Terrassentür Rohbaumaße: Mit oder ohne Estrichhöhe? Was im Vertrag steht!

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Ich verstehe, dass es Unstimmigkeiten zwischen den im Hausvertrag angegebenen Rohbaumaßen der Terrassentüren (2,26 m) und den Bauzeichnungen für den Bauantrag gibt.

Wichtig ist: Rohbaumaße beziehen sich auf das lichte Maß der Maueröffnung vor dem Einbringen des Estrichs. Die Estrichhöhe wird also von diesem Maß abgezogen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

• Prüfen Sie den Bauvertrag genau: Was ist dort bezüglich der Terrassentürhöhe und der Estrichhöhe vereinbart?
• Vergleichen Sie die Bauzeichnungen mit dem Vertrag: Gibt es Abweichungen? Wenn ja, dokumentieren Sie diese schriftlich.
• Kontaktieren Sie den Massivhausanbieter: Klären Sie die Unstimmigkeiten und fordern Sie eine schriftliche Stellungnahme an.
• Beachten Sie die Fensterhöhe: Die Fensterhöhe kann sich durch den Estrich ebenfalls verändern.

👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf eine Klärung der Differenzen vor Baubeginn, um spätere Mehrkosten und Ärger zu vermeiden. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht hinzu.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft eine typische Diskrepanz zwischen Vertragsangaben und Bauausführungsplanung bei der Höhe von Terrassentüren. Der Vertrag weist ein Rohbaumaß von 2,26 m aus, während die Bauantragszeichnung eine Höhe von 2,18 m ab Oberkante Estrich zeigt. Der Vertriebsmitarbeiter argumentiert, dass das Rohbaumaß die Höhe vor Estrichverlegung sei und die Tür im Bauantrag mit 2,35 m (2,18 m + 0,17 m Estrich) sogar höher werde.

❌ Widerspruch: Die Argumentation des Vertriebsmitarbeiters ist fachlich nicht korrekt. Im Bauwesen wird das Rohbaumaß einer Öffnung grundsätzlich als das fertige Maß des Rohbaus definiert, also nach Fertigstellung der Rohdecke und vor Einbau des Estrichs. Die Höhe von 2,26 m im Vertrag bezieht sich daher auf die lichte Höhe der Rohbauöffnung, gemessen von der Rohdeckenoberkante bis zur Unterkante des Sturzes.

➕ Ergänzung: Die Bauantragszeichnung mit 2,18 m ab Oberkante Estrich ist das fertige Öffnungsmaß nach Einbau des Fußbodens. Die Differenz von 8 cm (2,26 m - 2,18 m) entspricht nicht der Estrichdicke von 17 cm, sondern zeigt eine tatsächliche Reduzierung der Türhöhe um 8 cm. Dies könnte auf Planungsfehler oder eine geänderte Sturzposition hindeuten.

🔴 Gefahr: Die tatsächliche Reduzierung der Türhöhe um 8 cm kann zu erheblichen Problemen führen, wie z.B. eingeschränkter Barrierefreiheit, geringerer Lichtausbeute oder Konflikten mit der Gebäudeenergiegesetzgebung. Zudem könnte die vertraglich zugesicherte Raumhöhe nicht eingehalten werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder Fachanwalt für Bauvertragsrecht. Lassen Sie die Vertragsunterlagen und Bauantragszeichnungen prüfen, um die tatsächliche vertragliche Vereinbarung zur Türhöhe zu klären. Fordern Sie vom Hausanbieter eine schriftliche Bestätigung der Rohbaumaße und eine detaillierte Aufstellung der geplanten Fußbodenaufbauten. Bestehen Sie auf Einhaltung der vertraglich zugesicherten Maße oder fordern Sie eine entsprechende Vertragsanpassung mit Preisreduzierung.

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Bei der Auslegung von Rohbaumaßen für Terrassentüren handelt es sich um eine technisch präzise Frage der Bauplanung und Vertragsauslegung, bei der die DIN 18202 (Toleranzen im Hochbau) sowie die allgemeinen Regeln der Bauvertragsordnung (VOB/B) und BGB^Abk.-relevanten Grundsätze zur Vertragsauslegung maßgeblich sind.

🔴 Gefahr: Eine Differenz von 8 cm zwischen vertraglich vereinbartem Rohbaumaß (2,26 m) und der im Bauantrag angegebenen Höhe ab OK Estrich (2,18 m) deutet auf eine fehlende Konsistenz in der Planung hin – dies kann zu erheblichen Anpassungsproblemen bei der Türmontage, Dichtungsproblemen, thermischen Schwachstellen oder sogar statischen Einbauten im Bereich der Türsturzzone führen.

⚠️ Korrektur: Der Vertriebsmitarbeiter irrt in der Annahme, dass die Addition von Estrichhöhe (0,17 m) zu 2,18 m eine ‚Erhöhung‘ der Türhöhe darstellt – tatsächlich ist die Türhöhe im Rohbau stets als lichte Höhe ab Oberkante Fundament bzw. Rohdecke zu verstehen, nicht als Summe aus Estrich + Türhöhe; die Tür selbst wird in der Regel in die Rohbauöffnung eingebaut, bevor Estrich verlegt wird.

➕ Ergänzung: Gemäß DIN 18202 beträgt die zulässige Toleranz für lichte Öffnungshöhen im Rohbau ±5 mm – eine Abweichung von 8 cm liegt damit um das 16-Fache über der zulässigen Toleranzgrenze und stellt einen erheblichen Vertragsverstoß dar.

✅ Zustimmung: Die Vertragsgrundlage (Grundrisse mit 2,26 m) ist verbindlich, da sie Bestandteil des Bauvertrags ist; ergänzende Bauzeichnungen für den Bauantrag dürfen nicht im Widerspruch dazu stehen, ohne vorherige schriftliche Vereinbarung und Abnahme durch den Bauherrn.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Tür werde ‚sogar höher‘, ist technisch falsch: Die lichte Höhe der Türöffnung bleibt unverändert – die Estrichhöhe beeinflusst lediglich die endgültige Oberkante des Fußbodens, nicht die Türhöhe selbst; eine zu niedrige Rohbauöffnung führt bei korrekter Estrichverlegung zu einer zu geringen lichten Durchgangshöhe oder zu einer unzulässigen Aufstockung des Türsturzes.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie unverzüglich schriftlich die Vorlage einer korrigierten Schnittzeichnung, die das vertraglich vereinbarte Rohbaumaß von 2,26 m exakt abbildet, und beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen für die Baubegleitung, um die Einhaltung der vertraglichen Maße vor Ort zu dokumentieren und gegebenenfalls Abnahmeverweigerung vorzubereiten.