Hallo!
Wir haben einen größeren Umbau eines alten Fachwerkhauses vor. Dieser muss zu 100 % finanziert werden. Als Eigenkapital dient die vorhandene Immobilie.
Da es sich um ein altes Haus handelt, können nicht alle notwendigen Arbeiten im Vorfeld von den Handwerkern abgeschätzt werden. Dieses Risiko wurde in den Kostenvoranschlägen teilweise berücksichtigt und wir möchten sicherheitshalber dieses Risiko auch nochmal in der Baufinanzierung berücksichtigen.
Bei dem gesamten abgeschätzten Umbau-Volumen von 190.000,00 € sind somit ca. 40.000,00 € "Risiko-Absicherung" drin.
Nun heißt es ja: Nachfinanzieren ist ganz schlecht, und zu hoch finanziert ist auch nicht gut.
Wenn dieser Puffer notwendig ist, haben wir richtig gehandelt, aber was ist, wenn alles glatt läuft? Dann haben wir 40.000,00 € zu viel finanziert. Zahlt die Bank den Rest-Betrag, der nach Fertigstellung der Umbau-Maßnahmen noch übrig ist, aus? Oder kann man damit z.B. auch Möbel-Anschaffungen tätigen, wenn nach Rohbaufertigstellung abzusehen ist, dass keine Überraschungen auftreten werden? Es müssen ja Rechnungen bei der Bank zum Abruf der Beträge vorgelegt werden.
Risiko-Berücksichtigung in der Finanzierung beim Umbau
BAU-Forum: Baufinanzierung
Risiko-Berücksichtigung in der Finanzierung beim Umbau
-
Bei uns war das so:
Hypothek bis reichlich zur geschätzten Kostenobergrenze. Die Bank zahlt dann per Baukredit (der 1/4 mehr kostet) Baurechnungen, die vom Bauführer als ausgeführt beglaubigt sind, bis der Bau fertig oder der Kredit ausgeschöpft ist. Bei uns war glücklicherweise das erste der Fall.
Nachher wird die Kreditschuld in die Hypothek umgewandelt. Das heißt, der nicht ausgeschöpfte Kreditrahmen wird nicht beansprucht. Geld wird nicht direkt an den Bauherrn überwiesen. Damit Möbel oder Zweitwagen kaufen geht also nicht. -
Das Darlehen
ist zweckgebunden. D.h. es steht nicht zur freien Verfügung, sondern muss für die Immobilie genutzt werden. Viele Banken sind jedoch kulant, wenn es darum geht, dass zu viel Darlehen beantragt wurde. Wenn es sich um einen relativ kleinen Betrag handelt, bekommt man in oft ausgezahlt.
Oftmals gibt einem die Bank die Möglichkeit, zu viel beantragte Gelder zurückzugeben. Oder man gibt sie als Sondertilgung zurück.
Meistens wird aber für die Nicht Inanspruchnahme eines Teils des Darlehens eine Gebühr verlangt. Die sog. Nichtabnahmegebühr steht im Vertrag.
Beste Grüße
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Umbau, Risiko-Berücksichtigung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Sonnenkollektor ohne Speicher betreiben: Warmwasserbereitung, Effizienz & Alternativen?
- … Wenn also dein Kessel zwei Wärmetauscher hat, kann er genutzt werden (Umbau durch begabte Löterin oder Heizungsfirma), wenn nicht, würde ich ihn entweder …
- … noch Geld hast, wäre das meiner Meinung nach gut in einem Umbau des Ofens zur Wassererwärmung + Speicher angelegt (sagtest Du ja auch schon), …
- … kaum was schlimmeres als eine heiße Fußbodenheizung (FBHAbk.). So ein Ofenumbau ist auch nicht billig. …
- … Wärmerückgewinnung einiges raus holen - jedenfalls deutlich mehr als mit dem Umbau auf Fußbodenheizung (FBHAbk.) oder WW-Solar. Voraussetzung ist halt eine dichte Gebäudehülle …
- … 🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Solarthermie: 2m² Kollektor für Heizung ungeeignet! stellt fest, dass …
- … Fußbodenheizung (FBHAbk.) eine komplexe Herausforderung darstellt. Eine sorgfältige Planung und die Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten sind entscheidend für den Erfolg. Die Beiträge Fußbodenheizung: …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletslager im Heizraum: Befüllstutzen-Positionierung, Sicherheit & Vorschriften?
