Außenputz: Abschluss zum Boden?
BAU-Forum: Neubau
Außenputz: Abschluss zum Boden?
Wir haben vor ca. 1 Jahr eine Neubau-Doppelhaushälfte schlüsselfertig vom Bauträger gekauft.
Die Terrasse ist wie folgt konstruiert:
Auf der Betonplatte wurde am Außenrand eine ca. 5 cm hohe Aluleiste angebracht, die wasserdurchlässig ist (viele kleine Löcher). Danach wurde feiner Kiesel auf den Beton geschüttet, und es wurden lose Platten (30x30) darauf verlegt und anschließend die Fugen mit Sand gefüllt. Die Oberkante der Platten schließt bündig mit der am Außenrand der Betonplatte angebrachten Aluleiste ab.
Das Regenwasser soll nun durch die Fugen der Platten laufen und unter den Platten dann zur Außenseite der Terrasse ablaufen.
DAbei haben wir folgendes Problem: An der Seite, an der die Betonplatte an der Hauswand angeschlossen ist, wurde der Außenputz einfach bis auf die Betonplatte angebracht (vor Verlegung der Platten).
Bereits nach einem Jahr zeigt sich nun, dass vom Boden her sich der Außenputz in einem Streifen von ca. 4-5 cm vom Boden her mit Wasser vollsaugt und dunkel verfärbt.
Fragen:
(1) Liegt hier ein Baumangel vor und muss der Bauträger
kostenfrei nachbessern?
(2) Welche Sanierungsmöglichkeiten gibt es?
Danke im Voraus für die Antworten.
Gruß
Christian
-
Bauträger muss nachbessern
Wenn an einer verputzte Fläche eine wasserführende Schicht hergestellt wird, so sind besondere Maßnahmen durch die Bauleitung anzuordnen, um diesen sensiblen Bereich abzudichten. In der Praxis wird dies oft ignoriert, baldige Putz- und Farbabplatzungen sind die Folge. zu 1: Ja es liegt eindeutig ein Baumangel vor. Nachdem der Schaden so bald aufgetreten ist, dürfte es unstrittig sein, dass die Mangelbeseitigung im Rahmen der Gewährleistung für sie kostenfrei ist. zu 2: Dies ist eher das Fach unserer Dachdeckerfraktion - ich als Maler würde diesen Bereich mit einem Schwarzanstrich versehen. Sollte in diesem Bereich sich aber echt stehendes Wasser für längere Zeit ansammeln, so ist wahrscheinlich eine etwas aufwendigere Abdichtung erforderlich.
-
Es liegt kein Mangel vor ...
Es liegt kein Mangel vor wenn die Ausführung den vertraglich zugesicherten Eigenschaften entspricht. Dieses ist jedoch - zumeist nicht vertraglich ausgeführt denn meistens wird nur "ein, schlüsselfertiges, Stück Haus" verkauft. Fragt sich also: Wie sieht die mittlere Art und Güte für ein solches Bauteil aus? Zunächst gilt die Regel: Wasser weg vom Haus! Weist die Terrasse sowie die Bodenplatte (wasserführende Schicht) kein Mindestgefälle von 2 % vom Haus weg auf, liegt ein Mangel vor. Befindet sich hinter dem von Ihnen angesprochenen Putz keine Abdichtung, welche mindestens 30 cm über Geländeoberkante liegen muss, liegt in der Regel ein Mangel vor. Handelt es sich um einen Putz, der eine ständige Durchnässung und einem einhergehenden Frost- / Tau-Wechsel nicht unbeschadet standhält - so liegt ein Mangel vor. Wenn im Verkaufsprospekt zufällig NICHT von einem Haus für "gehobene Ansprüche" geworben wurde (wir verlassen mittlere Art und Güte!), kann ein durchnässter Sockel durchaus als etwas natürliches ... Sanierung erfolgt nach Kenntnis genauerer Details! Gruß Kraft -
Kommt drauf an, sagt der Dachdecker
Die Verfärbung an sich muss nicht unbedingt einen Mangel darstellen. Schlampig ist die Ausführung auf jeden Fall. Ein Mangel ist es in der Tat erst dann, wenn eine zugesicherte Eigenschaft nicht eingehalten wird, oder gegen Fachregeln oder Normen verstoßen wird.
Von hier aus ist das nicht zu beurteilen. Wenn aber hierdurch eine Wärmebrücke Aufgrund Durchfeuchtung entsteht, oder die Stabilität des Putzes/der Dämmung gefährdet wird, ist es ein Mangel.
Maler Kempf wird langsam zum Dachdecker SV
Das hätten wir nämlich auch so gemacht
Fazit: von einem Sachverständigen ansehen lassen, es muss ja nicht gleich ein Gutachten werden.
