Maklervertrag gültig? Vorbereitung Kaufvertrag, Nachweisprovision & Aufwendungspauschale
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Maklervertrag

Ein Maklervertrag ist ein Vertrag zwischen einem Makler und einem Auftraggeber (z.B. Verkäufer oder Käufer einer Immobilie), in dem die Leistungen des Maklers und die dafür zu zahlende Provision geregelt sind. Der Makler verpflichtet sich, eine Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kaufvertrag) nachzuweisen oder einen solchen Vertrag zu vermitteln.
Verwandte Begriffe: Provisionsvereinbarung, Nachweisprovision, Vermittlungsprovision

Nachweisprovision

Die Nachweisprovision ist die Vergütung, die der Makler für den Nachweis einer Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kaufvertrag) erhält. Sie wird fällig, wenn der Vertrag aufgrund des Nachweises des Maklers zustande kommt.
Verwandte Begriffe: Maklerprovision, Vermittlungsprovision, Erfolgshonorar

Aufwendungspauschale

Eine Aufwendungspauschale ist eine vertragliche Vereinbarung, die dem Makler einen Anspruch auf Ersatz seiner entstandenen Aufwendungen (z.B. Fahrtkosten, Inseratskosten) einräumt, unabhängig davon, ob ein Vertrag zustande kommt. Die Höhe der Pauschale muss angemessen sein.
Verwandte Begriffe: Kostenerstattung, Auslagenersatz, Spesen

Bestimmtheit des Objekts

Die Bestimmtheit des Objekts bedeutet, dass das im Vertrag beschriebene Objekt (z.B. Grundstück, Haus) eindeutig identifizierbar sein muss. Dies ist wichtig, damit klar ist, welches Objekt der Makler vermitteln soll und auf welches Objekt sich der Provisionsanspruch bezieht.
Verwandte Begriffe: Objektbeschreibung, Identifizierbarkeit, Eindeutigkeit

Schriftform

Die Schriftform ist eine Formvorschrift, die besagt, dass ein Vertrag schriftlich abgeschlossen werden muss, um gültig zu sein. Dies bedeutet, dass der Vertrag von allen Vertragsparteien eigenhändig unterschrieben werden muss.
Verwandte Begriffe: Formvorschrift, Vertragsform, Textform

Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Sache (z.B. Immobilie) zu übereignen und der Käufer sich verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen.
Verwandte Begriffe: Übereignung, Kaufpreis, Eigentumsübertragung

Grundstück

Ein Grundstück ist ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch als selbstständige Einheit eingetragen ist. Es kann bebaut oder unbebaut sein.
Verwandte Begriffe: Flurstück, Liegenschaft, Immobilie

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Wann entsteht der Anspruch auf Nachweisprovision?
   Der Anspruch auf Nachweisprovision entsteht in der Regel mit dem Abschluss des Kaufvertrages, der durch die Tätigkeit des Maklers zustande gekommen ist. Es ist wichtig, dass der Makler den Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer nachweislich vermittelt hat und der Kaufvertrag tatsächlich abgeschlossen wurde. Die genauen Bedingungen sind im Maklervertrag festgelegt.
2. Was ist eine Aufwendungspauschale?
   Eine Aufwendungspauschale ist eine Vereinbarung im Maklervertrag, die dem Makler einen Anspruch auf Ersatz seiner entstandenen Aufwendungen (z.B. Fahrtkosten, Inseratskosten) einräumt, unabhängig davon, ob ein Kaufvertrag zustande kommt. Die Höhe der Pauschale muss angemessen sein und im Vertrag klar geregelt sein.
3. Kann ich einen Maklervertrag kündigen?
   Die Kündigung eines Maklervertrages richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen und den gesetzlichen Bestimmungen. Ein befristeter Maklervertrag kann in der Regel nicht ordentlich gekündigt werden, es sei denn, es wurde ein Kündigungsrecht vereinbart. Ein unbefristeter Maklervertrag kann unter Umständen ordentlich gekündigt werden, wobei die Kündigungsfristen zu beachten sind.
4. Was passiert, wenn der Verkäufer wechselt?
   Ein Verkäuferwechsel kann Auswirkungen auf den Maklervertrag haben, insbesondere wenn der Maklervertrag speziell auf den ursprünglichen Verkäufer zugeschnitten war. Es ist wichtig zu prüfen, ob der Maklervertrag auch mit dem neuen Verkäufer fortgeführt werden kann oder ob eine Anpassung oder ein neuer Vertrag erforderlich ist.
5. Was bedeutet "Bestimmtheit des Objekts" im Maklervertrag?
   Die Bestimmtheit des Objekts bedeutet, dass das im Maklervertrag beschriebene Objekt (z.B. Grundstück, Haus) eindeutig identifizierbar sein muss. Dies ist wichtig, damit klar ist, welches Objekt der Makler vermitteln soll und auf welches Objekt sich der Provisionsanspruch bezieht.
6. Welche Rolle spielt die Schriftform bei Maklerverträgen?
   In einigen Bundesländern ist für Maklerverträge eine Schriftform vorgeschrieben. Das bedeutet, dass der Vertrag schriftlich abgeschlossen werden muss, um gültig zu sein. Dies dient dem Schutz der Vertragsparteien und soll sicherstellen, dass alle wesentlichen Vereinbarungen dokumentiert sind.
7. Was ist, wenn der Baubeginn sich verzögert?
   Verzögerungen beim Baubeginn haben in der Regel keinen direkten Einfluss auf die Gültigkeit des Maklervertrages. Allerdings können sie Auswirkungen auf den Anspruch des Maklers auf Nachweisprovision haben, da dieser in der Regel erst mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht.
8. Wie hoch darf eine Aufwendungspauschale sein?
   Die Höhe einer Aufwendungspauschale muss angemessen sein und im Verhältnis zu den tatsächlich entstandenen Aufwendungen des Maklers stehen. Es gibt keine festen gesetzlichen Vorgaben, aber überhöhte Pauschalen können unwirksam sein.

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