Schornstein teilweise abreißen: Ausbrennen vor Verschluss nötig? Risiken & Kosten

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Ich würde vor dem teilweisen Abriss eines stillgelegten Schornsteins in einem Mehrfamilienhaus folgende Punkte beachten:

• Zustand prüfen: Ich empfehle, den Schornstein vor dem Abriss auf Restfeuchtigkeit und Versottung zu untersuchen.
• Querschnittsverengung vermeiden: Achten Sie darauf, dass durch den teilweisen Abriss keine Querschnittsverengung entsteht, die die Funktion der verbleibenden Züge beeinträchtigt.
• Statik beachten: Der Abriss könnte die Statik des Schornsteins beeinflussen.
• Ausbrennen: Ein Ausbrennen ist bei einem seit Jahren stillgelegten Schornstein in der Regel nicht notwendig, da keine brennbaren Rückstände vorhanden sein sollten.

🔴 Gefahr: Restfeuchtigkeit im Schornstein kann zu Versottung und Bauschäden führen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Schornstein vor dem Abriss von einem Fachmann begutachten, um Risiken auszuschließen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den Teilrückbau eines seit 15 Jahren stillgelegten Schornsteins mit vier Zügen in einem Mehrfamilienhaus. Der Eigentümer plant, zwei Züge auf einer Höhe von zwei Metern zu entfernen und die verbleibenden Öffnungen zu verschließen. Die Kernfrage betrifft die Notwendigkeit eines Ausbrennens vor dem Verschluss sowie die Risiken durch Restfeuchtigkeit und Versottung.

🔴 Gefahr: Auch nach 15 Jahren Stilllegung kann sich im Schornsteininneren Feuchtigkeit, Ruß oder sogar Schimmel gebildet haben. Ein Ausbrennen ist nicht nur aus brandschutztechnischer Sicht, sondern auch zur Trocknung und Reinigung der Züge dringend zu empfehlen. Ohne diese Maßnahme besteht ein erhebliches Risiko, dass beim späteren Verschluss eingeschlossene Feuchtigkeit zu Schäden an der Bausubstanz führt.

➕ Ergänzung: Die geplante Abdichtung der Züge oben und unten muss fachgerecht erfolgen, um Kondensatbildung zu vermeiden. Zudem ist zu prüfen, ob die verbleibenden zwei Züge noch genutzt werden oder ob der gesamte Schornstein statisch beeinträchtigt wird. Ein Teilabriss kann die Standsicherheit des Gebäudes gefährden, daher ist eine statische Begutachtung unerlässlich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass sich nach 15 Jahren keine Feuchtigkeit mehr im Schornstein befindet, ist fachlich nicht haltbar. Durch Temperaturunterschiede und Kapillarwirkung kann Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk in die Züge eindringen. Ein Ausbrennen durch einen zertifizierten Schornsteinfeger ist daher zwingend erforderlich, um Restfeuchte und Ablagerungen zu beseitigen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor dem Teilabriss einen zertifizierten Schornsteinfeger mit einer gründlichen Inspektion und einem Ausbrennen der betroffenen Züge. Lassen Sie zudem einen Statiker die Tragfähigkeit des verbleibenden Schornsteins prüfen. Die Arbeiten sollten nur von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, um spätere Bauschäden und Sicherheitsrisiken auszuschließen.

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Der Sachverhalt betrifft die teilweise Demontage stillgelegter Schornsteinzüge in einem Mehrfamilienhaus, wobei zwei von vier Zügen auf einer Höhe von zwei Metern entfernt und ober- sowie unterseitig zugemauert werden sollen. Die Züge sind seit 15 Jahren kalt, regenfest und luftdurchlässig abgedeckt – doch diese Bedingungen allein garantieren keine vollständige Trockenheit im Schornsteininneren.

🔴 Gefahr: Selbst bei luftdurchlässiger Abdeckung kann sich Feuchtigkeit über Jahre hinweg in den Mauerwerksporen, Putzschichten oder Kondensationszonen im Schornsteininneren anreichern. Eine spätere Versottung durch eingeschlossene Restfeuchte ist bei unzureichender Trockenlegung hochgradig wahrscheinlich – mit Risiko für Schimmelbildung, Salzausblühungen, Mauerwerkszerstörung und Gefährdung der statischen Integrität des Schornsteins.

🔴 Gefahr: Das Ausbrennen (auch als "Schwarzer Mann"-Verfahren bezeichnet) ist kein rein mechanischer Reinigungsvorgang, sondern ein thermisches Verfahren zur Entfernung von Teer-, Ruß- und Feuchtigkeitsablagerungen – es dient auch der abschließenden Trockenlegung. Auf ein solches Verfahren zu verzichten birgt das Risiko, dass organische Ablagerungen unter der Zumauerung verbleiben und sich bei späterer Feuchteeinwirkung zersetzen oder Schimmelpilze begünstigen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass "keine Feuchtigkeit mehr vorhanden sei", ist fachlich nicht haltbar: Schornsteine aus alten Beständen weisen oft kapillare Feuchteaufnahme aus der Umgebung auf, und selbst bei regenfester Abdeckung kann Kondenswasser durch Temperaturunterschiede entstehen – insbesondere bei ungedämmten Schornsteinen in unbeheizten Dachräumen.

➕ Ergänzung: Vor jeder Zumauerung ist eine fachgerechte Zustandsanalyse erforderlich – inklusive Feuchtemessung im Mauerwerk (z. B. mit Widerstandsmessgerät oder Karbonat-Test), Sichtkontrolle auf Rissbildung, Verwitterung oder Schadstellen sowie Prüfung der statischen Verankerung des verbleibenden Schornsteinteils.

➕ Ergänzung: Die Zumauerung muss nach DIN^Abk. 18195-4 (Feuchteschutz) und DIN 18195-5 (Wärmedämmung) erfolgen – mit diffusionsoffener, aber wasserdichter Verschlusskonstruktion, um eine einseitige Feuchtesperre zu vermeiden, die zu Kondensationsproblemen führen kann.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor der Demontage und Zumauerung einen zertifizierten Schornsteinfegermeister oder einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Schornsteine zur umfassenden Zustandsbegutachtung – inklusive Feuchtemessung, Materialanalyse und Erstellung eines schriftlichen Gutachtens. Ein Ausbrennen ist in jedem Fall fachlich geboten, um Restfeuchte, Ablagerungen und biologische Kontaminationen sicher zu beseitigen.