- … Pelletsanlage zulegen. Dadurch würde ich mein bestehenden Öllagerraum in einen Pelletslagerraum umbauen. Leider kann ich die Befüllstutzen für den Lagerraum nur zwischen …
- … installierte Befüllstutzen können zu Staubemissionen und statischer Aufladung führen, was das Risiko einer Staubexplosion erhöht. …
- … die Erdung der Befüllstutzen dazu, statische Aufladung zu vermeiden und das Risiko einer Staubexplosion zu reduzieren.Verwandte Begriffe: Potentialausgleich, Ableitwiderstand, Schutzleiter …
- … Pelletslager sollte regelmäßig gereinigt werden, um Staubansammlungen zu entfernen und das Risiko einer Staubexplosion zu minimieren. Die Häufigkeit der Reinigung hängt von der …
- … die optimale Positionierung von Befüllstutzen für ein Pelletslager im Heizraum unter Berücksichtigung von Sicherheitsvorschriften und baulichen Gegebenheiten. Ein wichtiger Aspekt ist die Zulässigkeit …
- … des Befüllrohrs mit großen Radien zwar technisch machbar sein, jedoch das Risiko einer erhöhten Staubentwicklung im Haus mit sich bringen. Es ist ratsam, …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pellets im zylindrischen Erdtank lagern: Machbarkeit, Umbau & Sicherheit bei Saugentnahme?
- … Pellets im Erdtank: Umbau & Sicherheit …
- … Pellets im zylindrischen Erdtank lagern? Machbarkeit, Umbauhinweise und Sicherheitsaspekte für die Saugentnahme. Jetzt informieren! …
- … Pelletlagerung, Saugentnahme, Umbau, zylindrisch, Heizung, Sicherheit, schiefe Ebene, Öltank …
- … Heizungstechnik, Pelletlagerung, Tanksysteme, Sicherheitstechnik, Umbau …
- … Pellets im zylindrischen Erdtank lagern: Machbarkeit, Umbau & Sicherheit bei …
- … 🔴 Pelletlagerung: Kondenswasser im Erdtank – Risiko! …
- … Pelletlagerung im Erdtank: Umbau, Sicherheit & Saugentnahme …
- … Meinungen und Erfahrungen werden ausgetauscht, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Umbau zu schaffen. Die Wahl zwischen Sauganlage und Schneckenförderung wird ebenso diskutiert …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut 🔴 Pelletlagerung: Kondenswasser im Erdtank – Risiko! besteht das Risiko der Kondenswasserbildung im Erdtank, was zu Problemen bei der Pelletlagerung …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Umbau eines Erdtanks zur Pelletlagerung sollten die Risiken der Kondenswasserbildung gründlich geprüft …
- … und Maßnahmen zur Minimierung des Risikos ergriffen werden. Die Wahl des passenden Entnahmesystems (Sauganlage oder Schneckenförderung) sollte unter Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten und der potenziellen Lärmbelästigung erfolgen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Anbau Statik notwendig bei Gebäudeklasse 5? Prüfstatik, Tragwerksplanung, Kosten
- … Anbau, Statik, Prüfstatik, Gebäudeklasse 5, Tragwerksplanung, Genehmigung, Baurecht, Umbau …
- … zur Tragkonstruktion des Daches reichen), ansteht, wird dann bei solch einer Umbaumaßnahme eine Genehmigung von der BOB benötigt und/oder sogar eine …
- … gefordert wird oder wenn es sich um eine besonders komplexe oder risikobehaftete Konstruktion handelt. Die Prüfstatik dient der unabhängigen Kontrolle der statischen …
- … Umbau und Sanierung von einem so alten Gebäude und zudem einer WEGAbk. bedarf aller Genehmigungen wie bei einem Neubau, besonders bei Statik, Brandschutz, Schallschutz und Abgeschlossenheit. Damit ist das was für Spezialisten. Der Hinweis auf Bestandsschutz zählt nicht. Es wird so viele Zusatzmaßnahmen geben, dass ein Abriss besser wäre. Maßnahmen vergessen oder unterschlagen wird noch teurer. …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Anbau Sanierung: Genehmigungen & Spezialisten-Pflicht betont wird, sind bei Umbauten und Sanierungen von Altbauten, insbesondere in WEGs, umfassende Genehmigungen …
- … 🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Anbau Durchbruch: Brandwand verändert Abgeschlossenheit! weist darauf hin, dass …
- … die notwendigen Nachweise zu erbringen. Die Klärung der Gebäudeklasse und die Berücksichtigung der Bauvorschriften sind unerlässlich. Siehe auch Anbau Statik: Fachleute prüfen Gebäudebegriff …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenauswahl: Kostenschätzung vergleichen – Was ist realistisch? GmbH-Vor- & Nachteile?
