärgern sich maßlos über den Pfusch und fürchten möglicherweise, dass Ihr Haus eben nicht standsicher ist.
    Ich möchte Ihr Rissproblem deshalb auch keinesfalls verharmlosen. Maßgeblich dafür, ob es sich um ernsthafte Risse handelt, ist die Rissbreite. Vielleicht handelt es sich ja doch um einen wesentlichen Bauschaden. Das kann aber nur nach eingehender Ortsbesichtigung, Studium der Pläne und Feststellung der tatsächlich verwendeten Baustoffe und Konstruktionen beurteilt werden.
    So weit man das "vom grünen Tisch aus" beurteilen kann, sind die von Ihnen beobachteten Risse vermutlich nicht auf mangelhaft ausgeführtes Mauerwerk, sondern auf ungeeignete Mauerwerkskombinationen, auf die Kombination von Mauerwerk mit unterschiedlichen Ausdehnungskoeffizienten, zurückzuführen. Das geschieht leider sehr häufig, da die Handwerker und auch manche Planer leider nicht um die Problematik wissen.

  3. auch ioptische Mängel sind Mängel

    Haben Sie diese Risse schriftlich bei Ihrer Baufirma angezeigt mit der Aufforderung der schriftlichEN Stellungnahme zu Ursache und Mängelbeseitigungsvorschlag? Wenn nicht  -  schnellstmöglich nachholen (nur wer schreibt der bleibt)!
    Zu den Ausführungen von Herrn Eifel muss ich was ergänzen: Klar versuchen Baufirmen Risse als "normal" abzuwimmeln. Aus technischer Sicht funktioniert das mit der Begründung, dass Haarrisse in mineralischen Außenputzen mit Rissbreiten kleiner gleich 0,2 mm technisch unbedenklich sind, also nicht zu Feuchteeintrag und Frostschäden im Untergrund führen. Dennoch können auch derartig kleine Risse optische Mängel darstellen  -  und auch optische Mängel sind Mängel! Bei Ihnen scheint es ohnehin ernster zu sein, da die Risse mittlerweile zu Putzhohllagigkeiten geführt haben  -  als liegen bereits technische Mängel als Folgeschäden der Rissbildungen vor.
    Per Ferndiagnose lässt sich allerdings nur etwas sagen, wenn Sie ein paar Fotos zeigen könnten und etwas über die verwendeten Baumaterialien sagen könnten.
    Sie werden wahrscheinlich nicht um einen Gutachter herumkommen, denn gerade bei Rissbildungen gibt es viele wirre Thesen, die von Bauleuten benutzt werden, um die Schuld von sich zu weisen. Es können Verarbeitungsfehler des Putzes ein, die Risse können aber auch aus dem Untergrund (Mauerwerk) stammen. Sowas lässt sich am besten vor Ort durch Detailöffnungen feststellen.
    Gruß aus Berlin

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