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Außenputz, Boden". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Innenputz und Außenputz
- Bauchecklisten und Bauprüflisten
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Optimale Vorlauftemperatur bei Sole/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- … Optimale Vorlauftemperatur bei Sole/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung …
- … Fußbodenheizung und beheizen damit in unserem Neubau ca. 300 m². …
- … Die Vorlauftemperatur Ihrer Fußbodenheizung (FBHAbk.) sollte 35 °C nicht überschreiten …
- … der unteren Hälfte xx-45 °C (je nach Außentemperatur) für die Fußbodenheizung (FBHAbk.). …
- … (Momentanwerte Speicher-VL 35 °C Speicher-RL 30 °C Fußbodenheizung (FBHAbk.)-VL 36 °C Fußbodenheizung (FBH)-RL 26 °C) …
- … Neubau 2002, massiv Hochlochziegel, große Fensterflächen K-Wert 1,1 ... wenig Natursteinboden ... viel Parkett 300 m² davon ca. 250 m² ständig beheizt …
- … es sich bei den Außenwänden um 36 er-Poroton-Ziegel zuzüglich Innen- und Außenputz (Innenputz, Außenputz) handelt. Die Fenster haben einen k-Wert von 1,1. …
- … Die Dämmung Richtung Bodenplatte wurde vom Heizungsbauer sogar noch um 3 cm gegenüber der …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Wie am besten Angebote einholen?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Neubau mit "alten" Elementen
- … auch ältere Elemente (uns fallen hier eben Materialien ein wie Holzboden, Altholzpfosten, Schindeln) integriert werden. Keinesfalls wollen wir die Schlichtheit, die wir …
- … Herrenhäuser/Villen in Salzburg, wobei auch schon einmal nach besonderen (alten) Bodenfliesen in Frankreich, oder auch schon zwecks Farbmischung in England gemeinsam …
- … bei der Dämmung und Haustechnik modern zu bauen, den Innenausbau und Außenputz jedoch von fähigen Betrieben in traditioneller Weise machen zu lassen, also …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Mangelhafte Architektenleistung insbesondere in Bauleitung und -Überwachung - Kündigung des Architektenvertrags?
- … es viele Mängel und Verzögerungen gegeben, so musste z.B. der gesamte Außenputz zweimal entfernt und entsprechend dreimal aufgetragen werden. …
- … zu hoch liegt und obwohl die Türe 2 mm über dem Boden läuft, die Dichtfläche zu schmal ist. …
- … Leistungen nicht geprüft: Die Bodenlegerarbeiten nicht in Augenschein genommen, und trotzdem die Rechnung freigegebn. Dabei …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt für Landkreis Augsburg
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bitte nicht hauen: Zahlungsplan
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - großflächige Fassadenverschimmelung des WDVS
- … August deshalb keinen Horizont, sondern nur Waschküche ) gibt es am Bodensee und wieviel klare Tage gibt es im Schwarzwald? …
- … in D. wie Küste oder Flussniederungen ist es schlichtweg untauglich. Recherche Bodensee: Schadensbilanz 100 %! Recherche Ostsseküste Schadensbilanz 100 % (Google: Dahlberg Kolloquium) …
- … der Algenbewuchs zuverlässig verhindert werden? Meine Antwort war kurzgefasst: Unter den Außenputz ein Wandheizungssystem installieren. So als theoretischer Denkansatz. Eine andere dauerhafte Lösung …
- … (etwas von mir interpretiert) wird von Einbau von Phasenwechselmaterialien in den Außenputz berichtet. Phasenwechselmaterialien (z.B. bestimmte Wachse) ändern ihren Aggregatzustand zwischen fest und …
- … Ich würde empfehlen, beim nächsten Bodenseeurlaub mal einen Abstecher nach Radolfzell zu machen, bestenfalls vor der …
- … Nicht mehr und nicht weniger Nährboden, weil der selbe, wie bei der Terrassenummauerung …
- … Bereichen. Zum Beispiel unter Dachuntersichten, zumal sie hier auch einen Nährboden in Form von Acryllacken finden. Auf Putzflächen findet man überwiegend Veralgungen. …
- … Im Gegensatz zu Pilzen, die einen Nährboden brauchen, genügt Algen das vorhanden sein von freiem Wasser. Auf sonnenbeschienen Seiten findet man eher Grünalgen, auf beschatteteren Seiten ist der Bewuchs eher dunkel. …
- … Radolfzell am Bodensee, in der ganz offensichtlich das …
- … in Radolfzell am Bodensee. Meine Telefonbuch-CD hat nur zwei …
- … Hamburg, den anderen aus Radolfzell am Bodensee. Der Eintrag …
- … 78315 Radolfzell am Bodensee …
- … von der Einstrahlung über Fenster, durch die massive Innenbauteile erwärmt werden. Boden und Innenwände werden hierbei bevorzugt. …
- … Dass ausgerechnet diese Schwarzschimmel-Spezies auf dem Außenputz einer kalten Außenwand wachsen sollen ist - obschon nicht ausgeschlossen - …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - System Architektenhaus vs. System Bauträgerhaus
- … Außenputz …
- … Bodenbelagsarbeiten …
- … 79.000 angeboten. Macht umgerechnet einen m²-Preis von 1343 DM. Eigenleistung: Maler/Bodenbeläge. Inkl. Bodenplatte und Architektenkosten/Statik usw. Was erwartest Du …
- … dass 200.000,- sowieso anders zu verstehen sind: Nämlich als RH + Bodenplatte + Grundstück. Wir reden doch von einem Bauträger-Preis. Ohne Grundstück und …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Außenputz, Boden" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Außenputz, Boden" oder verwandten Themen zu finden.