- … und die Handwerker ja direkt bezahlen - gibt es dennoch ein Risiko für uns? …
- … Angebot 2: Berechnung nach m³ umbauter Raum, aber nur 120 m² Wohnfläche: 758 m³ * 270 bis * 290 = 204660 bis 219820 …
- … Ist die GmbH (Architekt 1) ein Risiko für uns (Haftungsbeschränkung)? Wie sinnvoll ist eine Pauschale (Architekt 2) …
- … Vollständigkeit der Leistungsphasen nach HOAIAbk., die Detaillierung der einzelnen Kostenpositionen, die Berücksichtigung von Baunebenkosten (z.B. Genehmigungen, Versicherungen) und einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben. …
- … Architektenauswahl: GmbH-Haftung vs. Architektenrisiko …
- … In einer ersten Kostenschätzung ist es sicher i.O. dies über den umbauten Raum grob zu ermitteln. allerdings liegt die Unsicherheit hier sehr …
- … Architektenauswahl: Unvollständige Angebote – Risiko! …
- … Architekt als GmbH auftritt. Wie im Beitrag Architektenauswahl: GmbH-Haftung vs. Architektenrisiko erwähnt, kann dies Auswirkungen auf Ihre Sicherheit haben. …
- … 🔴 Risiko: Seien Sie vorsichtig bei sehr günstigen Angeboten, wie sie beispielsweise auf Plattformen wie MyHammer zu finden sind. Der Beitrag Architekten Kosten: MyHammer-Angebote kritisch prüfen! warnt vor unvollständigen Angaben und unrealistischen Versprechungen. …
- … ✅ Empfehlung: Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Architekten sorgfältig und achten Sie auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung. Der Beitrag Architektenauswahl: Unvollständige Angebote – Risiko! betont die Wichtigkeit, alle relevanten Faktoren wie Materialen, Dachform und …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenüberschreitung Vorgartenumbau: Was tun bei Bauleiter-Fehlern? Kostenkontrolle & Rechte
- … Kostenüberschreitung Umbau: Rechte & Kostenkontrolle …
- … Kostenüberschreitung beim Vorgartenumbau? Wie Sie sich gegen unvorhergesehene Mehrkosten wehren & Ihre Rechte …
- … Kostenüberschreitung, Vorgartenumbau, Bauleiter, Mehrkosten, Baurecht, Kostenkontrolle, Nachtragsangebot, Abnahme, Gewährleistung …
- … Kostenüberschreitung Vorgartenumbau: Was tun bei Bauleiter-Fehlern? Kostenkontrolle & Rechte …
- … bei dem noch einige Restarbeiten zu erledigen sind, unter anderem der Umbau des Vorgartens mit der Einfahrt. Wir hatten einen sehr großen Lichthof …
- … uns ein aktualisiertes Angebot schicken und dann einen Termin für den Umbaubeginn mitteilen. Das Ganze war Mitte Oktober. Drei Wochen später hatten …
- … verschiedene Preise für die Abdeckung (Gitter? Glas?) für einen beim Umbau neu entstehenden Lichtschacht nicht aufgeführt war. Hinterher stellte sich dann heraus, …
- … Der Umbau startete trotzdem wie geplant. Nach Entwurf des Bauleiters haben wir mit …
- … schon vorhandenen Rohrleitungen ein falsches Gefälle aufwies. Weil wir nicht das Risiko eines Wasserschadens im Vorgarten (mit erneuten Ausschachten) eingehen wollten, haben wir …
- … Angesichts dieser Mehrarbeiten war uns schon klar, dass der Umbau deutlich teurer als geplant werden würde - geschätzt haben wir etwa …
- … Die Fertigstellung des Umbaus war ursprünglich für Ende November 2007 geplant, eine Abschlagsrechnung in Höhe von 5.950 haben wir Mitte November erhalten und bezahlt. …
- … Sollten/müssen wir denn eigentlich noch eine Abnahme des Umbaus machen? …
- … nichts auszusetzen gab - wenn man mal davon absieht, dass der Umbau wegen der ausstehenden Pflanzarbeiteren eigentlich noch nicht abgeschlossen ist. Die Arbeiter …
