Fensterbänke fehlen bei Fenstertüren zum Neubau-Erker: Abdichtung, Gewährleistung & Kosten?

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Ich verstehe, dass bei Ihrem Neubau-Erker mit Fenstertüren die Fensterbänke weggelassen wurden, da eine Terrasse geplant ist. Das ist ungewöhnlich, da Fensterbänke eine wichtige Funktion für den Schutz der Fassade haben.

🔴 Gefahr: Fehlende Fensterbänke können zu Feuchtigkeitsschäden an der Fassade führen, insbesondere wenn die Terrasse nicht fachgerecht an die Fenstertüren angeschlossen wird. Wasser kann eindringen und die Bausubstanz schädigen.

Ich empfehle Ihnen, Folgendes zu prüfen:

• Vertragsunterlagen: Was steht genau in der Baubeschreibung und im Vertrag bezüglich der Fensterbänke?
• Leistungsbeschreibung: Sind Fensterbänke explizit aufgeführt oder ausgeschlossen?
• Abdichtung: Wie ist die Abdichtung zwischen Fenstertüren und Terrasse geplant? Ist diese ausreichend, um das Eindringen von Wasser zu verhindern?

Ich rate Ihnen, den Bauträger schriftlich auf die fehlenden Fensterbänke und die möglichen Folgen hinzuweisen. Fordern Sie eine detaillierte Erklärung zur Abdichtung und zum Schutz der Fassade an. Klären Sie, wer die Kosten für eventuelle Schäden übernimmt, die durch die fehlenden Fensterbänke entstehen könnten.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Bausachverständigen beraten, um die Situation fachlich beurteilen zu lassen und Ihre Rechte zu wahren.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen Neubau mit Erker und Fenstertüren, bei dem die Fensterbänke fehlen und stattdessen nur Dämmung ohne Abdichtung vorhanden ist. Der Bauträger hat die Fensterbänke ohne Rücksprache mit den Bauherren weggelassen, da er von einer bestimmten Terrassenart ausging. Die Bauherren planen jedoch eine andere Terrassenlösung mit Treppe und ebenerdiger Anlage. Die fehlenden Fensterbänke stellen ein erhebliches Problem dar, da die ungeschützte Dämmung seit fast einem Jahr der Witterung ausgesetzt ist und keine fachgerechte Abdichtung vorhanden ist.

🔴 Gefahr: Die fehlende Abdichtung im Bereich der Fenstertüren stellt ein akutes Risiko für Feuchteschäden dar. Ohne Fensterbänke und korrekte Abdichtung kann Wasser in die Baukonstruktion eindringen, was zu Schimmelbildung, Durchfeuchtung der Dämmung und langfristigen Bauschäden führen kann. Dies ist besonders kritisch, da der Zustand bereits seit einem Jahr besteht.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung der Bauherren, dass die fehlenden Fensterbänke nicht ihrem vertraglichen Leistungsumfang entsprechen, ist nachvollziehbar. Die Bau- und Leistungsbeschreibung nennt explizit Außenfensterbänke aus Naturstein oder Aluminium, ohne diese für Terrassentüren auszuschließen. Der Bauträger hat eigenmächtig eine Änderung vorgenommen, ohne die Bauherren zu konsultieren.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Frage der Abdichtung. Selbst wenn später eine Terrasse angebaut wird, muss der Anschluss zwischen Fenstertür und Baukörper fachgerecht abgedichtet sein. Die bloße Dämmung erfüllt diese Anforderung nicht. Zudem ist die Gewährleistung des Bauträgers für diesen Mangel relevant, da die fehlenden Fensterbänke und die unzureichende Abdichtung als Baumangel zu werten sind.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Bausachverständigen oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um die Mängel (fehlende Fensterbänke, fehlende Abdichtung) dokumentieren und rechtlich bewerten zu lassen. Setzen Sie dem Bauträger eine schriftliche Frist zur kostenfreien Nachbesserung gemäß Gewährleistungsrecht. Die Kosten für die nachträgliche Montage der Fensterbänke und die fachgerechte Abdichtung müssen vom Bauträger getragen werden, da dies vertraglich geschuldet ist. Lassen Sie sich nicht auf eine Kostenübernahme ein, ohne vorher rechtlichen Rat eingeholt zu haben.

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Bei Fenstertüren zum Erker fehlen seit fast einem Jahr die vorgeschriebenen Außenfensterbänke, obwohl diese nach der Bau- und Leistungsbeschreibung grundsätzlich zum vertraglichen Leistungsumfang gehören – ohne Ausnahme für Terrassentüren oder Erkerbereiche.

🔴 Gefahr: Die fehlenden Fensterbänke führen zu einer gravierenden Unterbrechung der horizontalen Abdichtungsebene: Ohne Wasserleitprofil und Ablaufkante wird Regenwasser nicht gezielt vom Fenstersturz und der Fassade abgeleitet, sondern kann in die Dämmung eindringen, zu Feuchteschäden, Schimmelbildung und langfristig zu Bauschäden an der Statik führen.

🔴 Gefahr: Die seit einem Jahr ungeschützte Dämmung ist bereits jetzt einer permanenten Feuchtebelastung ausgesetzt – insbesondere bei Windanprall und Schräglagen im Erkerbereich steigt das Risiko für irreversible Schäden exponentiell.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauträgers, Fensterbänke seien bei Terrassentüren nicht erforderlich, widerspricht den technischen Mindestanforderungen der DIN^Abk. 4102-4, der DIN 18540 sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik – eine Abdichtungslösung muss stets eine definierte Ablaufkante (Fensterbank oder gleichwertige Konstruktion) enthalten.

➕ Ergänzung: In Rheinland-Pfalz gilt gemäß § 633 BGB die gesetzliche Gewährleistungsfrist von fünf Jahren für Bauwerke – der Mangel ist daher unverzüglich schriftlich gerügt und dokumentiert worden; die Kosten für die Nachbesserung trägt grundsätzlich der Bauträger, sofern kein wirksamer Ausschluss vereinbart wurde (was hier nicht ersichtlich ist).

❌ Widerspruch: Die Verweigerung einer lokalen Firma, die Fensterbänke nachzurüsten, begründet keine Vertragsänderung – der Bauträger bleibt vertraglich und gesetzlich verpflichtet, den Mangel fachgerecht zu beseitigen, ohne Kostenersatzforderung an den Besteller.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich unter Fristsetzung (z.B. 14 Tage) die unentgeltliche Nachbesserung durch den Bauträger gemäß § 635 BGB; dokumentieren Sie den Mangel mit Fotos und ergänzen Sie die Rüge um den Hinweis auf mögliche Schadensersatzansprüche bei Verzug oder mangelhafter Nachbesserung.