- … Ich verstehe, dass Sie mit erheblichen Kostenüberschreitungen bei Ihrem Vorgartenumbau konfrontiert sind. Um Ihre Situation besser einschätzen zu können, ist es …
- … Vorgartenumbau: Teilzahlung – Risiken bei Kostensteigerung …
- … Festpreisvertrag: Kalkulationsrisiko bei Gartenumbau vermeiden …
- … ist (§ 313 BGBAbk.), so ist auf Verlangen ein Ausgleich unter Berücksichtigung der Mehr- oder Minderkosten (Mehrkosten, Minderkosten) zu gewähren. Für die Bemessung …
- … Kostenüberschreitung Vorgartenumbau: Rechte & Kostenkontrolle …
- … 💡 Kernaussagen: Bei einer Kostenüberschreitung im Vorgartenumbau ist …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Nachtragsforderungen Rohbau: Unvorhergesehene Kosten beim Umbau? Architekt haftbar?
- … Nachtragsforderungen, Rohbau, Umbau, Architekt, Bauvertrag, Zusatzleistungen, Bauleitung, Baurecht …
- … Rohbau: Unvorhergesehene Kosten beim Umbau? Architekt haftbar? …
- … Eine Pauschalsumme ist ein im Bauvertrag vereinbarter fester Preis für die gesamte Leistung oder für bestimmte Teilleistungen. Sie bietet dem Bauherrn Kostensicherheit, birgt aber auch das Risiko, dass unvorhergesehene Kosten nicht abgedeckt sind. Verwandte Begriffe: Festpreis, …
- … Planung wirklich fertig machen und dann den Umbau weiter betreiben. Und zwar sauber durchgeplant. …
- … Ein Umbau birgt immer gewissen …
- … im Vertrag vorgesehene Leistung geändert, so ist ein neuer Preis unter Berücksichtigung der Mehr oder Minderkosten zu vereinbaren. Die Vereinbarung soll vor der …
- … Nachtragsforderungen Rohbau: Rechte & Pflichten beim Umbau …
- … 🔴 Kritisch/Risiko: Eine Baustelleneinstellung durch den Bauunternehmer, thematisiert in Baustelleneinstellung: Bauunternehmer droht mit …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenleistungen: Warum gelten sie als teuer? Kosten, Einsparungen & Honorar
- … Ein Architekt kann durch eine detaillierte Planung, die Berücksichtigung von energetischen Aspekten und die Optimierung der Bauausführung Kosten reduzieren. Zudem …
- … Antwort: Ja, ein Architekt kann durch eine optimierte Planung, die Berücksichtigung von energetischen Aspekten und eine effiziente Bauleitung Kosten einsparen. Er kann …
- … man so ein Haus wieder verkauft bekommt, ob man es später umbauen kann, usw. Doch das Grundstück ist bebaut und der Käufer …
- … - Paket verhandlungstechnisch abgerungen wird (immer öfters sogar mit dem Baugrundrisiko). Das heißt, wir gehen ein unternehmerisches Risiko ein, welches ein …
- … die Zusammensetzung ist und bleibt für den Bauherren transparent. Zum Baugrundrisiko habe ich dazugelernt: hier im bergischen Land bestehe ich grundsätzlich auf …
- … wenn wir min Verbindung mit dem Baugrundgutachten hier auch in das Risiko eingehen - so was nennt sich dann unternehmerischer Risiko - und …
- … Grundstückskauf: Bauträger-Abhängigkeit & Pfusch-Risiko! …
- … die Lüftungsanlage einer Gewerbeimmobilie oder Hochhaus zu planen. Und dann ins Risiko. Schlagt dem Bauherrn vor, die Mehrkosten selber zu tragen, also Festpreis. …
- … Architekt dem Bauherrn als umfassender Bauprofi mit ausreichender Praxiserfahrung und eigenem Risiko gegenübersteht, wird ein eigenes Qualitätsmerkmal geschaffen: Dieser Mann weiß , was …
- … er tut und kann deshalb dieses finanzielle Risiko der Kostengarantie eingehen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Heizungs-/Sanitärplanung durch Fachingenieur: Kosten, Vorteile & Notwendigkeit bei Vollarchitektur?
- … Heizungsplanung umfasst die Auslegung und Dimensionierung der Heizungsanlage eines Gebäudes, unter Berücksichtigung der energetischen Anforderungen, der Wärmeverluste und der individuellen Bedürfnisse der Bewohner. …
- … für Heizung/Sanitär ca. 21.000,- brutto veranschlagt. Für gut 1000 m³ umbauten Raum mit Fußbodenheizung im EGAbk./Bad und 2 Bädern ohne …
- … 🔴 Kritisch/Risiko: Es wird darauf hingewiesen, dass es im HLS-Handwerk (Heizung, Sanitär, Klima) …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hausumbau 1960: Kosten schätzen – Neubaukosten, Substanz & Vergleichsangebote?
- … Umbaukosten 1960er Haus schätzen …
- … Umbaukosten für ein Haus von 1960 korrekt schätzen. Neubaukosten-Methode, Substanzbewertung & Vergleichsangebote einholen. Jetzt informieren! …
- … Umbaukosten, Kostenschätzung, Altbausanierung, Neubaukosten, Substanzwert, Baujahr 1960, Sanierungskosten, Architekt, Vergleichsangebote …
- … Hausumbau 1960: Kosten schätzen – Neubaukosten, Substanz & Vergleichsangebote? …
- … Ich habe für einen Komplettumbau eines Hauses aus dem Baujahr 1960 (Dach, Dämmung, Fenster, Sanitär, …
- … 1960 besteht die Möglichkeit, dass Asbest verbaut wurde. Vor Beginn der Umbauarbeiten sollte eine Schadstoffanalyse durchgeführt werden. …
- … eine Kostenschätzung für den Umbau Ihres Hauses aus dem Jahr 1960 erhalten haben. Die Architektin verwendet die Neubaukosten pro m³ als Basis und berücksichtigt die vorhandene Substanz mit einem Abschlag. …
- … KomplettumbauEine umfassende Sanierung und Modernisierung eines bestehenden Gebäudes, die alle …
- … Welche Risiken birgt ein Komplettumbau?Ein Komplettumbau ist ein komplexes Projekt mit vielen Unwägbarkeiten. Planungsfehler, …
- … Baustoffen auf Schadstoffe wie Asbest, PCB oder PAK vor Beginn von Umbauarbeiten. …
- … Kostenermittlung Umbau: Gewerkeweise Schätzung statt Statistik …
- … Vielleicht ist der Kamin zu sanieren. Vor Überraschungen ist man beim Umbau nie sicher. …
- … Hausumbau 1960: Kostenschätzung mit Substanzbewertung …
- … initiale Kostenschätzung für den Hausumbau basiert auf Neubaukosten pro m³ und einer pauschalen Substanzbewertung. Eine detailliertere, gewerkeweise Aufschlüsselung ist für eine präzisere Kostenermittlung unerlässlich. Der tatsächliche Wert der vorhandenen Bausubstanz sollte individuell geprüft werden, da pauschale Ansätze oft ungenau sind. Die Berücksichtigung regionaler Preisunterschiede und des Ausstattungsstandards ist entscheidend für realistische Sanierungskosten. …
- … Hinweis: Die pauschale Kostenschätzung als 'Statistik' zu betrachten, wie in Kostenermittlung Umbau: Gewerkeweise Schätzung statt Statistik erwähnt, birgt das Risiko erheblicher Abweichungen von …
- … den tatsächlichen Umbaukosten. Eine detaillierte Analyse der einzelnen Gewerke ist unerlässlich. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Vergleichsangebote von verschiedenen Architekten und Baufirmen ein, um ein realistisches Bild der Umbaukosten zu erhalten. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten nach Gewerken …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Umbau, Risiko-Berücksichtigung" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Umbau, Risiko-Berücksichtigung" oder verwandten Themen zu finden.